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房屋所有權的約定
依照建築法規「區分所有建物」規定，公寓大廈建物可分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」，
2.屋頂多屬於「共用部分」，
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」，
約定專用
露臺、花臺、一樓庭院等就經常是「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說；
1.簽約時必須同時簽定「分管契約」（其他全體住戶也要簽署）
2.平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
3.約定專用的空間並不算進權狀面積內
4.露臺坪數價格一般是市價1／2到1／3
由於約定專用的部分只有使用權，沒有所有權，所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架，都必須經過管委會同意呦。
#阿明小教室 #一圖秒懂 #房屋所有權的約定
依照建築法規「區分所有建物」規定，
公寓大廈建物可分為「專有部分」、
「共用部分」、「約定專用」、
「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」，
2.屋頂多屬於「共用部分」，
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」，
4.而露臺、花臺、一樓庭院等就經常是
「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說；
A簽約時必須同時簽定「分管契約」
（其他全體住戶也要簽署）
B平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
C約定專用的空間並不算進權狀面積內
D露臺坪數價格一般是市價1／2到1／3
由於約定專用的部分只有使用權，
沒有所有權，
所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架，
都必須經過管委會同意呦。
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感謝住商不動產淡水團隊 林翰聰 專案副理
協助校正圖卡內容
感謝 @大麥克 提供資訊
約定專用區域的修繕、維護、管理是由約定專用人負責，所以如果該區域水管漏水了，是要由約定專用人負責修繕，不是由所有區分所有權人共同負担。
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倫倫食堂 從今天開始，我要成為他們的主顧客!!!
中美街~這條街上…或者鄰近週邊，真的有很多好吃的…已經來好幾趟，竟然還可以一直不斷有新發現~~真是讓人太驚喜了!!!這間店…在褪色的紅色遮雨棚上寫著店名…可是實在實在不起眼，而且因為只是騎樓下的一個小攤子…不過因為是走路經過，所以就有稍微留意..攤位上寫著私房風味咖哩幾個字…哦~這有吸引到我哦!!千萬不要發出...啊~又是咖哩..這種無奈的語氣!!!因為這家真的很厲害!!!一吃完，真的很想要立刻打電話給誰分享...這樣...到底是要打給誰，我也不知道，但就很好想好想分享出去!!!所以當然也要同步在倫倫食堂推薦給大家!!不推薦我心裡就不舒服!!
這家很厲害!!除了應該要有的美味，價格真的太漂亮了~~~很超值耶!!我選擇了有三顆星辣度的南洋綠咖哩...其中的牛肉綠咖哩飯…你也可以選擇拉麵、烏龍麵或義大利麵…首先在醬汁的部份，我個人覺得滿辣的說...吃完氣色超好的、而且身體都熱了!!辣歸辣~整個醬汁除了濃郁的咖哩味、也嚐得到微甜的椰奶香、最後灑上有白芝麻的香料再去提味…充滿豐富的層次!!而且滿大一碗的耶~配料也很豐富，有翠綠花椰菜、鬆軟馬鈴薯、跟香甜紅蘿蔔，都是大塊的...至於牛肉給的也不少耶~~~一片片的鋪滿在飯上...雖然沾附著口味濃郁厚重的醬汁，但依舊吃得出鮮甜，而且肉質口感也好嫩!!你知道嗎，這碗只要120元!!!另外點了一份時蔬，我選綠花椰菜，咦~端上桌的怎麼是一碗湯~~~沒錯~~~算是一碗蔬菜湯，而且是好好喝的柴魚昆布湯!!早知道就不用點味噌湯了~~~然後泡菜也不錯~算是偏酸微嗆辣的口感~也滿脆的唷!!從今天開始，我要成為他們的主顧客!!!
三甫堂
台中市西區公正路148號
營業時間：週三到週日 12pm-2pm；5pm-8pm
牛肉綠咖哩飯120元，綠花椰菜30元，泡菜10元，味噌湯10元
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因為房子的後門到外圍社區圍牆有一坪左右的空間~社區外牆的高度約220公分~若想要從後門(約240~250公分處)做遮雨棚採光罩(做成L型)連到社區外牆~遮雨棚採光罩預計用強化 ... ... <看更多>
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