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最大問題是住宅契 - 第1927成交(堅),感覺7分。大劈價42%成交。剛賣了2600萬。平! 原業主叫價4500萬, 有些經紀吹水話原本叫價七千萬。 原業主(北角強記飯店的老闆) 於2008年3月用1580萬買入。 簽約日期大約是2020年8月25日。
地址是北角英皇道471號地下連入則閣。地舖面積約1100呎,閣樓面積600呎。現交吉。 門闊約14呎,深約69呎。
這間舖最大問題是住宅契, 未必出到牌,及多處地方嚴重漏水, 而且不是舖內自己可以解決的問題,難搞! 之前是髮廊。因為長期漏水,業主出租的話我相信手尾會好長好長,我都怕。
這間舖, 現短租散貨。如果把漏水問題解決後,市值租金約7至8萬元,回報約3.2-3.7%, 可惜如果用有限公司買入的話,就要畀三成稅。 除非買家是首置,只付4.25%稅,則好抵。
一分錢一分貨, 樣樣完美這間舖就值5000萬。以2600萬計算, 英皇道這個地段根本冇得選擇, 感覺是平平平!
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(2) 你希望Edwin在新書上寫什麼名字 或是 “BLANK”?
(3) 取書方法(書本寄出的順序會以收到入數資料的先後次序發出):
- 盛滙辦公室領取:中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室,辦工時間: 逢星期一至五, 早上9:00至下午6:00 (午飯時間: 中午1:00-2:00),電話 2830 1111。
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因為有優惠,訂單量又大,請大家在訂購的時候一定要注意以下7點注意事項:
1. 如有首購不知如何使用請參考這支影片,或與我聯繫詢問。
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2.最優惠的方式其實是建立一個新的帳號,需要一組新的電子信箱、姓名、電話、地址、信用卡(信箱可以再申請,姓名請用不同翻譯方式,地址可以寫透天不同樓層或親友地址,信用卡則可以使用任何一家銀行的VISA金融提款卡,記得先匯款進去)。
有任何疑問也歡迎留言給我。
3.最近很多人問我半年六次購買限制的問題,要看你收件人的數量。有不同收件地址,收件人,收件電話,可以每個人頭都半年6次以內。例如,你有三個人頭,半年可以買18次。當然妳也可以一個月就買6次,把該人頭的coda用完,但要注意(同一收件人,且訂單時間太靠近,且選同一家貨運公司),結果被併單,併單後超過2000金額,結果被課關稅的悲劇。半年期限計算日前範圍是1/1-6/30,7/1-12/31。
4.台灣地區關稅限制為新台幣2000元,這2000元請加上折扣所扣除的金額以及運費,因為IHERB依據規定是照”物品原本的價值”來做填單的,所以要把折扣扣除的金額再計算進去(包括上述的優惠及折扣),否則還是會課到關稅,這根本能買的東西並不多,可以的話超過2000元的部分一定要拆成兩筆,千萬千萬不要嫌麻煩,因為現在運費正在大折扣,分兩筆運費真的沒有很多錢,但若是單筆原始金額超過2千元,被課的關稅可能就要1千多元了,非常不划算。
5.若是買的東西太多超過2000元需要拆成兩筆的時候, 請一定要寫不同收件人跟不同地址, 要不然就是要用不同的貨運公司運送, 以免塞車造成兩筆訂單被貨運公司申請合併, 最後超過2000元免關稅額度,結果還是造成被課關稅的悲劇,另外可以請信任你的朋友親人幫忙提供姓名、身分證字號、手機號碼與地址當收件人,就可以放心訂購了(為什麼說一定要信任呢?因為訂購時系統會要你提供收件人身分證字號,才有辦法輸入收件人資料)。
6.訂購IHERB收到後一定要清點檢查貨品是否有短缺瑕疵或者外觀破損或流出來,如果有的話要請您"用中文"寄一封信給IHERB,寄到服務信箱customerservice@iherb.com把你的問題告訴他,服務人員就會幫你解決了。2.或者是他上一份有出貨寄給你通知的email,你直接回信也可以。這樣子,他更容易知道你的送貨單號碼跟你的帳號。3.記得隨信附上4張照片,照片要拍清晰。(一)包裹内全部商品合照2張(二)外包,裝運單拍照2張。因為太平洋美西時間與香港臺灣時間差距15個小時,所以耐心等待一個工作天後,工作人員將會給您回覆。雖然IHERB很重視售後服務,但運單最近量真的很大,所以難免有這種情形,如果遇到千萬不要容忍,一定要立即反應喔!
7.台灣地區請不要購買種子類產品(名稱有"籽"的都不行,像大麻籽,亞麻籽,奇亞籽),除非已經烘焙過的咖啡,有任何疑問也歡迎留言給我。
祝各位訂購順利!
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