自律
經濟市道唔好,好多人都想借錢,但經濟唔好銀行自己都水緊,邊有錢借比客,有都好貴息。但有一間銀行,喺人心惶惶既環境下竟然逆市高調宣傳免息借錢比客戶,吸引一班破產邊緣人士衝來借錢。呢間銀行好好,來者不拒,抱住守望相助既心態幫助財困既人士。
除左免息貸款,最重要是免入息審查,只需借款人自行填寫入息金額和預計還款日期,除此之外仲要免擔保免抵押,連貸款文件都免簽,手續簡單到連「借錢緊要還,咪比錢中介」既基本提示都無。該行行長又表示:「放心啦,我期望我地既客戶會自律準時還款。來借錢既人行得走得,還款風險已經較低。」
間銀行咁梳爽,實情係因為啲錢唔係佢既,係來自一班員工,所以當班員工知道自己辛苦賺番黎放係自己銀行既錢咁高風險咁借比人,又面對海量做極都做唔切既既貸款申請,大家都情緒激動,決定罷工同提走啲存款。此時,銀行行長就話:「而家銀行無糧出比你,無息派比你咩?做得銀行就預左要借錢比人,呢啲係銀行既使命,而家命令你地立即將啲錢存番入銀行同埋即刻番銀行上班處理貸款。要知道助人為快樂之本,將啲錢借比有需要既人係唔應該計較風險,我地要相信借錢既人會自律。」
聽落又好似有啲道理,唔少人即時鬧班罷工既銀行員工無人性,比壓力叫佢地快啲存番啲錢兼番工,如果唔係銀行就會唔夠錢借比人,無罷工既同事面對海量既貸款申請又點做得切,做人要有同理心。班員工喊住話:「啲錢唔係你緊係講得輕鬆,你咁想幫人不如你存錢入黎呀!我地唔係怕做,只係覺得我地存錢入銀行係對間銀行既貸款制度有信心,認為銀行會為我地把好關,起碼係會盡力防範風險,但而家間銀行痴左,將我地既既錢亂咁借比人唔收利息,吸引一班阿豬阿狗、毫無還款能力既人都黎借錢,銀行根本無做好基本既風險管理工作,而面對海量既申請就算我地晚晚OT都唔會處理得晒,導致真正有需要而又有能力還款既人反而申請唔到貸款,我地迫於無奈先罷工,希望銀行正視問題,回歸理性。」
最後,銀行行長表示會「強制」要求借錢既人誠實填寫自己既薪金同還款能力,並會加強監控,如有不實申報情況,相信執法部門會有相關手段處理。就係咁樣求其噏左兩句,就打發左班員工,班員工喺唔想辛苦其他同事既情況下亦只好無奈接受,返回崗位繼續處理海量既貸款,同時亦預左自己既錢會有total loss既風險。面對咁既貸款機制,專家都話壞帳潮會隨時爆發,引起下一波金融風暴係可以預期,希望大家真係會自律吧!
呢間銀行既行長點解咁有「社會責任」,亂咁黎都仲做到咁耐?原來佢背景雄厚,直接隸屬於「中央」銀行。存戶同銀行人,自求多福吧!其他人唔好以為唔關你事,當信貸危機爆發,相信無人能夠獨善其身。
故事純屬虛構,如有雷同實屬巧合。
同時也有309部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅MiuMiuLin妙妙琳,也在其Youtube影片中提到,大家好,你有在投資嗎?很多人說投資很難, 沒時間研究又怕有風險,其實只要有投資知識 對風險組合瞭解並找到自己適合的投資組合, 投資沒有那麼可怕,而且金額大小都可以! 不知道大家有沒有買過美股呢? 很多人都說不了解美股都離自己太遙遠了~ 每天我們一早穿NIKE鞋玩instagram, 出門叫uber...
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樓價可以跌多少?
上年11月11日出po講樓市,認為樓價會跌,但不會跌得好誇,而且到了某個點美聯儲便需要停止加息甚至減息,到時樓價又會回升。當時有財演講到樓市會崩塌,為免火上加油,我無估樓價會跌多少。但自從美聯儲華麗轉身後,開始有意見認為樓市跌幅有限,為免大家開心太早,我唱下反調,量化樓市的可能跌幅。
我對樓市的看法相對樂觀,覺得即使經濟走下波,租金也只會微跌5%,而利率上升雖然會令投資者要求較高的租金收益率,但升幅不會太高,上升0.5%已差不多。但要反映我這兩個睇法,樓價就要下跌24%。為什麼這輕微變化會令樓價大幅下跌?那就要分享一個概念:價格敏感度。
風險管理工作經常要評估不同金融工具的價格敏感度。例如債券價格對利率變化的敏感度,會用 BPV(Basis Point Value),意思是每0.01%的利率變化,會如何影響債券價格。貼地風管不談算式,只提兩大要點:(i)年期越長,敏感度越高;(2)利率越低,敏感度越高。一份50年期債券,市場利率由2%升到3%,債券價格大約跌26%。相較之下,一份5年期債券,市場利率由5%升到6%,債券價格就只跌約4.3%。
你可能會問,邊有人咁癲,買隻50年期嘅債券?其實唔算癲,誇張啲講,好多人都買了一份年期超長的債券,現時票面息率大概是2%,這債券的名稱叫「樓」。樓牽涉的資金流,某程度上同債券有點相似:每月租金就好似債券利息,五十年後把樓賣掉就像債券到期取回本金。不同者是租金會跟通脹上升,而租金上升又會帶動樓價上升,這些分別會令到樓價對利率變化的敏感度更加高。
也可以把樓比作股票:租金似股息,有增長預期,而且長收長有。所以評論股票的人會用「股息收益率」,評論樓的人講會用「租金收益率」。但這兩種收益率之間,有一重大分別:股票是先分析經營前景,評估股息的長遠增長率,股息收益率只是算式結果;樓則較多考慮租金收入與融資成本的關係,所以租金收益率與按揭利率有明顯相關性。
綜合上述兩個角度,我選擇借債券靈魂、用股票肉身,利用分析股票的「股息貼現模型」計算樓價對利率變化的敏感度。為求簡單, 我假設租金收益率相對按揭利率或政策利率變化穩定得多,如果按揭利率上升1%,租金收益率只會慢慢爬升,最終只上升0.5%,不會跟足。有了這假設,便可以直接評估租金收益率變化對樓價的影響。另一個影響樓價的因素是租金,經濟在下行週期時,租金會下調。
下表列出(i)租金收益率和(ii)租金變化對樓價的影響。請注意,表列的只是算式結果,並非對後市的看法。都係老話,讀者應培養自己心水,估算樓價會跌多少。如果你很悲觀,認為租金收益率會由1.5%升到3%,而且租金會下調15%,樓價就應該由100跌到43,跌幅為57%。以我為例,我的心水是租金收益率可能由2%升到2.5%,租金可能要下調5%,根據表列結果,樓價會由75跌到57,約24%。但下行週期發展到後段,美聯儲可能減息並維持一段長時間,樓市又可能掉頭回升。
2018年11月11日樓價帖文
https://www.facebook.com/1032856890227670/posts/1102188649961160/
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樓價可以跌多少?
上年11月11日出po講樓市,認為樓價會跌,但不會跌得好誇,而且到了某個點美聯儲便需要停止加息甚至減息,到時樓價又會回升。當時有財演講到樓市會崩塌,為免火上加油,我無估樓價會跌多少。但自從美聯儲華麗轉身後,開始有意見認為樓市跌幅有限,為免大家開心太早,我唱下反調,量化樓市的可能跌幅。
我對樓市的看法相對樂觀,覺得即使經濟走下波,租金也只會微跌5%,而利率上升雖然會令投資者要求較高的租金收益率,但升幅不會太高,上升0.5%已差不多。但要反映我這兩個睇法,樓價就要下跌24%。為什麼這輕微變化會令樓價大幅下跌?那就要分享一個概念:價格敏感度。
風險管理工作經常要評估不同金融工具的價格敏感度。例如債券價格對利率變化的敏感度,會用 BPV(Basis Point Value),意思是每0.01%的利率變化,會如何影響債券價格。貼地風管不談算式,只提兩大要點:(i)年期越長,敏感度越高;(2)利率越低,敏感度越高。一份50年期債券,市場利率由2%升到3%,債券價格大約跌26%。相較之下,一份5年期債券,市場利率由5%升到6%,債券價格就只跌約4.3%。
你可能會問,邊有人咁癲,買隻50年期嘅債券?其實唔算癲,誇張啲講,好多人都買了一份年期超長的債券,現時票面息率大概是2%,這債券的名稱叫「樓」。樓牽涉的資金流,某程度上同債券有點相似:每月租金就好似債券利息,五十年後把樓賣掉就像債券到期取回本金。不同者是租金會跟通脹上升,而租金上升又會帶動樓價上升,這些分別會令到樓價對利率變化的敏感度更加高。
也可以把樓比作股票:租金似股息,有增長預期,而且長收長有。所以評論股票的人會用「股息收益率」,評論樓的人講會用「租金收益率」。但這兩種收益率之間,有一重大分別:股票是先分析經營前景,評估股息的長遠增長率,股息收益率只是算式結果;樓則較多考慮租金收入與融資成本的關係,所以租金收益率與按揭利率有明顯相關性。
綜合上述兩個角度,我選擇借債券靈魂、用股票肉身,利用分析股票的「股息貼現模型」計算樓價對利率變化的敏感度。為求簡單, 我假設租金收益率相對按揭利率或政策利率變化穩定得多,如果按揭利率上升1%,租金收益率只會慢慢爬升,最終只上升0.5%,不會跟足。有了這假設,便可以直接評估租金收益率變化對樓價的影響。另一個影響樓價的因素是租金,經濟在下行週期時,租金會下調。
下表列出(i)租金收益率和(ii)租金變化對樓價的影響。請注意,表列的只是算式結果,並非對後市的看法。都係老話,讀者應培養自己心水,估算樓價會跌多少。如果你很悲觀,認為租金收益率會由1.5%升到3%,而且租金會下調15%,樓價就應該由100跌到43,跌幅為57%。以我為例,我的心水是租金收益率可能由2%升到2.5%,租金可能要下調5%,根據表列結果,樓價會由75跌到57,約24%。但下行週期發展到後段,美聯儲可能減息並維持一段長時間,樓市又可能掉頭回升。
2018年11月11日樓價帖文
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風險管理工作 在 MiuMiuLin妙妙琳 Youtube 的最佳貼文
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風險管理工作 在 【風管】市場風險管理工作介紹「風管就是風管 - Facebook 的推薦與評價
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風險管理工作 在 [心得] 資料分析/風險管理面試分享- 看板Salary - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
先說我的背景,國立大學統計系、財金所畢,多益910分
碩士論文是做信用風控領域,論文也有登上國內期刊
之前在顧問公司接政府研究案,受夠政府單位官僚作風
今年年初開始想回到以往所學的風控/資料分析領域
以下分享幾個職缺面試過程
==
1. 彰化銀行 大數據分析師
面試陣仗很大,來了6~8位主管(有點忘了),但實際有發問的不多
問題著重在使用的程式語言、專案經驗、非結構化資料處理
該職缺編制在資訊部門底下,猜測需求可能是較偏向資工人才
他們聽到我沒有負責過大型專案的經驗,感覺就急著想結束面試了
原本我有準備作品要做展示,但是對方完全沒興趣看
薪資按照彰銀內部職等核薪,這職缺我忘記是六職等還七職等
結果:無聲卡 (面試金融業只有彰銀不發感謝函...差點想剪他家信用卡)
2. 華南永昌證券 大數據分析師
面試過程有兩位面試官,內容偏向閒聊,主要會跟你確認使用的程式語言
他們內部資料庫好像是用SAS在撈,開發語言倒是沒有限定
不過說初期沒有大數據給我玩,所以會先做程式交易,之後再看要做什麼
因為他們自己對這個職缺規劃都不明朗,其實也沒啥好談,很快就結束了
薪資部分,他要我開個數字,我說希望至少38K
但對方似乎覺得太高,要我直接說最低可以接受到哪,我只好降到36K
結果:感謝函
3. 玉山銀行 資料採礦人員/風管人員
玉山我投了兩個職缺,很妙的是兩次通知面試都是企金業務人員(ARM)職缺
第一次我直接拒絕,第二次打來還是ARM我就忍不住問人資了
結果人資回答也很妙,說公司希望做資料採礦/風險管理都要先去業務端待過
結果:我個性不適合做業務,所以婉拒面試
4. 台北富邦銀行 信用風險模型人員
一面的面試官是科長,人很和善也相當健談,沒有什麼壓力
主要就是聊我以往寫的論文內容、程式語言(SAS)、資料庫
因為這個職缺有寫要求2年相關經驗,但我沒有風控經驗,所以我有問培訓
主管說我缺乏的是實務經驗,這等進公司再培養即可,之後要我回去等二面通知
一個禮拜後通知二面,並請我準備簡報來展示我論文成果
這次面試主管除了上次的科長以外又多了一位協理
二面的問題一樣著重在我的論文內容,也問到上一份工作離職原因跟穩定性
不過當我打算要秀簡報時,協理說沒設備、沒時間,要我口頭說明就好
當場有點小失落,因為他前一天晚上才通知隔天早上面試,我是熬夜趕出簡報的QQ
而且因為協理有事要忙,整個面試過程大概10~15分鐘就結束
薪資待遇我有問,但是對方堅持不說,只強調富邦的薪水在同業中算很好
結果:感謝函
5. 台北富邦銀行 RMA風險管理培育計畫
首先會先審履歷,履歷過了會請你來聽說明會並參加筆試
風管RMA、法金IA、個金RA三個program是一起招募的,其中只有RMA不是業務職
因此RMA整個被邊緣化,說明會沒啥RMA的內容,招募文案也都忽略RMA
筆試跟IA、RA一樣是考會計、經濟,題目比想像中還難,非常的活而且有時事題
考完當下覺得肯定不會過筆試,沒想到竟然過了,看來大家都不太會寫
筆試通過會通知做104線上邏輯測驗,並不難,但聽說考太爛真的會刷掉
最後就是面試,面試形式以3~4人為一組對上3個面試官
可能因為program針對的是應屆畢業生,面試幾乎不談你的專業能力
大多談以往求學經驗,以及壓力處理、工作爆量這類假設性問題
最後還會問你自認有什麼人格特質是適合風險管理領域的
薪資待遇在說明會上就有人問,但是跟上一個富邦的缺一樣,人資堅持不說
結果:感謝函
6. 凱鈿行動科技 行銷資訊分析師
位於台南的APP公司,看網路上資訊在國外是做得有模有樣的,但國內知名度普通
我投了履歷隔天馬上就收到回信,要求我把論文、程式代碼寄過去給他們參考
之後等了近一個月,中間寄信去詢問也沒回音,突然某天就接到電話說通過審查
接著寄了一份考題過來要我完成筆試,題目有基本Excel操作跟進階資料分析
由於題目是開放式的,對沒經驗的人有點難,有經驗的大概會覺得很簡單吧
先承認我是屬於沒經驗的人,總之還是弱弱的壓哨完成回寄,目前沒消息...
由於才完成筆試而已,自然是還沒談到薪資待遇的部分
不過根據查到的資料是四大碩士33K (但這是3年前的資訊)
結果:無聲卡
7. 商業週刊 CRM資料分析師
去會先筆試,前幾題是考R跟SQL的程式碼,都是基本語法而已非常簡單
後面題目則會給銷售數據,要做簡單分析並回答出版業那些數據最重要
面試是位女主管,她一進來就問我熟不熟悉出版業、有沒有"買"過商周
我誠實回答確實不熟、有看過但沒買過商周,被小唸了一下
她再問我為什麼想做資料分析師,我回答因為以前念統計系接觸過很有興趣
但她說統計系沒有一定要對資料分析有興趣,她說我這樣的回答邏輯有問題
總之後面的問題差不多都這樣,不管我答什麼她都會帶點酸意的頂回來
雖然面試過程不太愉快,但是我還是問了薪資福利
主管表示薪資要由人事部門審核,她不能做主也不能告訴我薪水多少
福利的話,有免費商周可以看、公司會辦電影活動可以去看
最後主管反問我:「薪資跟福利對你來說這麼重要嗎?」 呵呵...
結果:無聲卡
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這次求職經過無數的打槍才錄取,待業時間也拉很長,一度對自己能力很失望
但時間拉長總是會找到願意接受的公司,祝大家都能找到理想工作
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