【投資理財小白對小白～QA第一趴】
開心影響許多粉絲與學生想開始理財，整理最近常被私訊詢問的問題，針對理財小白的我們，應該有點幫助。
這些問題非常初階，初階到可能很多理財多年的人會嘲笑我們很蠢～
但就是不懂才要找答案不是咩？
我記得以前剛開始學健身時，什麼專有名詞都不懂、有氧無氧運動都不會分，那時候也一堆人笑我很蠢....那我就學，學了以後搞懂了，就會延伸自己的思考，逐漸就超越他們了！
#我也想買股票該怎麼開始自己買賣？
首先你要到銀行開證券帳戶，如果有銀行薪轉戶，可以選同一家銀行開證券戶，轉帳方便許多。
開證券戶後，可以下載你的券商的APP線上操作，基本上許多ETF與個股都可以自己操作購買。
如果你是股市新手，可以觀看美股但最好不要先下去進出，畢竟美股市場震盪劇烈，心臟不夠強、判斷不夠準...就得有被套牢的準備～目前我只在台股上進出，美股就學習觀察。
#請問你都選什麼股？
如果打著要問人買什麼股的心態，想跟著別人買股，就不要開始用股票投資。
股市滿需要自己去學習觀察產業趨勢、抓題材、練習看K線、看許多指標...然後才慢慢累積出投資鼻的。
跟著別人買，自己抓不到進出時間，不知道為何而買，很容易賠錢，更不要說不小心跟到黑心老師帶進出，最後都是要你當墊背。
要練習自己去判斷要買的股票。如果很難判斷個股，那麼從ETF開始著手很棒，相對風險低一些，也不用每天看盤膽戰心驚。
ETF是股票型指數基金，被動追蹤某種指數表現，想像成一次購買一個包套，裡面有多種標地（例如各種股票），但是被設計成可以在股票交易所買賣，所以比基金方便操作進出，但同時也有基金的分散風險優點，不容易暴衝和跳崕。
就定期定額買ETF，挑選不同標的的產品，賺不了瞬間大財，但也能穩健讓自己有獲益。
拜託不要亂加入什麼股市群想要被神仙帶進出！這種老師要是這麼厲害，他需要這樣做生意嗎？他光靠料事如神就可以每天在股海一分鐘賺海量，還會需要到處拉人入群嗎？
（最近我的貼文下面都會有假帳號瘋狂洗版留言加入股市群，請不要傻傻加入喔～）
#請問你投資怎麼自己做功課？
多看相關書籍、多看財經與各種產業新聞、多觀察社會趨勢然後去對照股市的呈現....我會聽吳淡如的人生商學院，或者訪間許多書大家都可以去多翻閱理解。
我還很菜，也還在學習～
但是我用當初在運動產業深造的方法：你可以快速藉由聽podcast、看YT累積達人觀點，但那都是沒有整合的觀點是吧？
多聽多看，最終還是必須自己多閱讀，看基礎知識，自己實際小額執行，才能內化產生自己的判斷，最終變成自己的能力。
#請問你怎麼做到一次買兩個房子？
開源啊～開源跟投資一樣重要！
想要靠投資生錢，就更要有能夠不斷開源的能力。
譬如買房子，如果不開源節流哪來的錢？要投資理財，也要有財可以理，而且不能是麵包糧食生活開銷的錢，不然很容易心態患得患失，急中出亂子！
買房是這樣的～
自住房，我找了低自備款物件，首付款可以跟建設公司公司貸款。
這樣的方式不適合所有人，我選擇這樣，是因為過去的存款在老公中風後全用光，但我知道自己的能力可以多元開源，所以雖然是低自備款，卻同時要還公司貸款與房貸的方法，能夠負擔得了。
即使加上公司貸款與房貸，要還出去的金額還跟我現在租在台北東區房租差不多，這是我決定買房的原因。
第二間房子為預售屋，我不是投資客沒有在靠轉手房子賺錢，所以打房政策並不在意。
第二間房子是我看好的重劃區，買來當強迫儲蓄抗通膨，收租之後，未來也可以給孩子。因為是預售屋，又非常低總價，相對跟著工程期數付款就輕鬆多了。2024年才表定蓋好，這之間就攤提慢慢付，到交屋時就有兩成了，平時反而更能督促自己好好精算收支、強迫存錢。
開源能力要有～還要多多益善～這樣才能讓自己更有餘力投入理財資源上。
總之我很開心，最近母親大人也開始決定要好好理財，粉絲也好多想開始學習理財，意識到這件事的重要性～～
對我來說，能夠這樣影響大家，然後又彼此交流一起變好，是活到一個年紀後，如沐春風的生命之美啊～
#我就老派
等大家多多私訊再來生第二趴與第三趴理財小白文
預售屋蓋很慢 在 [請益] 買預售屋要注意的重點- 看板home-sale 的推薦與評價
馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子
看過一輪後決定還是從預售屋開始看起
第一原因是我不急著搬出去
第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付
不用把錢一次All in
只不過不管是我同事還是看這邊的情報
預售屋好像風險蠻大的
像是最近延遲交屋的狀況很嚴重
（雖然我不急著住進去，但如果真等個5年以上也會賭爛）
還有預售屋建材有些也有陷阱
跟我同事一直在講預售屋的樣品屋很多很騙
感覺起來很大，看平面圖很美好，等到真的住進去會有「絕望感」
所以想上來請教預售屋要怎麼選
有看到大大分享台中的建商，但不是中部人
如果像Sway一樣挑房子，那大概要祖墳冒青煙才挑得到房
所以想來了解一下看預售屋有沒有什麼比較實在的訣竅
謝謝！
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