房地合一2.0上路已19天， 先前不少人認為房地合一2.0納入預售屋，政策上路後，預售屋投資會大幅減少，但實際狀況似乎不是這樣...
#會員專屬 #房市
預售屋投資 在 經濟日報 Facebook 的最佳解答
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！ - 訪...
「預售屋投資」的推薦目錄：
- 關於預售屋投資 在 經濟日報 Facebook 的最佳解答
- 關於預售屋投資 在 非凡電視台 Facebook 的最佳解答
- 關於預售屋投資 在 Facebook 的精選貼文
- 關於預售屋投資 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
- 關於預售屋投資 在 HuHu財商 TV Youtube 的最佳解答
- 關於預售屋投資 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
- 關於預售屋投資 在 [請益] 買預售屋投資- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於預售屋投資 在 [新聞] 打到炒房客死穴資深投資客第一手告白- home-sale 的評價
- 關於預售屋投資 在 有人買過投資客手上興建中的預售屋嗎? - Mobile01 的評價
- 關於預售屋投資 在 Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？ 的評價
- 關於預售屋投資 在 [賣/新竹市/東區]【惠宇青和】2房2衛+車預售屋- home-sale 的評價
預售屋投資 在 非凡電視台 Facebook 的最佳解答
【#房市】三級警戒下，買方不出門看屋、賣方也不想讓人看屋，讓5月全台房市交易量月減兩到三成，雙北下半月更是直接腰斬。只是警戒要到六月中，專家預估六月的成交量會更慘，尤其預售屋的量縮情形，比中古、新成屋更嚴重。
另一方面，央行最新報告點出，去年至今年四月底價量齊揚，民眾購屋負擔變重，加上有31.6萬人房貸信貸兩頭燒，4千多人放無薪假，雖然剛需將在警戒放寬後回籠，業界呼籲政府應該預先規劃，避免房市斷頭潮。
#房價 #財經 #買房 #預售屋 #投資理財 #非凡新聞 #ustvnews
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210601A097
預售屋投資 在 Facebook 的精選貼文
「房地合一稅2.0上路剩不到3個月，房產專家Sway在臉書發文表示，要投資房地產，就變成5年以上的長期抗戰，如果是預售屋投資，起碼變成7年抗戰，如果你還想投資房地產獲利，不是賺不到，而是等很久，隨便一支0050獲利都打趴房市。想炒短線，0056也很不錯，一個除權息就7~10%。」
預售屋投資 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
-
訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/...
Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog...
Website：https://www.aiwamkt.com
預售屋投資 在 HuHu財商 TV Youtube 的最佳解答
今天來聊聊預售屋投資的一些真實情況！
- -
感謝各位對Mr江湖的支持～
加入MR江湖財商LINE官方帳號：https://lin.ee/C9F9rhd
索取免費入門課程-買房之前必知六大重點: https://reurl.cc/xZ38zV
請到粉絲團按讚: https://facebook.com/T.howardchen
.
.
.
理財達人秀
房市在哈樓】第11集！｜2句話秒辨好壞好房仲！0佣金也成交！議價神器公開 房價狂打7折｜陳明君、Howard江湖《理財達人秀》2020.06.25
https://youtu.be/y4tcst-6ZW4
預售屋投資 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
請大家做好防颱措施~颱風天就在家賞屋吧～
基隆的賞屋案又來囉～～～
這次想跟各位分享的是一位「摩鐵公主」代言的產品
https://www.facebook.com/talcysasababy/
田園調布是我們第一次參觀的重疊別墅
分成A區和B區 基地近6000坪 (聽說A區也快完銷了)
總價大約是800多萬起到一千多萬
首購置產想要一次到位買4房的可以參考一下～
#田園調布
#重疊別墅
#樓中樓
基本資料 (預售屋)
=============================
投資興建：亞青建設股份有限公司
營造公司：榮泰工程股份有限公司
基地地址：基隆市信義區福民街及東峰街
接待會館：基隆市信義區東峰街66號
基地面積：A區+B區合計約5767.6坪
樓層規劃：地上7~9層，地下2層
建物形態：住家用
棟戶規劃：A區8棟86戶 B區20棟240戶 368車位(機平74)
坪數格局：樓中樓4房/48-57坪
公設比例：約25~26.8%
管理費用：暫定30元/坪/月
=============================
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
預售屋投資 在 [新聞] 打到炒房客死穴資深投資客第一手告白- home-sale 的推薦與評價
M先生分析：「預售屋將領跌，資金跑去炒中古屋，但自住客不會超出行情買 ... 「投資客將大幅退場，台南、高雄預售屋約有3成買盤是投客，這些人至少跑2 ... ... <看更多>
預售屋投資 在 有人買過投資客手上興建中的預售屋嗎? - Mobile01 的推薦與評價
最近發現一個喜歡的建案(地點和隔局合我意),但它己在年初銷售完畢.接待中心也關門了.搶不到預售屋只能退而求其次看仲介手上的物件了(九成是投資客的),但沒有預售中心的 ... ... <看更多>
預售屋投資 在 [請益] 買預售屋投資- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價