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💰💰豪宅出租投報低？唯這區坐收2％租金🏠🏠
#實價登錄 揭露 #天母 #豪宅 #租賃 交易，2020年8月木蘭居B座7樓戶173.01坪，以25.2萬出租，單坪1456元，名列2020年北投最高租金豪宅，也擠進2020年豪宅總租金排行第4名，而7月出租的大安森林公園的景觀豪宅頂高麗景8樓戶，名列第五。
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壹傳媒集團創辦人黎智英，繼先前售出壹電視、蘋果日報大樓後，近期更委託仲介出售名下投資公司持有的豪宅「頂高麗景」4戶，總價達14.3億...
<爽報> 問題豪宅 慘變棄嬰
去年以前是建商最好賣、最好賺的豪宅，而今成為落水狗，不少預售個案賣掛之後，把豪宅改成小坪數再賣一次，而那些曾經出問題的、怪怪的豪宅，變成中古市場棄嬰，比如大直豪宅街上的非豪宅「瓏山林博物館」，恐怕超過十戶在仲介市場流通，無行又無市，這類假豪宅只能作一般事務所而不能當住宅使用，當初買來投資或是打算自用的有錢人，偷偷出售中。
另外，大安森林公園第一排的L型豪宅「頂高麗景」，有人從去年賣到現在還賣不掉，買最多的黎老闆也沒去住，成為新生南路上的奢華蚊子館。豪宅有沒有市場，建商跟富豪們最知道，至於那些正在蓋或是即將交屋的真假豪宅擁有者，恐怕心急如焚了。
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【 頂高麗景｜豪宅介紹】. 由劉學昇建築師事務所所規劃設計，營造公司利榮營造，並由頂高建設所興建的住宅大樓。主結構以SRC鋼骨鋼筋混凝土所構成，外觀建材則使用 ... ... <看更多>
頂高麗景 在 Re: [請益] 公園第一排- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《btozoxo (Mr. Q)》之銘言：
: : 如果有一個萬坪的長方形大公園，長是寬的2倍。
: : 物件A和物件B都是公園第一排高樓層，
: : A位於長方形短邊的中間，
: : B位於長方形長邊的中間。
: : 只考慮景觀的話，大家覺得A和B哪一個比較好?
: : 我自己會選A，因為正前方的棟距比B大，
: : A的面寬雖然比較短，但是可能要站到陽台看，才會有明顯的差異。
: A:勤美璞真/安峰
: 艾菲爾(比較老且偏旁邊)
: B:頂高麗景(麗景名苑)/one park
: 森美館/大安元首(兩間都偏旁邊)
: 依我住了淡水兩年的經驗
: 大景天天看,看久了就麻痺了
: 反而是住家小環境比較重要
: 像 onepark 雖然名氣最大但面高架橋,
: 後面那一塊也不優
: 真要我選我會優先選
: 森美館 > 麗景名苑 > 勤美璞真/安峰/艾菲爾
淡水哥提到的這幾個社區我大多有看過or正在住
直接分享照片讓大家參考比較一下:
頂高麗景:
好幾年前看的，只拍了這張。
當時好像8、10、12F同時在出租，這張應該是8 or 10樓的view。
頂高麗景的格局規劃以視野來說算是不錯，一層一戶，客廳的開窗面夠寬。
上圖只有拍客廳，它的主臥也有個4米左右寬度的大片落地窗。
這一側的view就是窗外一片綠綠的這樣，個人是覺得稍微單調一些
社區的車位規劃是機械平面，看屋時停過一次後就決定先不要....
(停完覺得機械平面比純機械還麻煩orz)
"據聞"曹興誠租了某戶中樓層，自己另外再花2000多萬幫房東裝潢~
信義聯勤:
上個月找了代銷賞屋，我現場沒拍，上面照片都是代銷給的。
信義聯勤一般戶的客廳開窗面視野寬度個人覺得有點不夠氣派
圖一是客廳的寬度，另外也留了差不多(or略小?)的寬度給主臥，一層兩戶的規劃。
想要霸氣的大面寬落地窗客廳的話可能得捏上去買合併戶~
這一側的view相較於頂高麗景那一側，看的到比較多休憩區、球場、活動區
景觀豐富度比較好。
朝西會西曬但也有美麗的夕陽可看
大安元首:
這社區十樓跟頂樓都正在賣
以前約了仲介去看過，我現場也是都沒拍，591廣告照截圖加減看一下
一層一戶的規劃，面公園這一側開窗面的面寬很足。
景色看出去基本也是綠綠一片。
社區基地偏小沒什麼公設，規劃塔式機械車位。
麗o飯店(艾菲爾隔壁):
這旅館就在艾菲爾旁邊，窗外景色跟艾菲爾應該是幾乎一樣
跟頂高麗景主視野是看同一區只是角度不同。
勤美璞真:
目前的住處。
跟信義聯勤一樣看的到休憩區而且是主視野，景觀豐富度較好。
站在陽台上看的到大家在打球、散步、溜冰、搭帳棚~
跟單純看到一大片綠綠的樹海比，fu還是稍有不同(?)
晚上公園內幾乎也只有主活動區這一塊會打燈，夜景應該也比其他的角度好一些。
安峰就在旁邊，視野應該會幾乎一樣。
簡單分享，供參~
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