【全家，買三戶的台中港重劃區命定房！】
自從日前看到台中港重劃區的房子，覺得是命定房也買下後，後續媽媽與弟弟也非常喜歡；基於不同考量：弟弟覺得基期的預售他可以負擔，想成為有殼一族（年輕人為房子努力是很棒的動力）；媽媽想要住更大一點，而那樣的價格台北根本買不到，買到也是很糟糕品質的蝸居，所以她也買了一戶，為自己留個未來規劃的選擇；總之，我們家就買了三戶。
我個人，是多方考量買下：
#我看好台中港重劃區覺得一定會漲所以買在基期的機會要抓
#我投資股市真的賭性太高需要另一種穩健存錢
#抗通膨買屋真好
#未來給孩子的房
建案的台北經理小莊，是我朋友，也是弟弟的學長；
變成朋友非常的妙，起因是去年在龜山一代找房子時，曾經看到一戶快要完銷的案子，當時找房子找得非常灰頭土臉，尤其在林口和新莊看房時，都遇過業務覺得可能我們家會買得很困難，想要談價格，談付款彈性，就會高傲送客這樣～
但是小莊沒有這樣欸～小莊在那個龜山建案是代銷的頭頭，跟我們談的可愛業務後來引薦我們與經理談付款時，小莊的態度讓人舒服，價錢也給的很乾脆（倒不是讓你殺，他很阿莎力直接給你一個價格，會比預期低，然後付款也可以稍微彈性）.....總之那時候因為龜山建案的價格真的給的很棒，甚至後來查實價登錄，跟該建案第一期的價格竟然差不多，靠近科技園區還有升值潛力，就很想買下來～～～結果～～因為真的太愛現在買下的青埔建案，就忍痛割愛，覺得對小莊也有點不好意思。
今年在滑手機時，看到台中港重劃區的建案廣告，因為跟蔦屋書店聯名非常愛，還有弧形健身房五法不注視，筋肉爸爸就網上預約看屋。到了高鐵後有派豪車接我們到展示中心，結果到了那邊～看到接待我們的是小莊，驚喜無比！
這次不再是代銷，而是他們公司因為經營代銷很久，首次進軍台中港重劃區，投資的第一個建案的三期（第一期快要交屋了，股東陣容有非常棒的建商）；但是他是台北經理，所以由他的老婆：台中主任池池跟我們談這次的建案。後續就是非常愉快，池池和小莊的妹妹，現在都在台中定居打拼賣聯悅系列的房子，預計會有六期，所以夫妻分開兩地打拼。
三個非常有暖感的業務，也是同樣很有彈性與人性感的銷售人員，後來回去想了兩週，決定買下這個房子，發文後，陸續有很多粉絲也想投資或者置產；既然我全家買了三戶，又很多粉絲問，於是後來我去建案活動玩時，與池池談了一些看屋好康與特別照顧待遇，希望筋肉粉去看屋也能有開心體驗，不管有沒有要買；譬如請午餐，都是這三位暖感業務自己掏腰包的。
粉絲來看屋，對我的朋友們有幫助，粉絲留下美好看屋體驗，對我而言則是順手之勞讓筋肉粉因為有發摟我得到一些小確幸和好康，這是三種美好，抱持著這樣的心情處理的。
結果！
前陣子有個人去找池池看屋，一到就立刻很大聲的報我的名字讓全建案全業務都聽到，池池先讓司機帶她去三井outlet逛街、請客吃飯，回到銷售中心後，這位小姐開始上演誇張，首先要喝建案的飲料（建案有非常棒的咖啡），這很正常，我去也要喝因為很好喝；接著開始跟池池要求點pizza（！！），上演各種荒謬點餐，彷彿現場是錢櫃還是自助吧，要無中生有各種食物....指使現場很多業務弟弟幫他做事，當池池開始介紹房子與周遭環境時，她就開始滑手機與神遊....看來次是真的對房子有興趣，而是看屋蟑螂去A餐點啊！
陸續發生的幾次.....後來和池池討論一下，我們就放棄這樣的模式了；因為我不想讓自己的信用被消磨殆盡，而且這種人如此的貪小便宜模式，會造成很多很多人工作人員的困擾！
但是後來還是很多粉絲陸續問我房子的事情，於是和池池小莊討論後，我們有了以下的合作，這次是正式合作喔～期待還是能讓筋肉粉絲買房子能夠特別有好待遇，然後也讓我的好友小夫妻能夠多點業績，之後可以如願的生寶寶（小夫妻現在分隔兩地工作，真的也是很辛苦）。
那我就正式說一下我台中買的預售建案是：聯悅臻，主角是一個小松鼠，也有人暱稱小松鼠建案；我買的這一期有配合蔦屋選書，而第四期也會接續與蔦屋聯名，所以我充滿了期待感！
建案選用的配料材質非常棒，建案用料比我現在青埔的房子還好～～有很多公設，有一個超大的景觀中庭，泳池與健身房很豪華，選書都由蔦屋書店操刀，管理費一坪才60元，建商還設計了秘書APP，總之之後入住，可以讓管理秘書更完整的服務生活。
其實聯悅臻是台中港重劃區最貴的案子，只看現在可能覺得2字頭很貴；但想想未來，重劃區案子陸續落成，大家削價競爭的時候，只有我的享有國際聯名、日系商場在旁邊、超高品質用料……自住收租都更有競爭力。
大家如果想看這個建案，可以找池池（台北有分部可以找小莊），暖暖的他們會讓你們心裡也暖暖的～（自己問他們就知道了哈～）
（池池的賴 https://line.me/ti/p/7kQcCwEj8X ）
* 小夫妻的名片我放在留言處
青埔建案2房 在 [閒聊] 青埔站前建案閒聊- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
因為我發現不少人有這需求 忽然一堆信過來
https://www.leju.com.tw/community_map?area=H320
建案講實際不少 有點像法律申論 我們先來大前提 再來小前提
大前提是青埔會繼續成長嗎?? 會
政府全力作多 硬體不錯 整個腹地廣大 區域規劃合理
然後站前可以當作台北車站+竹北的衍伸 房價有兩大門神當守護
至少保底了 至於天花板就看自己能走到哪
這裡說竹北外溢是高鐵 是高鐵需求 是高鐵需求
不要再腦補去買 新豐 湖口 華興 金雅
再來看建案
我首先踢掉 世界極跟站前首席 宏普時尚苑
基本上以距離來說 就不是同一梯的 所以這三個就先出局了
再來出局的是喜來登 飯店樓鳳格局 你敢嘴? 以後我一定會去光顧或者包養一下
國家大院盡力了 但是很明顯還是飯店格局
以上兩個都是收租產品為主 至於收租產品 這種新案的投報率 我覺得有點壓力
上檔有限 因為終究不是長期置產首購的選擇 以後住戶必定雜亂
再來 樺龍青蔦 這案子很好 講實際完全可以購買 但是我沒深入追蹤 就不誤人子弟了
以現在帝璽剩下的戶別 如果青蔦還有比較好的樓層跟棟別 強烈建議選擇這案
最後來說帝璽 基本上 先踢掉左右那四棟 投資型收租產品
之後不管是要租要賣 都是跟站前每一個建案2X坪數的大亂鬥
我估計可能會有2000戶? 這種產品不具有亮點
增值性會比較差 租金又是千戶大比價 實在很累 不太有興趣
至於說3房 我坦白講 是更好 首購OK 換屋也OK 坪效超高 但是我沒買到 哈哈
當初在處理中路跟經國的房子
退而求其次 我選擇了4房 首先4房有個優勢 就是可以選B3車位
面南雖然以後會有大樓蓋起來 以對面土地大小我估計大概15F的建案
但是這案 全部沒有前陽台 也就讓這遺憾縮小了點 然後4拼雙梯 標標準準
格局也是夠方正
青埔國小也是非常近
夫妻一言不合OUTLET開吃開買也很方便
面北因為面綠地 建商鎖起來 不然我也想買 但是綁雙車..低樓層可以單車
不過面北低樓層我反而不推
這邊之後越來越擠 面北那一條是交通要道 可以預見之後會車水馬龍
以最近建商搶A18的土地溢價 大概50指日可待
最後強調 2027完工是好事 因為這就是超遠期貨概念
目前業界共識 原物料有機會回檔 但是工人價錢 完全沒機會.....
不信 那你去工地工作啊......
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有板友熱心提供 竹北跟青埔交通方式 也滿猛的
有人指證時間有誤 我就先拿掉了
這也就證明夾擊效應開始成立 青埔可以吃到 北車+竹北的房價外溢
北車應該能算一坪100~120萬? 雖然沒新房 但是可以虛擬開價
竹北大概60萬
青埔站上50萬應該不算誇張
青埔最缺是什麼 不是聯外道路 (雖然真的滿塞的)
是工作機會 至於會不會有工作機會 會有的 商業區心臟地帶
領航南北路 青埔路 青昇路 中央區59000坪 鐵定會蓋個大商辦
目前一坪50萬的房價 只是當台北+新竹腹地
之後這邊工作應該可以推估是金融業 軟體業 或者一些企業分部
總之不會是科技廠房或者製造業
當本地有工作機會 那又是另一波機會了
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有人擔心會不會2014那波是炒作
我給個看法好了 那時候2014 新竹才多少 竹北才多少
青埔那時候3字頭 我也覺得是垃圾
但是現在新竹50~60供不應求 外圍一點40~50
這邊40~50 外圍一點30~40 這樣就算合理了
基本上現在即使爛區域 大家瞧不起地方 基於土地+營建成本 2字頭起跳是基本了
3字頭我覺得是以前2字頭房價的概念 不貴 地點也不至於荒蕪到誇張
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