#恆大違約 #中國雷曼 #XX比雞腿
這幾天財經媒體都在講,恆大違約就是中國版的雷曼兄弟,關於這個角度我很難苟同,因為恆大並沒有大家想像的那麼偉大,以下幾2點說明:
1 首先最大的不同在於代言人,恆大有成龍代言,而雷曼兄弟沒有,因此我們可以推測,恆大違約的驅動因子主要來自於成龍的代言,而非恆大本身有問題。當年雷曼兄弟主要的資產為金融資產,因為破產清算需要時間,這些金融資產在清算的過程中價格逐漸回升,使得雷曼的主順位債券人,回收率才勉強回升至30%。而恆大債務雖高,但是槓桿再高、高不過金融企業。且恆大主要的資產為土地,因此回收率應該會明顯高於30%。
2 信用評等不同,當年雷曼兄弟違約之前,仍享有最高等級的AAA信評,安全程度堪比美國政府公債。因此活在2008年以前的人,根本沒有人認為雷曼兄弟會違約,因此雷曼兄弟推出的連動債,或者是相關的債券,全世界的投資人、包含外國的投資銀行都搶著買。所以當雷曼兄弟違約後,才會造成全球系統性的大跌。相比而言,恆大的信評(美元債)早就是B,國際投資人早就是能閃就閃,全球型的新興市場債很多都沒有買恆大,閃不掉的只有亞洲高收益債,因為恆大占比指數大概6-7%。因此恆大違約蔓延全球,造成系統性風險的可能性,遠低於雷曼兄弟。
綜合以上,要說恆大堪比雷曼兄弟,根本是笑死人。如果僅僅是造成大陸內地的震盪,那麼還有可能。但是大陸官方連科技龍頭都可以掐死,讓騰訊、阿里巴巴、美團等一干市值巨大的龍頭股,股價幾近腰斬。倒一個恆大就要變大陸版的金融風暴,我看真的是會笑死人,大家可能把恆大問題無限上綱了。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2167成交(堅),感覺7分, 深水埗一連六間舖剛成交1580萬。租38000,回報2.8%。 深水埗青山道129號至135號A顯暉大廈地下12至17號舖, 建築面積1100呎,門闊約14呎半,深約56呎,原業主叫價1800萬,成交1580萬,租客滙駿傢俬設計,租約38000至2022年6月3...
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為何恒大累香港
恆大危機,近兩萬億債務,若中國不出手救,社會容易動亂,則無以像「抗疫效率」一樣,顯示中央集權與資本市場結合的「中國特色社會主義」的「優越性」。
2008年因雷曼兄弟債案爆發的金融海嘯,令美國陷入衰退。美國政府也發鈔填補,量化寬鬆,造成全球經濟泡沫泛濫。「恆大案」基本上是十三年前美國雷曼事件的翻版,若造成中國金融崩潰和經濟蕭條,無法向世界垂範「北京模式」的優越。行政干預、發鈔填救,是唯一的社會主義抉擇。
當然,其後人民幣如何氾濫,其債券近水樓台,會不會指令特區政府用儲備來購買,支持祖國;甚至金管局前局長也建議港幣與人民幣掛鉤,幾時實現,則是另一個問題。
「恆大案」與美國的雷曼案相同之處,在於銀行不斷濫借,缺乏可靠的抵押,形成三角債和連環債。大陸則因「農村城鎮化」成為國策,加上廉價工廠,農村人口進入城市,融入城市生活,農民不再從事農業生產,變成城市市民,與土地完全脫鈎。
四十年來中國農村人口主要的流動方向,為中國工業與外資生產線注入充足的勞動力,推動經濟快速發展。中國改革開放的歷史,也是農村城市化的歷史。
但推動農村人口城市化的主要推手是以房地產。隨著城市常住居民普遍已有住房,城市房地產市場漸趨飽和,亟需農村人口入城參與,以便讓擊鼓傳花的遊戲繼續下去。
但城市化也不能無止境的膨脹。過度城市化有弊端:交通擁塞、耕地減少、房價暴漲。房地產成為經濟主要商品,賣地收入漸成地方財政主要收入,與大陸各地官員追求GDP增長博取昇官的慾望相結合。
中國2018年房地產投資佔全社會固定資產投資的四分之一,房地產相關投資佔近一半,全國房地產市值約321萬億元,是當年GDP的3.6倍。「恆大」和「阿里」統治了中國民生的半壁江山。市場分析家看好,韭民爭相追捧,很快變成「大到不能倒」的怪物。
金融自由化、金融監管缺位、銀行放貸失控等起到了推波助瀾、火上澆油的作用。政府經常基於發展經濟目的刺激房地產。1985年後日本政府主動降息以刺激內需,1992年海南設立特區後鼓勵開發,2001年小布什政府實施「居者有其屋」計劃。金融自由化和金融缺乏監管多貨幣流入房地產。因房地產的高槓桿,銀行放貸失控火上澆油,樓價上漲,抵押物升值,又進一步助推銀行加大放貸,甚至主動說服客戶抵押貸、零首付、放槓桿,在歷次房地產泡沫中銀行業一齊深陷。
一旦螞蟻金服和恆大等民企起家的財團「怪獸化」,國家機器無法控制,尤其涉及幕後不同的權力派系加持參與,經濟問題必然政治化。有如大陸「平均分配財富」的呼聲,香港有政治擦鞋仔迅速和應,大陸的房地產泡沫霸權,也勢必令香港的「地產霸權」進入「鬥爭視野」。
香港在肅清所有反對勢力、進入「後泛民時代」或「後一國兩制」的「鬥爭時代」之後,樹欲靜而風不止,沒有了一層阻隔,各自稱愛國愛港、又以告密和鬥爭擅長的政治板塊,必爭相搶奪利益空間而上位,加入此一大循環。香港的商界財團難免成為鬥爭目標。
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當日美國的銀行大搞次按業務,美其名是協助基層市民置業,螞蟻亦宣稱網貸業務是協助消費者及小微企業融資,但兩者實質都賺取巨利。為免出現類似雷曼兄弟破產所產生的金融市場系統性風險,內地確實有需要加強網貸業務的監管。//
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第2167成交(堅),感覺7分, 深水埗一連六間舖剛成交1580萬。租38000,回報2.8%。
深水埗青山道129號至135號A顯暉大廈地下12至17號舖, 建築面積1100呎,門闊約14呎半,深約56呎,原業主叫價1800萬,成交1580萬,租客滙駿傢俬設計,租約38000至2022年6月30日,回報2.8%。
原業主(楊燕蓮)於2008年9月22日用350萬買入 (一連6間舖)。 雷曼兄弟是2008年9月14日提出申請破產 ? 這個原業主有 GUTS! 才賺大錢!
再對上一手業主是2003年3月18日 (SARS 期間 - 2003年2至6月) 以358萬買入,都非常有GUTS,可惜蝕讓。
這間舖係好大間, 位置比較差啲,但面闊,大街大巷, 近深水埗嘉頓, 之前業主一直企硬要1680萬以上, 突然以1580萬成交,感覺平市值1成。真係大件!
(註冊1580萬)
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