第十六層｜以義法餐體現「雲林是農業首都」
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《十八層地域》
是一個由雲林農業首都出發，運用地域文化、建築、產業、社區等不同角度，去深入了解我們所在的生活環境。
帶您認識各種產業經營的現況、挖掘老舊空間的再生之美、探索社區的人文風采、體驗蘊藏的歷史文化、帶您一層一層剝開，由外而內，採集這個地域意想不到的無形資產。
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感謝這次@18hell_podcast 的受邀採訪🙏🙏
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雲林農業首都 在 Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬 的推薦與評價
最近又有八卦腦在說： 看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。
來考古一下。
東京23區平均房價首破1億日元
https://reurl.cc/RyOy0G
日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的
平均價格為 1億2962萬日元，同比上漲大約 6成。
日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）的平均價格也達到 8873萬日元，
是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年（6671萬日元），創歷史新高。
https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg
東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M)
東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M)
現在日幣匯率 0.22
2023 上半年，新建分戶住宅價格：
東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60%
東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40%
少子化的日本，東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD
八卦腦：日本是新屋貴，二手屋很便宜。
東京的住房「只炒不住」？
https://reurl.cc/Y0d0bx
東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。
在東京圈，很多區域的二手房價格與新建時倒掛，有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。
10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比，計算出了轉售價值：
https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg
2022年東京圈的平均轉售價值為132.5％。出售價格是新建時的 1.3倍。
東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米（使用面積）1億256萬日元，
持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。
台灣人：你也懂二手房屋要加價賣？
日本人：略懂略懂，十年屋的價格是新建時的 1.3倍 剛剛好而已。
八卦腦：雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛，起碼日本房租不高！
東京23區住宅樓租金創新高
https://reurl.cc/edWL8Q
日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示，
東京23區為每平方米 4266日元，比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3％。
東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的租金比上月上漲1.7％，達到每平方
米3578日元。
2023年租金：
東京23區：每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 )
東京圈： 每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 )
疫情前的2019年調査：家戶收入中位數 437萬日元
疫情時的2022年調查：家戶收入中位數 423萬日元
這波疫情，日本的家戶收入中位數呈現倒退，
但是東京圈 新房的價格大漲，創歷史新高。
但是東京圈 二手房價格與新建時倒掛，十年屋的價格是新建時的 1.3倍。
但是東京圈 房租價格持續上漲，履創歷史新高。
結論：
1. 日本房屋便宜？只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。
少子化之下，東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。
擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌，那你可以買六都與新竹啊！
更不用說台灣與日本不同，日本偏鄉的房價真的很慘，連贈送都沒人要收，
反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌，有些漲幅還嚇死人的高！XDD
影響房價的因素有很多，其實少子化對房價的影響很小，
有其它更重要的因素不去討論，魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。 笑死
2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛，可得知遇到自己要賣房時，加價賣是人性。
競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol
主張居住正義的館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？ (jl40：幫館長默默點讚)
每個人都想要加價賣，居住正義何時才能落實啊？ 笑死
3. 東京圈 (10404平方公里，人口 36M)：租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪)
日本的家戶收入還低於台灣，可見得台灣房租真的太低了。
空軍趕快去檢舉沒報稅的房東，覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本，繼續拆違建，
反正看看日本，台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv
: 內文：
: 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元
: 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出，今年1月，東京、神奈川、埼玉
: 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7％或333萬日圓，來到6157萬
: 日圓（約台幣1500萬元），睽違2個月上升。
: 在這之中，東京23區的平均價格7484萬日圓，比去年同月下降5.6％，但東京23區之外是
: 6380萬日圓，上升31.3％。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.236.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695787333.A.489.html
日本人自己也不想住的區域，那肯定便宜啊
我都寫的很清楚了
東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M)
東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M)
2023 上半年，新建分戶住宅價格：
東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60%
東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40%
東京23區的面積是 628平方公里，對應的房價是 2852萬台幣。
東京圈的面積是 10404平方公里，對應的房價是 1952萬台幣。
東京23區的面積大概是 台北市加新北第一環。
三千萬會買不起 新北第一環的新屋嗎？
這邊談的是總價，跟實坪有啥關係啊？ 邏輯還好嗎
沒有算，我直覺猜會是跌或是持平
有些人的邏輯就是很奇怪
東京圈的面積是 10404平方公里，對應的房價是 1952萬台幣。
會在台灣罵房價高的人，不也是只想買六都與新竹嗎？ lol
這倒是，日本人能接受較長的通勤時間
公車、地鐵、巴士、過路費、油錢、停車費，樣樣都貴
XD
租金數據會滯後，這波通膨的影響會讓租金數據漲個兩年以上XD
台灣一堆佛心房東便宜租，不報稅就是爽到房東與房客。
但是有人想打破這個平衡，等著看未來的租金漲幅 lol
1億256萬日元，算臺幣2300萬 -> 這是二手屋價格
一定買的到台北市32坪的二手屋啦！
早吞晚吞都是要吞的！
我文章寫的很清楚啊
東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M)
東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M)
2023 上半年，新建分戶住宅價格：
東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60%
東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40%
東京23區的範圍大概是 台北市加新北第一環，新屋均價台幣 2852萬。
東京圈的範圍大概是整個北台灣，新屋均價台幣 1952萬。
日本大企業才有完整的交通補助，大部份公司也只有補助住處與公司的通勤距離。
很多小公司甚至沒給交通補助。
上面說的是正式全職員工，
日本非典型就業的比例 37%，
非典型就業包含兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工，
這些人大部份也拿不到交通補助。
淡水與基隆就一堆人嫌了，更不用說福隆或雙溪 XD
先說說你的台北蛋黃區面積有多大
淡水與基隆就已經沒啥人想要住了，還宜蘭羅東 XD
會在PTT上面討論國外房價便宜的人，通常是故意選擇無視持有成本
炒房大國日本，曾經把東京地價炒到可以買下全美國！
台灣還差的遠勒
公車、地鐵、巴士、過路費、油錢、停車費，樣樣都貴
有些人要的是：台北市大安信義中正的蛋黃區，新屋2000萬
炒的起來就是代表有日本人願意接盤啊 XD
我以前就說過了
等少子化能夠影響台灣農業縣的房價，再來擔心少子化對六都與新竹的房價影響
超級居住正義的淡海，這幾年房價沒漲多少，但是卻沒啥人願意住。 笑死
明明就講總價了，還能吵實坪虛坪，真的服了 XD
看人口移動的資料，桃園還不少人願意住的，基隆就比較少人願意住
出國什麼都能妥協，然後再反過來酸台灣，老梗了
日央：貨幣是無限的喔！XD
現在還有TPASS，這個比日本公司補助交通費還猛 lol
通勤一小時以上？ 台灣人連去 200公尺外的巷口買雞排都要騎機車
跟你說的差不多
東京23區的範圍大概是 台北市加新北第一環。
東京圈的範圍大概是整個北台灣
日央：一直QE一直爽
沒錯，日本人口減少，但是首都圈人口是變多的。
日本偏鄉人口外移嚴重的地區，房價跌的很慘
但是台灣不一樣，人口外移嚴重的農業縣，房價目前還沒有明顯的跌勢，反而還在漲
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680057496.A.460.html
2010年人口 2020年人口 十年人口變化
雲林縣 717653 676873 -40780
嘉義縣 543248 499481 -43767
屏東縣 873509 812658 -60851
雲林縣、嘉義縣、屏東縣，這三個縣的人口外移已經持續超過 20年，
最近十年的人口減幅都在四萬以上。
2012~2021年
平均購屋總價漲幅
雲林縣 41.0%
台中市 39.6%
嘉義縣 62.4%
台南市 54.7%
屏東縣 48.7%
高雄市 43.3%
等少子化能夠影響台灣農業縣的房價，再來擔心少子化對六都與新竹的房價影響
※ 編輯: TheDream (1.165.236.133 臺灣), 09/27/2023 16:04:51
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