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學校不教的日文
「喘ぎ声」(あえぎごえ)：嬌喘聲
疫情期間，有落實待在家是不錯
（ナイスですね）👍
但是「酥胡時」注意音量
#集合式住宅的缺點
圖片出處：
https://twitter.com/momi0/status/1409359917958373381?s=20
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#一個人一條狗
#ひとりいっぴき
#學校不教的日文
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房事辭典 集合式住宅 Congregate housing
一、集合式住宅的優點
1.購入成本較透天厝低。
2.居家整理較為容易。
3.土地持有成本較低。
二、集合式住宅的缺點
1.需額外分攤公設成本。
2.戶數多容易人口混雜。
3.土地持分較透天厝低。
三、其他
因戶數較獨棟住宅多，
未來都更需協調時程可能較為費力、費時。
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工商時間 #阿明出書
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#李婉鈺政見 #海砂屋立即改建
#我在士林北投聽海 #聽海砂屋住戶哭泣的聲音
婉鈺努力進修、取得建築博士學位，最大心願就是，能將所知所學、回饋社會，改革不合理現況，因此我參選第10屆立法委員主要政見之一，就是 #海砂屋必須立即改建。
對於已經確認建物結構不安全、遭逢一定級數地震就會垮損的海砂屋，即使沒人居住，以現代的高密度住宅，周邊民居還是時刻活在恐懼中，不知道哪一天風比較大或是地殼稍有震動，海砂屋是不是就會落下一整個陽台，或是外牆磁磚、水泥塊。
以台北市為例，統計至本（11）月5日為止，全市仍有58處（213棟、3,407戶）列管海砂屋，經過鑑定、被判為「應拆除重建者」共計49處（182棟、3,040戶），僅有其它少數幾處、可以結構補強方式處理。
更讓我心驚的是，台北市有十二個行政區，但這58處列管海砂屋，有將近一半都在我的選區內，士林、北投兩區相加，共計27處（962戶）。
這些海砂屋具體分佈範圍包括：士林的天母東路、中山北路七段、延平北路五段、文林路、福林路、士東路、天玉街、前港街、德行西路、芝玉路、小西街；北投的中央北路、自強街、育仁路、明德路、知行路等。
上述這些大街小巷，就是我們平常會路過、常經過的地方。換句話說，#士林北投居民的日常，竟是 #跟海砂屋緊密相依、朝夕相處。
說得誇張一點，你的孩子、你的車子、你的爸媽、你的小狗，還有你自己，可能隨時會被這些海砂屋的各種掉落物傷害。
關於這種不合理現況，士林北投居民不該習以為常，我們不是台北市的二等居民，必須想辦法突破！
因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。
《Dr.LEE 開處方》
針對海砂屋，婉鈺提出棒子與胡蘿蔔兩種解方。
✅棒子、強制手段：海砂屋是危屋，不能跟一般建物改建，混為一談。因此必須跟「危老條例」的百分之百所有權人同意比例脫軌。
台北市列管海沙屋型態多為集合住宅，少數人不同意，改建就走不下去。我認為所有權人達到八至八成五左右的同意比，政府單位就該進場斷水斷電、強制拆除。而海砂屋原住戶，則是安置到就近的中繼住宅，盡可能維持正常生活。
台北市與新北市政府，近年都曾透過「建築法」第77、81、91條，針對傾頹或朽敗而有危害公共安全之建物，執行強制拆除，包括台北市的大同區舊大龍國宅、士林區鳳凰華廈、內湖區合家歡社區，而新北市近期最為人所知的案例，就是淡水東來大廈。
但以「建築法」強拆海砂屋，最大缺點就是，法律條文不夠明確，行政裁量空間很大，地方政府可以大有作為、也可毫無作為。最具體佐證就是，為什麼台北市截至目前為止，只強拆了3處海沙屋，剩下58處遲遲未處理。
✅而在獎勵改建的紅蘿蔔部分，婉鈺主張，必須確保海砂屋住戶，改建之後、扣除公設仍可分回原來的室內實坪。
海砂屋，一坪換一坪，且是實坪、非虛坪。這樣才具獎勵改建誘因。
危老相關 (危老小學堂)
#危老 #重建 #老舊公寓 #電梯 #換新房
#堅持做對的事情 #讓這個城市更美好
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小弟從小住在透天長大
只有國中的時候偶爾到阿姨家玩才有機會進去住宅大樓
不過那都已經是超過二十年以上的房子了
所以屋齡老舊 天花板太低 地下停車場很靈異
但是這幾年新的大樓建案一棟比一棟華麗
不但有飯店式管理 外觀跟裡面裝潢也都很漂亮
常看一些電影或電視劇主角氣派的走進高級大樓裡
還有服務人員會幫忙開門就覺的很氣派
裡面有游泳池也有健身房 還有類似lobby的地方可以接待朋友
這樣就不用每個人都進到家裡
重點是打掃起來比較輕鬆
不曉得住在大樓裡面有什麼缺點?
主要想到的應該就是隔音問題
有住在大樓的朋友可以分享一下嗎?
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