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買房開價直接7折? 真的可以這樣殺嗎
議價有訣竅 亂喊絕對會被趕出案場!
先搞懂表價? 底價?
議價空間有多少? 必殺技「議價率」你知道嗎?
本週《地產小學堂》就來聊聊，買房怎麼有效的議價呢?

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#議價 #買房 #技巧

才交屋一年就有法拍，回推時間根本就是剛交屋、眼看威秀影城跟房價一去不回頭、一毛利息也不願意多繳就直接給他丟掉，這投資客算的還真精！更扯的是馬上有法拍業者瞄準一坪13萬了，現在是投資客與業者齊心囉。

是啦，一坪13萬大概就會有買氣了，縱使淡海再遠再不便，要圓成家夢是比較輕鬆些，然後就是要忍耐冬冷夏熱、上班路途遙遠、體力透支的日子。有苦也有甜，你願意這樣也未嘗不可，只是付出的成本也太高，而房價還是不會漲回來的喔。

這是選擇題，朋友問我：看上深坑一個有電梯的大房子，我可以把台北市信義區的小小老房子拿去換嗎？
1. 深坑電梯大房勝老小公寓
2. 深坑郊區開闊景觀勝都市緊密
3. 深坑新鮮空氣勝各種氣味的信義區
4. 去傳統市場隨便停車大勝難找車位的信義區

上面是他的想法，沒有不好喔。
下面是我的提醒：
1. 市中心生活便利勝郊區的郊區
2. 市區騎腳踏車勝郊區每日都要開車
3. 市區相對保值勝只能住到老的郊區大坪數
4. 要不要找別那麼郊區但仍有足夠生活機能的地方？

聽到第3點房子只能住到老，想賣也賣不到好價格，他猶豫了，就此打住。
過幾天他說房仲告訴他房子賣掉了。
半年後他在別家房仲網站上又看到這一戶，居然漲價！
又過二個月，這戶房子又下架了。又賣掉？
再過了半年，又出現在第一家房仲，開價打了八折。
又過了二個月，開價又被劃掉，等於打了七折。

朋友最後花了點錢裝潢老房子，然後想要開闊時就出國渡假，想要俱樂部時就去旁邊的運動中心。
「如果當初買了新房，算算房貸就知道要回到泡麵的日子，而且還要眼看房價一去不回頭。」

跌價效應蔓延！內湖新成屋驚見4字頭

#B編：現在買房請從8折開始殺！！！（筆記）

經濟不景氣，台北市的房價殺價戰，也越打越激烈，內湖出現4字頭房價，南港跟北投，也出現每坪50幾萬的低單價！

專家認為，今年雙北市房價，還有5%到10%的下修空間，建議看屋族，從開價打8折，開始殺價！

#房價 #跌價 #不景氣 #內湖 #南港 #北投 #看屋族 #倪子仁 好房網News

150721壹電視&年代 3年賣不掉 大直豪宅開價6折售出
影片網址→https://youtu.be/Y2wpW-9GXMs

大直《明水靜》歷經2~3年銷售期，過程也改過2次名(原本叫「祥德大直」，後來改名「泰然大直」，最後叫「明水靜」)，終於首次有成交紀錄，1+2樓總價2e3900萬，單價跌破大家眼鏡，僅116.4萬，顯然192坪高總價產品，支撐力道較弱，當然，《明水靜》本身有其不優的條件也有關。

【記者 林筱凡、高培騰 採訪報導】……↓

記者 林筱凡；我後面的這棟位在大直豪宅區的建案，賣了好幾年，改了好幾次的名字，依然沒有完銷，建商決定主動降價。
灰色石材外牆，風格簡約低調，這個大直豪宅建案開賣已經3年，中間改過2次名字，才終於出現首筆成交紀錄。

房仲業者 陳泰源 表示：(附近)平均實價登錄在150~160幾萬，但是這一間呢，一坪成交單價才不到120萬，所以等於是跌破大家的眼鏡。
這個建案原本是規劃獨棟超豪宅，一戶4~500坪，但一直賣不掉，建商改為分層銷售，最先開價每坪200萬，降到180萬，但最近成交價每坪不到120萬，是區域行情的72折。

另外，裝潢華麗，這個位在南港中研院旁的建案2013年開賣，每坪75萬，但銷售不佳，最近業者打出優惠戶每坪52萬，一般戶的單價也降到62萬，等於打7~8折，短短兩個月就賣掉了4成。

只能說房市由熱轉冷，不僅台北市精華區出現房價下修潮，就連豪宅也不得不降價求售。
新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/11357170/3年賣不掉　大直「超豪宅」開價打6折

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/97668156