連載文章 22—2020/09/01
《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享
但至少，我們已經邁出了第一步。
目前依照建商和住戶達成的協議，原先在這裡的住戶，在改建完畢之後，得以一戶換一戶，同樓層換同樓層，每一戶再加送一個機械式停車位。未來的新大樓從原先的十層樓變成二十五層，整棟建築用鋼骨SRC建構，離公園離捷運站又都非常近﹔另外，更不用說改建期間，每一戶可以領到的搬遷費（遷出、遷入各給三萬）、蓋多久領多久的月租屋費（一戶二萬元），實在太令人滿意了。建商預計花四年時間改建完畢，也就是未來五年，我在這裡將會有兩戶，每一戶三十八坪的房子；我媽媽一戶，我自己一戶。五年的投資報酬率時間，換來利潤多增加了一•五倍。
喔！我忘了說，每一戶除了汽車停車位之外，還會再加碼贈送一個摩托車停車位。各位你們發現了嗎？這些讓你瞪大眼睛的結果，統統只來自一個觀念的改變。
養兒防老，不如養房最好
正如我說的，觀念轉個彎，連世界都跟著轉彎。
曾經有一位保戶帶著兒子來找我。我們聊著聊著，聊到人生七十歲以後要怎麼半？如果不幸生病了，醫療保險真靠得住嗎？
這又是一個多數人的迷思：因為有了「保險」這項產品，所以人們認定，在發生意外或是疾病時得靠保險才能得到幫助。那如果今天這個世界沒有「保險」這樣東西，怎麼辦？還是得想辦法啊！這時，只有一個顯而易見最實際的需求－錢。看病的錢從哪裡來？救助的錢從哪裡來？很簡單，但也是問題的本質，事實上，我認為不一定要靠保險公司賣的醫療保險。
我舉了一個簡單的例子，我說：買房子可不可以養老？他說可以。我接著說：既然房子可以養老，它可不可以治病？萬一我患有慢性病、中風，要請外勞的時候，房子有沒有用？他想了一想，「好像可以。」我說當然可以，我們現在花幾千塊錢買個住院一天理賠一千的險種，等到我七十歲的時候，鈔票都縮水了，理賠金也還是一天一千，有什麼用？難道我們應該把辛辛苦苦賺來的錢通通放在保險裡？錯！我個人認為，錢，應該放在對的地方－
房地產，就是個可以把錢放到這裡的好東西。
有了自己的房子以後，萬一生病了需要用錢，為什麼不拿房子跟銀行抵押？記住！是抵押，不是賣掉。假設抵押個一百萬。有這一百萬，你愛吃什麼就吃什麼，愛住什麼醫院就住什麼醫院，這一百萬可以提供的服務不也跟醫療保險一樣？這難道不是另一種醫療保險？至於為什麼只能抵押不要賣？因為如果以抵押方式向銀行貸款一百萬，按造現在的利率，本利攤還，一個月還五千多元就可以了，稱個五年、十年，搞不好房子又漲了，為什麼要急著賣？你用貸款貸出來的錢治病，比靠保險公司的醫療險治得更好，為什麼？住院保險還有理賠，一旦出了院，不但花費可能比住院多，甚至連一毛錢都領不到。
「那也要有房子才能貸款啊！現在年輕人連買房子都買不起了，哪能想那麼遠？」原來這位保戶的兒媳婦，一直想買一間新房子，但是看來看去永和有電梯、管理員和漂亮公設的新成屋，少說一坪也要六十萬，買個三十坪也要一千八百萬，誰買得起？
「為什麼一定要買附有公設的新房子？」我提醒他，「附有公設的房子大約有百分之三十都是公設坪數，算下來買三十坪的房子，加加減減，實際坪數只剩二十坪。住二十坪，卻付出去三十坪的錢， 一坪六十萬，六百萬就這樣不見了。」再加上一個月一、二千的大樓管理費又是一筆開銷、一年下來要付多少？別忘了還有房屋貸款，就算頭期款繳掉三百萬好了，剩下一千五百萬，未來每個月要再付上七、八萬的貸款。再說，年輕夫妻如果生了兩個小孩，一男一女怎麼辦？ 二十坪的房子夠住嗎？ 現在新房子愈蓋愈好，建材幾乎都採用SRC，沒有七、八十年是沒辦法改建的。也就是說，如果三十歲的年輕人現在買了新房子，到死都要被套牢在這間房子上。誰負擔得起？就只因為兒媳婦喜歡？
老屋比新屋值得投資
「比起新成屋，何不買問傳統舊式的五層樓公寓？」我用另外一個角度為他分析，這種房子一坪可能都還要二十五萬左右，但是好處是第一，沒有公設，你買三十坪實際上就是三十坪， 一坪三十五萬的話，總共一千零五十萬， 二十坪總共也才七百萬﹔第二，不用付大樓管理費﹔第三，不管是二十年還是三十年的傳統舊式公寓，這些老房子久一點再過三十年，一定會遇上「改建」。
改建代表什麼意思？意思是，如果一棟五層樓的公寓，每一層面積三十坪，上面
一共住了五戶人家﹔三十坪除以五等於六，就是一戶擁有六坪的土地。到時如果改建，每一戶的「持分」就是六坪。根據我之前海砂屋得來的經驗，五層樓的舊式公寓改建，一戶可能可以換到兩戶！那時房子就不是一坪三十萬了，你現在買的舊公寓才花不到一千萬，經過二、三十年以後，房子升值又加戶，而且又變成兩間新房子，多美好的事情。
至於唯一無法跟電梯豪宅相比的就是大樓管理員，沒有管理員也可以裝不鏽鋼鐵窗啊，省下來的錢，還可以再加裝一個保全系統咧。所以我不僅僅建議這位爸爸和他的兒子，更建議他們去說服這位未來的媳婦，儘早換個觀念，讓錢途轉向更寬闊的道路。
從民國七十幾年負債二百多萬開始，我從負數往上爬。雖然進入保險界剛開始賺不到錢，但是在途中不小心發現了另一個契機，讓我決心去做大家都不願意著做的事情﹔做著做著，又不小心接觸到更冷門的外勞仲介、認識了一些老聞，再從賣外勞仲介產品，變成賣也很冷門的個人意外險、個人一年期壽險、個人一年期癌症險......。賣著賣著十幾年過了，現在，我賣保險賺到多餘的時間，讓我比別人有了更多時間和機會，再去做更多的事情。
人生到這個地步已經非常完美了，真的很感謝。所以，在此要奉勸很多年輕人，不要急著要賺錢，平常把我們的工作做好， 一旦有機會，總有一定一天輪到你。
慢慢來，成功才來得快
現在很多年輕朋友，遠從四面八方來找我諮詢，我從他們身上發現了一個相同的問題，因為大家都想要快速致富，心太急，所以走錯了一些一路。
過去，台灣跟現在也遇過一樣的情形﹔房地產一下暴漲，大家必須不吃不喝存下幾年的薪水，才能賺到第一棟房子，物價波動不穩，民眾當然會怕。再加上不管是書店還是媒體，暢銷排行榜上最熱賣的都是財經書﹔電視頻道轉過來轉過去，每台都在講財經、講賺錢，賣得民眾心裡都亂了方向。現在的年輕人，尤其是剛出社會、三十歲左右的年輕人，他們會怕，怕找不到未來在哪裡？既然找不到工作、找不到好的工作，有些人甚至乾脆不工作了，但不工作是非常錯誤的選擇，尤其是現在這樣的大環境底下。
很多人說台灣失業率很高，可是從另一個角度看，台灣也有很多工作沒有人願意去做：營造、做組工的、做高速公路的、做傳統黑手的，都沒人去做﹔逼不得已，我們必須請外勞來做。前一陣子電視上有個名嘴說年輕人不可能沒工作，沒有工作的人去找他，他幫你找，只怕你不做而已。沒有錯，只怕你不做而已！
以前我住的地方有一個水電工人，我看他每天開一台破破的小發財車，裡面塞滿滿的電線水管，還有一些工具，身邊帶一兩個小徒弟，每天早上出發上工一直到傍晚才回來，日出而作日落而息。看起來他好像全身髒兮兮的，後來我才知道，他有三棟房子。那時大約是民國八十五年左右，不要看他只是做水電的，既沒有公司行號也沒有店面，就這樣一路做下來，也累積到了大錢。
我也看過有些人，不願意屈就自己接受薪水比較低的工作，結果一事無成。
鋼骨爸爸 在 [圓夢雷] 查導正義聯盟—關於父親，以及其他- 看板movie 的推薦與評價
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大家好我是每次都很囉嗦的DC迷妹，就在3/18，我迎來了人生中最重要的一刻（對，有可
能比結婚還重要）就是查克史奈德正義聯盟的復活！！
對於從小看舊版正義聯盟動畫的我來說，能看著由最讚卡司扮演的熟悉角色集結在一起，
這就是真正的美夢成真！謝謝查導，謝謝成全導剪版的每一位粉絲。
我在HBO GO三點上片後第一時間看完，然後兩天內狂刷四次，串流的好處就是可以掛在螢
幕上，戴個耳機，一邊打薑餅人一邊繼續沈浸在最愛的DC世界！但最最希望的當然是有一
天能在IMAX大螢幕上看，這個就決定是今年的生日願望了～
首先在文章開始前還是要強調一下，BvS是我心目中的神作（ZSJL釋出後也沒有動搖第一
名的地位），覺得這樣很腦很雷的麻煩先左轉，因為我覺得吵架有點累XD
以下有雷囉！
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因為已經有很多人寫了許多詳細的影評，所以這次我想從「父親」議題切入這部電影。
就像BVS用母親作為全片主旨，ZSJL用父親貫穿全劇，而且做得更全面、更完整。
不諱言，BVS的瑪莎梗就算我再怎麼喜歡，鋪陳不足的問題擺在那，不容易引起共鳴，更
成為廣大鄉民的槽點。
而ZSJL很用心的在每一個角色的「父親」上都做了著墨，除了蝙蝠俠和水行俠以外，幾乎
每個人的阿爸都出場了！
WW的父親遠古大戰的宙斯。
超人的父親復活前掉入水中的父親照片、孤獨堡壘中的生父留言。
閃閃的父親因為冤案被關在監獄中。閃閃心中永遠的痛和奮鬥目標。
鋼骨的父親這次的主要核心，賽拉斯博士，也是這次父親意象的主要擔綱。
這些父親，都成為了推動英雄們挑戰自我極限的助力，也是他們信念的來源。
宙斯分離母盒，將神力寄託在黛安娜身上，因此才能成為正聯主輸出。詳細故事在獨
立電影中有描述，當然，跟其他人比起來這位爸爸比較影薄XD
超人的兩個爸爸鞏固超人保護地球的動機。
閃閃爸讓巴里努力證明自己，相信自己可以打破規則逆轉時間，最後成為拯救世界的
關鍵。
這裡要特別談談鋼骨爸，他是全劇探討「親子矛盾」主題的重點所在。
就像許多父母會做的一樣「為了孩子好」，有時會忽略孩子本身的意願。他賦予維克
多新的生命，雖然救活了他，卻沒有問過他想不想要。
這能不能稱為一種一廂情願「為你好」的自私呢？相信為人父母都會面臨這樣的問題。
很多人會責怪維克多的鬧彆扭間接害死了母親、害自己受重傷，但事實上，維克多經歷的
階段我們也都經歷過渴望父母肯定、又容易與父母起衝突的青少年叛逆期。
我們的內心深處都知道父母是愛自己的，但往往對這份愛施加於自己身上的方式感到壓力
重重，這份矛盾有時一輩子都解不開。
一開始鋼骨責怪父親將他打造成一個怪物，這個心結也使他封閉自我，不願與任何人交流
。但在經歷了與父親鬧矛盾、救下父親、以及父親的犧牲以後，他終於懂了並接受這份愛
。
最初，他聽到父親只顧著講解母盒帶來的超能力，顯然絲毫不顧及自己的痛苦，憤怒的將
錄音帶捏碎。
在看到父親被荒原狼挾持時，下意識的去拯救，「因為你是我父親」，他明白自己還是存
有對父親的感情，無論他對自己做了什麼。
在抬棺進入星辰實驗室時，塞拉斯博士知道是兒子闖入，立刻毫不猶豫的配合他們撤離人
員（甚至都沒去質疑復活超人的危險性）。鋼骨原本直直的走過父親身邊，但最後還是回
頭對望了一眼。父子之間的信任稍稍修復。
最後鋼骨親眼見證了父親的犧牲、完全來不及拯救，但他沒有就此崩潰放棄、或責怪蝙蝠
俠的策略害死父親（反而阿瓜替他抱不平），而是更努力完成任務。鋼骨成長了，成為一
個能以大局為重的英雄，而不是以自己的感受為重的孩子。
他也了解到自己在父母眼裡永遠不會是「破碎」的，了解到父親用母盒復活他這個動作中
飽含的愛意。也復原了原本被捏碎的錄音帶，好好的聽完父親想說的話。父子之間的矛盾
，在此終於得到了消解。
我很開心能在一部超英電影中看到這麼細膩的人物刻畫，他帶出的不只是一個英雄的起源
，也是一個少年的成熟。
這也是查導的電影最讓人感動的部分，也許，其中也有他自己對於親情的體會與反思吧。
—
看完ZSJL後，我趁著訂閱HBO GO的期間重刷MOS、BVS，然後接著看ZSJL，發現查導確實是
一直在調整自己的作法的。
MOS劇情較為拖沓，內心戲偏多，BVS修正了這一點，卻反而因為劇情太過複雜反而顯得鋪
陳不足。
ZSJL則是同時修正了這兩點，若不考慮四小時的串流時長以及最後的彩蛋大餐的話，實際
上是兼具情感鋪陳以及緊湊爽度的優秀超英電影。
前日流出的廢案劇情更讓我確認，查導已經慢慢放下一些太過「自我流」的劇情安排，更
大程度的顧及大眾的感受。ZSJL在變得更明亮、幽默的同時，也沒有失去查導一直努力營
造的、也是超英電影一直很難做到的「深度」。
所以如果當初上戲院的是ZSJL，評價絕對只會比BVS更好，因為我們看到的會是比這次釋
出的更好的版本，更完整的配樂、更精練的長度。
希望有朝一日還能看到Snyder version的DC宇宙。
—
最後的最後（對還沒完XD）我想承認我還是更愛BvS一點點。光是開頭韋恩夫婦被槍殺、
珍珠項鍊灑落的鏡頭，我就能再看N遍。我也很愛暴躁又負面思考人格的蝙XDDDD
ZSJL的蝙蝠還是略微陽光了點，總覺得老爺可以再更冷靜、傲嬌一些。如果有看過動畫《
正義聯盟：戰爭》的人，應該可以懂我想說的那種感覺。
基於這點，ZSJL我最喜歡的一幕是：阿瓜麵跳上蝙蝠車說你真的瘋了，而蝙蝠俠只是抬下
巴叫他繼續上。這邊真的太帥了！
覺得可以拿掉的部分則是faith那句（
但如果想成他只是在唬爛阿福也是可以啦XD
然後讓人略略不滿意的還有配樂的未臻完美，但說到底這都要怪華納！！！如果有足夠的
時間和經費，我真想看到跟BvS一樣每分每秒都完滿到不行的配樂啊！！查導和Junkie XL
絕對能做到！！
身為閃迷全劇最高潮的就是時間倒流，真的看到哭出來，拜託給我來一打Ezra的閃閃獨立
電影啊可惡！！而火星獵人的出現，更是還原了兒時記憶中的正聯完全體！（啊還差鷹女
）
總之，仍然希望這部好不容易獲得好評的DC宇宙電影能順利繼續下去，任何時候，都不要
說不可能！
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※ 編輯: kihirock (223.139.87.21 臺灣), 03/22/2021 21:36:16
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