#你心中夢想的家是怎樣的呢？
茂德建設-神采飛洋，輕鬆入住洲子洋蛋黃區！
我們現在居住的房子是多年前公婆買下的，但其實我自己一直有買房的打算，覺得可以方便娘家爸媽前來同住，但不得不說北市房價太高，要購屋只能往新北市外圍找，而我本身傾向 #交通方便 的地區，所以在找房時我是朝捷運站周邊或是未來有大型開發的環境做選擇。再加上我自己是鄉下長大的孩子，很注重周遭是否有公園，或是綠意較多的地方，所以找了一下，發現符合我預算和重視的點就要往重劃區去看了。
這次我們來看的神采飛洋就位於 #五股洲子洋重劃區芳洲段，基地位置在新北市五股區新城五路與新城八路口，交通很方便。無論中山高、汐五高、五楊高、台64線、台65線、台1線、新北環快都在附近。搭乘交通運輸工具也很方便，現在有11線公車，約8分鐘直達蘆洲捷運站，未來也會連結機場捷運線輔大醫院站，離五泰輕軌預定地 F08站約400~500公尺唷！
重劃區建築以住宅大樓為主，神采飛洋建築距離交通主幹道有一條街道的距離，讓車輛噪音問題可以降低許多，但生活機能圈還是很便利，我很喜歡這種環境，單純又舒適。住戶皆由一樓大門出入，總共272戶住家、16戶店面，樓下就有公托，對於忙碌的雙薪家庭來說，住在這邊完全不用煩惱幼兒就學問題，直接帶下樓就好，真的好方便啊！
尤其大廳採飯店式規格氣派挑高7.8米的迎賓大廳，整個公共空間運用了大量國際精品，調合的色調與金屬材質完美結合！一進大廳，彷彿置身於金色的森林中，左邊是由藝術家Calvin Lin打造的Adonis公鹿，右側則設計了一個暖爐，讓每個返家的人都可以感受到溫暖。
神采飛洋棟別為A、B、C三棟，外觀由陳朝雄設計師設計，將傳統歐式建築改以新古典風格為基底，樓層規劃地上15層，地下6層，格局規劃二房(15~20坪) 、 三房(25~33坪)，公設比32.5%，一戶帶一平面車位，這邊的管理費也很合理，60元/坪/月。休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV及曬被區。
這次我們參觀了兩個房型，都是三房兩衛的邊間，一間位於A棟一間位於B棟，分別為29和33坪。我自己個人很喜歡邊間的房型，每房都能有完美採光，還能開窗讓空氣流通，在都市要有日光相伴的私有空間，是多麼難得的享受啊！更棒的是標配雙衛浴，只要有小孩的媽媽都懂，爸爸總是住在浴室裡！多一個衛浴不用排隊的感覺多美好啊！
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神采飛洋就位於五股洲子洋重劃區芳洲段，相對其他建案來說未來發展性與可能性更高。主打低總價、低自備，甚至有提供青年首購的優惠方案，最多能貸款到九成，也有部分特惠戶，自備一成即可入住。加上鄰近公園、水岸、交通方便、生活機能等優勢，又結合重劃區的街道規劃，我覺得有相當大的吸引力，很推薦大家去賞屋，評估是否符合需求唷！
神采飛洋
官網：https://hoh.h35.tw/
接待地址：新北市五股區新城五路與新城八路336號
預約電話：02-82951777
都更一樓店面 在 [請益] 都更權變原店面的價值- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
目前幫親戚了解一個都更案
他是一樓店面的地主 建設公司委託都更顧問公司的公聽會都沒參加到
但是有人直接拿權變同意書回來說要給他簽......
都更範圍內大約有4塊土地 4棟4樓公寓 一樓皆是營業中的店面
看權變同意書的內容 貌似是用土地持分去拿配回的坪數
所以照同意書的附件 地主分配表 看起來就是依照容積率跟獎勵容積換出一個比例
然後直接用持份的土地大小*效坪 就是分配的面積
我想問的是
1.照建商的附件這樣算是不是看不出原地主是一樓店面的價值?
變成一樓店面戶跟樓上的住戶拿一樣的面積 (因為土地持分是均分)
2.權變是否為 分配都更範圍內4塊地的價值比例 然後再除當地主的持分數
因為我GOOGLE看一些權變的說明 都是看土地間的價值 好像沒提到原地主的樓層數
但是我又從一個樂居的影片提到
https://youtube.com/watch?v=ARuNxMqL07w&si=EnSIkaIECMiOmarE
南機場夜市沒辦法走權變 是因為店面價值>>>樓上價值
還是說權變也是會考慮店面價值 不會單純的去均分給各地主
有勞各位幫小弟解答 謝謝
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權變我查還能簽私約擇優 不知道是不是有理解錯誤?
※ 編輯: awen0711 (42.73.155.88 臺灣), 01/30/2023 23:54:30
※ 編輯: awen0711 (42.73.155.88 臺灣), 01/31/2023 00:11:12
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