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還沒發明隱形斗篷前，要怎麼隱形？？
隱形斗篷是最終極的藏身術，多次幫哈利‧波特驚險地逃過一劫，還讓《星際爭霸戰》中的羅慕倫人逃離企業號。隱形斗篷只存在在虛構作品中嗎？再也不是了。科學家已經發明出隱形斗篷，而且使用起來很容易，任何麻瓜都能……或許達利‧德思禮還是學不會，至於你們其他人，準備好瞧瞧東西為什麼會消失不見。
《國家地理 生活科學大進擊》給你完整的科學解答及易懂的插圖，全家老少都適合閱讀！
（圖文摘自《國家地理 生活科學大進擊》）
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#環狀線生活圈 #難得地段首選 #2020年建設落成 #AU捷運商城 #靜巷鄰萬坪公園
💖2018-2019新莊副都心捷運站附近不動產參觀心得💖
💖 新莊副都心-遠雄達利💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團
不動產社團
MissQ住過亞洲國家機場捷運站旁邊，親眼見到過去的10年看到了亞洲國家捷運機場附近從不毛之地發展為新重劃區聚集之地，房價上漲N倍, 也是因為常出國關係，MissQ 在北台灣置產以機場捷運為主+台北車站周邊
新莊副都心經過2014-2016的50-60萬夢幻高價，下修到2018年以來的新屋/預售屋4字頭親民的價格，甚至大坪數甚至是3的價格
MissQ曾在社團做出問卷: 社團讀友認為3字頭才合理，但是經過1年多，MissQ目標價41萬在2018-2019的兩房小宅都沒有辦法成交，給讀者參考!
MissQ 從2018年開始鎖定捷運副都心站捷運宅 , 2房置產使用，2018年初起陸續參觀過遠雄首品/捷運讚/冠德風尚/不貳館，MissQ原先設定有品牌廠商3字頭+兩房 ，後來妥協到41萬，留下價格之後，MissQ被動等待建商聯絡，但之後建商跟MissQ失聯，最後被別人成交了，都買不到，這些建案兩房都已陸續完售，有可能小坪數議價空間不大，有品牌的建商都需要平均45以上，只能與許多建案擦身而過，錯過再錯過，看到他們先成交然後出現在實價登錄，最後出現在租屋網，也真的出租了
<遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬>
近期MissQ參觀同一區 之前錯過的建案: 遠雄首品對面
新開案的預售屋遠雄達利(步行10分鐘到A4站/5分鐘AU商城)，發現該建案有一特色與安杰物業合作，提供”代裝潢與代租/代管” 服務
MissQ 以廣告戶20.54坪1+1房早鳥優惠1055萬試算
若出租，以遠雄達利對面的遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬，若以最低2.3萬最保守租金估計
(1)假設完全不貸款報酬率(不考慮稅負): 23K*12=27.6萬，報酬率2.6% (27.6萬/1055萬)
(2)假設7成貸款報酬率(不考慮稅負):
自備316萬/7成貸款 738萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為11.82萬，淨租金為 15.78萬，7成貸款後租金報酬率為4.97%(15.78萬/317萬)
租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況
新莊地區預期環狀線即將通車及AU商城將在2020年完工 ，相信在往下低檔不大
這區適合沒有時間管理的屋主可以委託安杰物業代裝潢與代租/代管，也適合有自用辦公室需求的讀者，但請特別注意房地產需要為長期資金投資，不適合短期內買賣
以上是MissQ從2018年年初看到2019年11月新莊副都心小宅的看屋心得,希望能對有興趣的讀者有幫助
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今年的暴雪嘉年華即將在11月6日、7日一連兩天盛大舉辦，而最近官方商城Blizzard Gear也公布今年的相關周邊商品。咦？大家有沒有發現，《星海爭霸II：虛空之遺》的「神族海報」，看起來好像有點不對勁，這身黑暗色系的盔甲造型，印象中不曾在遊戲中看過啊！仔細一看海報的說明，原來他就是官方短篇小說《飛升》裡的心機主角「Alarak 亞拉瑞克」。雖然在小說中，作者敘述這個塔達利姆氏族沒有遵循卡拉的升華之道，他們享受亞蒙的恩惠，以吸食態化氫來修練，但在海報的敘述卻寫著「The Khala is your strength!（卡拉就是你的力量）」與「For Aiur！（為了艾爾）」，究竟亞拉瑞克在《虛空之遺》中扮演什麼角色呢？既然都上海報封面了，有興趣的玩家不妨上《星海爭霸II》的官方網站觀看短篇小說認識一下亞拉瑞克，期待一下這次以神族故事為主軸的三部曲最終章吧！
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