【2021前瞻系列1:灣岸元年】
李雨蓁 Lí Ú-chin 之新年專欄
跨年時,我們都在螢幕上或海港畔見證了港灣燈光與煙火呼應的美景,比起年年相去不遠、商業置入越來越多的的101跨年,以港市作為舞台的高雄,更讓人為之一亮,在網路聲量上,高雄跨年的正面聲量也超過台北,負面聲量則遠遠為較低,也成了網路世代一次成功的城市行銷。
重點是,跨百光年並不是曇花一現,更不只是台北市長最討厭的放煙火活動,這次「#點亮愛河灣」的活動,或許正代表了高雄的 #灣岸元年。
跨百光年的活動之後,你是不是更認識這片愛河灣旁的「流行音樂中心」,知道海音館、鯨魚堤岸、海豚步道、珊瑚礁群這些充滿海味的名字都代表什麼了呢*?
如果去過了台北流行音樂中心再回來高雄(我下次寫文介紹),高雄基地的視覺震撼,是整個狂電台北,甚至不遜於國際知名港灣的。當然酸民韓粉可能會說,高雄流行音樂產業的底子遠遜於台北,建築美又怎樣,還不是蚊子館云云...
為了彌補這些劣勢,高雄的做法是,讓整個城市成為活動行銷的一部分。雖然在地音樂產業鏈建立還需要很大的努力,市場也不如台北,但在近10年體感經濟與線上串流兩極化的發展下,愛河灣就將成為結合演唱、創作、觀光、生活的 #城市意象舞台。
所以我們看到了兩年前好過日就提過的水上舞台+海上觀賞體驗 結合登場,看到結合投影+網路留言互動 的建築光牆,未來5G技術可實現的全息光影轉播等玩法,也通通能在這個大舞台上演。 這裏不但腹地夠、還很多元、搭船可以上溯愛河也可以去到旗津沙灘,軌道可以通往購物中心也能到歌劇院音樂廳,再加上有著歷史痕跡的駁二與棧庫群,輕軌串連大學、軟體園區、社會住宅,讓港灣不只是好玩的景點,也是大家工作生活的市中心。
這就是高雄這個港市的優勢,過去市民不能進去的碼頭開放了,而態度強硬的港務局變成港務公司,中央願意和市府合作來利用這些素地,就讓水岸有了人氣、有了生命。
因此,在「高雄」正式誕生百年之際,高雄港市才正要迎來這座城市完全與港灣結合的元年,這才是「跨百光年」重要的地方。
當然,我們還看到未來有很多問題要解決,例如碼頭與港灣建築或使用法規的彈性化、促進市民參與水上活動、沿著港灣打造國旅行程、棧庫群的招商使用、5G+AIOT研發與高教能量的引入,這都是未來5年內得趕快解決的問題。
若只看2021年,海音館的練團錄音培訓空間使用、海豚館的策展規劃、珊瑚礁群的商業招商、小鯨魚閒置空間的出租,一直到沿岸遊艇碼頭和水岸的活化利用,這些都是海音正式開館後,所要趕快處理,促進效益最大化的挑戰! 我們已經等了這裡好久,請各位市民一起來督促港灣城市蛻變的實現!
底圖:史哲 副市長臉書
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 【房東過濾房客,標準千奇百種?】 我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。 包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有...
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❤️#貓少女x分享
今年因為疫情的關係,很多人都不敢出國,暑假想出去玩怎麼辦?
Kitty幫你們想好辦法啦!
跟朋友、家人們一起在這個夏天,
舉辦一個遊艇party🥳✨
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而且身為台北人,
大家一定跟我一樣很懶得跑到遙遠的海邊🤣
Kitty發現在台北市大稻埕碼頭,
有一個「女神遊艇」的租借服務,
只要提前預約就可以跟朋友、家人們一起辦party唷😍
可以享受到頂級的遊艇派對和享受有如在國外渡假的幸福感!
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這次Kitty和姐妹們一起搭「女神遊艇」出去玩啦!
地點是在台北大稻埕,只要坐到捷運北門站,搭一小段計程車就到了喔!
真的超級方便呀😍
要上船之前,要先簽同意書跟保險的資料,
我覺得這點真的非常安全又安心👍🏻
上船後要拖鞋,將鞋子放在外面就可以進去裡面的冷氣包廂啦~
開船之後會有緊急事件安全宣導,
跟客人說一些救生衣的基本使用方式,
跟一些在遊艇玩的注意事項!
Kitty 覺得要玩也要注意安全,真的非常棒👍🏻
包廂裡面可以唱歌、聽音樂、蹦迪等等XD
裡面很漂亮,裝潢很高雅,
而且沙發椅很軟、坐起來很舒服!
完全不輸給國外的高級遊艇,超級棒的😍
裡面還有提供免費的柳橙汁唷!
(酒水需要另外付費,價格都很合理)
這次我們參加的遊艇趴,
有請遊艇廠商幫我們訂購餐點外匯,
有一些西點、中式點心、壽司、西米露、水果、紅茶等等可以享用!
份量也很足夠,餐點都很好吃,
也有各種類別可以選擇,
精緻又美味!
整體而言非常滿意☺️
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船內還有一個小小包廂,
上面有漂亮的水晶燈,
粉嫩色系的裝潢十分夢幻
還有各種顏色的氣球
看起來超美的😍
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「女神遊艇」還有二樓!
二樓可到看到更遠更廣闊的天空
也有座位區可以坐
當太陽快下山時,可以在上面看到一望無際的夕陽落下,
美景盡收眼底~浪漫、幸福度破表啊😍
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Kitty幾乎都待在船頭,稍微靠在欄杆上享受迎面吹來的海風,
彷彿到了人間仙境一樣的舒服😌
從下午出航到晚上回航,
每個景色都截然不同,各有各的美麗
整趟旅程遊艇開的非常穩,完全不會暈船
也沒有大力的搖晃,平常會暈船的人,不用吃暈船藥也可以嗨起來🥳😘
「女神遊艇」的品質真的讓人讚嘆不已😍
-
「女神遊艇」不但讓我們享受出去遊玩的快樂,
也讓女生們可以拍到美麗的照片,
還可以讓家人在包廂內歡唱~
價格經濟實惠,品質高檔而驚艷✨
暑假出遊首選,就選「女神遊艇」!
和身邊愛的人們,「幸福一夏」❤️
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📍女神遊艇-女神哈利婭/女神特媂泀
(遊艇派對、活動包船、夜遊台北)
✨IG:@goddess_yacht
✨FB粉絲專頁:女神遊艇
✨LINE: @UUF1605V
✨官網:https://www.goddessyacht.com/
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快!點入連結看分享👇👇
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~最新、最平穩雙船底遊艇,有機會不暈船好好賞鯨豚(但還是要視當天海象,建議吞一顆暈船藥比較保險啦)
旁邊就是蘭陽博物館,再順遊頭城老街,就是一個一次玩透透的概念!
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☀️宜蘭☀️
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遊艇出租台北 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
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