—吳顯森議員&吳呈賢處長—
110/9/15 #萬安44演習 13:30-14:00 (30分鐘)
因防疫指導為避免群聚,演習期間不實施人、車管制與人員疏散避難。一切照常營運。
『#防空疏散避難須知』
Step 1:準備「避難包」,如重要證件、貴重物品、飲用水、乾糧、醫藥用品、禦寒、遮陽衣物、手機、收音機、照明等設備。
Step 2:聽聞「防空警報」,第一時間找到能夠扺檔飛散破片與放射線的遮蔽物,若週遭有混凝土材質之堅固建物,應立即前往避難,並儘量壓低身體。
Step 3:避開「危險地區」,都會區高樓地帶、玻璃外牆的大樓林立區域,大樓高樓層可能直接接觸爆炸波,非常危險,應立即往低樓層避難,且不可搭乘電梯,若住家為透天厝,房屋可能會倒塌,應往2樓以上、浴室等相對安全處所避難。
Step 4:正確「避難姿勢」,背向窗戶,採跪姿,身體微拱,胸口遠離地面,以雙手遮住眼睛(可使用毛巾覆蓋)、耳朵,嘴巴微張。
Step 5:前往就近避難處所避難。
❣️平時應留意住家、公司等地附近可避難處所位置
❣️下載警政服務app或官方LINE帳號(ID:@tcpb)均設有防空疏散避難專區,透過手機GPS定位可即時顯示您位處臺中市地區周邊疏散避難處所,並引導前往就近避難。
#吳顯森議員團隊吳呈賢處長 ~關心您~
#全民防空整備
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過37萬的網紅老王,也在其Youtube影片中提到,買房最怕的就是凶宅,凶宅又有分可怕的程度,今天就讓我們來說台中房屋事故! 上一則影片【影城 鬼故事 】👉 https://youtu.be/TaviZOeJNAM - 老王說全系列靈異故事播放清單:https://lihi1.com/juEJe 房仲日記全系列播放清單:https://lihi1.c...
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🔗詳細圖文:https://taiwantravelers.com.tw/tainan-anpin-hengdingli-guesthouse/
🏨民宿飯店:衡定理民宿
☎️電話:0908-331857
📌地址:708台南市安平區世平五街67號
🚗停車資訊:一樓車庫可停一台,附近路邊停車都很好停
台南我最喜歡的地方,可以說非安平莫屬,每次回台南玩幾乎都會去一趟,逛逛老街,看看海,今天跟大家介紹這家衡定理民宿,是今年剛開幕的透天民宿。10來個人的家庭旅遊或朋友相聚都很適合。
1. 飯店位置:飯店就在安平往觀夕平台的巷子裡,開車的話不算遠,要去海邊、市區或是往四草都是一二十分鐘內可以到。
2. 報到&退房:15:00 - 11:00
3. 民宿格局:整棟5層樓,雙人房在1、3、4樓,四人房在3、4樓。最重要的是,他們家有電梯。
4. 客廳:客廳是我最愛的地方,很寬敞的空間,加上大面落地窗,躺在舒服的沙發上,享受著陽光,看著65吋大電視,簡單又舒服的享受,By the way,空調很涼。
5. 餐廳廚房:有中島的明亮餐廳,民宿主人有提供電磁爐、鍋具、烤箱、電鍋、各式碗盤杯碟,要調酒,SHOW廚藝,都不是問題!
6. 房間:四人房是靠馬路一側,風景比較漂亮,也有浴缸,五間房間房間內有許多設計小巧思,我自己非常喜歡!!
7. 吃喝玩樂第一天:詳細行程可以看部落格文章,這次兩天一夜是走CHILL的吃吃逛逛之旅,高鐵到台南➡IRENT➡王氏魚皮喝魚皮湯➡義豐冬瓜茶➡DOGA辣椒餅乾➡CEHCK IN➡夕遊出張所➡歷史水景公園➡蜷尾家吃蜜香紅茶冰淇淋➡觀夕平台➡上漁町居酒屋➡運河散步夜景
8. 吃喝玩樂第二天:Gayo蛋餅吃九層塔蛋餅➡烏邦圖書店➡高鐵還車➡歸途
9. 民宿價格:10人以內24000包棟,超過10人每人加1000元~只要包棟的話,5間房間都會開噢!在BOOKING上也可以訂得到~
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【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什麼枚角;建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓,因為坪數大又低總價,目前住的也是公寓,除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外,其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓,或者至少是二三樓(少爬點樓梯)的公寓。
但經過深入了解後,我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現,近二十年以內的中古或新成屋,大多是大樓為主,已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓),原因是因為土地成本越來越貴,為了增加土地效益,所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後,政府的建築法規更新了不少條款與要求,對抗震部份有更嚴格仔細的要求,包括提升建築物的耐震能力,對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓,購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月,直到2003/5/6才正式立法,當年6/5才由總統號令修正法規,在2005年完成大幅更新,新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案,才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究,除了居住便利性外,考量房子得住個幾十年,居住安全是很重要的要素之一,懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓,對於不想跟錢包過不去的我們,仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前,懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課,像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點:
一樓,進出方便且極大機率有自己的停車空間,但進出方便表示安全性較低,且因為位置緊鄰馬路,會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說,是個致命性的缺點。
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二樓,只需要爬一層樓梯就能回家,非常方便,蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是,二樓大多是管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時,在家門口就聞到濃濃屎味,原因是糞管爆開,家中遍地黃金。
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三樓,沒有蚊蟲、沒有糞管,算是接受度最高的樓層。
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四樓,除了爬樓梯有點累,帶了孩子更累,回家後就不想再出門外,整體採光不錯,躁音問題也不太嚴重。
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五樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,因為在最上層,也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想,當然買1-3樓啊,但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多,想買到1-3樓的公寓,很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年),大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高:
買房需要貸款,但可以貸款的金額卻不是我們說了算,是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬,自備款需要準備至少2成 (100萬),但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後,房屋價格只值400萬,那麼就算可以跟銀行貸到8成,銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬,等於自備款要增加80萬,是180萬。
更不用提入住前,需要針對老屋進行程度不等的翻修,以最簡易的廚房與衛浴翻修,每坪預算至少3-3.5萬,而且付給師傅的費用,不能刷卡,只能現金。
簡而言之,現金存款至少得拉高至房價的4成以上,才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款,或是向長輩預借現金支付自備款的我們,正式決定跟舊公寓道別。
故事太長,買房人生 to be continued...
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#老王說
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