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【伊萊克斯空氣清淨機和掃地機】開團中
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我們新家的乾淨整潔又多了兩個『電器好幫手』，一個是空氣清淨機、一個是掃地機器人！ 來自瑞典的百年家電品牌Electrolux伊萊克斯最近在台灣超火紅，我老早被其他人的介紹文給燒到好幾次，現在因為新居落成，我總算也可以把電器好物推薦給大家。 其中，我首推新品上市的『Flow A4 UV抗菌空氣清淨機 (新款FA41-403系列)』，因為這台是伊萊克斯最新推出的UV-C紫外線殺菌機種，價格經濟實惠，每台大約適用於16坪的空間，尤其適合我們這種每層樓需要一台機器的透天厝、小坪數公寓、甚至大坪數公寓也很適合在客廳和房間分別擺放。重點是...它的顏色根本就是為了我們家量身訂做的吧，整個和房間的油漆色融為一體阿！

另一個很重要的幫手就是『Pure i9.2新一代型動機器人』，這台我觀望超久，剛好趁著搬到新家的時候入手。原本DDC還很擔心掃地機器人會不會撞壞我們的新裝潢，實際使用過後必須要說Pure i9.2真的超級聰明，規避率超高，DDC親自驗證過後很滿意，以後一樓客廳 + 廚房 + 用餐區的大空間就靠這台了！我選的是星河藍的顏色，覺得這個色調非常有質感也略帶復古的感覺，和我們木地板的拼法和顏色非常搭。

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(二) 出貨：現貨預計於8/25陸續出貨。
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(三) 若有任何產品相關問題(機種、保固、維修等)請詢問以下
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【伊萊克斯空氣清淨機和掃地機救婚姻團】預告
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我們的新家前陣子剛完工，原本是滿地粉塵和工程雜物，現在總算被我和DDC努力打掃乾淨。當然，除了親力親為整理之外，也需要靠一些實用的『電器幫手』來打造整潔的居家空間，一個是 #空氣清淨機、另一個則是 #掃地機！ 來自瑞典的百年家電品牌Electrolux伊萊克斯最近在台灣超火紅，不論是空氣清靜機、掃地機器人或是吸塵器都很熱門，我已經被其他人的介紹文給燒到好幾次，現在因為新居落成，我總算也可以把電器好物推薦給大家了。

其中，我首推他們新品上市的『Flow A4 UV抗菌空氣清淨機 (新款FA41-403系列)』，因為這台是伊萊克斯中階抗菌機種，新品新增UV-C紫外線殺菌功能，價格經濟實惠CP值高，每台大約適用於16坪的空間，尤其適合我們這種每層樓需要一台機器的透天厝、小坪數公寓、甚至大坪數公寓也很適合在客廳和房間分別擺放。工班撤場之後，我們就立刻放空氣清淨機在現場除粉塵、細菌病毒和甲醛，之後才能安心入住。重點是.......它的顏色根本就是為了我們家量身打造的吧，整個和房間的油漆色融為一體阿 ！！！

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另一個很重要的幫手就是伊萊克斯的『Pure i9.2新一代型動機器人』。這台我已經觀望超久了，剛好趁著搬到新家的時候入手。雖然我沒有用過其他掃地機器人無從比較，但必須要說Pure i9.2真的超級聰明，規避率超高，DDC 親自驗證過後很滿意，不用擔心撞傷我們剛用好的裝潢，以後一樓客廳+廚房+用餐區的大空間就靠這台了！我選的是星河藍的顏色，覺得這個色調非常有質感也略帶復古的感覺，和我們木地板的拼法和顏色超搭。

總之，最近只要分享新居裝潢，就會有網友問到『落塵』或是『打掃』的問題。其實只要家裡備妥空氣清淨機或是掃地機，從地板到居家環境都整潔，落塵真的會改善很多。咱家現在有了洗碗機、掃地機、洗衣烘衣機、空氣清淨機，未來的婚姻應該幸福美滿吧 XD。QQmei一年內只開這一團電器團，正在觀望的朋友，明天 (8/23) 早上10點準時跟團哦！

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【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
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想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
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▌公寓、大樓怎麼選 ​
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我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
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▌屋齡與居安考量​
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不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
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▌公寓優缺評比​
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低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
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◆ #自備款拉高：​
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
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對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
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故事太長，買房人生 to be continued...​
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想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
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我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
#文青懶媽 ​
#高雄整理師​
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180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE

【東財：記者陳郃頻、楊釗】

台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？

S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。

信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」

另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。

信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」

同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」

明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」

豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054

【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】

台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。

房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」

根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。

記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」

房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」

降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html

180518東森 迪化街老房賣1.8億天價？附近店家：符合行情
影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk

迪化街是知名南北貨大街，這裡的透天厝大多一樓作店面使用，二樓是住家，根據實價登錄，最近就有一棟二樓透天厝，以總價1.8億元出售，創下該地段實價登錄新高。

記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓

記者 鍾佩芸：「根據實價登錄，在迪化街這邊有一棟老房子，以1.8億的價格售出，就有人認為這是天價，不過附近店家卻表示，換算下來一坪200多萬元，其實並不算太貴。」

實際走訪店家，業者低調不願多談，至於1.8億的成交價算不算高，他們反駁，因為店面坪數大，所以才會把成交價格拉高，房仲業者也說符合行情。

房仲業者 陳泰源 表示：「這一筆的成交紀錄，他的權狀總坪數也是歷年來最大的，所以他的總價也是歷年最高的，但是你說因此這樣就是天價嗎？其實也不是，因為你換算單價不過就是200多萬。」

短短800公尺的迪化街，其實是台灣富豪家族發跡地，不少大地主經營，根據迪化街地主透露，原地主已經到國外發展，而這回買下透天厝的買家，至少20年前就租下店面經營，去年12月才將整棟樓買下來。

房仲業者 陳泰源 表示：「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬，甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的，所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬，其實真的還好，還蠻正常的。」

比較各大商圈，西門町商圈甚至一坪上看600~700萬，東區有200萬/坪，迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。

其實陸客減少以來，台北市的熱門店面有西移的趨勢，靠著來自日本或韓國的觀光客，西門町、中山商圈依舊熱鬧，店面租金屢創新高，只是1.8億不是小數字，也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180518-18.html

陳麗娜新聞稿之二(4/3)

大林蒲地太小無法建屋，陳麗娜促開放價購土地

高雄市議員陳麗娜於本(3)日質詢關注大林蒲遷村議題，她認為釋出1坪換1坪、在新址興建新房的條件，對於現有土地面積不大的居民而言，未來恐無法自力建屋。而這也正是遷村未獲百分百同意，還有約10%民眾不想遷的原因之一。此外，近駱駝山處有2戶未納入遷村範圍，遷村後的大林里、以及目前的紅毛港里都應劃歸小港區，只都是值得市府深思的問題。民政局長則表示，遷村土地移轉如何規劃以及是否將兩戶納入遷村範圍，權責上應由都發局做通盤考量為宜。

陳麗娜表示，參與普查的滿20歲以上公民有1萬799戶、1萬5088人，其中86.4％選擇土地安置方案，也就是1坪換1坪，在新址興建新房。1坪換1坪看似划算，但對現居房屋土地面積小、房屋不夠大的民眾來說，遷離故鄉後的生活空間沒有變得比較寬闊，反而固有的生活記憶都沒了，而且現有建築物的5394棟中，其土地不足26坪的就有1561筆土地，換言之恐有高達28%的居民持有土地，都不到26坪適合蓋透天的坪數，因此必須在一坪換一坪的原則下進行更多合理可行的配套方案，包括讓以最優惠價格「價購」不足坪土地，使其得以興建適宜居住的透天房屋。

另外，陳麗娜認為大林蒲遷村以大鳳六里為遷村範圍，目前已劃出範圍圖，但在台17線靠駱駝山的那側，也就是從林園往小港右手邊，門牌號碼為山邊路2號、2-1號的兩戶人家，戶籍上也屬於大鳳六里，但並沒有納入遷村範圍內，十分不合理，應該將兩戶納入。

陳麗娜也對遷村可能涉及行政區與里鄰調整表達建議，遷村後新址應該考量歷史、生活情感因素，保留和舊地的記憶聯結，應儘速研議將當年紅毛港遷到鳳山溪畔的牛寮及中崙單獨成立一里，並劃入小港區內，進行中的大林蒲案，屆時若遷過去，居民亦盼望能新設一個大林蒲里，而且還是屬於小港區，讓「小港區大林蒲、紅毛港」能成為大家共同的歷史記憶，讓居民世世代代還能追索過去。