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【鴻禧知識＋看屋買房篇】
看屋買房細節多🧐，各項注意事項📝，鴻禧為您說分明🙋♂️。
✅檢視屋況是否有瑕疵，如附近環境如何等，多看多比較
✅停車位使用情況，是否有車位分管協議
✅停車位記載情形，如車位種類、車位編號要確認
✅付款方式要在契約中訂明，一般分成 4 段：
1️⃣簽約款：簽約時付一部分價款。
2️⃣備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需的文件，交給雙方所指定的地政士或律師時，再交付一部分價款。
3️⃣完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
4️⃣交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
✅指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉買賣契約書，由賣方及買方共同或協商指定地政士辦理手續。
鴻禧提醒您，買屋多看多問多注意🧐，契約內容要清楚明瞭📝，保護您自身權益💪。
看屋買房細節多
購買、簽約注意事項，總整理在這邊！
🔹檢視屋況是否有瑕疵,
如附近環境如何等多看多比較再確認
🔹停車位使用情況
是否有車位分管協議
🔹停車位記載情形
如車位種類、車位編號要確認
🔹付款方式要在契約中訂明，一般分成 4 段：
#簽約款：簽約時付一部分價款。
#備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需的文件，交給雙方所指定的地政士或律師時，再交付一部分價款。
#完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
#交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
🔹指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
買賣契約書由賣方及買方共同，或協商指定地政士辦理手續。
看成屋時問明白、講明白，
契約寫清楚，自身權益顧得好
多看多問多注意，買房住得好心安。
可參閱更詳細內容「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
下載網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx
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#阿明小教室 #一圖秒懂 #車位總複習
大家都知道，買房子配車位是現代人基本需求，
但是，令人眼花撩亂的車位名詞，
常讓廣大購屋民眾有種似懂非懂的港覺，
今天讓賣厝阿明用懶人包的方式
跟大家分享停車位種類呦！！
車位的種類
1.法定停車位
權狀登記為公共設,有產權沒有獨立權狀,
未來賣掉房子時要一賣出。
PS.可單獨移轉同區大樓其他戶
2.增設停車位
建商主動在法定停車位以外自行增加的停車位,
較少見,有獨立權狀,可收租或賣給任何人。
3.獎勵停車位
可以辦理建物所有權登記,
申請獨立門牌或地址為主建物登記,
並且可單獨出售。
※獎勵車位的落日條款一直持續
到民國101年12月31日,由各縣市修正條例。
(此車位易生糾紛)
停車的方式
1.平面車位
一樓地面的停車空間,或有劃線的停車格。
可能是室內或室外。
2.坡道機械車位
行經坡道前往停車場,開進機械式的停車台上停放。
3.升降機械車位
開上昇降平台後,人車一同升(降)到停車場後,
開往水泥地面的停車格內停放。
4.升降平面（機平）車位
開上昇降平台後,人車一同升(降)到停車場後,
開進機械式的停車台上停放。
5.機械循環式車位
操作機械裝置等待特定停車台到位,
開上停車平台,
人員離開停車平台再操作裝置關車庫門。
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? 鎖定睿富財經頻道，逢星期六 9:00a.m. #英國樓市有問有答 新集數上線！
【本集內容：在英國買樓收租如何避開租霸？專家教路助你穩收4至5厘租金回報率！】
?了解各種房屋類型的租金回報、尋找好租客的秘訣
00:00 本集精華
01:30 如何順利尋找心儀的英國物業投資項目？
06:49 甚麼行業人士有上升的租樓趨勢？
08:25 怎樣才是合理的租務回報？
11:13 除了「租霸」，原來還有人會「住進」你的海外物業？
12:11 有甚麼服務可以避免以上情況發生？如何尋找好租客？
15:40 各種房屋類型的投資要點是甚麼？英國都有「劏房」？
19:53 為方便工作，有人周末假日才回家住？
21:31 香港買車位的價錢，可以買到這種類型的英國房屋，還享有稅務優惠？
22:25 用個人名義還是公司名義買英國樓較好？
24:53 如何避免買到「爛尾樓」？
27:52 樓花期好長，買得過嗎？
29:16 如何做英國樓按揭？不是英國公民怎樣處理？
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豐盛國際 英國物業獨家展銷會
【人流控制，敬請預約】
地址：香港JW萬豪酒店30樓 Executive Meeting Suite 3002
日期：2020年9月26日 (星期六)
時間：13:00 - 18:00
14:30 房地產專家現場分享環節
15:00 發展商代表視像交流
講者：豐盛國際代表 - Derek Lee
Martin & Co. HK 代表 - Kenneth Chiu
發展商代表 - Andrew S.
詳情歡迎Whatsapp或電郵查詢
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如未能出席展銷會，歡迎Whatsapp或電郵聯絡，另約時間諮詢。
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專家介紹
? Derek Lee：豐盛會創辦人、傳媒企業老闆及資深投資者，亦是投資理財書作者。
? Kenneth Chiu ：Martin & Co 英國房地產事務所香港區董事。生於香港並在英國接受教育，並取得碩士資歷及特許專業資格。 他曾在英格蘭和蘇格蘭的不同地區工作，並在過去30年中一直以英國和香港兩地為家。 Kenneth具有豐富在英國房地産買賣和出租房地產的實戰經驗。 人脈廣泛。
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主機板 MB：MPG X570 GAMING EDGE WIFI
記憶體 RAM：十銓 DELTA DELTA D4 3200 8G*4
顯示卡 GPU：GeForce GTX 1080 Ti GAMING X TRIO
固態硬碟 SSD：Kingston A2000 NVMe PCIe SSD
內接硬碟 HDD：Seagate 2TB、東芝 TOSHIBA 6TB
電源供應器 PSU：安耐美 金靜冰河 750W
機殼 CASE：BitFenix 炫光戰神
機殼風扇 CASE Fan：MONTECH Z3 ARPG FAN 3 IN 1
CPU散熱器 CPU Fan：NZXT Kraken X63
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▌周邊設備 Peripheral Equipment
螢幕 Monitor：Zowie XL2740
鍵盤 Keyboard：Logitch K120
滑鼠 Mouse：ZOWIE EC1-B
滑鼠墊MousePad：隨便買大張的
麥克風 Micphone：Blue Yeti Pro
耳機 Headset：HyperX Cloud Revolver S
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▌遊戲設定
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阿洲仔教室開課囉#車位種類報你知#天竺鼠車車汽機車目前仍是大部分人最常使用的交通工具，在成家立業買房照顧好全家之後，心愛的汽車停放位置也很重要，買車位大多數人 ... ... <看更多>
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車位種類 在 [新聞] 車位種類霧煞煞？一次搞懂坡平、坡機與機機 - 批踢踢 ... 的推薦與評價
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內文：好房網News記者黃暐迪／綜合報導
對於要買房的有車族而言，一定會考慮停車問題，為了保護愛車不會在外風吹日曬雨淋，
大樓室內停車位成了買屋也要一同納入的考量條件，但你知道打開合約書或是不動產說明
書裡的停車欄位上，車位不僅僅是字面上兩個字這麼簡單。
車位其中又分成「坡道平面」、「坡道機械」、「升降平面」、「升降機械」還有「機械
循環式」車位，名稱看得讓人眼花撩亂、難以抉擇，而這些車位的專有名詞，背後到底代
表甚麼？帶你一探究竟。
對於要買房的有車族而言，一定會考慮停車問題，為了保護愛車不會在外風吹日曬雨淋，
大樓室內停車位成了買屋也要一同納入的考量條件，但你知道打開合約書或是不動產說明
書裡的停車欄位上，車位不僅僅是字面上兩個字這麼簡單。口袋不夠深
車位其中又分成「坡道平面」、「坡道機械」、「升降平面」、「升降機械」還有「機械
循環式」車位，名稱看得讓人眼花撩亂、難以抉擇，而這些車位的專有名詞，背後到底代
表甚麼？帶你一探究竟。
一、坡道平面（坡平）車位
車子從坡道式的車道，進入到停車場，最後停進一個平面式的停車位，而這類車位又分成
大車位與小車位。
二、坡到機械車位（坡機）車位
車子從坡道開下，進入停車場，再停進機械車位升降架上。
三、升降機械（機機）車位
連人帶車開進停車電梯裡，再搭到地下停車場，把車停進機械車位升降架上。
四、升降平面（機平）車位
連人帶車開進停車電梯裡，再搭到地下停車場，停進平面車位裡。
五、機械循環式（倉儲式）車位
俗稱停車塔，停車時需要按號碼，電梯下來後，鐵捲門拉開，把車停進去人出來，等鐵捲
門關上，電梯輸送帶會把車送到車架空間停好。
不同車位類型也有不同價位，在市場交易上，坡平車位市價220萬以上較容易脫手，機機
車位是坡平車位的6～7折，倉儲車位則是坡平車位的5折以下。不過有網友也反應購買倉
儲車位，雖然價格實惠，又不用自己停車，但機械車位還是要看大樓保養，如果沒有妥善
維護容易出問題，而且停車等待時間較長，各有利弊。
心得：想買好車位除了位置之外，種類也要好好了解一番，雖說機械車位便宜，但好像普
遍評價都不太好，像是停車等待時間，上下班尖逢時候，有些社區就是5分鐘起跳，還有保
養安全隱憂，好奇版上有沒有人買機械車位想聽聽經驗。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.53.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569029734.A.DD8.html
※ 編輯: uulovu56 (1.162.53.182 臺灣), 09/21/2019 09:37:17
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