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阿智：「這可是我的小老婆要長住的地方，可是要好好挑選。」
(怪咖蓋章無誤)
車位居然有分大小尺寸，
還有像變形金剛的機械車位，
到底該怎麼選啊。
你曾想過停車位的價格，
有可能比停在上面的汽車還貴嗎?
價格是市場競合的結果，
這不是個人可以控制的。
但是這麼貴的商品，
應該要學會避開地雷商品。
以下我分別就車位種類、車位構造、車位尺寸，三個方面來探討。
人有高矮胖瘦，車位有高低大小
阿智用有效坪數公式挑出心目中的好房,但是上天給予的挑戰不會就此結束。在看完地上的房屋後，接著看地下的停車位。
阿智：「這可是我的小老婆要長住的地方，可是要好好挑選。」(怪咖蓋章無誤)
車位居然有分大小尺寸，還有像變形金剛的機械車位，到底該怎麼選啊。
你曾想過停車位的價格，有可能比停在上面的汽車還貴嗎?
價格是市場競合的結果，這不是個人可以控制的。但是這麼貴的商品，應該要學會避開地雷商品。
以下我分別就車位種類、車位構造、車位尺寸，三個方面來探討。
171109《美商ERA不動產/飛鷹計畫-Flying Eagle》課程紀錄
《飛鷹計畫》主要是針對還沒有做出業績、不懂如何做業績的新人提供輔導、協助、訓練，很榮幸能擔任此次計畫的主持人，本計畫採每周四一次，本周為第二次。
在這次的會議中談到2個故事，彼此學習到很多：
【學員A提供的案例1】
學員A，近期針對某物件守現場，有位過路客說要看此屋，但是從頭到尾，買家只收同事的名片，卻不給聯絡方式，看完就走。
一開始，買家表明自己的車子很大台，要求先看停車位，到了現場，買家問空間到底多大？同事答不出來，只能目測判斷，買家並不滿意這樣的介紹方式，於是學員A被洗臉第一次。
接著，買家閱讀學員A給的物件資料，發現此物件標示「總價含車位、公設含車位」，因此詢問車位坪數，因車位坪數計算不出來，於是學員A用「平面車位大約是10坪」的方式概抓換算房屋單價。買家覺得這樣很含糊帶過，而且他認為「車位應該抓12坪」才對，若解讀車位12坪（建物就少2坪），房屋單價就會提高，若解讀車位10坪（建物就多2坪），房屋單價就會降低；於是，買家與房仲，彼此糾結在房屋單價認知不同，導致學員A被洗臉第二次。
【案例1感想】
心得1：守現場，代表隨時可能有買家要看屋，有些買家確實會想知道精確的車位尺寸，有些買家覺得實體目測房屋空間感，似乎沒有權狀上登記的坪數相吻合？因此有可能要求現場丈量，所以日後守現場，學員A謹記，除了紙本資料，捲尺也將隨身攜帶。
心得2：什麼樣的買家都會有，有些是對陌生房仲不信任，有些可能是假買，因此可能會產生不願意留下聯絡方式的情形。遇到這樣的情形，而建議處理的方式是，基於服務業精神，一開始先不要設限，客戶想看屋，就讓他看，但日後互動幾次後若仍堅持不給聯絡方式，則放棄。
1來可能是來竊取資訊的假買，2來縱使是真買，也不利於日後在價格上的談判，因為買家與房仲之間的關係明顯不平等，成交時，說不定服務費給一點點，買家可能都認為是一種「施捨、恩賜」。
心得3：車位坪數暫時算不出來，除了日後請教專業，當下也可以上售屋網站看同業如何抓車位坪數？或者是找尋同社區「無車位」戶別，計算其公設比，再針對「有車位」此戶來計算，只要調整成一樣的公設比，那多於出來的公設坪數，就是比較精確的車位坪數。
心得4：如果買家一直拘泥於「車位幾坪會影響房屋單價計算」的思考裡，建議學員A不要陷入客戶的邏輯裡去，因為永遠講不清楚，而可以採用的話術是：......↓
「屋主當初買這間房子時，就已經是用“總價”多少去買了，因此，屋主不管買家如何計算單價，在屋主的認知裡，只有“我總價想賣多少”的概念。」
【我提供的案例2】
近日我接到591客服人員的來電，表示我刊登招租的某物件標示“整層住家”，但他們認定是“套房”，因此來電跟我通知，並直接幫我更正。
當下我不解，因為我對套房的認知是「無隔間、完全open狀態的格局才是套房」。但是我刊登的物件，有一個標準的房間，是有門的房間，格局是1房1廳，怎麼會是算套房呢？
【案例2感想】
後來有位網友留言，才讓我想通，他說：「是不是套房，不是房仲、售屋網站業者說了算，而是銀行說了算。」原來，這樣就清楚了！
而到底幾坪以下算是套房呢？每家銀行認定不太一樣，大致上有2種標準：比較寬鬆的認定是「房屋權狀低於15坪」，比較嚴格的認定是「主附屬建物合計未達12坪」。
而我刊登的這間房子權狀是12.69坪，主附建物加起來是9坪，權狀既未達15坪，主附建物合計也未超過12坪，因此，不論室內格局是幾房，銀行都會認定是套房。
【其他】
學員B：表示沒有方向感，什麼也不懂，不知道從何做起，最近在休息，預計周一正式回到工作崗位。
處理方式：已再次要求把行事曆寫出來，有明確的計畫，做了才知道遇到什麼問題，才能進一步提供協助。
學員C：本身中文不太好、退休狀態、體力有限，能作業的時間不多，對於電腦、手機等3C產品也不熟操作，目前只要求她在下個禮拜，把自己住的社區，所有正在賣的、出租的，哪個物件疑似專任約，哪個物件有幾家房仲重複賣？哪個物件屋主自PO？找出來並整理列表說明。
學員D：上課前，每天作業模式只有守現場，而身為房仲，其他的部分關於「開發、資訊/知識吸收、招募」完全停滯沒進展，「銷售」也只有守現場，浪費了過去帶看過所累積的買家名單。
現在，他已清楚方向並作調整，因為發現上午比較沒人看屋，因此日後只排下午守現場，並將上午及晚上的時間，改作房地產新聞資訊吸收、591開發客戶、追蹤經營過去累積的買家名單。
【下周功課】
最後，我也開始要求每一位學員要將自我品牌定位出來，例如：
想到大直，就想到我。
想到都更，想到彭總。
想到法律，就想到白法務。
想到豪宅，就想到謝處長。
想到土地，就想到賈斯汀處長。
想到台北車站、西門町一帶商辦及店面，就想到我隔壁桌的同事。
因此，下周功課是：你的自我定位是什麼？
以上報告完畢
191124中視 平面機械車位怎挑 選車位眉角大公開
影片網址→https://youtu.be/jQJOGbViCGY
主播/蕭惠文：「平面車位哪一個位置最好？機械車位上中下哪個位置是最保險的呢？挑車位有哪些眉角要注意？」
主播/蕭惠文、攝影/徐立芃 採訪報導……↓
停車位貴鬆鬆，2017年台北市坡道停車位1個平均要價240萬，機械車位也要147萬，南台灣高雄坡道停車位最貴280萬，最便宜也要160萬，車位可能比車還貴，避免花錢受罪，挑車位要看樓層位置、離電梯遠近，有沒有迴轉倒車空間，甚至機車、人行動線都要考慮進去。
地下1樓通常比地下2、3樓好，每1層樓價差10~15萬，只是地下1樓會有機電設備、消防設施還有垃圾收集區。
地下一樓還有機車停放區，也要避免太靠近，另外，如果3、4個車位緊連在一起，這也考驗停車技術。
房仲業者/陳泰源 表示：「3個連在一起的車位，最怕的就是中間的這個編號7號的車位，每次在停車的時候都要擔心會不會撞到別人，或是開車門的時候都要很小心翼翼地開，所以這個一定是最便宜，價差可能就是1~20萬。」
主播/蕭惠文：「如果買車位，能夠親自試一下停車位的難易度是最保險的，但是買預售屋只能看平面圖怎麼辦呢？標準尺寸250乘以550公分是最標準的，如果車位太小可能就會停到欲哭無淚。」
預售屋在簽約的時候就要選好停車位，只是光看一張圖怎麼選？
建案經理/蕭聖覺：「開門的方向有沒有一些附屬的空間，上下車的時候會比較方便，這個車位是非常好停的車位，但是相對來說它在一個轉彎處的地方，需要承擔相對地一些(被撞)風險。坡道不管是上來或是下去的時候，它會比較偏向死角，離坡道再遠一些會相對比較安全一點，人孔蓋地配置方面，可能就需要消費者再做盡一部確認。」
機械車位挑法和平面車位差不多，如果可以選中間層最好，再來是上層、最差是下層，而且最下層車位通常限高160公分，車子過高就有風險。
房仲業者/陳泰源 表示：「中間層它基本上就是一直平移來、平移去的，所以停車時也不用花時間，它有一點類似平面車位的機械車位。他的長、寬、高甚至包含車子的重量，它都有一定的限制，那你千萬不要心存僥倖。」
建案經理/蕭聖覺：「機械式車位它的使用、移動頻率很高，所以說它需要有良好信譽的廠商來施做這個機械車位，對消費者來說相對保障比較高。」
車位怎麼挑？開車習慣、車子大小都會影響，但如果能離電梯近、上面沒有管線、駕駛側是柱子不是實牆，就可以算是一個好車位。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124.html
在今年開辦的上海國際車展上，撩妹神車Mini發布了新一代的Mini JCW Countryman，因為該車是作為Countryman的性能版本所以在性能方面有很大的提升。該車搭載了2.0T發動機四驅系統最大功率能夠達到230馬力，馬力更足，性能更加強勁，不知道又有多少帥哥要為美女拜倒在它腳下。
話不多少，我們先說說該車的外觀。車身新尺寸比老款車身有所提升，相比於老款的外觀新款車的外觀更加兇狠更與其現有的性能相得益彰，標準LED大燈張揚霸道，車側身jcw標識更顯獨特，車位雙邊雙出依然是大氣簡約，由於車身相比老款有所提升所以相比Mini雙開門的車型4門空間更大，更加實用，出行更加方便。
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