【若再這樣下去，天母不會消失，只是凋零】
我在2006年從國外回來，發行《#天母合眾國》社區雜誌，發行了30期，在2009年6月結束。
我的觀察並非天母沒有捷運，天母的居民移出，而是天母的天際線徹底改變，從藍天綠地的美軍眷舍轉為永和、中和化（我就是在1989年1月3日從永和搬到天母的）。只要有空地就要蓋房子，讓人完全沒有喘息的空間，就連天母圓環（中山北路七段，天母派出所）旁的一小塊畸零地，幾年前也被國有財產局拍賣了，地主還想在巴掌大的地上蓋5層樓的房子。
這是台灣只有炒地皮、炒樓，沒有都市計劃的結果。所謂都市更新，不過是老屋重建、拉皮，這些從美國回來的都計專家、建築專家重新定義了Urban Planning.
最大癥結，還是因為幾乎台灣每個人都是為了炒房而生的，所謂「有土斯有財」，如果你只是一個普通工薪階級，不論你做什麼，在40年前買一間房子，都沒有房子漲價賺得多，即使你的房子已經變成危樓，下一個地震就會被壓死在房子裡。
我相信，這不是哪個人，哪個黨執政能夠改變的，這是人心、人性問題。
不過也不用擔心，台灣人把自己搞死的速度也是非常快的，人口減少，房屋需求降低，空間就大了。只是今天的貧富差距，居住正義的問題還是無法解決。
或許台灣未來的年輕人也可能站起來搞個「時代革命」，用革命的方法顛覆不公義，再由另一個不公義接手…
天母其實是台灣的縮影，在1950年代是三角埔（天母）、沼澤（蘭雅），1960年到1980年是美國殖民地，被美國人規劃，成為世外桃源，美國人走了，自己管自己，就沒落了。
美軍眷舍在2000年以後被外觀如陰宅的「豪宅大樓」取代，就失去了殖民地的味道，也失去了天母的特色，她在山腳下，邊陲地帶，現在只能靠著美國學校、日僑學校撐著商店經營，許多商店熄燈，房東就是不會降價，反正人在國外，不差一、兩棟房子的租金。
如果社會制度、稅制不改變，人心人性不改變，天母不會消失，只是凋零。
面對天母的凋零，你順嗎？
我很不順，如果你也不順，請支持方儉前進國會，用 #儉式工法 為居住正義而努力~
賺得少過炒樓 在 Re: [閒聊] 炒房才是最賺錢的行業吧- 看板home-sale 的推薦與評價
炒房不是最賺錢的行業.
而是最穩賺的行業...
請不要搞錯不動產這個投資產品的定位.
因此你看到,爆發致富的大多都不是炒房的.
因為,你沒有本,你怎樣炒??
但是你會看到,靠不動產致富,或是小康以上的人最多.
(也就是破億到十億左右)
因為....
其他投資的大多都死了,炒房炒地皮的大多都活著.
你要知道,投資是有風險的..
實業的風險可能是每年10%,炒股的風險可能是5%,炒房的風險可能是0.1%.
因此,你實業第一年暴賺,第二年爆賺,第三年小賺,第四年虧損,第五年宣告破產跑路...XD
這種劇本看太多太多了.
當然也會有活下來的,並且會非常有錢.
而過了二十年三十年後,活下來的後來都成為大富豪.只是人數非常稀少.
炒股反而比實業存活率高非常多.
因此炒股炒到致富的人其實也不少.
但是比較下來...
炒房死亡率"奇低"....炒房的幾乎都活著,很難死...
就算跑路的王派宏,他也是跑去走私黃金而掛點,嫌炒房賺太慢,搞東搞西搞到自己死掉.
同樣搞東搞西搞到死掉的有名案例,就是東帝士...副業開太多虧損太多就掛點.
不然就算帥過頭好了...他走一圈最多是燒掉很多錢,但你也沒看他破產跑路阿.
別忘了帥過頭還把兩個女兒送到國外去了....你怎麼會認為他這一路玩下來沒有"存"??
這就更不用說一直都在市場但是無比低調的劉媽媽.
(他後來都不用本人和兒子出面,所以沒有他的新聞,並且讓媒體報導他退出江湖)
因此,你看到的小康到小富,會以炒房者為大宗.
並且很多做實業的,做了半輩子實業,最後財富主要都靠她工廠或是店面增值..XD
(這個故事多在社會跑動應該天天聽到...尤其當年滿地的小工廠..)
這樣講好了,那個最近鬧很大的大同,請問大家幹嘛要搶大同經營權??
因為大同的土地超值錢啊.....難道他們是搶著要做電鍋嗎.
結果大同當年台灣響噹噹的超級企業,到今天也淪落到靠不動產稱全部的狀況.
so.....不動產就是這樣...
賺錢速度不快.
但是超級難死....幾乎穩賺....風險奇低.
因此,你想要拚首富,ok去做實業.
你想要拚45歲翻身,身價破億,ok去炒股.
你想要渾渾噩噩懶懶散散,人間的蠹蟲,社會的敗類,還可以睡到自然醒數鈔票.
來炒房!!!!
我們炒房的在房版也不知道多少年了.
裡面多少人來來去去...
但我們這些炒房的,每天睡到自然醒,開電腦跟你們嘴砲..
每天都有無數的人嗆要看海水退後我們泳褲的顏色,或是說我們囂張沒落魄久.
但....到今天,我們依然存在於市場和版上!!!!
並且不靠本版賺半毛錢,不開課,不集資,甚至不想跟任何人實際接觸...XD
(一堆人突然冒出來搞很大的,都嘛是要集資,要開課,要搞集團幹嘛的
他們花時間和精神在網路上,都是想要連本帶利撈回來的.
不像我們真炒房的,只是打發時間...XD)
另外,知道為啥炒房死亡率極低嗎?
因為他是一套思維用到底,數十年如一日,都不需要改變.
其他人,都死在變化上.
當你賺錢慣性產生後,只要市場盤面個性一改變,你就掛了..
這個我在別的板有寫過..
投資,最可怕的就是,市場個性改變了.
本來你看月線的,結果市場開始走三個月線...你就判斷錯誤被嘎到天上去.
為啥他會走三個月線,而不是走兩個月線,或是1.5個月線..
阿災...市場能讓你捉摸,那你幹嘛不去買大樂透...XD
同樣的,當年賣衣服多好賺,一個網路時代來臨就趴掉把賺的全都賠進去.
當年鐵工廠多好賺,買兩台洗床就可以接單,一個企業規模化效應你就突然賠錢沒未來.
至於你說你會調整,你會改變..
恩,每次改變或是調整,都等同於你重新創業...而創業的成功率有多低你自己也知道.
那你就知道為啥到最後,絕大多數的實業者都死光了.
只剩下我們炒房的...依然用萬年老方式繼續睡飽數鈔票.
另外講白一點.
大富豪大多背後都有非常多的"黑暗面"
官商勾結,洗錢,掏空...
這個我相信這邊不是白痴八卦版,大多都知道.
你知道為啥那麼多黑暗面嗎?
因為...實業死亡率太高了,所以不走偏鋒根本活不下去.
因此,有大官在罩,有國家罩,有大金主在罩...
人家死了你才有辦法苟延殘喘,並且思考怎樣"轉型".
其他人連轉型的機會都沒有,立刻貨單全停滯,銀行抽銀根,幾億要到期的款項押著你.
你轉個屁轉...XD
你必須,國家給你訂單,還幫你炒股,並且銀行還願意不抽你銀根,你才有機會思考轉型.
那你要不要給政治資金,你要不要給回傭,要不要給人家插乾股?
so...說我們炒房的不道德...XD
哀...炒地皮的可能有很多不道德拉.
但我們~下流~炒房的...基本上再生意人當中,算是模範生了好嗎..XD
因此,一堆"事業家"整天在那邊講一堆心靈雞湯.
尤其愛講甚麼每天拚20個小時,天道酬勤幹嘛的..
然後說壓力多大多大多大..
這樣還整天又要跑酒店,交際應酬...
哪像我們炒房的,可以一天花20個小時在網路上跟你們吵架.XD
然後告訴你壓力是甚麼?有壓力的生活對身體健康不好,每天要睡足10個小時才會長命百歲.
你看那些有頭有臉的,幾個人晚上可以向我們炒房的這麼開心想睡著就睡著..
阿它們再擔心甚麼?它們壓力在哪??....不是很好賺??好賺生活壓力怎麼會那麼大??
因此...我一直在想,我們炒房的應該來反過來寫一些"養生雞湯"
教你怎樣同時顧好身體健康家庭朋友嗜好娛樂和渾渾噩噩懶懶散散.
但也同時賺錢的勵志文學...XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
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※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 15:07:29
你剛正要見識,另一波超級大多頭..
你在這時候認為漲幅不大...XD
有興趣你最好關心一下這半年得實價登路.
你會看到嚇死人的現象..
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 15:12:59
所以他還是把我的文章看完了..@@a
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 15:32:55
好久沒聽到便當店了..XD
可惜他又不會倒,只是很累然後賺很少而已.
養家活口的人會撐下去.
而我躺在家裡炒個一間房收益就跟開店一樣.
當然就把店面轉租出去就好啦.
基本上呢.
炒房虧錢機率應該跟你出門車禍的機率差不多高.
因此,是賭博沒錯.
你應該每天都不要出門,因為會被車撞...
出門很賭博的,在家裡比較安全...XD
版上那麼多老投資客.
你看今天死掉幾個..
反而你去其他任何跟投資有關的板.
十年下來你看幾個老鳥還活著..XD
所以時間會證明一切.
當然不信的人隨便拉.
反正你會不信通常代表你也買不起房子.
這...
你連房子都買不起.
來跟人家講幾百幾千萬單位的投資風險??
是不是搞錯甚麼.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 18:10:02
我家炒房邁入50年了...
1980 1990 2000都經歷過...XD
你要知道,2000年那一波.
死最慘的也輪不到不動產.
那時候,無論你是做實業,還是做股票,還是開餐廳.
你從97台海危機,網路泡沫,一路被虐過來已經慘兮兮.
之後又來一波SARS造成零售業大幅掛點.
反而炒房的,本來利率在6%,一崩潰後政府把利率調整到2%
銀行又不會抽銀根,或是叫你追繳擔保金.
所以你是看到房價掉下去之後幾年再慢慢爬上來.
所以....時期性身價大降沒錯.
但因為不動產的特性,所以死亡率還是沒很高.
最簡單的,你版上隨便看.
好幾個家裡都是不動產致富的.
你在看他們不動產都持有多久.
有沒有動不動就是三十年四十年..
阿不就都經歷過台灣有名的幾次不動產大崩潰??
但是...現在都活的頭好壯壯.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 18:31:52
高雄台中是幾乎類似的.
在細節上有些差而已...
所以巨觀來講當作同一個市場就可以了...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 18:32:42
你現在要注意的也一樣.
台中老大樓老公寓這兩年也是噴到天上去.
以至於老屋價格太高快跟2x年屋傻傻分不清楚.
所以老屋很可能最近會漲到一個滿足點而開始休息.
已以前的經驗來看,休息大概都要一兩年.
所以屯老屋可能不是最近比較好賺的選擇.
當然以上不考慮無限QE和降息帶來的上漲影響.
單純假定是一個穩定盤的局面.
但是全面大漲的時候.
這些老屋在一兩年內,表現有可能會沒那些1x年屋2x年屋好...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 18:38:01
2x年屋通常陽台牆面不一定要處理.
窗戶和室內門,狀況好的也可以找細清的洗一輪就好.
並且壁癌的問題比較小.
因此很多時候成本比公寓還低不少.
整個工程成本,有機會在50內,也就是四字頭.
(不考慮陽春版翻修估算)
兩間廁所,陽台地板,全室地板,廚房全部,室內外門,窗,電線重拉配電盤更新.
基本上大概就這幾樣...
而如果你門窗沒換,甚至有可能壓到三字頭...XD
當然如果你有做小裝潢和擺家具電,那這個錢就另外算.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 19:25:47
只要在漲就可以投資.
只是要估算到,新屋會折舊.
所以你漲幅要超過他折舊速度.
而折舊,不是從後面算上來,而是從前面算過來.
也就是建商今年賣20,你買20.
明年建商賣21,你可能沒啥漲到,因為你是一年屋.
明年建商賣23,那你基本上至少漲到21,有機會拚22.
但如果明年建商賣20....你1年屋吃折舊只值19..你虧一萬.
建商的價格是定錨價.
老屋一般跟建商價差很大.
例如美術館好了,同樓層,建商賣27~28,但是1x年屋可能在20~22.
價差超過三成...所以中古屋一定被拉抬.
但是如果像上面講的2000年崩盤後.
本來1997年的新屋,建商賣18...
結果2003年後建商從14開始賣.
你就暈倒在廁所.你6年屋大概只剩12.
不過這時候,你在看1997年當時的15年屋,大概在10~11.
因此哪時候的15年屋到2000年變成20年屋,價格大概下跌到9.
跌幅反而不深.
因此m不動產折舊很有趣.
折舊是從新屋往回算的.
所有人都跟新屋比.
當例如新屋衝到24,你40年屋還在9.
你就看到我們投資客用短短幾年的時間,把40年屋炒作到13~14.
尤其我這種炒門檻的,最喜歡把整個市場最便宜的房子直接哄抬上去.
因為...這是全市區最便宜的房子.
你有本事就加價買2x年屋阿...阿..忘了你沒錢.
那你就懶趴壓著把這個價位吞下去嚕...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 19:42:02
營建股就不用講了.
你在幫建商老闆發大財...XD
我一定都沒講老闆會掏空阿,作假工程成本阿,做高設計費阿.
也沒講會把土地跟建物切割把增值都灌在土地那一端阿.
(左手持有土地,跟自己上市建設公司何建)
我一定都沒講...這些都是你夢到的.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 19:51:13
因為集團化財團化.
(因此你看現在炒房很愛有甚麼集團...198x年199x年的時候,炒房大多都跑單幫)
你個人勞力所得上升比率被資產膨脹給甩到看不到車尾燈.
所以,你一定是用資產膨脹的增值,再去掃貨資產.
這也是貧富差距越來越大的主因.
因為勞力所得在整個市場的資金配比越來越低.
因此無論你是甚麼行業的專家.
你都會被資本家玩弄資產和資金,而海放到釣魚台去...
你要知道,一個30歲的醫生,白手起家,家裡都沒任何幫助.
他第一間房子也不過買700~1000萬.
但是金庸,生下來他就一整排店面.
店面隨便增值一年1%,就是幾千萬.
更不論還有店租收益.
so...比率完全失衡.
就像我講的.
你玩到不動產,誰在看你收入...XD
我也不知道我年收入多少啊...
大家看的是你有多少錢...
你有五千萬,你有一億,你有兩億...這個才代表你的社會影響力.
年收入???....去買便當吃...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/29/2020 20:07:21
台北問台北投資客比較準.
不過台北短期還不少吧.
短期賺買賣本身的價差和翻修為主.
只要房價沒在跌,都可以賺.
風險就是有的要打官司阿.
一間漏水官司打兩年...XD...
不過通常都是嚇一嚇就好了,你踩得住法律,對方通常都會讓道.
但是通常會搞到要打官司的物件,一般都伴隨著"非常便宜"
因此,用時間去換金錢拉...反正如果再漲的話,盧個兩年也漲不少,最多沒有租金收益.
不過透天翻新三天兩頭會跟隔壁吵架.
做透天要有心理準備...(當然你可以讓它凹你錢然後和和氣氣)
危機就是之前買了一間法拍的,搞了一大圈之後平轉出場...
生氣氣!!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 08/30/2020 00:22:26
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