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《「點做生意?」星期六早餐會》第一集【點做生意‧點揀舖】我訪問咗榴蓮王老闆張生， 今集我從 Business Model Canvas (商業模式佈局圖) 九大元素分析了他的生意經營之道。

中秋節就到，而家無論傳統月餅店／中式餅店／西式餅店／酒家／酒店／茶餐廳／點心店／粥麵店／代購／傳銷／工作坊…都賣緊月餅

榴槤冰皮月餅可以特圍而出嗎？

第一集【點做生意‧點揀舖】，我訪問咗 #榴蓮王 老闆張生，
佢嘅 #貓山王榴槤冰皮月餅 點樣取勝？
作為榴槤專門店，佢盤生意又點做得好？

今集我從 Business Model Canvas (商業模式佈局圖) 九大元素分析了他的生意經營之道。

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做生意最重要係間舖
租客同業主大家共創雙贏
因此，盛滙商舖基金推出全港首創的「服務式商舖」計劃
給予租客有三大優勢：
1. 現金資助租客，令開業成本降低
令他開業的裝修、宣傳推廣層面做得更好，達致雙贏
2.我們經常為租客制定宣傳策略
令生意做得更好，賺多一點
3. 我們專業的團隊管理好舖頭
為租客解決風、火、水、電、煤、僭建、漏水等問題
查詢「服務式商舖」計劃：

查詢：2830 1111
WhatsApp：6206 7091

。。。。。。。

My hobby 《星期六早餐會》!

七/八/九月份早餐會 Topic: Applying "Michael Porter" to your business: How to compete and win!

哈佛分享: 如何應用「米高波特」於你盤生意? 點競爭? 點贏?

講起哈佛策略教授， 無人出名過 Michael Porter. 有幸我2017年在哈佛親身上過他教的課程， 今次早餐會同你分享，希望對你做生意亦有所啟發。

有興趣參加啦 😃 每次限四位 (包括我)。 人多傾唔到計。

7月/8月/9月份 and beyomd ，逢星期六早上9時開始，約三小時半。地點中環。

對象: 中小企老闆/創業者/公司管理層，連我限4位。

有興趣參加的話，請 whatsapp 你的名片給 Suki (我助手) (+852) 5566 1335。

我唔係靠呢行搵食，免費，我請食早餐 😉 Be friends ..... 有機會到時見你。李根興 Edwin

www.edwinlee.com.hk
www.bwfund.com

聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143

#服務式商舖 #租舖 #租舖 #榴蓮王 #榴槤月餅

Business Model Canvas (商業模式佈局圖) 九大元素分析

中秋節就到，而家無論傳統月餅店／中式餅店／西式餅店／酒家／酒店／茶餐廳／點心店／粥麵店／代購／傳銷／工作坊…都賣緊月餅

Also on youtube:

https://youtu.be/PIBzTBnbhAc

榴槤冰皮月餅可以特圍而出嗎？

第一集【點做生意‧點揀舖】，我訪問咗 #榴蓮王 老闆張生，
佢嘅 #貓山王榴槤冰皮月餅 點樣取勝？
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今天一早起來看到道瓊指數過30000點，而目前台股也是相對創歷史新高，（不過加權股價報酬指數很早就過25000點，意思是把配息算回去的話），創新高時很多人出來推行『被動投資』意思是買0050或者0056可以跟著大盤輕鬆賺錢，就可以帶來財富自由？

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昨天0050的收盤價是114.9元，今天開盤的確可能會再創歷史新高，可能會有人跑出來說當初他自己只買0050就可以怎樣怎樣的，或者說當初他計劃好什麼有的沒的貸款幾百萬或者幾千萬『輕輕鬆鬆』買入0050的相對低點，現在賺多少多少，我覺得這樣說法很不妥，這些人用這種輕鬆的態度去講的一副投資股市很簡單的感覺，會害了多少新手投資人真的以為很輕鬆，貸款搬錢衝進場。

股市長期來說是會走長期多頭沒有錯，即使是遇到大盤回檔甚至崩跌，在長期的觀念來說總有一天也會回到上升軌道，這點我也很認同，但假設現在115元，一個新手投資人聽了這些『專家或者高手』的片面想法，利用房貸利率1.75%、解掉過去存了幾年的2.5％的儲蓄型保單或者下定決心要出國留學的外幣保單5%全部解約衝進去買所謂的『被動投資』，我不知道未來0050會不會到150或者200甚至更高，我相信是有可能不過真的大家都有到考慮所有的問題嗎？

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第一個是「週期」的問題：

意思是假設0050明年回到100元80元甚至50元的時候，這些想做套利的投資人，可以接受自己帳上虧損50%的感覺嗎，或許花了五年的時間價格可能回到150元，但也可能不會，這些等待的時間投資人的心理壓力承擔得了嗎？

第二是『資金』的問題：

每個人條件不一樣，或許這些人已經有上億身家，或者就是老爸有錢，貸款個一千萬去做被動型投資可以嗎？當然可以，因為這一千萬即使賠了50％佔他的總資產的一小部分，生活還是可以自由自在的，但如果現在一個小資族聽了這些人講得一副輕輕鬆鬆的感覺，鬧家庭革去說服老婆、老公、老爸、老媽，拿著過去的技術線圖解釋和銀行貸款利率去推敲獲利空間，對於第一次動用大筆資金的小資族，真的能忍受這1000萬的投資帳上剩下500萬的市值嗎，這對一個人的心理壓力會有多大折磨，而這恐慌感會有多大。

第三個是「金融環境」的問題：

台灣社會的房價翻了不少，以前小時候住的台北老家，一間透天只要30萬，現在3000萬跑不掉，我不是要聊價差觀念，我要說的是物價膨脹率會影響實質購買力，簡單來說就是40年前的1000元和我們今天的1000元能購買的東西不一樣，意思是以前的1000元更有價值，背後這幾十年來的印鈔票、物價膨脹率影響整個實質購買力，我媽跟我說當年他在代工廠幫人家縫衣服薪水也差不多快3萬，那時候買房子只要200萬就可以買還不用貸款，他們那個年代有夢想，知道跟爸爸努力賺錢就有機會買到自己的房子，那時候陽春麵一碗5元，而昨天我去台北吃一碗陽春麵要70元，吃完我手在抖。

第四個是「生活」的問題：

我們現在的基本薪資月薪為24,000元、時薪為160元，我25歲在證券公司時的薪水是22000元，一年加年終薪水大概30萬，我一個人不吃不喝10年存了300萬頭期款，可以買青埔的一間價值1000多萬扣掉公設比可能不到20坪的小公寓，假設未來結婚，一對夫妻多養一隻柴犬就差不多沒空間了，而那時我已經35歲了，不是說10年付頭期款就是沒事了，接下來再開始背房貸20多年，經過30年後55歲的我，終於擁有了一間一千萬的房子。

但中間要失去多少東西，多少次旅遊、多少個夢想，多少的快樂，接著可能意識到錢好少，看了一下書或者網路的專家說貸款買進0050會輕鬆又好賺，誰知道115元進場後股市剛好明年回擋到70元，發現我辛辛苦苦存了1000萬變成600多萬，一個恐慌全砍了賠了400萬，然後再重新背房貸10年還這個錢。

等我65歲的時候跟我的孫子說
你阿公我這輩子最大的成就
就是花了30年的歲月買了一間不到30坪的房子

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我一直認為『被動投資』是好事
我也認為買0050是一個不錯的選擇

回頭看看今年3月時0050價格為68.5元，如果那時候進場「事後看」真的是好時機，而以2003年發行時的價格36.98元，2020的今天是114.9元，如果加上配息的話看起來是一個很不錯的報酬，但這17年來很多股票翻了10倍甚至幾十倍，但我不可否認主動選股有難度，也有很多人賠錢，而難道一個上升趨勢的0500ETF所有投資人都賺錢嗎？

被動投資或者0050是一個不錯的選擇，但是背後要考量的是『個人風險屬性』『價位』『資金』『利率』『週期』『家庭狀況』『物價膨脹』等等的所有很多問題，被動投資的確是適合大多數人的方式，自己也有部分資金在做被動投資，也就是我常聊的大樹裡面，但我從不會覺得投資很簡單，很多人推崇被動投資我也很贊同，但真的不要把他講得太簡單，新手投資人也不要開槓桿衝進去，請先考量自身狀況，再一步一步規劃，並且適時的去調整，在對的時機使用槓桿是好事，我自己融資、權證、期貨也是開到爆，但我從來沒有鼓勵大家去使用。

開始學習投資真的很好，但如果專家要教學也麻煩把這些事情都幫學員考慮進去，我知道教學長期投資的風險最小，因為平均每2年股票市場可能會發生一個小回檔，每10年可能會發生一個大回檔，講被動投資可以聊2年或者10年，對於專家教學的話風險最小，只要在每次崩盤的時候躲起來幾個月，等到創新高的時候再跳出來一直講，而股票市場大多的時間都是創新高的，每一種投資方式都有他的專業，我很尊重，不過希望能站在別人的角度去想，而不是總是由上而下，這不是專業的問題，是良心的問題。

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昨天中午跟某間週刊的總編吃飯，這週刊是我大學時期很喜歡的理財周刊，吃飯過程中自己是備感榮幸，心中的興奮感是比當日獲利7位數的程度還高，沒想到有一天自己能跟喜歡的週刊總編談論未來的理財撰寫，吃飯過程中總編稱我為KOL，這是自己第一次被這樣稱呼，昨晚我就在思考問自己，我真的是KOL嗎？

我真的不知道
從小就不是大家眼中的乖學生
現在也只是比較敢說真話的平凡人

以上這些事情很多人都知道只不過沒有去發聲而已，我知道我這樣發文會被很多人討厭，但是比起被討厭，我更不希望我的聽眾家破人亡。

金融業有趣的是👇
事後論的高手會說所有紅色都是買點
但事實上投資人因為恐慌的關係紅色都可能是當下的賣點

不過說到弘儀大哥，這次是我生平第一次親眼看見他本人，錄影前在疏化間時，剛好幕後行政人員有買麵線、水煎包等等，弘儀大哥就對我說：泰源，吃啊！不要客氣。

我當下也是很緊張、口及滴回答：謝謝，我自己來，我自己來！弘儀大哥竟然回我說：自己來傷身體啊~~~(這一段黃色冷笑話應該會讓我記住好幾年吧？)

不過我還真是佩服弘儀大哥，他竟然可以把我的名字聯想到「泰源監獄」，這也就算了，竟然還在節目中說：「我媽媽能買(房子)，我還幹這一行。」我媽媽在電視面前還假裝不開心了一下，噓......因為我媽媽年過40就已經退休當包租婆啦！XD

不過，這一次錄影，我覺得最最最可惜的就是，當我們錄影結束後，弘儀大哥就趕去三立要錄《大話新聞》了，所以我完全沒有機會可以跟他合照！超可惜的！而且我爸爸還特別拿了一件白色T恤，要我拿簽字筆給弘儀大哥跟美人姐簽名的說，可惜啊~可惜，改天再跟他合照順便要簽名嚕！(如果還有機會的話啦！)

說到被騙了100萬，這是千真萬確的事實，騙我錢的人叫「鄧國全」，當時我在節目內容提到他騙了總共約1000萬，其實是口誤，因為當下思緒太急了！其實他騙的金額應該有超過2000萬以上，因為光是一位我知道的某位陳姓先生，就被他騙了1200萬，所以我才說我被騙100萬是最小咖。

至於說他「捲款潛逃」，這只是因為在節目當中時間有限，所以才用這個說法趕緊結束這個話題，其實騙子鄧國全人還在台灣，而且我也知道他躲在哪裡當仲介，試圖翻身中，他到現在，仍舊一毛錢都還沒有還我，還曾經在電話中恐嚇我說：「你再恐嚇我你試試看！你給我走著瞧！」總之，這筆帳，我遲早會跟他算，我只是暫時懶得去找他。

再來是，我在台灣房屋目前為止共9個月，連冒3間房子的故事，其中第2間賣6000萬的佣金，大家聽我在節目中說說就好，不可盡信，畢竟，想想我的立場，講太少，會被多數人質疑，會被多數同行笑；可是如果講太多，又會被極少數的當事人誤會某些事情，節目播出後確實也對我造成些困擾，只能怪自己太白目，下次遇到被逼問佣金的時候，就盡量打太極回答嚕！

但我還是要再次聲明，千千萬萬不要覺得當房仲很好賺，如果你能像我們公司某些人，每天工作超過12小時，在外面漫無目的地發傳單，忍受日曬雨淋，有時候還會被環保局開罰單，帶看房子管理員還要跟你收「帶看清潔費」，是你賣掉的，還要繳交「回饋金」給管委會，然後每天都要活在沒有薪水可以過活，整天心想「到底什麼時候才會冒泡」的情況，如果觀眾朋友們您能忍受，再來抱怨我們賺很大也不遲。

不過，當弘儀大哥問我：第一筆佣金會不會感到很快樂？我當場「遲疑」了一下，就直接回答超開心的，後來我發現我之所以遲疑了那一下，是因為我的第一筆佣金，其實我領得不是很開心，因為當時負債累累，每天都被同學逼著還債，所以當我拿到錢的時候，當下是一種「壓力減輕不少的如釋重負感」，可是當我把錢都拿去還給同學，還有生活所需後，就都"沒"了，所以就是一種莫名的「失落感」。

至於第3筆小年夜成交的獎金，別提了，想想當時是怎樣的時空環境吧！佣金怎麼會漂亮？收來作功德的啦！

同年齡的抗壓性很差？這是真的，我只是在節目中不方便講，其實，我身邊7年級生的，整天不曉得「意義是3小」，看影片，玩線上遊戲，年輕就有駝背跡象，屋主都不開發，又不肯放下幼稚的尊嚴，虛心地跟學長、前輩學習的自卑又自大的7年級生，真的一大坨~~~我真的都還蠻看不慣的，有時我心想：天啊！這樣活著，不會覺得很浪費生命嗎？

但如果哪天你真的這樣跟年輕人說，他一定會回你：就算我在浪費我的生命，那也是我的事，甘你屁事，不上進的年輕人，就是滿腦腸肥的思想。

未完......待續......

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48262330