20210924（週五）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※今日天氣：
入秋首波東北風今襲轉有雨！北部東半部局部雨、風浪增暑氣稍減，雙颱共舞「蒲公英」恐變中颱，估周日深夜到下周一清晨是最靠近台灣，東半部要防長浪。
※線上來賓：
07:40~07:56 連線給 陽明交通大學EMBA兼任教授 黃鴻順 談「陽明交通大學EMBA招生訊息」
※台股&外匯收盤：
台股23日漲152.40點，收在17078.22點，成交值新台幣2508.92億元，自營商賣超7.74億元，投信賣超2.53億元，外資及中資買超35.91億元，合計買超25.64億元；新台幣升0.9分 收27.773元。
※新聞重點：
●我加入CPTPP GDP可望增2% 日外相：歡迎//農業、汽車、汽車零組件受衝擊//若不加入 石化、鋼鐵等將面臨高關稅障礙
●「我們準備好了」蔡英文喊話：CPTPP有台灣影響力會更大//轉PO小英推文！安倍晉三力挺台灣加入CPTPP
●《澳洲人報》：挺台加入CPTPP 澳日加等國幕後努力找方法
●疫苗涵蓋率破5成 八大行業解封有望
●藍綠今早朝野協商 蘇貞昌有望進行「3+11」專案報告
●諾魯總統感謝台灣協助抗疫 聯大總辯論發聲挺台
●國民黨29立委表態挺朱立倫
●央行上調今年經濟成長率至5.75％、明年為3.45%，貨幣政策基調維持「適度寬鬆」//央行理監事會並祭重手第三波打房 八縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期
●恒大風暴恐變陸版雷曼？央行總裁楊金龍：中國有足夠工具處理
●美歐PMI雙降 景氣趨緩
●美國聯準會暗示 提前明年下半年升息
●電價10月起維持每度2.6253元 連7凍創最長紀錄
●19架共機擾台14架次為戰鬥機 創近期最多紀錄
●偷拍涉妨害祕密 婦團籲跟騷快立法
●台9線蘇花改9/30中午12點起 試辦開放大型重機通行
●電支跨機構可互相轉帳 預計最快10月上線
●彭博：北京要求恒大近期避免美元債剛性違約
●韓日外長將會面 韓盼促進雙邊關係正常化
●泰國疫情指揮中心首鬆口 曼谷可望11月開放觀光
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元，歡迎18到45歲青年申請，請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。
**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**
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賣房找小英 在 [心得] 賣房畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
借朋友帳號po文，分享近期賣房心得
因為工作地點變動，最近把原工作地點的透天賣掉了
版上大部分都是買房相關的文章，較少賣房的心得
藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程，也分享給有賣房需求的人參考
賣房當然希望能賺錢，此文空空不適合看...
房子之前有被仲介po在此版，底下也引起一些酸民臭嘴
順便打臉酸民一吐怨氣，臨時起意，寫得稍微零亂～
1.
賣房要清楚知道自己的房子優點在哪，
與附近所有出售物件相比有沒有特別不一樣之處
所以我是把優缺點分析出來給同事聽，
由他們客觀分析我說的是否有理
加上同事有購屋需求，週末都會找房仲看屋，
透過同事口述了解房市狀況
且平時就有在注意附近房子有哪些在出售，
再由實價登錄看最後成交價了解行情
2.
一開始不想讓太多房屋網上有這個物件，造成屋主急售的印象
加上平常上班很忙，實在沒太多時間與房仲打交道
所以最初只簽給兩間仲介(藍色以南部為主的+小黃)
結果常常晚上休息時間被房仲按門鈴，也有很多房仲會寄信
甚至有幾位在我假日於庭院澆水時直接上前攀談，
老實說很不喜歡被這樣打擾
後來看網上小綠的評價不錯，有再約小綠簽一般約
3.
簽約時要先寫開價，我的策略是先開高一些，
因為沒有急著賣，先試個水溫，看情況再考慮要不要降價
透天價錢我的觀念是算土地價+建物價，
很多人只看建坪我覺得這樣估價不太準～
因為是第一次賣房，底價的部分我誠實寫了”心中最底價”
這部分對自己後面造成了一些困擾
應該要先寫高一點或是根本不寫，後續才有談價的空間
買方加、賣方降，一來一往雙方都有退一步展現誠意的感覺
4.
因爲房子屋況保持得不錯，很快就有人約看屋了
但平常還住在裡面，所以沒把鑰匙交給仲介，請仲介要帶看時提早講
老實講，仲介們的手邊物件可能太多了，連房子的格局、坪數都不是很清楚...
建議帶看的過程屋主可以全程跟著，買方有問題屋主可以馬上解答，
好幾次房仲的回答錯得離譜都被我馬上糾正....
5.
開始有人出價的時候仲介會一直打電話動搖你，希望你能降價成交
而且會說要趁買方的熱度還在的時候趕快決定，不然簽約前都會有變數
所以要清楚知道附近行情在哪邊，不要輕易就被牽著走了
剛剛提到底價的部分，當初寫了心中最底價，仲介心裡會覺得一定還有空間往下砍
變成買方已經展現誠意加了點預算，房仲抱怨我這邊都不降價很沒誠意
建議不夠堅定的人，去小房間的時候帶個親戚、朋友跟著，心裡會安心許多
後來我乾脆把底價提高，沒XXXX萬請仲介不要收斡旋
若真的收斡旋了請仲介拍照給你看，證明是真的
6.
隨著時間過去，轉眼間已經賣四個多月了，房子也跟著時間增值
最後在工作調動前一週簽約售出，也賣了自己滿意的價錢
賣房子動輒幾百萬，上千萬，對售價有疑慮請馬上跟仲介更正
房子在你手上，要不要賣自己決定
沒成交仲介半毛錢都賺不到，不需要不好意思
房子持有三年半，在7/1之前結案完成，稅率20%
附圖為證
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.156.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624185044.A.7E2.html
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:35:39
某些可能是話術，但好像也有點道理
總之相信自己就對了！
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:52:27
確實立場踩穩、別被牽著鼻子走即可
當然，要對附近行情夠有把握才能這樣就是了
新工作地那邊的仲介給我的建議是
賣房時顧好自己實拿金額即可，服務費的部分仲介自己會去拿捏爭取
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/21/2021 10:02:50
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