#周未尋樓熱 請來節目的開台嘉賓湯文亮博士分享新一年的樓市情況。
湯文亮:疫情無阻購買力?何時放寬逆周期措施?銀主盤情況出現?大家又怎樣認為?
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買樓者言 在 WealtHub睿富 Facebook 的最佳貼文
湯文亮:現在不是移民,亦不是賣樓的時候
近日香港的政治環境非常惡劣,相信經濟在不久之後,亦會逐漸反映出來,有幾位朋友話香港大時代有變,君子不立危牆之下,最好辦法就是移民,當中有人不但移民,同時打算將香港物業賣走,他們美其名是問下我的意見,其實是耀武揚威,話俾我知他們可以移民,我話人各有志,移民亦無可厚非,不過以現在環境,無論是移民或者賣樓,都是自取其辱,如果同時進行,即是雙倍自取其辱,有朋友話不明白我的意思,或者我沒有資格移民,食不到的葡萄是酸的,所以講一些酸溜溜的說話。
我有朋友在領事館做工,他說領事館的人睇唔起現在申請移民的人,認為他們見香港形勢不佳,為了避難或者當買一個保險才移民去他們的國家,倘若香港局勢回復平穩,那些移民可能會搬回香港,所以,他們對現在的申請人諸多刁難,如果那些人在一年前申請,比較好資格的申請人會受到貴賓式待遇,很多時候領事先生會特別接見那些申請人,現在當然冇這支歌仔唱,我當然知道這個事實,所以我才說現在不是移民的時候。
現在賣樓又會如何,我講大家可能不會相信,其實比移民更受辱,賣樓的業主亦了解到時局不佳,不但叫價沒有那麼進取,甚至是低於市價,同時暗示可以接受還價,買樓的人又有何想法,他們見到有人賣樓,就算合自己心水都會大膽還價,有理冇理打個七折,因為他們知道那些業主如果不是急於要錢,點解要在這個時候賣樓,所以,我同那些打算賣樓的業主說,如果可以的話,最好等局勢明朗才賣樓,不過我知道不少業主賣樓的心態就是因為局勢不明朗,如果局勢明朗而有正面的話,他們又不會賣樓,其實賣樓同移民一樣,早幾個月與現在有很大的分別,早幾個月前賣樓,垃圾都可以賣到好價錢,現在不但賣唔到,而且還自取其辱,不如疊埋心水,等多幾個月才決定是否賣樓。
湯文亮《庶民經濟學 – 買樓者言》
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湯文亮:移民台灣的人其實是水貨客
近日收到不少移了民的朋友的短訊,我發覺有一個很特別情況,就是移了民很久的人大多數關心香港現在情況,有一些甚至關心人身安危,叫我如果可以的話,不如去外地暫住幾個月。正所謂君子不立危牆之下,尤其是我寫評論,很難保持中立,如果有示威者不喜歡,他們便會羣起攻之。千祈唔好指望警方可以提供保護,他們亦自身難保,在過去的幾個星期六日,分別應幾場大型遊行以及遊行以後的示威行動,可以說身心俱疲。朋友的好意我心領,香港雖然近日每個星期都有大型示威活動,當中未免有一些衝突,好彩香港警方亦可以控制得來,離港暫避似乎暫時未有需要。
一些近一兩年移民去了台灣的人,他們並不是擔心香港局勢,而是關心香港樓價,不斷追問我大型示威活動對香港樓價有沒有影響。老實說,在示威活動影響之下,就算美股大升,港股亦沒有跟隨,百威又擱置上市計劃,就算我話示威活動對樓市沒有影響亦不會有人相信。而我亦知道他們的心意,所以我話那些大型示威活動對樓市一定會有不利影響,示威活動令到移民人數激增,樓宇需求減少,尤其是租務市場,我這樣說其實是有多少私心。
近年移民離開香港,尤其是移居台灣的人,講到香港一無是處,台灣是人間樂土。但有一個問題,點解那些移民去了台灣的人不將香港的物業出售,只是出租。如果那些人願意出售在港的物業,或多或少都可以舒緩一下樓市壓力。其實那一班不是真正的移民,而是水貨客,他們將香港的物業出租,收取大約每個月4萬元租金,換算在台灣,大約有台幣16萬,以台灣一個大學畢業生只得台幣2萬6計算,每月16萬台幣相當好使好用。那些人美其名是移民,其實是移居,做一個水貨客,將香港物業出租來換取台灣的生活。所以當他們聽到香港有咁多大型示威活動,擔心的並不是香港朋友,而是香港樓價。有一點很奇怪,住在香港的人反而唔擔心,他們只擔心買唔到樓。
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湯文亮《庶民經濟學 – 買樓者言》
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