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【最後預警,2021股市泡沫來了!投資者來得及逃過一劫嗎?】
股市即將要泡沫化了?!
股市在2020年創新高,
2021年更更高!
明明全世界的經濟狀況那麼糟糕,
通貨膨脹越來越嚴重,
國家利率一直狂跌,
這樣的情況下,
可是股市卻一直不斷的創新高。
大空頭的作者預測這一次的股市泡沫即將要來臨了!
對於還在持股和持續進場的你,
如何看待這樣的預測?
如果,
股市真的泡沫化的話,
你會如何去應對這個情況?
.
影片概括:
3:28 Micheal Burry的預測是怎麼回事?
8:08 現在有沒有泡沫?
8:31 是不是最好不要有泡沫的情況發生
10:13 什麼情況是泡沫的頂點?
11:00 對於這整件事,我的看法
11:56 懂得如何保護資產,避免再發生泡沫時財富縮水
13:34 總結
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買房 技巧ptt 在 Introduction Youtube 的最佳解答
#房貸利率#房貸利率試算#還房貸技巧#投資理財
不管是要買房自住或投資,房貸常會是個讓人頭痛的問題,包括了利率差在哪、本金平均攤還、本息平均攤還等專有名詞,蕾咪這次想跟大家分享關於繳房貸會遇到的問題,還有要怎麼樣降低你的房貸,讓你的生活不會因為還房貸過得太吃緊喔~
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買房 技巧ptt 在 跟著領隊玩 Youtube 的最讚貼文
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從此文開始,小弟要跟各位分享一些關於買房時,
相對會需要考慮的事,以及相關的一些知識。
買房子,真的沒有各位想像中困難,
普遍而言,多數人是底下這兩種狀況,
(一). 總預算先決。
(二). 月繳先決。
以上是比較口語的講法,
小弟的文章,在大多數的狀況下,
會用比較多的口語化名詞,若有看不懂的地方,
要自己想辦法去弄懂,
此外,各位可以去google一下,關鍵字︰
ameryu 無痛買房
比較趕的人可以先去看這篇,
因為,這篇不曉得要分幾天才寫得完......
而且問「買房相關問題」的人,其實不算少,
我想小弟還是自己整理一份,算是實用的理財技巧,
提供一個方向給大家參考。
只不過,此系列的文章,
會比較偏向「買房自住」與「置產的方向」。
原因無它,多數人結婚之後,都會覺得「有房子」,
這件事情很重要!
甚至有些人,一開始就想好,
要買什麼樣的地點,什麼類型的電梯公寓,
等小朋友長大後,最起碼自己退休後,還有一個小窩,這樣。
但,礙於對買房這些「兩三件小事」,算一竅不通,
以致於,截至目前為止,腦海只有『曾經』浮現過「那些念頭」,
卻遲遲未行動的,可以照小弟提供的方法,試著自己規劃看看,
不過在閱讀本系列的文章之前,各位要先做點「前置作業的準備」。
底下有六個超簡單的單字,單字後面延伸出的問題,
就是您必需要先嘗試去回答的問題,
答不出來先跳過,也沒關係,等找到答案再回來填寫即可,
這又不是「一試定江山」的問答題,這沒標準答案的,
您的答案就是標準答案。
1. why ? → 為什麼要買房子? 理由是?
2. who ? → 買到房子之後,誰會住在裡面? 未來還有誰?
3. where ? → 房子要買在那一個地方?
盡量縮小範圍,或是有個大地標當參考。
再不然就是依「生活機能」當作優先考量。
4. what ? → what kind? 什麼種類的房子?
基本的二分法,透天或公寓大樓。
然後再去『深度討論細節部份』。
如果這間房子是要跟某人一起買,
建議多多深度討論,取得共識後再行動。
5. how ? → 多少錢? 這邊可以從兩個點,分別切入,
(一). 總預算先決。
註 ︰簡單的說,就是你的總花費,預計控制在多少錢以內,
又或者以某一個金額,正負多少錢,是您可以接受的。
(二). 月繳先決。
註 ︰簡而言之,就是能拿來支付房貸的金額有多少?
以這樣的條件下,再去進行反向推算,
就能知道說您的購屋能力,大概可以負擔得起多少錢的房子。
6. when ? → 預計何時買? 或者,何時入住?
這個的時程,您要自己抓好。
關鍵字(1)︰5W1H分析法
關鍵字(2)︰5W 心智圖
當各位填完那些答案時,也同時順便學會了一種「古老的企劃方式」,
他叫做「心智圖的草稿」,中文翻譯為『六何分析法』。
假若把上面的東西,加點圖形在文字上,且描繪於紙上,
就是所謂的『心智圖』。
「心智圖」的運用相當廣範,如果有打算走理財規劃路線的板友,
可以透過心智圖來學習,人生階段變化時的支出變化該如何評估。
【延伸閱讀】5W1H分析法(Five Ws and one H)也稱「六何分析法」。
有興趣的板友可以自己去找書回來看,心智圖在解決某些問題時,
倒是挺好用的,
以上是第一份作業,
再來是第二份作業,
【學會查資料以及找資料】
不管您是
(一). 總預算先決。
(二). 月繳先決。
一樣都要去算
[A].您的儲蓄率有多少?
另外,要標明,每個月的儲蓄金額有多少?
不管您是小家庭要買房,還是單純的想買一間屬於自己的房子,
都先分開計算個人的部份,進到小家庭理財,
其本質,還是要先算『個人的部份』。
[B].查詢「利率的行情」為多少?
房屋貸款的「市場利率行情」,這個問您的同事,
說不定會比較有參考價值。
您跑來問A大,A大給的答案一定會高於市場,
因為我的職業類別是(傳產黑手),還有任職的公司『並非五百大』,
是一般的小型公司,銀行端給的利率自然會比市場行情略高。
銀行端也要承擔,我突然失業繳不出房貸的風險啊,您說是不?
一定有人會說,在五百大就不會失業嗎?
我只能跟各位說,「沒有大到不能倒這回事」,
如果你的薪水是別人給的,你就是可以被取代的,
換句話說,薪水高得不像話的,公司為了「摳思當(COST DOWN)」,
要裁員當然是找這種的先開刀,降低公司的人力支出成本。
各位要清楚的知道一件事,就算是五百大,
也只會把錢拿去養「肥貓」,而不會把錢拿來留住員工,
新鮮的肝藏,萬一操爆了,再找就有,
小鮮肉也會變肉乾的一天,剩下的,應該就不用多談了。
[C].去查詢每一個時期的成交行情為多少? 例︰每坪多少錢?
這個目前有實價登錄可供參考,不過還是僅供參考啦!
有空的話,自己去實地走訪會比較實在。
[D].去查詢當地的房屋「開價」是多少?
各位可以打○○房屋,然後進去裡面搜尋,
僅量找同一個路段的房子,去進行比較。
有些時候會出現,同一間房子在三個平台要託售,
這個,有時候並不是屋主缺錢要急著脫手,
有可能是投資客在賣房子,
因為有可能會遇到這種的投資客,
所以您的砍價功力先練好再說,
要怎樣砍到大家「皆大歡喜」是門學問,
各位還沒買房前,要多練練殺價的功力,
這個「金口」開下去,省下來的購屋總金額,
有可能就是一兩百萬起跳的。
所以各位在存頭期款的時候,
吃飽撐著沒事,真的可以把看房子這件事當成,
假日的休閒活動之一。
記得要做「筆記」就是了。
您要知道「開價」,然後最好能夠得知「正確的成交金額」,
這樣才不會多花「冤枉錢」。
今天兩個角度去看這件事,就很簡單,
當你是賣方的時候,一定是想,「賣越高越好」。
當您變成買方的時候,一定會想看能砍多少算多少。
但是,大多數的狀況下,有些價格是開出來給人家砍的。
就看誰「砍的比較淺」,賣方就有可能賣了,
對賣方來說,就是『價高者得』。
所以,小弟才會跟各位說,要怎樣砍到大家「皆大歡喜」是門學問。
搜集資料的部份,大概就到這邊,
有興趣的板友,可以『依樣劃葫蘆』寫寫看。
『算錢的部份』,會算的就自己先算,
不會算的就等『續集』。
本集就先到這邊,剩下的,待續......
ameryu. 2017-02-01#
PS. 這個是新書裡面的部份內容。
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希望能讓您有所收獲,謝謝您的頭推,
錯字部份,若有發現煩請告知,麻煩大家了,謝謝!
※ 編輯: ameryu (36.239.218.67), 02/01/2017 01:57:02
謝謝 ssweet 大大的指教,可能您想看速成文,
這種文,可能要另請高明,再一次謝謝您的指教。
※ 編輯: ameryu (36.239.205.22), 02/10/2017 09:16:58
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