210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/
北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
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買房預算表 在 [新聞] 被指農村重劃圖利建商！竹市府秀證據「20 的推薦與評價
連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1355265
內文：
被指農村重劃圖利建商！竹市府秀證據「2006年已經核定」：高虹安上任前
2023/09/18 14:55:00
記者羅欣怡／新竹報導
新竹市議會民進黨團今（18日）舉行記者會，質疑高虹安在東區的農村重劃工程又與建商
牽扯，直指「合理懷疑這一切的巧合，其背後目的就是水源重劃案的百億利益。」對此，
市政府也發表聲明，嚴正駁斥絕非事實，強調市府向建商靠攏一事，「全屬子虛烏有」。
「高虹安市長上任迄今，從未核定任何自辦重劃案！」新竹市政府嚴正駁斥並重申東區水
源自辦農村社區土地重劃計劃書，在2006年12月林智堅前市府時期即已核定實施，2017年
7月以該重劃案位於擬定新竹市都市計畫（頭前溪沿岸地區）主要及細部計畫（草案）範
圍內，通知暫緩辦理。2022年7月前市府先行通知溪橋重劃會續辦重劃，「水源重劃案於
112年3月經都市計畫單位合法合規嚴格審查後，確認仍屬有效開發許可案件，爰通知重劃
案續辦」。
市府再次重申，「2005年至2021年間」，林智堅前市府便已核准富美、高峰、東光等3個
自辦市地重劃計劃書（合計面積38.7公頃），核准及同意變更水源及溪橋2個自辦農村社
區土地重劃計劃書（合計面積16.5公頃），並辦理2個公辦市地重劃案（合計面積3.4公頃
），目前公辦重劃案都已辦理完成，5個自辦則都尚在工程預算書圖審查中。
市府表示，以上無論自辦重劃或公辦重劃，「皆為高市長上任前核定的案件」，市府依法
行政，卻遭刻意扭曲為圖利建商，市府深表遺憾，並呼籲有心人士適可而止，也呼籲議員
做好查證工作，勿為政治鬥爭，以無證據之不當影射傷害新竹市政府團隊同仁，實有愧市
民託付。
市府地政處進一步表示，水源重劃案於2006年由林智堅前市府核定重劃計畫書，該案於
2017年至2019年啟動工程規劃設計、地上物查估等相關重劃作業，2020年7月因該案及溪
橋自辦農村社區土地重劃案，均位於擬定新竹市都市計畫（頭前溪沿岸地區）主要及細部
計畫（草案）範圍內，考量都市整體建築、景觀、環境一致性，故通知2個重劃會待都市
計畫確定後，再報府憑辦。
2022年7月前市府先行通知溪橋重劃會續辦重劃，至水源重劃案則於2023年3月經都市計畫
單位合法合規嚴格審查後，確認仍屬有效開發許可案件，參照溪橋重劃案前例通知水源重
劃會續行辦理重劃，一切均係依法辦理，以公益為唯一考量。
另外，有關曾資程議員提及於本市原興路312號旁預售建案封路部分，都發處表示，據了
解該建案為前市府（111）府都建字第117號建造執照案（水源段419地號土地），市府去
年3月接獲通知後立即請承造人拆除、隔日完成。市府呼籲曾議員不應為了打擊市府團隊
，硬扭曲造謠成市府包庇建商，此行為已嚴重抹煞市府基層同仁努力與清白。
除了農村重劃遭到質疑，有關新竹市今年萬聖節活動一事，文化局表示，「2023新竹市萬
聖節活動」委託專業服務案於2023年8月18日公告，於同年8月29日開標，並於8月31日召
開評選會議，經採購評選委員會評選後，由里奧整合行銷有限公司取得優先議價權。因本
案採購金額350萬，為公告金額以上採購案，因此依據「政府採購法」第 94 條及「採購
評選委員會組織準則」第4條第1項規定設置採購評選委員會，且外聘專家、學者評選委員
人數超過三分之一。
「2023新竹市萬聖節活動」經過公告上網公開徵求承辦廠商，並依法設立「採購評選委員
會」進行評選，且採公平、公正、公開之評選方式選商，並經會計及政風單位居間監辦，
完全符合採購法相關規定，可受社會各界公評，呼籲有心人士勿捕風捉影，斲傷公務機關
同仁名譽與士氣。
民進黨議員所稱特定媒體獨家報導之萬聖節標案內情，經查，該媒體所稱之爆料當事人（
錢康明）早已於9月13日於臉書以「這是政論節目編劇寫的」公開駁斥該報導內容。
有關民進黨議員指控高市長與里奧整合行銷公司於競選期間之關係，市府發言人徐千晴嚴
正駁斥，高市長於競選期間之競辦皆位於新竹市，從未有於新竹縣設立競辦一事。與里奧
整合行銷公司單純為「支出經費」向該公司購買家具、招牌等物品，絕非民進黨議員與有
心人士指稱收受政治獻金或租用新竹縣辦公室，完全是惡意不當影射，企圖羅織罪名，是
非絕不可以這樣顛倒。
心得：
最近不知道為什麼版上新竹市高虹安跟建商新聞討論很高
今天又放了一個重劃案說圖利建商
放一點衡平報導
對那一個區域的人
就會留意重劃進度還有周遭房市
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如果還有來世，我想當一個獸人
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