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關於 買店面投資 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在買店面投資這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅呂翊榮的財經讀書會，也在其Facebook貼文中提到， 買店面投資 已成昨日黃花 零售店面市場，受台灣內需消費低迷，網路購物交易已占實體店面營收達2成以上，商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響，仍不看好，主要消費商圈店面空置率預料仍會上升， 連鎖店保守展店，承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20％， 今年店面租金及房價仍面臨補跌壓力，...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，130506中天 炒房奧步 人頭房客墊高租金再轉賣 影片網址→http://youtu.be/iCA1C5p38vo 感謝記者 邱聖雯 的採訪，投資客炒作店面其實最常見的手法就是假租約嚕！這樣的情況還蠻常發生的，而且店面的價值估算因素比較複雜，跟買住宅相當不一樣，所以......除非你已經是房地...

「買店面投資」的推薦目錄：


買店面投資 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最讚貼文

呂翊榮的財經讀書會 By 呂翊榮的財經讀書會

2018-01-06 08:11:19 有 15 人按讚
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買店面投資 已成昨日黃花

零售店面市場，受台灣內需消費低迷，網路購物交易已占實體店面營收達2成以上，商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響，仍不看好，主要消費商圈店面空置率預料仍會上升， 連鎖店保守展店，承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20％， 今年店面租金及房價仍面臨補跌壓力，少則1成多則2成。

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呂翊榮的財經讀書會

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財富管理，表面的目的，是協助客戶理財， 另一層深層的內涵，是協助金融周邊產業開創利潤。 本讀書會不打廣告，不煽動特定觀點， 單純是分享知識的平台。
長期推動業務培訓，輔導多家銀行、壽險、金融周邊，房仲及其他產業，提升業績、創造績效。透過「客戶需求」的角度出發，解讀金融投資市場，進行金融培訓與業務推廣。
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買店面投資 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文

Sway房市觀測站 By Sway房市觀測站

2012-11-07 12:31:52 有 410 人按讚
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<爽報>房產探底 別瘋買店面

投資客都知道，現在不是投資房地產的時候，因為他們也在等這波降價到底部的出手時機，但沒東西投資手真的很癢，只好轉往店面發展，要不然就出國享樂一番，明年再戰。
這情況建商也知道，房屋不好賣，於是乾脆主賣店面，一會兒唬爛有人包了全部的店面，一會兒又轉問大咖說要不要買還沒拿到建照的店面，至於以後租不租的掉、投報率多少，都不是重點，你願意花錢買個夢幫建商解套比較重要。讓我想到我家樓下一整排店面，附近住戶不少，又有學校，但到現在還有半數是空的，可憐這些抱夢多年的投資客，還以為起碼可以租給便利商店。

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Sway房市觀測站

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黑心建商的告白 (大陸版:黑心開發商的告白) 黑心投資客炒房告白 黑心房仲的告白 打敗黑心建商 Sway買房實戰DVD+看屋筆記書 突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記
我將用我微薄的力量，守護我們的國家與下一代，與居住正義
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買店面投資 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2013-05-13 13:55:58 有 256 人看過 有 1 人喜歡
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130506中天 炒房奧步 人頭房客墊高租金再轉賣
影片網址→http://youtu.be/iCA1C5p38vo

感謝記者 邱聖雯 的採訪，投資客炒作店面其實最常見的手法就是假租約嚕！這樣的情況還蠻常發生的，而且店面的價值估算因素比較複雜，跟買住宅相當不一樣，所以......除非你已經是房地產投資老手，不然，想買店面投資真的要小心。

不過，店面其實優點還蠻多的，特別是養房較輕鬆，因為貸款成數不高，所以自備款高、門檻高，每月房貸較少，而且像我們一般買住宅收租，都還要裝潢、買家具家電，店面完全毛胚，基本天地壁即可，養房成本較少。

以下是新聞報導......↓

玻璃窗上掛的，網路上PO的，不管走到哪兒，通通主打金店面，不過真的買了就能大發利市嗎？小心成了墊高房價的冤大頭！

房仲業者 陳泰源 表示：他可能先跟房客配合好，甚至那根本就是自己人，明明那個店面的價值，一個月只價值租金5萬元，但是他就寫了一個假租約寫10萬。

例如：如果每月租金行情是5萬元，投機客找人頭租10萬，而且只打2年、甚至更短的短期租約，之後轉手賣就以10萬元租金計價，以投報率2%來計算，推估這間店面就可以賣6000萬，瞬間就讓這間只值3000萬的店面翻了一倍！

而且就連實價登錄，也有人動歪腦筋，當成炒店面的武器！

房仲業者 陳泰源 表示：今天如果我要賣一個門牌號碼1號的老舊公寓的店面，結果我拿門牌號碼50號，有挑高、有電梯的甚至是黃金三角窗的店面，來做類比，但是你不知道阿？

就怕房地產一再被炒作，被稱為空頭總司令的 台北市副市長 張金鶚也出招，對房仲業下達封口令，誤導行情要開罰。

張金鶚表示：避免資訊被炒作、哄抬，看到很多資訊說一坪一仟萬的店面，結果不存在？

炒房手法百百款，店面行情更是落差大，民眾投資前可得多方比較，評估投報率，可別金雞母沒買成，先賠上老本。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62911704

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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社群媒體上有些相關的討論：

買店面投資 在 [情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳- 看板home-sale 的推薦與評價


作者foxconn1080 (鴻)
看板home-sale
標題[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳
時間Sat Sep 17 10:42:05 2022



台灣近十幾年是投資房地產的天堂

一堆人都炒房致富 (相對等同於沒買的人變向虧錢)

但大多數人都是買一般住宅,買店面應該相對比要少



買店面通常資金的門檻更高,自備金需要更多

感覺好像是要更有錢的人才投資的起



相對於買一般住宅, 請問買店面是好的投資嗎? 投報率會比一般住宅高或低呢?

投資店面有特別需要注意什麼地方嗎~


版上是否有高手善於此道, 謝謝



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663382527.A.6DF.html
推 ceca: 最近店面很悲情. 09/17 10:42
→ ceca: 房價漲80%,店面漲15%給你參考./ 09/17 10:42
→ ceca: 店面用處是,金額大,波動大... 09/17 10:43
→ ceca: 在平穩盤,住宅全面漲福都例如3%的時候. 09/17 10:43
→ ceca: 一個商圈的變化,可能造成特定區域店面10%以上的年價格變化 09/17 10:43
→ ceca: 外加他金額大,所以例如你現金1億,你操作住宅很困擾. 09/17 10:43
→ ceca: 所以升級就操作店面. 09/17 10:43
→ ceca: 但最近疫情造成店面很悲情. 09/17 10:44
→ ceca: 就算是強勢店面,增值也被住宅輾壓. 09/17 10:44
→ ceca: 所以最近中短期店面都沒啥搞頭. 09/17 10:44
→ ceca: 當然長期應該會賭到未來店面的大補漲. 09/17 10:44
→ ceca: 但這個補漲不知道哪一年....你無法估算. 09/17 10:44
→ ceca: 至於店面租金...那個塞牙縫用的...從來都不是重點. 09/17 10:45
→ ceca: 租金的重點在於給銀行對店面估價做估價基礎用的. 09/17 10:45
→ ceca: 店面4000萬,翻漲一下就是5000萬. 09/17 10:45
→ ceca: 你租金要收到哪一年? 09/17 10:45
→ ceca: 如果抓到爆發性發展,在以前,4000萬隨便翻就是7000萬. 09/17 10:45
→ ceca: 例如你買了一間不是商圈的店面. 09/17 10:46
→ ceca: 結果門口開百貨公司,或是學校,或是通路. 09/17 10:46
→ ceca: 變成商圈店面...價格就直接翻倍. 09/17 10:46
→ ceca: 玩店面都在玩這個,抓變化,直接賺一條大條的. 09/17 10:46
→ ceca: 抓一次就是上班族一輩子的工作收入.. 09/17 10:46
→ ceca: 並且還是,住宅漲幅可能都不太多的環境下.. 09/17 10:47
→ ceca: 當然店面反過來,商圈衰退. 09/17 10:47
→ ceca: 你一億的店面,可能就只剩下6000萬..顆顆. 09/17 10:47
→ ceca: 像當年師大夜市,天母商圈...那些店面屋主準備被套八被子. 09/17 10:47
→ ceca: 台北東區也是悲情當中..玩店面想關心風險的可以研究. 09/17 10:48
→ ceca: 所以店面都是撈一筆大筆的,該跑就跑了. 09/17 10:48
→ ceca: 沒事不要屯著最精華的店面..那個時代一改變,商圈衰退. 09/17 10:48
→ ceca: 你被套就是八輩子的事情. 09/17 10:48
推 eupa1973: 買透天店面 09/17 10:48
→ ceca: 另外店面玩家全都是老鳥,生意人等. 09/17 10:49
→ ceca: 所以店面布局要很早. 09/17 10:49
→ ceca: 一個百貨公司要蓋,計畫一宣布,店面就開始很難買到. 09/17 10:49
→ ceca: 要通路,工程還沒開工,你可能連續五年都買不到半間. 09/17 10:49
→ ceca: 店面存在買不到的問題. 09/17 10:49
→ ceca: 然後就算買到,很明顯的利多,例如通路. 09/17 10:49
→ ceca: 你會看到很明顯動工後,就算有人要賣,也是賣通路後的價格. 09/17 10:50
→ ceca: 也就是本來1500萬,通路後你辜3000萬. 09/17 10:50
→ ceca: 她通路工程一確定,掛賣就是都開價三千多萬..顆顆. 09/17 10:50
→ ceca: 因為店面無論買家還是賣家,全都是投資老鳥,投資高手. 09/17 10:50
→ ceca: 玩店面很少白癡和新手...因為白癡和新手不會有那種財力. 09/17 10:51
→ ceca: 有那種財力的....都是很有本事的人. 09/17 10:51
推 humbler: 住宅>>>辦公室>店面 09/17 10:53
→ humbler: 店面投資報酬率超爛 09/17 10:54
→ jerrylin: 這就養地啊 09/17 11:01
推 alexhsu0909: 那公寓一樓怎麼估價 二樓的1.7倍嗎 09/17 11:02
→ alexhsu0909: 投報率很爛喔？ 09/17 11:04
→ sam21sam21: Ceca大說的就是事實，而且這些人身上現金很滿 09/17 11:04
→ sam21sam21: 如果不是生意人或是投資老鳥，切莫輕易嘗試 09/17 11:05
→ ceca: 另外店面判斷，要有一些生意經驗比較好 09/17 11:10
→ ceca: 我為了玩店面，不自己玩過一小段時間簡餐店 09/17 11:10
→ ceca: 那是必要的修煉，科科 09/17 11:10
→ ceca: 店面價格，住宅和做生意，兩者取其高 09/17 11:11
→ ceca: 例如公寓一樓，當住宅價值1000，當店面價值900，那他值1000 09/17 11:11
→ ceca: 如果住宅價值1000,店面價值1500，那它1500 09/17 11:12
→ ceca: 而店面價值則是商效決定，商效價值則是整個都市做比較 09/17 11:12
→ ceca: 買店面的買家不受地點影響，不要跟我說這邊高貴還是貧賤 09/17 11:13
→ ceca: 只看做生意的價值有多高 09/17 11:13
→ ceca: 因為店面是純投資，又不自住，所以買家理智性非常高 09/17 11:14
→ labell: 外勞脫鉤薪資可能未來 09/17 11:26
→ labell: 現在店面大樓型那種很多行業又不能做 09/17 11:27
→ labell: 未必值得投資 09/17 11:27
→ labell: 而且又管理費 不若土地 09/17 11:28
→ ceca: 這要看區域和商業型態 09/17 11:36
→ ceca: 另外蛋黃區店面有公仔收藏特質，又是很吃商效 09/17 11:36
→ ceca: 所以例如這邊開了一堆診所，那他會有聚落效應，價值和零售業 09/17 11:37
→ ceca: 不太一樣 09/17 11:37
→ ceca: 或是，七期的店面，商效其實很不好，但公仔價值讓他很貴 09/17 11:37
→ ceca: 這個就要獨立判斷 09/17 11:38
推 alexhsu0909: 學習筆記感謝 09/17 11:44
推 hank9201: 我親戚八年前買到某商圈店面。結果沒落，最近房價爆噴後 09/17 11:52
→ hank9201: 的實價還沒到他的買價。 09/17 11:52
推 LINPINPARK: 我台北市安和路三億店面就放著固定收益 09/17 11:58
→ LINPINPARK: 那之後要等前面遠企旁邊空地開發 09/17 11:58
推 LINPINPARK: 高雄中山路開始收購鄰近的，整合起來 09/17 12:05
→ LINPINPARK: 過地坪三百打包給興富發 09/17 12:06
→ sam21sam21: L大，旁邊那塊地主您知道是誰吧？您應該也知道問題吧 09/17 12:06
→ sam21sam21: ？ 09/17 12:06
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→ LINPINPARK: 但做什麼大家都知道 09/17 12:11
噓 dufflin: 情報？ 09/17 12:11
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推 LINPINPARK: 我的認知是元加豐，豐賣給宇宙邦 09/17 12:17
→ sam21sam21: L大，他們實際上不就是私募基金？還是另有內情？ 09/17 12:18
→ LINPINPARK: 但有沒有完成，就看之後新聞吧 09/17 12:18
→ LINPINPARK: 豐是私募對，掌管約八十幾億美金 09/17 12:18
→ sam21sam21: 共有五個地主，豐有3份，元利1份，宋家1份 09/17 12:19
→ LINPINPARK: 宋那個應該也一起打包給宇宙了 09/17 12:19
→ sam21sam21: 宋家要求先幫他們處理士林土地，誰能處理就給誰 09/17 12:19
→ sam21sam21: 原來如此，感謝L大，看來是出價終於到了 09/17 12:20
→ LINPINPARK: 那可能還在喬最後那個持分，但豐應該出掉 09/17 12:20
→ LINPINPARK: 因為宇宙邦開始在前期規劃那邊了 09/17 12:21
推 aaboutt: 店面？現在越來越多知名連鎖餐飲和商店都往商城跑了，都 09/17 12:33
→ aaboutt: 走電商和網路平台了。看看熊貓和今晚我想來點廣告做多大 09/17 12:33
→ aaboutt: ！住宅租金年年漲，店面疫情影響要降租金，知道了吧 09/17 12:33
推 kmichaelk: 豐泰啊 09/17 12:46
→ labell: 熊貓很爛 桃園Uber 為主 親美買unber 09/17 13:05
→ kyova: 這個話題好像比較罕見，有趣~ 09/17 13:57
推 spermbox: 沒事買店面幹嘛？ 09/17 14:07
→ spermbox: 店面風險很高耶 09/17 14:07
→ spermbox: 想當年的台中中區有多繁華 09/17 14:07
→ spermbox: 現在呢？ 09/17 14:07
→ spermbox: 中區當年那些預售屋住宅今天非常幸運，幾乎通通解套牢了 09/17 14:09
→ spermbox: 中區店面商辦到現在還在慘，供你參考 09/17 14:09
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推 spermbox: 就連台中未來究竟是七期和水湳一起旺還是水湳把七期拉下 09/17 14:12
→ spermbox: 去都無人知曉 09/17 14:12
→ spermbox: 但我唯一確定的是，水湳變成新都心只是時間問題，畢竟某 09/17 14:13
→ spermbox: 燕子都已經暗示你各位了 09/17 14:13
→ abyssa1: 小資沒優勢 留給法人跟大戶玩就好 09/17 14:14
→ abyssa1: 頂多用住家價買一樓住家看有沒有機會變店面 09/17 14:14
推 spermbox: 但水湳經貿店面價格被豐邑拉上去了，park one 店面一坪1 09/17 14:15
→ spermbox: 14萬，現在上車已經為時已晚 09/17 14:15
推 naohcl: 水湳真的超大 09/17 14:33
推 brianberry: 那我在遠企對面的店面和兩間自用住宅不就要飛天了 09/17 14:45
→ ytlintexas: 店面這次沒落主要是後疫情時代；消費行為改變 09/17 18:48
噓 azt911231: 店面貴 投報率低 中南部中古住宅出租投報率4-5% 店面 09/18 02:25
→ azt911231: 不到3% 09/18 02:25
→ azt911231: 而且店面一但沒落 你出租八輩子都租不出去 09/18 02:25
→ azt911231: 住宅從來都不怕租不出去（除非是偏鄉地區大學套房 大 09/18 02:26
→ azt911231: 學倒掉） 09/18 02:26
→ azt911231: 店面流動性也差 總價高 不好賣 不好炒 09/18 02:26
→ azt911231: 通常是買來自己做生意的才會考慮 09/18 02:27
推 OnlyRD: 辦公室我覺得是下一波 09/18 04:16
推 tommyking: 現在都在天上做生意了 店面很難維持 09/18 05:53
推 secrete: 感謝C大開示。原本想買大樓店面，還是縮手了 09/18 10:50
推 qqq2388: 店面沒用，建議買土地 09/18 16:55
推 cobrabaton: 有億建議買地蓋合法兩樓鋼構當店面，這樣比較實在 09/18 17:54






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投資 客買店面出租前，都會先計算投資報酬率，估計大概要多久才會回本，普通物件投報率都落在2%左右，東區一級店面可能只剩下1%。一名女子計畫要買店面 ...

#9. 要如何買店面？（2買1不買） - plhcc的部落格

第四、要好停車連鎖型企業在意的昰人潮、門面、營業據點多元化、坪效需求，投資此類型店面在房價增值前，能享受穩定的租金效應，在景氣爬升同時又可輕鬆 ...

#10. 如何投資店面？ - 美商ERA易而安不動產

首頁>ERA買屋賣屋必勝秘笈>如何投資店面？ 如何投資店面？ 2021/7/10. 23 1. 擁有一個好店面，就等於擁有一隻金雞母！」在物價上漲、利率走低的趨勢下，想覓得「金雞 ...

#11. 想投資店面嗎？用這招教你輕鬆完成店面貸款！ - 久通代書事務所

許多投資客除了放眼房地產外，也有人選擇先貸款購入店面再轉租商家來賺取利潤，這種向金融、借貸機構取得資金來購買店面的項目，稱為「店面貸款」。讓久通代書替你實現 ...

#12. 炒店面，才是黑心王道- - 智邦不動產

一般投資客的作法是，他先打聽到有某家店面租約快要到期，馬上跟屋主買下來，同時告訴手上平常養好的承租戶，比如7-11統一超商以及全家便利商店，大部分的情況是，前一手的 ...

#13. 一個好店面要怎麼挑選呢？達人曝關鍵2要點- 理財周刊

但就如台灣房屋商用不動產劉孟嬣執行長分析，持有好商圈的店面還有一優勢， ... 店面置產客更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，例如楊梅、平 ...

#14. [情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳- 看板home-sale

台灣近十幾年是投資房地產的天堂一堆人都炒房致富(相對等同於沒買的人變向虧錢) 但大多數人都是買一般住宅,買店面應該相對比要少買店面通常資金的門檻 ...

#15. 微利時代店面投資報酬率高於4%－有巢氏房屋- 買屋5步驟

加上為期二年的土地增值稅減半徵收期限，已正式進入最後倒數階段，店面市場中的委託、需求，與成交件數全面上揚。 北市買家著眼投資與節稅. 在台北市店面市場中，今年以來 ...

#16. 市中心蛋黃區 透天店面+投套 大面寬 【高投報】 - 我家網

透天店面投資套房 北區買屋 / 北區買房 - 市中心蛋黃區☆透天店面+投套☆大面寬㊣【高投報】. 預約看屋|; 發問|; 收藏房屋土地|; 分享|; 加入好友.

#17. 店面為什麼不再吃香？ - 財訊

但是很多人以高價買入店面之後，卻發現店面的租賃效益並沒有達到預期標準，因此逐漸喪失了對店鋪的投資信心，特別是買來直接收租的業主，店舖的所有權 ...

#18. 2021年不動產店面投資雜談 - 一個路人的告白

別人一坪出100，我出150，那我不就冤大頭。 仲介就會說，因為你看得遠，成交就是行情，店面買到就賺到，大概都這些話術。

#19. 張欣民：店面看衰為何仍有人砸大錢買進？ - 工商時報

去年底再以法人歐企投資公司出手，買下現為全家便利商店租用的三角窗店面，這在近年來各方都看壞店面產品的氛圍之下，顯得格外耐人尋味。 從台北東區到 ...

#20. 高雄買家2.4億現金霸氣包下三店面房仲揭買連棟屋3優勢

搶攻疫後商機，投資族開始布局卡位?！去年底高雄同時出現2筆投資人高價卡位金店面的交易，高雄買家2.4億現金，霸氣一次包下岡山三店面；高雄三民區後 ...

#21. 手握2000萬元勇闖店面投資賺租金 - Facebook

「劉媽媽」團體手上的現金流，早就超過數億元，之前最有名的店面投資案，即是花1億7千萬元買下復興南路與忠孝東路口的三角窗，目前租給雄獅旅行社，據了解，每月租金高達85 ...

#22. 黃金商圈大翻轉｜疫後大調查》 6都新店面熱區 - 商業周刊

答案，藏在驟變中的東區商圈。人稱「樹伯」的東區店面投資客，告訴我們，10多年前，他買下第1間東區店面。當年這個店面月租金可達60萬元、投資報酬 ...

#23. 收房租不如買股票？他呼籲：千萬不要投資店面 - 東森財經新聞

謝金河表示，現在很多股票殖利率超過5%，不必買房收房租，買股票就好。對於投資店面，他也表示，現在進入電子商務時代，很多空店經過兩三年都租不 ...

#24. 繼承遺產後該買店面投資嗎? - 住展討論區

現階段因為沒有財務上的需求店面就暫時放著也沒差. 等未來真的有需要再出租 ... 買店面投資適合嗎? ... 可以的話就多買幾間，以後收租就夠吃一輩子.

#25. 〈房產〉實體店面光環失買氣差北北桃億元店面交易減2成 - 鉅亨

近年不動產市場受惠資金潮，成交量開紅盤，但實體店面並不在熱銷行列中， ... 不少投資買盤，且桃園市各個重劃區皆有建設話題，2019 年有多筆億元店面 ...

#26. 請問店面租金投資報酬率多少才值得投資@ 房地產及土地投資

通常我的快算法是10萬x 12 月/ 0.03 = NT$4000萬, 高於這個價錢不管店面多漂亮都要說"NO!!!"但實際上3% 的投報率是太低了, 因買了店面後不一定馬上租出去, 不一定每個 ...

#27. 店面投資不划算？敦南店面釋出，穩定收益吸引中長期規劃買家

隨著近兩年台股多頭、指數創新高，近期股市略有疲軟之勢，不少投資客更選擇「賣股入房」，將資金從股市轉至房市，進行避險性挪移，達到透過不動產進行 ...

#28. 店面貸款成數高嗎？購買店面前您該知道幾個重點 - 鑫巢貸

計算公式：店面投資報酬率＝年租金收入／店面貸款總價X 100％ ... 以目前台灣市場為例，北部店面租金報酬率可以依據2％為準，中南部因購入的成本較低，所以 ...

#29. 購買優質店面的秘訣 - buildings 論壇- 房屋仲介

投資 金店面 秘訣大公開 : 報酬率 = 可出租行情 x 11個月 ÷ 房價 (11個月原因是假設有一個月空窗期). 例如 每坪月租金 3,000元, 房價每坪 600,000元.

#30. 店面投資報酬率5％太超過？專家：還是要看地段

不少想透過買房做為投資方式來賺錢的人，都會先仔細算過投資報酬率再下手。近日有民眾計畫買一間店面出租，她設下5％的投報率後，卻遭房仲打槍「有3％ ...

#31. 投資店面資金要夠帶租約賣當心有詐 - 蔣小姐房屋

但專家表示，經濟不景氣，且短期難改善，倘投資人沒有足夠資金，容易遭套牢、斷頭，不如退而求其次，找檯面上還不火紅的商品，向房客收取合理租金，從事中長期投資。 買好 ...

#32. 桃園店面投資報酬率高 - Magent房仲王

信義房屋中壢海華店店長廖鎮邦表示，台北客當中除了一般民眾之外，還有不少是企業老闆和台商，他們選擇到桃園購買商用不動產，就是要抓住兩岸商機及看上桃園未來發展的增值 ...

#33. 搶進北縣K金店面投報上看五 - 雜誌

上個月，小陳才買下三峽近台北大學附近的一個店面，總價約六百萬元，換算每坪價格 ... 投資報酬率幾乎勢均力敵的情況下，王先生幾乎可以拿在北市買店面的預算，在北縣 ...

#34. [請益] 店面投資是不是更保值? - PTT評價

發現版上很多人討論要收租房子但比較少人討論店面出租是為什麼? 如果預算夠加上店面 ... 大家怎麼看店面投資? ... [情報] 台灣買店面是好的投資嗎?

#35. 店面租金投資報酬率多少才值得投資 - licence 論壇

通常我的快算法是10萬x 12 月/ 0.03 = NT$4000萬, 高於這個價錢不管店面多漂亮都要說"NO!!!"但實際上3% 的投報率是太低了, 因買了店面後不一定馬上租出去, 不一定每個 ...

#36. 行政園區旁投資店面| 桃園市龍潭區中興路房屋(YC0770626)

桃園市龍潭區中興路房屋，買屋推薦：行政園區旁投資店面一樓店鋪使用樓上規劃6間套房出租投資效益大近行政園區旁龍潭交流道適合百業增值空間大(YC0770626)

#37. 宅經濟吸走客人，金店面投資策略翻新 - 財經新報

這其中，買氣最冷的重災區，就是店面價值最高、過去奇貨可居的台北市，5 年來交易量萎縮幅度達60%，總成交金額跌幅更高達68%。知名投資客、也是北市仲介 ...

#38. 高雄買家2.4億霸氣包下三店面為哪樁？專家揭連 ... - 台灣好新聞

【理財周刊記者顏瓊真報導】搶攻疫後商機，投資族開始佈局卡位?！去(2022)年底高雄同時出現2筆投資人高價卡位金店面的交易，而且買一間還不夠，乾脆同 ...

#39. 1500萬想投資高雄店面,請問哪塊區域未來較有潛力？ - Mobile01

各位好，小弟家人目前有1500萬的現款，想投資高雄地段較佳的金店面(類似五十嵐那種飲料店店鋪大小即可)，店租投報率希望能在維持3%以上，未來也可慮能夠自行加盟飲料店 ...

#40. 店面投資學問多3達人分享祕訣 - futurestar 論壇

他的投資哲學是「不熟的東西不要碰」，因此，就地緣關係，專以永和地區店面為主，他在2009年10月以1050萬元買下一間承租方是洗衣店的店面，在第一個月租金還沒收到，就有人 ...

#41. 投資店面晉身小吃一條街選對地段租金賺飽 - 興富發建設

現階段房貸低利率環境、定存利率破底及通貨膨脹，錢存放在銀行只會越存越薄，購買房產作為固定資產，穩定出租就等於租客幫忙繳房貸，發生突發狀況時，房產 ...

#42. 心得分享/ 竹北光明一路700萬買股or買店面的投資故事

700萬買股or買店面的投資故事； 覺得很有感慨和共鳴.. 話說6-7年前,這位按摩師父，在光明一路某一家足浴店服務； 當時這家足浴店的老闆娘，

#43. 想買店面投資「2低1高」仍被勸退的殘酷真相… - 青春-房仲物語

想買店面投資「2低1高」仍被勸退的殘酷真相… · 好房網News林美欣／基隆報導 · 住在基隆的王氏夫婦，無意間在住家附近發現一間要出售的大樓一樓店面，與仲介 ...

#44. 隔套房收租還是1樓店面？她捧670萬想投資網一面倒「選這」

財經中心／徐詩詠報導購買店面或公寓「隔套房」收租，是房市中常見的投資手法，不過，一名女買家在社群發問，表示看到自己價差50萬左右的公寓與一樓 ...

#45. 國華投資金店面, 中西區中正路| 買屋 - 台灣房仲網

中西區中正路,國華投資金店面,買屋,提供房屋房屋買賣,租屋,房屋出租,新建案,找房子,房地產,免費自租,免費自售刊登,中古屋刊登廣告,買屋、賣屋、租屋的首選網站。

#46. 房地產最美麗的憧憬-店面投資 - redecorating 論壇

「自用」的需求比較單純，往往是因自身開店的需求而承租店面，店面租金與銀行貸款兩相比較之下，就會分辨出買比較划算，還是租比較有利。 舉例來說，若是購買店面的貸款 ...

#47. 店面投資有撇步空置率3﹪以下最保值- 房產快訊 - 樂屋網

低利率時代來臨，保值性高的店面嶄露頭角！欣元商仲建議，附帶租約的店面，空置率在3﹪以下，租金報酬率在3~5﹪之間的產品，都是當前店面投資賺錢的 ...

#48. Re: [問題] 怎樣估算店面合理的成交價？ - home-sale | PTT職涯區

以北市來說目前投客衡量店面投報率是以3%作基準只要3%以下買方其實沒有任何興趣或許這個店面有前景可以買來放著但是能撐多久這個要看個人財力穩健投資店面的投客其實不 ...

#49. 宅經濟吸走客人金店面投資策略翻新 - 信傳媒

這其中，買氣最冷的重災區，就是店面價值最高、過去奇貨可居的台北市，5年來交易量萎縮幅度達60％，總成交金額跌幅更高達68％。知名投資客、也是北市仲介 ...

#50. 店面投資必勝法 - AMY夢想成家

店面投資 必勝法在一般人的觀念中，一幢大樓最有價值的樓層一定是在一樓店面 ... 了店面的重要性；另一類是買賣雙方透過離購買方最近的店面完成交易（ ...

#51. 店面租金投資報酬率多少才值得投資 - J2H 論壇

(以下有得罪多包涵~\"~ 單純小弟個人的心得)第一、你房子買了雖然是你的不過換個角度想你只是跟銀行承租而已，繳費狀況出了問題，房東(銀行)不租你就不租你，而在同時，你 ...

#52. 買房一點靈店面投資撇步 - 痞客邦

經濟日報╱李至和有租金效益的店面產品，買氣最為暢旺，不過外地客購屋很容易因為不了解行情而買貴，或是買到熱商圈中的冷店面，因此購買店面要多方比較、明察暗訪、 ...

#53. 店面租金投資報酬率多少才值得投資- 房地產投資客- drinking論壇

(以下有得罪多包涵~"~ 單純小弟個人的心得)第一、你房子買了雖然是你的不過換個角度想你只是跟銀行承租而已，繳費狀況出了問題，房東(銀行)不租你就不租你，而在同時，你將 ...

#54. 店面投資懶人包五個重點找到金雞母 - 蕃新聞

【網路地產王/綜合報導】利率持續低檔，資金轉入房地產，地產投資金雞母-店面，也在此波熱潮中受到矚目，如何找出適合投資的金店面？

#55. 嘉義出現最強「隔20間套房」透天店面買在高點還大賺1442萬

觀察想來嘉義投資的客群，徐湘琹指出，像是北榮街此次交易的透天店面，就是投資客最喜愛的物件，1樓有黃金店面，樓上又可以做隔間套房收租，不過類似的 ...

#56. 店面租金投資報酬率多少才值得投資- 房地產投資客- shutters論壇

(以下有得罪多包涵~"~ 單純小弟個人的心得)第一、你房子買了雖然是你的不過換個角度想你只是跟銀行承租而已，繳費狀況出了問題，房東(銀行)不租你就不租你，而在同時，你將 ...

#57. 店面租金投資報酬率多少才值得投資- 房地產投資客- leaking論壇

(以下有得罪多包涵~"~ 單純小弟個人的心得)第一、你房子買了雖然是你的不過換個角度想你只是跟銀行承租而已，繳費狀況出了問題，房東(銀行)不租你就不租你，而在同時，你將 ...

#58. 當年買大學附近當包租公、轉手賺一倍！崴爺買房建議 - 遠見雜誌

但是因為層層疊疊的成本加上去，現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，要是不好出租後也不好轉賣。我個人覺得，靠投資店面賺錢 ...

#59. 買店面生金蛋 - 自由財經

投資 實例3年前，才從美國回來的林小姐，因為適應不了台灣夏天的酷熱，就在中部山區買了一間別墅，山上氣候雖然涼爽，但每隔一段時間就要下山到台中市 ...

#60. 店面租金投資報酬率多少才值得投資 - collect 論壇

通常我的快算法是10萬x 12 月/ 0.03 = NT$4000萬, 高於這個價錢不管店面多漂亮都要說"NO!!!"但實際上3% 的投報率是太低了, 因買了店面後不一定馬上租出去, ...

#61. 4狀況買店面貸款恐無門

專家提醒，想買店面當包租公，本身財力最重要，此外，專家認為在4種狀況 ... 還會看你是否投資意味濃厚，用店面租金來繳利息、只想搶短線、賺取暴利。

#62. 投資店面5大優點報你知

投資 房地產主要是賺取增值效應以及穩定租金收益，店面在這兩方面的表現 ... 況且店面的租期一般都比較長，不像住宅出租普遍是一年一簽，容易形成空置 ...

#63. 錢進金店面-嚴選黃金店舖6大指標 - 房地產研究中心

店面投資 報酬率的算法，以每年租金收益除以總房價成本。 ... 房價攀升時，購買店面絕對要著眼於長期的（租金）收益，而不能只考慮短期買賣的價差 ...

#64. 透天店面不一定好用面寬才是關鍵 - 吉家網

買店面 最重地段，但同地段的商圈內要選擇樓店、透店，則要先釐清「投資規劃」，如果是要做節稅、或以後贈與給小孩，土地持分少的樓店比較理想，如果要 ...

#65. 三步驟安穩實現投資店面美夢 - 房地王部落格

正如前面所提到的，店面的投資金額通常較高，有許多人以為店面每個月可以收到5萬、甚至數十萬元的租金收益，所以高額向銀行借貸也沒有關係，結果店面買來 ...

#66. 中小型店面買氣夯！小資店面保值成投資首選永慶統計上半年 ...

中小型店面買氣夯！小資店面保值成投資首選永慶統計. 匯流新聞網記者林欣穎／台北報導. 近年來隨網路科技發展興起，生活步調改變，民眾消費習慣也有所 ...

#67. 減肥名醫林政誠斥資5.8億買店面 - 華視新聞

吳青穎賴文忠報導 / 台中市. 現在房地產投資是不是轉向到夜市了呢？最近這股風潮，連減肥名醫林政誠都跟上了，他一口氣砸下了5.8億元，買下了逢甲 ...

#68. 精算租金報酬率，輕鬆當房東

買房子當房東，該怎麼算投資報酬率呢？最簡單的算法，就是將租金乘以12，除以購買成本。 ... 住宅可以這麼算，那麼店面的租金投資報酬率又該怎麼算？

#69. [新聞] 買店面投資你落伍了？ - 看板home-sale | PTT職涯區

李同榮表示，台灣的店面投資市場，過去只要有2%年報酬率的店面，投資者就 ... 一應俱全搶客人搶破頭這樣是要怎麼拉高租金行情唯一的好處是買店面老了 ...

#70. 投資店面資金要夠帶租約賣當心有詐 - 我愛家

但專家表示，經濟不景氣，且短期難改善，倘投資人沒有足夠資金，容易遭套牢、斷頭，不如退而求其次，找檯面上還不火紅的商品，向房客收取合理租金，從事中長期投資。 買好 ...

#71. 投資店面5大優點報你知 | 健康跟著走

的確也是如此，能買房買店鋪的都 ..., 投資房地產產品是很多人的最愛，特別是在華人世界，根深蒂固的存在著「有土斯有財」的觀念，不過在諸多房地產產品當中，店面投資 ...

#72. 《產業》投資信心回來了！旅館、店面買氣可望谷底翻升 - 富聯網

【時報-台北電】受惠國內旅遊爆發，且因入境旅客檢疫限制放寬，國際旅客來台旅遊意願上升，旅館、店面的投資信心，回來了！

#73. 買店面出租切記3大心法 - 諾亞地產交易線上諮詢

買店面 出租切記3大心法社區型店面租金穩定，風險低，但投資時除了要以大型社區內已發展成熟的商圈地段為優先考量，也需要有更多耐性。

#74. 信義房屋：買房、賣房、實價登錄、房仲服務、房屋買賣 ...

信義房屋提供買房、賣房、售屋、租屋等房屋仲介服務，完整實價登錄、房價成交行情等房屋買賣物件資訊，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等多樣化找房功能， ...

#75. 買氣縮!商辦交易驟減近9成空置率恐飆至7% | 房產 - 非凡新聞

在信用管制跟升息持續的雙重壓力，土地買氣比商用不動產還要差，建商獵地萎縮超過7成，商仲業者預期，不論是投資方跟自住客，都更保守，未來房市恐怕 ...

#76. 北市買豪宅想增值千萬撐越久機率越高 - 壹蘋新聞網

... 中旬，士林區天母豪宅「仰哲」13樓戶，由法人「瑞寶興投資」以總價1.7億元買進，拆算車位 ... 「仰哲」屬於零店面指標豪宅，過去釋出量十分有限。

#77. 住商不動產房屋網- 提供買屋、租屋、賣屋、房貸試算、設計 ...

提供找房子、買房子、賣房子、租房子、房屋出租、設計、裝潢、搬家、裝修、清潔等服務,並提供房屋買賣相關的 ... 評估你買房、賣房投資大小事不慌不亂，精準評斷買與賣.

#78. 台灣房屋晶鑽團隊- 房屋仲介／買賣房屋～不動產專業服務

買屋. 工商. 土地. 學校. 降價. 地圖. 捷運 ... 優選最優質海外投資物件創造您海外財富！ 接軌國際趨勢．掌握投資脈絡．引領投資者邁向財富更高峰！

#79. 不買豪宅、只開二手車！股神巴菲特4種堅持要「省下來」的錢

貝佐斯(Jeff Bezos)曾經問巴菲特：「你的投資理念與方法都非常簡單，就是買進指數和好公司，然後就放著不動，讓時間幫投資人獲利，但為什麼大家都不聽 ...

#80. 僑茂不動產

僑茂不動產，提供買屋、賣屋、租屋、房地產仲介服務，在地深耕30年， ... 新碩鼎和(西門商圈)全新高質感金店面: 大樓/24.76坪: 5萬/月: 開放式: 萬華區長沙街二段.

#81. 資金「死亡交叉」大魔王來了房市投資信心下跌 - 今大條新聞網

不動產市場部分，CCIM台灣不動產投資協會最新2023年第一季「台灣CCIM商業 ... 調查中，三項指標包括土地開發、辦公室、總體經濟下降，旅館、店面兩項 ...

#82. 正饒河街收租精品 - 21世紀不動產

想買屋、賣屋、租屋，解決房地產大小事？就. 蔡明家. 民生圓環加盟店. 0915772933. 營業員證號 ... 正饒河人潮金店面. 6,880萬. 臺北市松山區饒河街. 30.16 坪 ...

#83. 賣破鐵起家、喝一晚紅酒買下智利礦權台商彭貴文12年鋰礦淘金路

從小地攤一路做到店面，後來投入廢五金買賣。 「都在買賣破銅爛鐵，」彭 ... 面對從地球另一端來的亞洲投資者，荷西興趣缺缺，但彭貴文決定打心理戰。

#84. 元大基金理財網=首頁= 提供基金投資資訊、淨值查詢、理財 ...

元大投信，始終恪遵法令，並秉持「穩健、誠信、服務、創新」之經營理念，與「全心全意為投資人理財」之宗旨，致力於提供投資大眾專業的投資理財服務。

#85. 股票新手入門教學懶人包- 市場先生帶你買進第一支股票

要注意的是，配息並不是投資賺錢的來源。 假設股票如果配1元股利，代表每1股你可以分到1元的現金，1000股就得到1000元， ...

#86. 利他，才是房仲該做的事: 首席房產顧問葉國華這樣做，豪宅客戶黏著他

我介紹一間位在夜市的店面給她售價大約兩千六百萬元看過那間店面後孫小姐很是擔心拉 ... 一連串的問題下來我就知道孫小姐對投資店面一點概念也沒有這是她第一次買店面 ...

#87. HOUSE FUN好房誌12月 2013/ 房市大趨勢 - 第 53 頁 - Google 圖書結果

只要金管會不進一步開放壽險業投買不動產的限令! ... 實價登錄統計'第 3 季台北市店面總銷金額 46_6 億元'較去年同期多 95 % ;兩岸往來緊密'店面投資將更熱。

#88. 我的職業是股東: 平凡的投資，豐富的收成（新修訂版） - Google 圖書結果

前面提過,價值投資,常常一抱就是兩三年,甚至五年以上,萬一在這段期間,所投資的公司從賺錢轉為 ... 如果我們很幸運地能以某個合理價格買到這種金店面,當然會捨不得賣。

#89. 指數投資: 指數型基金完全指南，買對ETF讓懶人也能定投10年賺10倍

為何我們接觸的投資,仍然是以概念炒作、暴漲暴跌為主呢? ... 王大爺接下來就有兩個選擇了:選擇一:把賺來的2萬元再投入到包子舖裡,把店面擴大,多招夥計,生產出更多的 ...

#90. 《發現》第111期: 房地產投資會降溫嗎？ - 第 53 頁 - Google 圖書結果

4 房 2 車庫,佔地 4.5畝,可分割成 2-3 個建築用地,環境好,適合建築商或投資。 ... 店面出租 1500 尺和 1300 呎兩間店面房,可單獨出租或變成一大間出租,後面有倉庫, ...

#91. 經營文化創意產業: 由財務管理出發 - 第 40 頁 - Google 圖書結果

【專題】「黑盒子」投資法日常生活中,常遇到許多需要投資決策的場合,其利弊優劣往往不是 ... 買 第三型:我想要開一家文創咖啡店,到底要開一家新店面或是頂讓店面好呢?