關於 買中古屋如何出價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。

市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。

50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。

與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。

我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。

其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。

2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。

但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。

3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。

現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。

而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。

那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。

上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。

而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。

--
總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因

未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。

最近有網友問，看到一間中古屋，跟房仲已下斡旋金，屋子也成交，但後來發現自己買貴，足足多了100多萬，現在非常的懊惱。

大家聽到這個可能會笑他，買房子功課不是要做足再決定嗎？

但其實第一次買中古屋，很容易忽略很多事情，像我朋友，就搞不清楚談判與議價的技巧，想買但又覺得價格殺不動，然後到底要不要找長輩來扮黑臉，如果真的喜歡，到底要表現的真心喜歡，還是假裝嫌一下房子，硬是找個缺點，作為談判籌碼嗎？

這次再度邀請我們的好朋友信義房屋101店的店長蔡康樵，教大家如何掌握中古屋的出價與議價技巧，接下來還再錄幾集關買中古屋的注意事項和懶人包，正在看中古屋的網友們記得鎖定。

圖說：日式百年老宅非常有味道

#點開聽【地產秘密客ft. 蔡康樵】Podcast：
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◆　為什麼房地產叫作「房地產」？⁣
⁣#你有好奇過這個問題嗎

房地產是對「房產」和「地產」兩種財產的合稱。⁣
⁣
地產是土地及其附著物，房產是指該片土地上的建築物。⁣
所以，房地產就是指房屋建築物、土地以及財產權力。⁣
⁣
房地產的特別之處，就是同時具有「投資」和「消費」的雙重屬性。⁣
⁣
消費，是居民為了取得庇護、休息、娛樂和生活空間的服務而進行的消費，這種消費形式可以分為租房和買房。⁣
⁣
房地產滿足人們的居住需求，也被認為是種剛性需求。通常來說，購買第二間房以上時，即可認為是一種投資行為。⁣
⁣
房地產投資，是指把房地產視為投資增值的工具，以一定的資金量投入房地產領域，並期望在一定的期限內透過租金收入及房價增值來獲得回報。⁣
⁣
簡單來說，我們可以把房地產投資的收益分成「租金收入」和「房價增值」。⁣
⁣
作為這樣的投資工具，它其實包含許多特性及風險，希望透過多支影片、不同案例的方式提供給你從中學習。⁣
⁣
最新的影片中，我們邀請到擁有 35 年資歷的法拍教父，和你分享：⁣
1. 什麼是法拍屋？⁣
2. 金拍屋及銀拍屋有何差別？⁣
3. 法拍屋適合投資或自住嗎？⁣
4. 各類型法拍屋的優缺點？⁣
5. 在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？⁣
6. 如何出價？⁣
7. 法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？⁣
8. 想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？⁣
⁣
當然不只這些內容，還會分成上下兩集（含金量超高！）⁣
⁣
#現在沒空看也要記得回來補唷

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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
法拍屋適合投資或自住購買嗎？
如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
（大家都說這集含金量太高 XD）
今天是下集的內容，主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況，看完這兩集內容，應該會讓你有種大開眼界的感覺。

0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
2:28 Q：投下投標單後的下一步？
3:18 Q：怎麼抓法拍屋的自備款？
4:18 Q：什麼是「點交」與「不點交」？
5:07 Q：如何定義「點交」與「不點交」？
7:11 Q：法拍屋市場最近很夯嗎？
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了！？

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更多推薦影片：
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好？新手買房注意事項！
https://youtu.be/6tfDtIzQbaI
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https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
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https://youtu.be/9DMuG0EkeOI

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而理財真正的目的
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！

0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？

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Hello大家好，我是邱愛莉！
今天是房產幼幼班時間。
買房出價之後，仲介時常要我們「下斡旋」或是「要約」，差別在哪呢？
來看今天的新影片，讓我幫大家說明！

00:00 開場
00:45 「斡旋」和「要約」某方面來說，都是一種「委託書」的概念
01:14 「斡旋」和「要約」的差別 - 斡旋篇
01:40 要約篇
01:45 常見迷思：1.「斡旋」要領錢，「要約」不用領錢，那是不是「要約」比較安全？
02:39 2.「斡旋」和「要約」簽了以後，如果反悔不買，或發現價格想修改，可以嗎?
03:16 3.如果怕自己貸款貸不到，可以先確認貸款條件嗎？
04:12 隨堂考&結尾

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想瞭解更多，關於自住買房的知識與經驗分享
歡迎參加我們舉辦的活動

☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

【報名連結】 house123online.com/YT/20200629

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我們會在上面發布最新的房地產訊息，以及活動通知！

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買房系列：
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo

愛莉會客室：
☆台中捷運要通車了，我現在要卡位？ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w

☆殺價租金的秘訣 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/W5I5_2MMlWY

時事系列：
☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯？
https://youtu.be/kWi5iYClJm0

☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0

☆房市好像回溫？是金A嗎？_2019
https://youtu.be/oU3vThOrTms

☆高雄最近很夯，我該 搶進嗎?
https://youtu.be/Aw9trsQU26w

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