關於 調高持有稅 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

今天8月23日上午隨同立法院財政委員會曾銘宗、林德福、賴士葆與張其祿等委員前往財政部考察「打炒房措施執行成效」。

我明確指出，105年蔡英文總統提出「房市三箭全面改革房屋持有稅」的訴求，提出「調高持有稅」、「發展租屋市場」、「推動社會住宅」，但如今檢視起來，卻是房價屢創新高，是否說明了當前的財稅改革無效?

根據內政部住宅價格指數顯示，全國住宅價格季指數(105年為100)，在105年第二季為100.76，而到最新的110年第一季為止已經上升至110.61。其中，全國數值普遍上揚，增幅前三名的，分別為台南市(119.73)、台中市(115.13)、桃園市(111.42)，相較之下雙北增幅均低於全國。此點現象與報導顯示房價暴漲，從蛋黃區擴散至蛋白區，不謀而合。

此外，蔡英文總統主張的讓人民負擔的起的住宅，根據內政部110年第1季房價負擔能力指標統計成果顯示，至今全國房價所得比(Ratio of house price to income，住宅價格中位數/家戶可支配年所得中位數)為9.13倍，就是不吃不喝9年多才能買得起中等價位的房子，雙北更是遙不可及。

原本廣受在野黨、民間團體，還有未入朝當官的花敬群教授最支持的囤房稅，硬是被財政部蘇建榮部長大手擋下，那麼蔡政府是否還有其他替代方案，或是說明了蔡政府只是騙票?對於炒房擴散至蛋白區的情況，政府有無具體對策?此外還有太多應該解決之處，是蔡政府未能落實的，也不怪乎政府打房口號越響，房價越高的詭異局勢出現。

不過令人遺憾的是，面對這些質疑，財政部直說房價改善需要政策多元介入，也說社會住宅的興建常受地方抗拒；我除了希望政府能夠以更積極的財稅制度導正臺灣畸形的房地產炒作，最後賴士葆委員更直接打臉財政部，從新加坡的經驗來看，財稅是最有效的措施，顯然面對這些問題蔡總統，實不為也，非不能也。

#年輕人低頭看才知道自己膝蓋中箭
#半殘的房地合一稅

今天跟辦公室的年輕人聊天，聊到他最近看房的經驗。他說：「幾週前去看預售屋，但沒簽約。想說等房地合一稅通過之後會降價，結果隔2週再去，房子沒有降價反而漲價了！」 民進黨政府沾沾自喜的房地合一稅，未來到底有沒有用？

2016年大選，蔡英文的房市三箭：「調高持有稅」、「發展租屋市場」、「推動社會住宅」，打動了多少想成家的年輕人。現在回頭看看，民進黨說持有稅不能改、租屋市場還是沒變化、社會住宅一戶都還沒蓋好。#打房的三枝箭到底是射在誰身上，建商、投資客還是想買房自住成家的一般人？

政府不斷標售土地籌錢，也不敢真正大刀闊斧地打房，真正受苦的還是一般民眾。為了有個家，為了讓小孩有個能入籍的住所，為了將來能有養老的房子，每天辛苦地打拼，卻只能看著房價越飛越高，這叫人怎麼對未來懷抱希望。

#只是想有個自己的家
#新聞連結
打房真的沒用？第一季房價暴走，北市重返9字頭
https://www.storm.mg/lifestyle/3610384

房市三箭何時到位？行政院別再挑戰人民耐心

行政院會今日通過 #房地合一稅 修正草案，修正「短期持有」的定義，但許多民眾期盼的 #囤房稅 修法草案卻仍躺在財政部。

日前財政部才提出囤房稅修法規劃，更透過媒體對外放出消息，讓民眾相當期待。事隔幾天政策卻急轉彎，讓我們不禁質疑，究竟是受到何種壓力？

對於延遲推動囤房稅，財政部長蘇建榮給出兩個理由，一是要避免傷及無辜；二是擔心囤房稅會轉嫁給年輕租屋者。

事實上，囤房稅屬於地方稅，即使國會通過，也得等到地方政府議會討論通過後才會生效，若始終都不討論，到底何時才能實現？

其次，囤房稅著重處理的問題是 #閒置房屋並沒有有效被利用 ，而不是去懲罰擁有多屋者，若能將空屋釋出到市場上，出租者就該給予鼓勵輕稅。這麼簡單的道理，相信財政部也知道，如今卻用這樣的理由，明顯是自打嘴巴。

蔡英文總統競選時曾提出「房市三箭」政策：調高持有稅、發展租屋市場、推動社會住宅；如今已連任第二年、民進黨立院席次也過半，這三支箭何時才要正中打房紅心？

針對囤房稅修法，我們去年已提出民眾黨團版本，主張 #提高多屋持有成本 、 #提供單一自住優惠 、 #出租房屋給予稅率優惠 ，期待能夠成為健全台灣房市與租屋市場的基石。

居住正義是全國注目的議題，希望行政院別再把相關修法當成轉移焦點的手段，切勿挑戰民眾的信心，儘速提出修法版本！

#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團

買房以後出租可以當包租公，房價漲價再賺一波？
你知道要當包租公就要面對被政府剝五層皮的成本嗎？
持有房產的成本，如果可以省五倍，賺的錢才真正進口袋

今天來跟大家聊聊『繳給政府的持有房產成本』

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201130八大 避打房風頭 雙北新竹新建案縮手
八大原影→https://youtu.be/EJ4usm-UNwI

假日售屋中心還是可以看到賞屋人潮，近期房市過熱，新竹更傳出紅單炒房，消保官看不下去，出手重罰120萬。

記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「代銷根本就還沒有開賣，還沒有紅單出來之前，團購主就自己貿然的去開這個所謂的說明會，然後找一群消費者先預收定金或服務費，而且還不給退。像這一次這個案例這個丁姓的網紅他就是這樣的方式才會被消保官開罰。」

炒作手法千奇百怪，疑似受到影響，過去第四季是傳統推案旺季，月均量增1～2成，現在卻反而下滑。

根據調查根據北市新推案量大減三成二，新北下降7％，最誇張的是新竹地區，月均量從95億狂跌到22億，減幅高達76％全台之冠，疑似因竹縣全面禁止紅單，消保官約談業者讓建商暫避風頭。

房仲業者/陳泰源 表示：「針對炒房風氣的抑制這個絕對有效果，因為過去從來沒有開罰，這次的開罰是先例、首例，而且一罰就是破上百萬，熱錢一樣這麼多，利率還是這麼低，持有成本、囤屋稅你沒有推、沒有調高的情況之下，房價應該還是很難下跌。」

房仲認為消保官開罰可遏止炒房，但不等於能抑制高房價，如果政府不能從稅制或信用管制下手，只怕風頭一過，房價仍舊水漲船高。

陳泰源youtube→https://youtu.be/L6Siem9UbNY

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201130.html

191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8%
影片網址→https://youtu.be/yhjNz0mRmtI

【民視／徐紹芸、李建緯 台北報導】

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A17F09M1

全台空屋高達86萬戶，這回台北市長柯文哲是鐵了心要「逼空屋入市」，在市議會施政報告上宣布，北市府研擬的囤房稅，針對持有戶數越多的，房屋稅率就越高，最高稅率也從目前3.6%提高到4.8%，不過同一時間，單一且自住的房屋稅率將從1%降低到0.6%，預估將有20萬戶受惠。

柯文哲指出，「空屋的持有成本，並沒有因為你持有的越多，而有越多的代價，那我們認為這不合理。為什麼呢？因為3戶以內都算自住的，你又沒有3個身體，怎麼會要3戶咧？」

談到房屋稅，就連台北市長柯文哲都直呼不合理，加上全台空屋高達86萬戶，想遏止炒房、囤房，北市府打算下重手。

柯文哲表示，「我認為啦，如果房屋是拿來住的，它是民生必需品，可是如果你有十幾間房子，你在當包租公，我們認為那應該是商品了。」

財政局長陳家蓁說明「超過（戶數）的部分，我們就希望採累進（稅率），第6戶以上是3.6%以上。」

依財政局公布方案來看，持有戶數越多，稅率級距越大，對比現行房屋稅，持有3戶內都算自住，稅率1.2%，3戶以上每戶課3.6%，但未來新制，持有2到3戶，稅率將提高到1.5%至2.4%；4到5戶則是2.4%到3.6%，持有6戶以上，稅率一口氣提高到4.8%，拉大稅率級距，要降低空屋率，職業包租公首當其衝。

房地產專家/陳泰源 表示：「我覺得一定會造成壓力，賣方他會把這個稅的持有成本轉嫁到房客身上之類的，如果他是要出租的。」

除了祭出鐵腕打空屋，自住族也有福，因為單一且自住的房屋稅率，將從目前1%降到0.6%，減輕自住負擔，預估台北市有20萬戶受惠，不過北市研擬的房屋稅新制何時上路？還得跟財政部溝通討論。

【中視／謝佑昀、陳子芬 台北報導】

台北市寸土寸金，為了預防炒房、囤房，北市府強調，明年持有房地產超過6戶以上，房屋稅率將從3.6%調高至4.8%。

變更後，如果是自用住宅，房屋稅降到至0.6%，其他稅率增加2戶，以1.2%為標準累進，6戶以上則是4.8%。

以房東有6戶市值1500萬的房子，每戶現值100萬元計算，原房屋稅14.4萬元增加到18萬差了3.6萬，如果這些房通通拿來出租，對房東來說可能九牛一毛，但極有可能反映在租金上。

房仲業者/陳泰源 表示：「短期對房東漲房租有影響，但長期對供需法則，如果房東他覺得房子租不掉的話，最後他還是得回歸市場面降租，但是變成房東他獲利會變少。」

北市府打房出奇招，不只降低單一自住稅額還提高6戶大地主房屋稅，防止炒房囤房儘管是美意，但如果沒有相關配套最後恐怕變相讓向金變高，最後苦的還是民眾。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-6-48.html