西寧市場改建期遷址新洛陽停車場
國宅改建住戶妥善安置暨租金補貼
昭巖要求市長裁示入西區門戶計畫
4 月 20 日下午郭昭巖繼市長便當會向柯市長代西寧市場攤商陳情後,再次為西寧市場改建在工務部門質詢時發聲爭取。希望西寧市場能搭配洛陽停車場改建時程,直接永久安置(遷址)到改建後洛陽停車場的一樓等低樓層。柯市長認同郭議員的提議,並裁示由彭副市長做 PM ,就洛陽停車場改建、西寧市場與其上國宅改建等周邊整體通盤檢討並納入西區門戶計畫中。郭昭巖再提醒都發局就西寧國宅改建,包括未來如何就經濟弱勢的住戶安置、租金補貼,及西寧國宅候補承租如何妥善配租,市府要事先設想有所配套,整體周邊做通盤檢討完善規劃。
郭昭巖早在郝市長時代就曾經數度質詢西寧國宅老舊不堪等問題,因此爭取到修繕經費,但只能治標未能治本。之後她亦數度質詢市府能
當就周邊洛陽停車場及西寧市場改建等做通盤檢討整體規劃。終於去年西寧大樓經鑑定,部分樓層氯離子濃度超標,鋼筋腐蝕影響結構強度,市府決定 114 年拆除改建。
郭昭巖提醒市府就西寧國宅改建,應考量現有社宅配租比例辦法絕對無法以福星公宅安置所有住戶,另市府似乎擬比照她爭取的福民平宅改建成公宅模式,以逐年逐步騰空安置到未來福星公宅,來安置住戶。但那次花了 8 年才騰空。而以社宅配租比例辦法來看,福星社宅共 255 戶,能用來安置西寧國宅的可能只有分配給社會經濟弱勢百分之 30,約 76.5 戶。就算全部作為西寧國宅租戶安置用,也還有近一半的人無法安置,必須在外自行承租房舍。
即使中央租金補貼 4000 至 5000 元,以目前租屋價格來看,自行租屋的租金恐非西寧國宅的弱勢居民可承擔。另外還有西寧國宅候補承租的 2094 人,不管是安置到新的公宅,還是去其他國宅插隊等候,都不可行。這問題她已質詢多次至今仍未解決,故 請局長與彭副市長要全盤思考,保障現住戶與候補民眾權益。局長表示,出租國宅住戶皆屬弱勢,他會與社會局討論租金補貼的方式,引進民間資源,也會考慮利用諸如校舍或機關眷舍進行改建等方式增加容量。
而郭昭巖早在 4 月 1 日與市長座談會中,即向市長表示西寧市場改建直接搭配洛陽停車場改建,規劃在一二樓等低樓層。如此可以省去興建中繼市場的龐大經費與拆遷過程中諸如冷凍倉儲設備的新購浪費與耗損與與運費。市長除認同郭昭巖的提議並裁示由彭副市長擔任 PM 。在工務質詢中,郭昭巖再指出洛陽停車場在土地使用分區相關規定上,可做市場等多用途使用。換言之,一樓等低樓層可以規劃成市場而不需再費時去做地目變更。她希望黃局長向彭副市長說明,並邀集市場處及停管處討論未來空間配置問題。局長表示認同,也會找停管處、市場處了解共同研議。
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說到 #西寧大樓 你想到什麼?
說不完的😱😱恐怖故事對吧
但這一切都可能
在2024走入歷史
此外"房"彈少年團這一次
真心剖析發現
被稱為"猛詭大樓"的西寧
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台北市長柯文哲要滅鬼
西寧大廈是否要拆除呢
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這是一個教友親身經歷的故事
將近十年前吧
直到現在我還記得...
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181004中天 西門町蛋黃區 西寧大樓22億天價出售
影片網址→https://youtu.be/RFMDSEl2AT8
記者林淳芳:「在人潮眾多的西門町商圈,記者背後的這棟西寧商業大樓一直都是知名地標,上一年以22億元天價售出,震撼業界。」
記者 林淳芳、郭先楊 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「因為西門町它是屬於一日三市,它可能從上午就開始再做生意了,更不要說下午、更不要說晚上,它是一整天都有人潮。」
西門町的蛋黃區的8層商辦大樓,主要出租對象為KTV,以及體育用品業者,每月租金可收入480~500萬元,投資報酬率看上2.6%。難怪西寧大樓當初開出22億的天價還是吸引投資客上門。
房仲業者 陳泰源 表示:「西門町喔,永遠不缺買家,只缺賣家,那邊的人你要說服他賣非常困難,永遠有買家在等。」
西門商圈精華地段,一直是店家的必爭之地,龐大觀光人潮吸引許多國際品牌以及高租金卡位,New Balance、Adidas、Jordan、H&M,都搶著瓜分西門町這塊大餅。
看好未來西門町走勢,也吸引了高端投資客,未來西寧大樓預期月租金還會再看漲,有可能衝到800~900萬元,投資報酬率上看3%,遊客逛得開心,房東荷包也賺飽飽。
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