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⚠果貿吳媽家水餃 反詐騙聲明⚠
客服近來接到消費者反應，表示有自稱果貿客服致電，
告知因系統問題信用卡重複扣款，要求提供銀行帳號與匯款資訊。
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如接獲疑似詐騙電話，敬請撥打果貿吳媽家客服，將有專人協助您確認，造成不便敬請見諒。
📍客服專線：07-338-8870
📍客服時間：週一～週五
【09：00-12：00】【13：00-18：00】
1214新加坡聯合早報
*【美眾議院司委會通過川普彈劾條款】
美國眾議院司法委員會星期五早上表決通過指美國總統川普控他濫用職權，和妨礙國會調查的兩項彈劾條款。法新社報導，案件將提交至眾議院，進行全體辯論及投票。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191213-1013105
*【中美同步宣佈達成首階段貿易協定，川普叫停本月15日對華加徵關稅計畫】
美國總統川普宣佈，已經同中國達成了第一階段貿易協定，原定12月15日生效的對華加徵關稅計畫不會啟動，兩國將立刻開始第二階段的談判。中方也宣佈，美國將分階段取消對華加徵的關稅。https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191214-1013150
*【傳中美接近達成貿易協定 人民幣匯率收漲500點】
受中美可能達成貿易協定等利好消息推動，人民幣兌美元即期昨天收漲近500點至近四個半月新高，中間價也升近百點創逾三周高位。
https://www.zaobao.com.sg/finan…/china/story20191214-1013210
*【庫德洛：若爭端再起 美國還可付諸對華關稅行動】
白宮國家經濟委員會主任庫德洛在談到週五宣佈的中美第一階段經貿協議時表示，如果有任何爭議，美國可能還會對中國商品加徵關稅。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191214-1013244
*【美防長：美國視中國為競爭對手 不是敵人】
美國國防部長Mark Espe在紐約清楚界定了美國對中國的國防政策，即美國視中國為競爭對手，但不是敵人。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191214-1013241
*【英保守黨大勝為脫歐鋪平道路 但下來新貿易談判存在不確定性】
英國首相強森領導的保守黨在大選中奪得下議院過半議席，為推動議會通過脫歐協議鋪平道路。不過，分析指出，即使英國下月底順利脫歐，之後要與歐盟進行的新貿易關係談判仍存在很多不確定性。最大反對黨工黨得席較上次選舉銳減59個，共獲203席，是1935年以來最差的一次。主張蘇格蘭脫離英國的蘇格蘭民族黨的議席則增加了13席，達到48席。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20191214-1013151
*【強森會見英女王 要求組織新政府】
*【英國首相強森抵達白金漢宮與伊莉莎白二世女王會面，正式向她要求組建政】府。法新社報導，英國首相強森領導的保守黨已確定奪得下議院過半議席，在已公佈的649席中，保守黨奪得364席，比上次大選多得48席。這是自1980年代，柴契爾首相鼎盛時期以來，一黨贏得最多席位的大選。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191213-1013095
*【強森：明年1月31日毫無疑問退出歐盟】
強森表示，英國人民在週四的選舉投票中，給予保守黨“強有力的新委託”。他說，英國將在明年1月31日毫無疑問退出歐盟，“沒有如果，沒有可是”（no ifs, no buts）。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191213-1013065
*【社論：英國脫歐終成事實】
這次大選的結果，和選前民意調查所得相距甚大。接近投票日的民調還顯示選情非常膠著，有者甚至擔心可能出現“懸峙”議會。但結果剛好相反。其原因主要有兩個。其一，是多數選民已經厭倦了議會在脫歐課題上的纏鬥不休，希望這件事能快點了結。而強森喊出的“搞定脫歐”（get Brexit done）的競選口號，正迎合了選民的心理，雖然他並沒有提出了結脫歐的具體方案。其次，是工黨本身的錯誤和失敗。該黨黨魁科賓過度左傾，不僅沒有在最關鍵的脫歐課題上提出具體的替代方案，甚至連要不要脫歐也立場模糊，這都不是選民所急切想要的。
https://www.zaobao.com.sg/f…/editorial/story20191214-1013224
*【馬克洪：希望與脫歐後英國建立特殊關係】
法國總統馬克洪表示，他希望英國脫離歐盟後，與英國建立“非常特殊的關係”。他表示，英國脫歐並不意味著英國將完全離開歐洲。路透社報導，馬克洪說:“我想告訴我們的英國朋友和盟友……你不會離開歐洲。”他補充說，他希望與英國建立密切的關係，特別是在國防和安全方面。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191213-1013099
*【歐盟主席：準備與英國進行貿易談判】
歐盟理事會主席Charles Michel表示，歐盟準備與英國進行貿易談判，並將英國首相強森圓滿獲勝後，盡最大努力保護歐洲的優先事項。法新社報導，蜜雪兒12日出席歐盟領袖會議時說：“我的觀點很清楚：我們已經準備好了。我們已經決定了我們的優先事項。”
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191213-1013093
*【《福布斯》發佈全球最具影響力女性百強榜】
排行榜的前五名女性包括首位的德國總理梅克爾；第二位的歐洲央行行長拉加德；第三位美國眾議院議長裴洛西；第四位歐盟委員會主席馮德萊恩；以及第五位通用汽車首席執行官瑪麗•巴拉（Mary Barra）。在該榜單的16年歷史上，梅克爾14次上榜，並且連續九年被評為全球最具影響力女性。拉加德則較去年上升一位，排名位居第二。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191213-1013104
*【韓國防部：向荷姆茲海峽派兵尚無定論】
韓聯社報導，國防部相關人士就韓國是否會向荷姆茲派兵一事表示，美方通過會議以直接、間接的方式要求韓國參加聯合巡航。當局表示，若政府決定向荷姆茲海峽派兵，國防部將著手準備相關事宜。就韓方與日本同一時期研討派兵一事，該人士說，政府的決定與日本無關，韓國只出於保護公民和船舶安全的考慮研討是否派兵。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191213-1013098
*【聯合國：印度新公民法歧視穆斯林】
據報導，印度國會11日晚上通過具爭議性的《公民身份修正法案》，指2015年前因宗教迫害而從阿富汗、孟加拉、巴基斯坦遷移到印度的非法移民將能取得印度公民身份，但回教徒被排除在外。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191213-1013096
*【印度治安惡化 安倍考慮取消訪問】
日本首相安倍晉三原定于15日訪問印度，並與印度總理莫迪舉行高峰會談。但是，由於印度當地治安惡化的問題，可能考慮延期或取消。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191213-1013083
*【港警加班費9.5億港元 泛民主派力擋無限制撥款】
香港員警因反修例事件而長時間超時工作，平均每月領取超時工作津貼的人員多達1萬1000人，員警加班費總共高達9.5億港元。泛民主派表明，會全力阻止特區政府無限地為警員加班費撥款。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191214-1013137
*【王毅促美同中方相向而行 讓對華政策回歸正軌】
王毅昨天在北京出席2019年國際形勢與中國外交研討會開幕式時發表演講。他指出今年是中美建交40周年，兩國經過40年發展，經濟利益高度融合，各領域交往日益密切，但同時也遇到前所未有的複雜局面。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191214-1013138
*【新聞人間：環保少女 打敗香港示威者】
美國《時代》（TIME）雜誌評選的年度風雲人物本周出籠，瑞典環保少女桑柏格）擊敗了香港示威者，登上《時代》本期封面，被認為是過去一年裡，對世界產生深遠影響——不論好壞——的人物。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191214-1013141
*【100大中華城市宜居排名 煙台名列榜首哈爾濱墊底】
上海社會科學院經濟研究所與新加坡國立大學李光耀公共政策學院亞洲競爭力研究所，昨天在上海公佈調查結果。研究人員認為，一座城市的宜居性應包含經濟活力與競爭力、環保與可持續性、國內安全與穩定、社會文化狀況、城市治理五個主要維度。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20191214-1013144…
*【印尼巴布亞冰川 或因氣候變化10年內融化】
地處熱帶的印尼也有冰川，這是很多人都不知道的。如今，這些人們還來不及認識的冰川正逐漸消失，可能不到10年就完全看不見了。熱帶與冰川，似乎扯不上關係，但其實熱帶也有冰川，雖然並不多。地球上絕大多數的熱帶冰川位於安第斯山脈所在國家包括玻利維亞和秘魯等。在亞洲的印尼東部的巴布亞也有一條赤道冰河，就在海拔4800多米的查亞峰（Puncak Jaya），它是太平洋地區目前僅存的一條冰河。根據先前的科研估計，由於地球氣候變化，查亞峰冰川面積在過去數十年間減少達85%。
https://www.zaobao.com.sg/…/p…/climate/story20191214-1013132
*【香港特首林鄭月娥14日上午啟程到北京述職】
據《星島日報》報導，林鄭月娥在抵達機場時沒有回應記者提問。香港行政長官辦公室主任陳國基隨行。林鄭月娥離港期間，由香港政務司司長張建宗署理特首職務。
https://www.zaobao.com.sg/real…/china/story20191214-1013257…
191005「履約保證」與「價金信託」的百密一疏及深度剖析◎文/陳泰源&游璿樺
【前言】
無論是從報章雜誌、電視新聞、網路媒體報導，多數消費者已被教育「買房子一定要做履約保證」這樣才安心。其實「履約保證」就是一個專門且獨立的第三方專戶，讓買家可以把錢匯入，等到過戶手續辦妥後再「一手交錢、一手交屋」的概念，對雙方來講都蠻有保障的。
只是，有了「履約保證」機制，買房的交易流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，還有一種制度叫「價金信託」，這兩者之間究竟又有何不同？
【案例1】
2018年1月的新聞，安新建經被一狀告上法院。根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記。
殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳1.3億元土增稅為由（事實上稅款只有三千多萬元），自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故，在未查證清楚的情況下就將客戶的錢撥付代書，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。
相關新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/147062186079.html
【案例2】
2018年7月的新聞，中華地政士事務所負責人陳國帥涉嫌向銀行詐貸、詐取房屋等不法，至少13人被害，不法獲利超過2億元。
檢方查出，陳從去年起即以此手法雇用朱克立等業務員，尋找低於行情、急欲求售的房屋，先由沈姓代書（沈咨凡）出面說服屋主捨棄「履約保證」改採用國泰世華銀行的「價金信託」，並在買賣合約書的內容做手腳，騙走賣家房子，再以人頭名義貸款取走現金，讓檢方認為該集團簡直是「詐騙進階版」。
相關新聞→https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/419240
【履約保證與價金信託的差別】
看完上述兩個案例之後，是否發現，無論是「履約保證」還是「價金信託」，只要遇上黑心代書，其實都有漏洞可鑽。
究竟哪種制度比較好？且讓我試圖盡量持平、客觀地說給你聽。
《帳戶有別》
履約保證：由四方成立的契約書，上面清楚記載著委託人是「建經公司」，受託人是銀行，買賣雙方只是被保證人，而銀行扮演的只是「管理價金」的角色。買方所匯的錢，進的是建經銀行的價金信託帳戶。
價金信託：單純扮演「管理價金」的角色，買賣雙方直接就是「委託人」而非建經公司（沒有建經公司的存在），錢匯入的是銀行設立的、買賣雙方共同聯名的信託專戶。
《便利性》
履約保證：因為錢存入的是建經公司預開的銀行價金信託帳戶，因此在簽約當下就能立即給帳號戶，比較便利。
價金信託：銀行專員要在簽約當下才能協助買賣雙方申請臨時專戶，因此帳戶通常需隔一天才能給，最快也是上午簽約、下午給帳號，這的確是稍微麻煩一點的地方。
《撥款效率》
在撥款文件事先準備好的前提下，
履約保證：代書通知建經公司已完成交屋→建經公司再通知銀行撥款。
價金信託：代書通知銀行→銀行與買賣雙方確認已完成交屋後撥款。
小結：看起來履約保證多了一道程序，實則不過就是多一通電話通知而已，所以其實差不多。
《簽約形式》
履約保證：建經公司100%不會派專員到簽約現場，都是代書直接處理，因此，只要碰上黑心代書，漏洞便出現。
價金信託：銀行規定一定要確認是買賣雙方本人親簽的關係，因此會派專員到現場，至於派哪家分行的專員去，代書無法事前掌握，而且，簽約現場除了買賣雙方、房仲、代書之外，也會多1方（銀行）見證，這樣的簽約形式，對黑心代書多少有震攝的效果。
《買賣契約書》
履約保證：由建經公司出，契約書內的條文採統一格式，較難在內容做手腳。
價金信託：銀行沒有「買賣契約書」，所以，若找A代書簽約，就會採用A代書事務所版本的買賣契約書；若找B代書簽約，就會使用B代書事務所的買賣契約書，因此，倘若出現黑心代書，漏洞便出現。
《代書代繳稅的方式》
履約保證：代書將撥款單交給建經公司，建經公司會把錢出款到代書指定的帳戶，通常是代書事務所或代書的個人帳號，也因為代書能經手到錢，倘若代書黑化，漏洞便出現，這也是上述案例1會發生的主要原因。
但自從案例1事件發生後，建經公司開始有了新規定，一旦稅金超過50萬元，會改出到代書就近的分行，請代書直接在分行繳納，不入代書指定帳戶。
價金信託：請代書把稅單交給信託銀行，由信託銀行繳納，或是出款到代書指定的價金信託銀行的分行，直接到分行窗口繳稅；換句話說，代書只要憑藉稅單直接去離他事務所最近的銀行櫃台繳稅即可，代書在全程是碰不到錢的。
《收取相關費用》
履約保證：費用通常為總價的萬分之6，買賣雙方各付萬分之3。
價金信託：因為少了建經公司這一層的「服務」存在，價格會比較便宜，費用通常不到總價的萬分之3，有的甚至才幾千塊錢而已，至少便宜一半以上。
《服務有別》
履約保證：一旦發生交易糾紛，能提供主動調解的服務。例如，買家延遲不匯款，這時建經公司就會代替賣方，提供相關的法律行動，比方說催告（寄存證信函）、甚至是訴訟程序。若雙方事先已談好、判決前已取得和解，建經公司也可以配合提前出款給買賣雙方。簡言之，建經公司靈活多一些、主動多一些、服務多一些。
價金信託：單純管理價金，發生糾紛時銀行亦不介入，買賣雙方自行看要怎麼處理。若能私下商議圓滿解決最好，若真進行訴訟程序，銀行就得等法院判決下來，再依照結果執行價金去向。
小結：這也是履約保證的費用比價金信託貴的最主要原因。
【買房，你該這樣做】
無論是「履約保證」還是「價金信託」，概念都是把錢放在銀行保管，可一旦出事了，差別就會出現。但強調，履約保證提供的並非「保證」而是「服務」（法律面的催告程序、主動調解交易糾紛），這也是為何有立委提出應該正名為「價金託管」的原因。
再回頭細讀案例1與2，不曉得讀者注意到了沒？遇到「履約保證」，只要一名黑心代書即有漏洞可鑽；但遇到「價金信託」，由於代書全程碰不到錢，因此，除非買家亦是共犯，才能破解。
再試問大家：銀行跟建經公司，誰的資本額比較大？誰比較容易出現財務危機？誰承擔風險的能力比較強？誰又比較有可能私下挪用客戶的資金做周轉？採用「履約保證」制度把錢存進建經公司的帳戶，還是用「價金信託」制度把錢存進銀行，到底哪個讓人覺得比較安心？答案呼之欲出。
不過，你還是可以視情況去選擇要不要享有建經公司提供的法律服務，假設此次的交易金額不大且相對單純，你委託的房仲、仲介公司、代書也是認識且長期合作的，基本上可以選擇比較省錢的「價金信託」（如果仲介公司能讓你選擇的話）；但如果交易金額龐大且案件本身較複雜，委託的房仲、仲介公司、代書完全不熟，或許選擇履約保證可能比較好。
話又說回來，兩種制度皆有漏洞可鑽，與其這樣，不如採用「雙代書制」，找你信任的代書陪同，並與負責簽約的代書一同審視買賣契約書及商議交易程序，這樣更能萬無一失。
===法律教室：台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===
【法律教室】
依銀行的不動產買賣價金信託契約之約定，銀行因可歸責之事由致信託關係終止或信託財產損失時，對賣賣方負損害賠償之責。建經公司的履約保證申請書之保證責任約定，賣方於產權移轉登記與買方後，買方未依約結清尾款或辦理代償時，建經公司於保證限額內代為支付賣方應得之價款。
代書（地政士）受買賣雙方委任辦理產權移轉登記相關手續，因故意或過失觸犯《刑法》第216條行使偽造私文書、第339條詐欺取財、第336條第2項業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應依地政士法第26條之規定，因地政士有不正當行為或違反業務上應盡之義務致委託人或其他利害關係人受有損害時，對買賣方負損害賠償責任。
【透過價金信託或履約保證保障價金、規避風險】
買房是人生大事，誰都希望過程能順利。但買賣方只要是簽訂買賣契約，就有不履約的可能性。因此，越來越多人會選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證來規避風險，保障交易安全。萬一遇到買賣方違約或交易糾紛出現，才能做到「有事無恐」，除向違約方求償外，若可歸責於銀行或建經公司，也可連帶請求損賠。
【履約保證增添違約處理簡易流程】
買賣契約簽訂後，最不願遇到就是買賣一方違約或房屋發現重大瑕疵。當賣方一屋二賣另行賣給出高價的買方、簽約後房屋突遭法院查封而無法移轉登記，或買到凶宅、海砂屋，身為買方的你，該怎麼辦？辦完產權移轉登記後，但買方遲遲不付尾款或辦理代償，身為賣方的你，又該怎麼辦？
遇到上述情況，最怕就是違約一方避不見面、置之不理，尋求法律訴訟途徑，耗時冗長，徒增金錢、時間、機會成本。相對於銀行價金信託，非有買賣雙方書面協議或確定判決書之認定，不得返還或沒收價金。履約保證增添「違約處理簡易流程」，若買賣之任一方發生違約情事，一般經他方七日以上催告未履約，再經建經公司最終催告仍未履約，亦未提起訴訟，未違約一方得書面通知解約。作為公正第三方的建經公司，得將價金返還給買方或交由賣方作為違約金沒收，以維持買賣契約之公平性，並提昇交易糾紛解決效率。
【慎選合法代書】
在上述案例1、案例2中，受任代書因一己私心，觸犯《刑法》行使偽造私文書、詐欺取財、業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應負起相關損害賠償責任。
然，在現行不動產交易制度下，無論選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證，買賣雙方通常都需委任代書，協助簽訂買賣契約及辦理產權移轉登記相關事宜。除了勿用來路不明或非合法的代書外，若經由品牌房仲業者成交或承作建經公司的履約保證者，買賣雙方可共同協商選擇房仲業者或建經公司推薦的特約代書，可獲得較好的制度監督及保障。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191005.html
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複委託股票匯撥程序與台股不同
台股所有庫存皆存放在中央集保
因此基本上台股股票匯撥券商不會收費
畢竟庫存都是在集保，程序相當簡單
僅是顧客的庫存從A公司搬到B公司
海外股票方面，庫存放在保管銀行
保管銀行每間券商選擇的公司不同
因此你在富邦買的庫存要轉去永豐來說
富邦必須向它的保銀說有一筆股票要交付
然後提供資料（轉給哪家保管銀行/哪個帳戶）
這難以避免會被收取transaction fee
這就看公司自己是否吸收了
Transaction fee 是逐筆收費
據經驗10-20美金不等
所以有可能公司吸收（因為帶來的業績效益）
或是要求妳自行吸收該費用
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.22.175
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1511622232.A.3E0.html
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