Hello 親愛同學們，
我是愛莉老師
最近幫好多學員，買到破盤價的自住房，也幫學員的老房子，用最精準的預算，達到租金翻倍的效益，其實連我自己，也買了一間老公寓要翻修自住!
這是一間屋齡約 30 年的老公寓🏠，位於台大校園旁，室內近40坪，一層一戶！為了給孩子一個快樂成長的環境💑，我親力親為規劃每一個空間，親自發包、監工、選材、選料🔎📝！
這項艱鉅的任務是：所有隔間 全 . 部 . 打 . 掉!!! 為什麼要這麼搞工？因為有個重大的秘密...就是投報率!!!! .以為我買自住的房子就不用考慮投報💕，不用考慮出場嗎💕?那我就不叫「邱愛莉」了XD 😂😆🤣
為了確保未來換屋時好賣又賺錢💰💰💰，我將把這一間公寓，申請分割為兩戶門牌🏠！並且規劃了彈性格局，目前是整層40坪，"""""4房2廳2衛2陽台"""""""，寬敞居家和遊戲空間。將來除了整層出售，也可以變成兩戶，每戶各20坪、2房2廳1衛浴1陽台！
試想，台大旁邊的兩房低總價物件💎，地點超優，坪數適中，沒有電梯大樓的虛坪，馬上變成超級Apple🍎🍎🍎!!
可以40坪一起賣，也可以2戶🏠🏠，分開出售！
這40坪的空間，依照我的規劃打掉重練，設計師評估要350萬才能完成，我硬是要在"""""200萬""""""內完成💪💪💪！如何讓錢花在刀口上，還要確保所有設計、施工、材料都要安全又有質感💕？！考驗我多年累積的功力!!!!!
這間房子即將開工🔨，想知道我到底怎麼做嗎? 我要把所有的裝潢過程，都做成一堂新課程，跟同學分享!! 就是「自住又增值 ：老屋改造 + 分戶增值大秘密」
✅上課時間：2017/11/7-2018/4/30 (線上課程＋line裝潢群組實況監工+VR教學)
✅實體課程時間:2018/1/18-19:30-21:30-「老屋裝修+分戶投資個案教學」(地點另行通知)
✅上課方式：線上教學，隨時隨地！
⭐️課程內容：
1自住宅vs出租宅裝修眉角大不同
2分戶實務教學與商機分享
3風格設定與室內設計實務
4最佳化空間設計實務：從玄關、客廳、餐廳、廚房、書房、臥房、遊戲室、陽台，設計出你夢想中的家
5VR教學：(裝潢前) 格局規劃＆設計裝潢
6VR教學：(裝潢中) 裝潢監工
7VR教學：(裝潢後) 傢俱家電挑選 & 完工佈置
8專屬工程監工Line 群組，裝潢期間實況教學 (監工進度實況轉播＋Q&A回答)
原價：$16800
⭐️⭐️⭐️現在優惠價：$11800還可以分3期0利率⭐️⭐️⭐️
⭐️報名再送[廈門街老屋輕裝修，實例教學!(只花60萬讓租金翻倍!)]⭐️
想從頭到尾參與我的新居改造嗎？🔎🔎
還是想學我，如何讓自住的房子也能變成大Apple🍎🍎？
歡迎一起來學習「自住等增值-老屋改造裝潢+分戶增值秘密」！👍👍
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裝潢實況監工 在 Re: [問題] 診所裝潢- 看板CMstudents - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《pollie (pollie)》之銘言：
: 請問版上的大大，診所裝潢，中檔就好，一般大概需要多少錢？另外，我想請問，大家都會儲備多少本錢，才去開店？
: 謝謝大家！
: -----
診所分很多種，只看內科的診所可以15坪解決，要看針傷科的診所需要多一倍面積。
就算走精緻化路線也不會減少很多空間需求。因為單價想拉高的診所無法節省空間。
因為高檔沒有上限，因此無法回答所謂中檔，只能用低檔(底線)做底下回答。
1.不考慮動到天地、廁所也不考慮房屋老舊的管線更新。這些都是高額費用。
屋況還有很多零碎狀況，例如排水通風防蟲隔音，這些通通假設沒問題。
2.基本隔間+騎樓鋁門窗+室外招牌 80
桌椅家具 10
冷氣風扇 純內10 針傷再加25
消防、門禁、防盜、監視器 5+
3.基本設施
電腦系統、包藥機、叫號燈、電話通信傳真 30+
保險箱、冰箱、飲水機 5+
針傷科器具 5+
4.以上為中部價碼，無設計無監工
需要設計請加20+ 需要監工請加10+ 北部請加20%
所以如果你租到新房子、天花板地板不需施工，
純 內 科 140起跳 針傷科170起跳
設計統包監工170+ 200+
北部 210+ 240+ 但是一切都要看實況才準
另外要算啟動金=(損益兩平之前的所有虧損)+(基本庫存)+(政府打劫)
抓50萬 30萬 10~20萬 = 100
如果一個新人一個月淨存3萬，中部純內只需存 80個月
北部針傷只需存113個月
其實講這些意義不大。如果開業是必要的，你就算無任何奧援去借信貸也會開。
7萬X22月=154萬 中部存個三年就可以動手。
北部..... 誰叫你要去北部
一般來說應該是要下定決心，估計好自己的財務狀況，接下來儘量省錢。
多吸取前人經驗可以避掉很多追加工程，那些就都是錢。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CMstudents/M.1493692958.A.65D.html
因為，走在馬路上、開車騎車經過的的人有一半不看中醫，但9成以上都願意看西醫
中醫本來就有一定比例的性質是「非過路客」，熱鬧有加分但不如西醫
※ 編輯: gentlwind (175.182.4.185), 05/03/2017 10:15:04
這兩樣省一點可以18搞定.可是以後你就會一直加購...
傷科市場日益擴大只是被濺堡鼠勾結金主踩爛了而已
真要省錢，那就
基本隔間20 騎樓鋁門窗5 招牌5 桌椅家具5 冷氣風扇5 消防2
門禁0、防盜0、監視器0 電腦系統8、包藥機10、叫號燈0.5、電話通信傳真1
保險箱0、冰箱2、飲水機0 針傷科器具1
一共59萬
※ 編輯: gentlwind (175.181.122.152), 05/03/2017 16:20:42
※ 編輯: gentlwind (175.181.122.152), 05/03/2017 16:21:28
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