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#台日友好 #台日合作篇 🇯🇵
(給與想要進入日本市場創業者的 #心得小筆記)
首先再次感謝日本二次的 #疫苗捐贈，預計113萬AZ疫苗今天到達台灣。 這段時間我們 iiiNNO 同仁也和我們在 #東京 #福岡 #沖繩 的 #創業生態 好夥伴致上我們真誠的感激。 我們也超開心持續收到不管是 #日方政府 窗口， #日方新創基地 或民間單位想來來台灣的高度意願。
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也在時刻， 我們整理了四項這幾年我們超過二十一次訪日的 #日本市場拓展心得，以四大面向整理出來，給予想要去日本的夥伴。
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這五年很榮幸陪伴超過二十多個團隊去 #Tokyo #Fukuoka #Okinawa , 以下是初步的心得分享！（覺得有幫助，請幫我們 #按讚 👍，希望我們多寫有關日本，請按 愛心 ❤️ 或參加七月底的日方 #線上加速計畫 ，請按讚或+1 ) <文長！#會陸續的增加及修改>
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#1 日本的準時不只是 #守時 ⌚
往往大家和日本夥伴開會時，除了要準時，其實提前確認及再次確認非常重要。記得有一次我去日本市政府開會，約十點整。我們整個團隊九點已經在市府附近，九點半在一樓準備整理資料及衣物整潔，後來在九點四十五分，我接到了電話說：DAVID其實我們已經知道你們九點已經在附近了，我們十點準時見。 因為我們長期和日本政府合作，預定十點會議肯定是大家都已經在會議室坐好，禮物已經交換完畢，所有人的狀態會是討論工作項目。
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結論: 準時是對整個事物的投入及準備的表現，超越過我們以為對時間的準時。對我們來說一開始也需要學習，更是整個 #生活規律 的 #調整，而不只是在手機上設定好幾個鬧鐘的提醒。
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#2 日本送禮，不只是禮尚往來的表現 🎁
日本送禮的文化和台灣的送禮文化有點類似，卻有點不同。去拜訪朋友或客戶時，往往會收到長輩或前輩的教導有關 #見面三分禮 #禮尚往來 #禮多人不怪 等的提點。
這幾年去了日本超過二十多次，五個城市的學習，最後對於禮節有更深的理解。現在，我在我的行李箱，都會騰出2/3的空間，帶上台灣小禮品包含美食及紀念品（從一百多元到三到五百或三到五千，看場合）來真誠的感謝對方的 #照顧及支持。其實，送禮已經不是一個SOP的行為，而是更深層的感謝。 有一天我一位日本夥伴在舉辦活動後把資料及紀念品郵寄給我，當時 #最驚喜 的是他多放了我媽媽喜歡吃的日本零食咖啡糖。我好訝異，而且我家人也都收到了對方的關懷及在意的溫暖。我後來問了對方，怎麼知道要買這些送我的家人，對方說兩年前我們一起去超市買東西，我們記得你有買過這些給你家人，我們就記錄了下來！
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結論: 送禮是超越了禮物及禮物的價值，而是表達給予對得方的惦記及心中的感謝。
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#3 日本的應酬文化，不只是在玩樂及感情的培養 🎉
日本和台灣的應酬文化，很多活動看起來很相似，但細節及背後代表的意義卻不一樣。台灣和日本都有 #續攤 的習慣，在商業來說，這個和西方的文化 #NextRound #下一攤 很像，因為想要有不同的場合來培養 #信任 或 #表達誠意 甚至創造更多商業討論的空間。
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還沒有去日本或剛開始接觸日本文化的朋友，可能有遇過 #凌晨 五六點大家一起吃 #拉麵 或 喝 #味增湯。然後八點半，幾小時後，日本對方 ＃西裝筆挺 八點半在辦公室 #準時等待開會。 初期我必須說這樣的體力及精神，真的是讓我 Woooow!!! 後來我也慢慢了解台灣經商的文化，有時候會帶入這樣的安排。
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結論: 原來應酬不只是去 #happy 或 #培養情感 或只是 #促成商機 而是展現 #使命必達 及 #靠譜 的精神！對於 #承諾 的履行，對於信任的建構，是在另外一個的層次的展現。
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#4 終生的 #友誼，跨於商業的建構。 🤝
有人會說 #日本 的友誼是長久一輩子，但也有人說是真誠的表現。同時有人會說台灣的熱情是看對象的。（例如台灣對外國人和本地人就是不一樣）不管是哪樣的說法，大致上我的體驗是要看是誰及狀況。以我們的經驗，目前台灣及日本的文化都是正面的。亞洲的人情味 絕對是超越我在北美住超過十幾年的經驗。
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難道日本商業上的合作，絕對不會有變卦嗎? 其實不管任何文化在商場上，絕對沒有永遠的敵人或朋友。但在日本的合作，如果對方調整策略，通常我們都會很早收到通知。#而不會像是 我小時候在加拿大讀大學時候，我的死黨（男生）和我體育課長期一起打羽毛球雙打的加拿大人（女生）夥伴，竟然在參加學校舉辦的比賽時，才發現，他們為了要贏，而拋棄隊友！我從頭到尾都一直以為我和那位外國夥伴會一起參加比賽。原來口頭的承諾及友誼經不起一場學校比賽的考驗。
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結論: 只要永續的拿出最棒的質量及合作的條件，都是有長期合作的可能。這樣的商業的合作狀態，對於公司的長期規劃，絕對是有 #穩定作用 。
#iiiNNOGlobalImpact #iiiNNOJapanAccelerationProgram #ThankYouJapan
POWER錕狂語錄》禮物一定要昂貴才能表達誠意嗎？
現今這個社會禮物是必不可少
最近被問到關於送禮的問題
禮物一定要昂貴才能表達誠意嗎？
今天給大家列舉幾個原則～
希望大家能夠從中獲取一些心得！
#李錫錕 #錕P #POWER錕
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130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI
感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓第一：誰說「後文林苑時代」=「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。
第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓
指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪，都更後，建商就送還住戶權狀30坪的房子。但！新房子因為含1/3公設，所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商3」的透天厝，按照商3土地，原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數，假設透天厝土地50坪，換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓
房價至少漲3成，舊變新漲1成，公寓變電梯華廈漲1成，預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。
以下是新聞報導......↓
記者 劉思妤：記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點，因建商與住戶取得不錯共識，目前住戶同意率已高達99.7%。
北市府提供一坪換一坪，老舊公寓都更案，3件個案過關，南港區住戶同意率最高。
記者 劉思妤：而位於小巨蛋附近，南京東路松山區開發案，目前住戶同意率也有88%。
松山區都更案，還有10戶在協商，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設，都更如火如荼進行，住戶確是兩樣情。
就怕釘子戶讓都更案原地踏步，畢竟老舊公寓改建後，房價可是翻倍漲。
房仲業者 陳泰源 表示：都更之後，賣的是預售又是新房子，預售案本來就是賣2~3年之後的未來價，至少絕對是差3成以上。
南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬，松山區南京東路和敦化北路周邊房價，每坪約65~70萬元，老宅更新成大樓，房價每坪上看百萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：樓地板面積，也就是所謂的建物坪數，你實際上真正的使用空間假設是30坪，你未來換到的就是有30坪的使用空間。
符合舊公寓條件者，104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更，不過案件曠日費時，更新老宅不是短時間，就能看到成效。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431
