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https://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=6&a=4000753
以下節錄自該文章～
產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。
#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。
日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。
成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。
廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。
財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。
投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。
宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！
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華固月光 在 Re: [請益] 中和左岸- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
: 中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了
: 我也來分享一下我的幾點看法好了
: 1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的
: 2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數，實價登錄都看得到
: 但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難
: 3.順應潮流 推出中小坪數未來有更多的人口遷入：百富、casa、豐河 總共約1000戶
: 4.環狀線 進台北市都要轉乘 但是至少還有大眾運輸
: 有直達中原站的木棧道約5分鐘 萬大線在2025通車後也更加方便
: 5.遠雄左岸橋 直達對面河濱公園 假日或平日晚上走走心情開闊
: 6.目前看得到的重大建設 (歡迎對左岸熟悉的板友指教)
: a.華固月光 (豐河旁邊)
: b.華固商辦 (casa對面)
: c.橋和站 冠德 環球百貨 (costco旁邊)
: d.國泰三井開發案 預計四棟住商大樓(33樓高)
: e.新美齊中原站共構案
: 六大建設公司都要來開發了
:
: 缺點
: 1.隔著中原街就是工業區
: 2.純住宅區 是優點也是缺點 生活機能欠佳
: 3.環狀線目前半殘 還沒完全通車 不太好用
: 4.風水問題 有人說是反弓煞 這年代還有人信風水?
: 結論
: 沒有十全十美的房子 只有適合自己的房子
: 如果沒有以上的缺點 價格就超出自己的守備範圍了
: 加上這邊未來的發展 蠻看好這一區的
:
看了看台北市的新電梯大樓預售屋和二重疏洪道右岸重
劃區預售屋的案子，被開價嚇到吃手手。
(問了某二重右岸預售高樓層水岸宅，一坪比幾個月前
貴了十幾萬，接待中心說：不好意思，這兩個月我們一共
調了六次價了)
接著坐捷運環狀線到中原站，看看遠雄左岸。
首先，環狀線比不上高運量綠線、藍線和紅線，但乘車感
受大贏木柵線。
中原溝木棧道，google一下品質，本來不抱期待，但試走比
想像中寬敞乾淨，而且很短，一下子就走進左岸重劃區。
撇開生活機能是0外，街道寬闊乾淨，走在社區非常舒服。
鎖定水岸宅，所以CASA先跳過不看，只看百富和豐河，
百富SRC結構，豐河RC結構。
先看豐河，近期網路很紅，好幾個開箱Youtube短片，面河
三戶，一層九戶三支電梯，左右戶43坪，中間31坪。
中間小坪數說完銷了不給看，看實登，高樓層成交64~65萬，
(偉哉中和水岸威能，嚇到吃手手)
左右43坪，格局比想像中好，當天水位頗高沒有沙洲外露，
從左岸看台北市的開闊河景和市景，且前面沒有高架橋，很
有氣勢且美麗。三樓可以直接騎腳踏車到河濱公園。
缺點：是1.旁邊是抽水站、2.九戶用三支電梯太擠、3.公設項目
不夠豐富、4.生活機能0。
再看最近mobile01被負評一波的百富，網路找不太到開箱Youtube
影片，只有遠雄自己的宣傳片。
分ABC三棟，A棟有臨路退縮，前面沒有高架橋，主要公設項目和櫃
檯都在A棟，所以A棟比BC棟貴上不少。
面河四戶，一層六戶三支電梯，左右戶58坪，中間31坪。
和豐河一樣，中間小坪數說完銷了不給看。看實登，高樓層似乎成
交單價比豐河低??(疑惑~SRC賣輸RC，豪宅設定賣輸年輕族群設定，
這種價格倒掛很奇怪...)
只給看58坪的，室內不贅述了，這樣的坪數很好隔間。亮點是從來
沒看過這麼美的河景呀。可能是陽台比較大，河景比豐河43坪的壯
闊許多，非常吸引人。
優點：公設豐富，電梯六戶用三支，SRC，無敵河景，A棟退縮且無
高架橋。
缺點：總價高，帶看人員姿態高，生活機能是0。
再開車去江翠北DE區，和二重疏洪道重劃區看看，
中和左岸已經蓋得差不多，不用忍受工地狀態數年，而且你看其他
重劃區狂漲，左岸幾年前的芭樂價也跌到快比其他重劃區低了。
撇開河景贏二重和江翠北，造鎮的舒適度比江翠北和二重疏洪道好
上不少，且大部分建案前面沒有高架橋。(江翠北、二重有高架橋攔
腰煞，中和左岸反弓煞，覺得反弓煞比較不影響生活品質)
參觀心得：
如果想住新大樓、大車位的人，中和左岸現在是個CP值蠻高的選擇。
當然如果你以置產為考量，保值為考量，未來性為考量。
我覺得還是台北市蛋黃區老公寓是首選，特別是三、四層樓高，土地
持分多，近國家級建設，近捷運站，臨8米巷以上，最好是商三用地的
老公寓。
※ 編輯: Freighter (101.10.56.58 臺灣), 11/05/2021 00:55:21
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