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📌📌老B辦改建豪宅身價翻倍，億元透天厝交易正熱🏘🏘
北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊 #辦公大樓 與 #透天厝 等產品，#台北市 近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「#華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。
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【台北缺素地 好B辦變身豪宅】
台北市不像其他各都有許多大規模的重劃區開發，台北市可開發的素地稀有，開發商透過參與合建、都更、危老甚至是捷運聯開的方式，取得合適的開發案，近年因為危老、都更政策盛行，包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等，都成為熱門的改建產品...
#台北房市 #危老重建 #老B辦 #豪宅 #房產研究室 #曾敬德
【華固發7元殖利率8%】
華固是我在新書中挑出的20檔之一，今天公布今年的現金股利7元。營建股就是很吃房價變化，2020年獲利較前一年度稍差，是比較可惜的地方。不過2021年還有4個新完工建案(華固敦品、碧湖天、華固智富中心、華固創富中心)，應該還是有機會再賺下一個股本。
2019年我買在7字頭有賺到一波不錯的價差，而7字頭的甜甜價只有在疫情時一閃即逝，近期就是一直在80~90元區間盤整。以新書寫中的88.2元計算，殖利率7.9%也算是對得起書名啦～真希望有機會再來個甜甜價啊！
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◼想買房從營建存頭期
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#品城記 #探店 #敦煌#絲綢之路#歷史文化
再一次感慨：江山如此多嬌，引無數英雄競折腰！大秋：我真的像駕校教練嗎？
如果說我們前面那幾集，如長沙、成都、南昌，做的都是人間煙火氣，呈現出來的，是當今盛世之下的繁榮景象，那麼，這一集，我們將轉換一種風格，帶你去到大西北的戈壁灘，感受“大漠沙如雪，長河落日圓”的蒼涼寂寞，同時，也緬懷一下埋藏著滾滾黃沙下，兩千多年前的金戈鐵馬兒女情長，以及“氣吞萬里如虎”。大都市的繁華固然讓人優哉游哉，但戈壁灘的雄渾壯麗，我們覺得也是一道不可錯過的風景！更何況，這裡的美食，同樣讓人愛不釋手！所以，如果你是一個吃貨，如果你熱愛歷史，敦煌，真的是一個不能錯過的地方！
店名：靖遠尕六美味羊羔肉
營業時間：11:00-22:00
人均消費：73元
聯繫電話：13893773331
地址：北台巷沙洲樂園東門口
網友評分：口味：4.89 環境：4.87 服務：4.88
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140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s
感謝記者 鍾沛君 的採訪，早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地，所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金，都更整合不易，變成「精華地段“舊”房子」很多。
後來因為市場資金充沛要有去處，遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。
導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法，大玩「一行政區一豪宅」的梗，只要搶「第一」，就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。
也因此讓每個地區都有特色，
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵，(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。
以下是新聞報導……↓
台北市的豪宅板塊悄悄位移，「新十大豪宅」不再集中信義區，頂級豪宅文華苑坐落松山區，一度沒落的天母地區近年再次崛起，天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價，內湖文心AIT地段偏僻，但因正對AIT新址，靠高層級維安喊出每坪134萬！房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤，讓「蛋黃區」不斷擴大。
民眾：「最多應該信義區吧！」
民眾：「信義區還滿多的。」
台北的豪宅集中在哪裡？民眾答案大同小異，但事實上，豪宅板塊已經悄悄改變。
天母東路上興建中的「華固天鑄」，2016才完工，坊間已經開出每坪220萬高價，建商信心滿滿，標榜「全預約制」，一度沒落的天母地區，近年重新崛起，幾個路口外，藏身住宅區的城堡式建築，私密性佳，「天母御莊」只有10戶，每戶售價4到6億。
民眾：「坪數夠大，獨層獨戶。」
民眾：「坪數大、停車場，然後附近的機能很重要。」
傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件，台北豪宅放射狀分布，士林區有每坪220萬的天母御莊，被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區，最高開出每坪419萬，中山區的富邦九莊每坪130萬，文心AIT在內湖區靜僻處，還能每坪喊出134萬，全因坐落AIT新址正對面，住戶等於坐擁高層級維安。
房仲 陳泰源 表示：「『一行政區一豪宅』這樣的梗，其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌，他就等於打響、也提升了建商的知名度，台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在，現在有一種像是蛋黃區全面，染黃(整顆蛋)的情況。」
傳統豪宅地段倒也不是文風不動，新建案還是陸續推出，位於博愛特區旁的潤泰松濤苑，緊鄰植物園，安全又安靜，總裁尹衍樑自己就住這，因應不同需求，豪宅推陳出新，共同點大概是住戶口袋都很深！
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78292314
華固敦品 #敦化北路林蔭宅 地址：台北市松山區敦化南路一段x號16樓／23樓(總樓高) 總價：13700萬 權狀：80.77坪（主建物34.15坪＋附屬建物6. ... <看更多>
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