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210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/

北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html

大家週四晚安(0718)晚上最新消息!
(一)
1.集中市場 融資減7.05億達1871.52億
融券增2萬8727張達36萬7285張
---今外資借券金額185.7億元創歷史次高 借券前五大:
聯發科.晨星.台積電.富邦金.英業達, 原因?操作?
2.外資匯出 新台幣收貶1角 終場收30.025元
---外資連8買逾720億 外資買盤有機會穩中透強?
買盤不穩?期貨+選擇權訊號!

(二)
1.證交所收盤後 晚公告:13:25證交所當機
.台股資訊停留在13:25 指數8196.98點 量862.22億
.13:50證交所送出資訊 台股收8194.88點 量922.48億
.證交所:因某支權證收盤註記延遲不影響交易作業

2.全球逾半證交所 去年遭網攻
‧去年全球53%證交所曾遭網攻 阻斷服務攻擊最常見
‧而93%證交所已有因應措施 在攻擊48小時內察覺並回應
註:國際證券監察會組織 世界證交所聯合調查
---今天證交所電腦當機原委?意外?網路駭客入侵?
---期貨13:45收盤(現貨台股13:30收盤) ※重要!金融期
竟殺尾盤收最低,和證交所電腦當機有關?錯殺?金融股操作?

(三)
1.台積電Q2淨利 歷史新高
‧合併營收1558.86億季增17.4% ‧稅後淨利518.08億 季增30.9%
‧EPS 2元 符預期 ‧合併毛利率達49% 營益率37%
‧28奈米出貨銷售佔比29%
2.台積電上半年營收出爐
‧合併營收2886.41億 年增23.5% ‧稅後淨利913.85億 年增21.3%
‧EPS約3.52元‧看好Q3業績將再創歷史新高
3.張忠謀唱旺今年晶圓代工
◎全球GDP成長率約2.6% 維持與3個月前預估不變
◎今年晶圓代工產值成長預估 自10%調高至年增11%
4.張忠謀唱旺今年晶圓代工
◎今年全球半導體產值 估年增3% 低於上次預估4%
◎台積電今年業績成長 仍將遠高於晶圓代工水準
5.台積電：竹南廠地不在拆遷區內:去年底標下的
竹南園區用地，並不在引起爭議的大埔拆遷區內
---台積電法說會解讀!今年全球半導體產值估年增3%
(低於上次預估4%)為何?但,台積電Q3業績將再創
歷史新高,矛盾?
---※重要!蘋果轉單?台積電掉單? 傳:蘋果20奈米
給台積電做,蘋果14奈米轉給三星? 台積電如何回應?
---台積電:外資6買轉賣+投信連5賣,法說外資解讀?
---今外資借券前幾名中,有台積電,外資借券用意?操作?

(四)
1.英特爾季報 Q2獲利大減!
‧Q2獲利 年減29% EPS 0.39美元‧營收128億美元季增2%低預期
‧估Q3營收135億美元 毛利率61%‧降資本支出120億→110億美元
2.新帝季報 Q2獲利超讚!
‧Q2營收14.8億美元 年增43% 季增10% 創下歷年同期新高
‧本業毛利率達46.7% 遠高於去年同期的28.3% EPS達1.21美元優於預期
---英特爾季報差,新帝獲利大成長,代表,未來科技趨勢扭轉方向?
---英特爾概念股?新帝概念股?操作?
---英特爾下降資本支出;台積電:今年晶圓代工產值成長調高至年增11%
兩者差異大原因? ※重要!國際半導體大廠(英特爾.台積電.
格羅方德.三星.聯電.中芯)競爭力.業績.未來性?比一比!

這兩天全球股市變動都因他,美聯準會主席貝南克國會演說
談縮減QE,他:可能”更快或更慢”;說到升息,他用關鍵字
at least as long as只要…怎樣情況持續,就至少保持低利率
●您聽懂?為何全球"股.匯.債.原物料"市場一片亂,
今幫您徹底讀懂貝南克的話;各金融市場關聯性?後市影響?

1.收8194跌64量925億元 外資+68億
---昨節目專家全提醒,今會拉回,果然!台股今天慣性變,
不再拉尾盤,日k結束7紅,明天續修正?

2.國際股市漲多跌少
---泰銖從32升至30.8元 泰股創一個月高
---菲律賓披索從44轉升至43元附近 菲股創五周高
---印尼盾貶至10040創3年半低 印尼股市漲勢受壓抑
---陸:金融.地產股領跌 陸股收黑
---韓外資轉賣+科技領跌 三星-2.1%
---日圓回貶至100.24 日股創八周高

3.國際變數
---貝南克國會聽證說話似懂非懂,國際股市分歧表現,為何?
國際股市各自表述貝南克談話?理由?
---美6月房屋開工率透露出美國經濟未來警訊!?

4.焦點股
---面板股今天重挫原因?操作? 中國京東方,中電熊貓,
華星光電崛起,對我面板股衝擊?
---國泰金一個月一次"景氣展望報告":股市樂觀指數下滑為何?
房市:買方減少,賣方增加,理由?房市未來發展?營建股操作?
---外資今買超前20名中14檔金控股(新光.中信.兆豐.開發.國泰
.富邦.台新.玉山.永豐.華南.第一.合庫.元大.彰銀)操作?
---投信今買超前20名中13檔傳產股(長榮.潤泰新.橋椿.東陽.台塑
潤泰全.統一實.聯華食.遠百.華固.勤美.飛捷.百和)操作?
---※複製成功模式,看大作小! 傳產今從最強的一線轉向二線
操作大教學,如何選股?操作?
---鴻海加發股利5毛,為何經濟部:NO!原因?(解釋電子投票)
---重挫電子股操作? 宏達電(迷你版手機傳明天英國亮相)操作?
---高價股也紛紛重挫(聯發科,大立光,漢微科,精華,金可,晶華
華碩,可成,王品,TPK) 操作?

5.三星今發表Galaxy S4 Zoom，內建1600萬像素相機，
搭配10倍光學變焦伸縮鏡頭，支援數位相機拍照功能，定價1.69萬元
三星新嬌客今天來到節目中!Galaxy S 4 Zoom融合手機、數位相機
兩者功能，在手機上內建1600萬畫素相機及10倍光學變焦鏡頭(鏡頭會伸縮)
透過 鏡頭上的變焦環快速調整變焦倍率，手機上還提供獨立的快門鍵。
---Galaxy S4 Zoom特色?和其他品牌手機照像功能比較?針對客群?
※現場專家針對該款手機 出現喜好與否多空大論戰!!精采!

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