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【本網新著】壹街一個故事．新界篇
2021香港書展／Hall 1B-B02-B14 攤位有售（八折）
#第一本 記錄新界東的街道故事
本書按沙頭角、落馬洲、上水、粉嶺、大埔、沙田、馬鞍山、西貢、調景嶺及將軍澳分類，運用口述材料、文獻檔案等，發掘鮮為人知及具有代表性的地區歷史。
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跨過海岸、越過山谷，
百年過後，
昨日的荒土成為今日的居所。
戰爭、破壞、頹垣敗瓦，
發展、重建、瓊樓玉宇。
細味新市鎮前貌，
大時代下重溫一篇又一篇的街道記憶，
讓我們燃亮僅有的微溫。
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《壹街一個故事》系列
港島篇：中上環、西區、跑馬地、銅鑼灣、北角、七姊妹、筲箕灣、柴灣、香港仔
九龍篇1：尖沙咀、油麻地、旺角、石硤尾、李鄭屋、荔枝角、土瓜灣、九龍灣、牛頭角、觀塘、茶果嶺
九龍篇2：尖沙咀、油麻地、大角咀、紅磡、馬頭涌、馬頭角、九龍城、九龍寨城、大坑東、大坑西、九龍塘、九龍仔、深水埗、長沙灣
快餐店的第四代負責人胡先生，在南山邨長大，快餐店歷史就是他的記憶。
不捨回憶終結，胡先生決定接手，但他亦坦承快餐店如不改革，會被淘汰。當時改革算順利，新菜單吸引不少南山邨附近學生及上班族來消夜，本以為已上軌道，怎料疫情來襲，生意大受影響......
【#石硤尾美食｜南山邨老街坊接手40年快餐店 疫情生意跌7成瀕結業 兒子回巢現生機 神燈老師傅秘製羊腩煲】
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1964年香港 五十六年前 看日本電影尋找往昔香港。(圖片昔與今，定鏡，中文註解)
香港導演吳宇森參考致敬電影《雙雄喋血記》
日本「高倉健 1931-2014」遊走香港各處，尖沙咀鐘樓火車站巴士站，拉閘白水箱九巴，汽車行駛梳士巴利道 廣東道(當年水警總部山頭今為1881 Heritage)旺角界限街左邊「旺角球場」右邊「花墟公園」「啟基學校」。石硤尾屋邨 南昌街，油麻地彌敦道眾坊街口，可見當年「油麻地官立學校」.旺角荔枝角道口，可「麗聲戲院」古典「始創行」大樓，「大世界戲院」片段荔枝角道行駛，「金門麵麭」落車! 尖東「漆咸軍營」油麻地 上海街「一定好茶樓」 新填地街「船屋」上海街 街市街 榕樹頭 油麻地彌敦道 加士居道，「山頂纜車」石硤尾大坑東道等
#歷史時空
【一街兩蝕】第2104及2105(堅) 成交，双蝕讓???
第2104成交: 感覺5.5分
深水埗石硤尾街34號，福華街大單邊，建築面積400呎，成交760萬，洗車屋，租18000。
原業主2015年8月用790萬買入(連手續費，近850萬成本)。剛以760萬售出，連佣金蝕近100萬?。
這間舖是全香港最cheap的位置， 石硤尾街及福華街大單邊。租18000，回報2.8%。
深水埗舖，聽到已經想掉頭走。深水埗靜位的舖，更加要走快兩步。唔怪得知這間舖，按呎價計，算是全香港大單邊最平呎價的舖。 大單邊，地鋪，每呎兩萬有找。邊道搵? 係呢度先搵到!
記住「平」，可以解決所有問題! 現在交易成本大減， 以前買這間舖要交6%(即45.6萬稅)，現在減半，即3%。
坊間有好多好多好多好多好多人搵細碼舖頭投資。 這間舖總投資金額低於800萬，大單邊，全港都無貨。 揸100年後點都會升值。 5.5分位。?
第2105成交: 感覺6分
剛又蝕讓。成交1050萬。深水埗石硤尾街30號地下，建築面積750呎，剛成交1050萬，原業主叫價1500萬。
現在是三個租客，門闊約30呎，深約15呎，三位租客分別是髮廊，成衣店及車呔舖。
原業主於2011年6月用1375.8萬買入。 原業主姓梁，內地投資者，是大陸拼音。 持貨九年，連手續費蝕約400萬。
全香港消費力最弱的地段就是石硤尾街/福華街這一帶， 一般我見到都馬上掉頭走。全香港最平的鋪都是在這裏放盤，幾千萬就可以買起成條街。 但買舖，一隻字「平」可以解決所有問題。 這間舖始終有三個門面，旺市的時候每間賣三四百萬，應該都唔難。 前面是電單車位就要扣半分，感覺6分位。
同街的石硤尾街30號 (福華街大單邊)， 上星期也是蝕讓。 2015年8月以790萬買入，760萬賣出。闊16x14呎。 連手續費蝕約一百萬。
一般我認為，如果間舖是荔枝角道以北，大埔道以南，南昌街以東，柏樹街以西的話，就是買舖的「死亡框框」位，投資要非常小心，消費力極度弱，好多人蝕讓。 全香港絕大部分的平盤都是在這裏。
雖然最近大南街及基隆街一帶好多文青咖啡及手工藝品店冒起，但文青的意思就是「交唔起租」， 手工藝品的意思是「無得加租」，so far 未有人因為變成「文青」舖而賺錢離場。吹水多?
李根興 Edwin
Location:
https://maps.app.goo.gl/i9fNXw5y2TVwrRDt8
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