「自地自建」
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大家好，幫大家上一上堂
今日講「自地 自建」 透天別墅
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台灣要自己起一棟 透天別墅
要買 「建地」
有個兩名詞就一定要知
「容積率」「建蔽率」
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容積率 ：1坪地 可以 起幾坪建築面積
通常起透天既容積率「1.8-2.4」
即係 1坪地 x1.8-2.4
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建蔽率：有幾成地可以起樓
幾成地要係空地
通常都係0.6
即係得6成既地可以起
其他4成做花園或停車位
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實際計一次
30坪地
容積 1.8
建蔽 0.6
容積：30x1.8 =56坪大小
建蔽：30x0.6＝18坪既地可以用黎起
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即係要用18坪既地，建造總共56坪大
咁一層 20 20 16
總共3層（有樓層限制，最多5層）
其他12坪既地用黎做花園 停車場
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一坪建築成本
7萬-10萬
56坪 最多 560萬
呢個係包含水電煤拉線等等
清水樓
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咁個問題就黎
你個買地預算幾多呢🤔
自己去591查下「建地」會有好多選擇
自建透天成本 在 [新聞] 民眾購屋能力已緊繃只好越買越小、越貸- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4324081
內文：
2023/06/05 16:59
〔記者徐義平／台北報導〕民眾購屋能力已緊繃，不但房貸越貸越長，購屋坪數也越來越
小。根據內政部統計月報，今年前4月，全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪，相較
2016年全年平均約33.7坪，減少3.1坪，相當於直接少掉1間房間。
至於，六都今年前4月買賣移轉平均面積，台北市、新北市與高雄市等三都均低於30坪，
六都中以台南市平均面積最大、約36.6坪，反觀台北市最小，僅22.3坪，均有走向小宅化
趨勢。
雙北市、高雄市 三都前4月買賣移轉面積低於30坪
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價加上新大樓公設比較高，即使已經使
用30年期房貸來降低負擔，但購屋民眾還是只能越買越小，雙北市平均購屋面積都不到30
坪，中南部地區也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓，且北部建商南下推案，房價越來越高
狀況下，為符合民眾購屋負擔，規劃住宅也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩
房產品，因此購屋面積統計也有變小的趨勢。
根據內政部統計月報，北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪，持續創新低，即便台
南市前4月平均面積約36.6坪，為六都面積最大，但卻是2016年以來新低
曾敬德表示，高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題
，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在
規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。
心得：
因為現在的人比較懶
不喜歡太大的房子打掃麻煩
所以就願意多花錢買坪數比較小的房子
人性的怠惰導致房價上漲和建商蓋的房子坪數越來越小
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如果還有來世，我想當一個獸人
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