Question 1

老倉庫定位 在Facebook 的評價

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【新加坡S-REITs 投資指南 – Saxo Markets 盛寶金融 特約】(一) 為何要投資新加坡S-REITs?房託基金 (REITs )主要收入來源來自租金，是一種高股息率及穩定的收息工具，這裡不詳談。香港REITs的資產類別較單一，通常也是酒店或商場物業組合。新加坡REITs則較多元，資產類別有學生公寓、多家庭住房、老年公寓、商業圈，物流倉儲及數據中心等等，可於疫情下分散對酒店零售租務收入帶來的影響。看看新加坡星展的統計數據，新加坡房託 (S-REITs) 的股息率高達5.2%，是全球股息收益率最高的其中一個房地產信託市場。目前，新加坡本地REIT的平均息差接近3.6%; 另外，S-REITs單位派息 (DPU) 的複合年均增長率估計有8％，有助緩解潛在利率上升的風險。 (二) 投資新加坡REITs 可從那個平台入手投資?好多讀者都問一個問題，新加坡S-REITs可以從那個可靠平台買入? 小子誠意推介Saxo盛寶金融，主因為Saxo定位為一個專業級的投資平台，現在港股和美股的最低佣金分別是18港元和3美元，同時沒有其他收費，所以總體價格已經與其他主要券商看齊。加上是一個賬戶全球通、交易產品齊全、功能强大、優勢十分明顯。香港絕大部分經紀商能提供的交易產品非常有限，Saxo卻能提供多元資產交易。一個Saxo Markets賬戶已可投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票，更可投資超過4萬種產品，涵蓋股票、ETFs、債券、共同基金、外匯、商品、期貨、外匯期權及上市期權等等。(三) 有哪些新加坡S-REITs值得投資?全球疫情打擊下，酒店、商場、購物中心或寫字樓等傳統資產類別的REITs租金收入或出租率受當其衝，較受疫情所影響，盡量避開暫時不投資; 反觀，疫情下衍生遙距工作，電子商務及倉庫儲存需求，數據中心、商業圈和物流REITs租用率仍維持穩定，不受疫情影響，較值得長線投資。電子商貿推動物流服務增長，優質物流資產顯長線價值。讀者可留意一下星獅物流工業信託 (BUOU) ，此新加坡房託於澳洲、德國、及荷蘭擁有共95棟物流及工業用物業，8座商用物業，截至2021年6月底的物業組合出租率為96.3%。星獅物流過往五年DPU保持增長，按現時股價計算，這隻物流REITs股息率約有5%，可作長線投資。疫情下更多企業或機構選擇遙距工作，新的工作模式及常態推動科技發展，數據中心資產可望受惠。吉寶數據中心房地產信託 (AJBU) 早前於已介紹過，是亞州首隻數據中心REITs。吉寶在新加坡、馬來西亞、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭和英國等八個國家擁有二十座數據中心，截至2021年6月底的物業組合出租率接近98%。受惠疫情及市場對於數據中心的需求增長，吉寶數據中心過往幾年股價升幅較為顯著，估值較高，導致這隻數據中心房託股息率不足4%。考慮到吉寶數據中心上半年DPU增長較去年同期上升12.5%，成長空間足以彌補股息率較低的缺點，讀者仍然可留意。現時通過以下連結成功開立Saxo盛寶金融證券戶口，會送HKD$200 DONKI超市現金券，立即按以下開戶連結: https://www.home.saxo/zh-hk/accounts/openaccount?cmpid=ref_pkinvest優惠條款及詳情: 讀者必須通過以上有效連結開戶及滿足以下條件才享有有關優惠: (賬戶批核後30日內入金10000港幣以上及完成3筆交易)活動期由即日起至2021年10月31日, 新客戶需發電郵到info@saxomarkets.com.hk並注明Saxo User ID以作確認才有資格領取現金券盛寶金融(香港)有限公司將擁有唯一決定權。其決定將為最終決定，不得異議。

Question 2

老倉庫定位無毒農-友善環境的安心水果 在Facebook 的評價

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大家好，我是無毒農的逸峰，今天要跟大家分享無毒農蔬菜箱的歷史，蔬菜箱是 2016 年年底上線的產品，是無毒農第三個產品，無毒農第一個產品是 2016 年年初訂閱制的水果箱，第二個是現在的快速到貨，第三個就是蔬菜箱，沒想到這項服務已經快滿五年了，而且份量跟種類還有價格，跟五年前其實沒有什麼改變，都是 3-5 包有機蔬菜、根莖類、菇類還有雞蛋。我們第一次出貨日是 2016/11/5 週六，為什麼是週六呢？而且蔬菜箱裡面的蔬菜們，都是我本人每週六去希望廣場買菜，因為希望廣場只有週六週日才有營業，而且希望廣場有足夠多的有機蔬果來源，所以我們只能選在週六出貨給大家，而且那時候黑貓週日是有送貨的，所以週六出貨，週日最晚週一可以送到大家手上，剛好可以滿足大家一週的需要。我持續買了將近三個月，把模式建立起來後，才轉給其他夥伴執行。因為疫情的關係，蔬菜箱變得非常熱門，網路上到處都有人在賣蔬菜箱，網紅、團媽還有一些賣生活用品的網站都在賣蔬菜箱，這應該是我們最擅長的產品，但我們選擇在這個時候暫停新訂單呢？.1. 出貨已經到達倉庫的極限，人力跟空間都已經無法再增加出貨量。五股的空間就是那麽大，人手雖然可以找兼職人員，但在六月疫情正高漲的時候，就連正職人員都不願意來上班了，也根本找不到兼職的人來幫忙。重點是風險太高，投入更多資源跟人力，也代表被病毒感染的機率提高，只要一個人確診，公司也會立刻面臨停工的風險。.2. 封城導致我們無法到產地去增加新的供應商。因為無毒農必須要知道所有農產品的產地，也必須要通過檢驗，這些都需要時間，不是隨便找個供應商就能開始出貨。確實有中部團膳公司找上我們，他們因為疫情學校停課，原本要供應給學校的蔬果都沒辦法處理，這原本是很好的組合，一方面能幫助團膳過剩的產量、一方面又能讓消費者買到新鮮蔬菜，這原本是三贏的狀況，但後來因為檢驗跟來源的關係，我們決定放棄合作。.3. 一窩蜂遲早會回歸基本面。當時太多太多人開始賣蔬菜箱，這種跟風勢必會反轉過來，而且物流又不穩定，蔬菜箱需要的配送標準又高，這時候累積的不是客源，反而變成抱怨。就像我們在最高峰降載一樣，只把產量 60% 給老客人，因為我們知道過客太多，這時候反而要知道自己的定位跟ＴＡ是誰，不能什麼都要全吃下來。.4. 蔬菜箱的成本實在太高。賣一箱賠一箱，其實這時候擴大出貨量，反而只是造成更多的虧損，所以我們決定優先給ＶＩＰ的客戶訂購，因為他們對無毒農的信任，成為無毒農能存活到今天的主要原因，所以就算賠錢，我也要讓ＶＩＰ們，在疫情期間順利收到蔬果。#可以猜猜看2016年第一週能賣出幾箱呢？ ＃無毒農​＃用信任連結產地到餐桌​＃無毒農酪梨生活日記​​❤️無毒農line：go.greenbox.tw/2prUwDv

Question 3

老倉庫定位龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q21561-Q21580）Q21561：龔成老師，我想請問：例如我買入一隻股票，佢$400，假設兩年後佢升到$600，如果佢一直跌價只係跌到$580咁上下，那我應該幾時再入貨？因為當初我入係$400，由於企業質素好，佢一直升，那我再買的時候，由當初$400， 會拉高購入價？謝謝龔成老師︰我地制定入市策略架時候，必定係用當時平貴，去作指標。首先，我地要睇下當時個股價，是否在合理區內。如果已經係偏貴，就唔會再加注。若在合理水平，你就要睇你資金多寡、持貨是在什麼水平買入，去作決定。每個股價水平，都有一定入貨比例，越接近合理區頂，動用資金會越小。若越接近平宜區，動用資金入貨比重，就會越高。以你個例子作解釋，若你資金係好充裕，可以分多注。$400為合理區中下部，$580算合理區頂。係而個情況，你都仲可以在$580加1小注。但若你資金不多，只能分2,3注。因為注數少，那就應該等跌到接近平宜區，一個明顯平的水平，才出手入第2注。------------------------------------------------Q21562：阿SIR 你好，我正在計緊股價合理區，但吾肯定有冇計錯2382舜宇光學5年每股盈利：2016(1.3), 2017(3.2), 2018(2.6), 2019(4.08), 2020(5.31)平均: 3.310年市盈率: 10.85/ 18.18/ 18.52/ 24.88/ 31.53/ 32.89/36.05/37.06/ 39.38/ 54.23RANGE:  24.88-36.05如果假設增長有20%，即3.96即股價合理區: 98.5-142.76咁現在股價198.6 咪好貴…..我有冇計錯…..?謝謝另外，我想小米股價合理區….但得3年市盈率，係咪計吾到呢?龔成老師︰由於智能手機近年快速發展，對高質手機鏡需求大增，預期長線都會維持較高需求水平。因此，我地係計算時候，用較近年數據，才會更有效反映實際情況。每股盈利，我會用2017-20年的4年平均值，再用+25%增長去計算，大約係$4.75。至於市盈率區間，係正確。故用市盈率去推算的合理估值，大約為$118 - 171。但你要記住，這只是其中一個估值的角度。投資者在進行估值時，要同時用多個估值方法去進行估值，才可以得出更立體的結果。預佢現時估值為略貴，回多2,3成合較合理。至於小米(1810)，由於上市唔太耐，參考數據會較少。我地可以找相類似企業，用佢地市盈率，去作參考。小米收入以手機為主，舜宇光學(2382)和比亞迪電子(0285)雖然業務上係不同，但同時間係直接受智能手機發展所影響，都有一定參考價格。你預合理市盈率，大約為22-30倍。再用上市3年的每股盈利平均數計，再做少少調整，會得出估值為$15 - 24。但始終參考數據較少，加上企業在急速發展，所以以上估值，只係一個較粗略估算。未來，你要再就其發展情況，作進一步調整。------------------------------------------------Q21563：你好啊 龔成老師，本人是新手上路，希望你能指點一下小弟:1)想問下 9618 京東集團 你有咩睇法啊？有冇長線持有價值？2)睇你fb Q20570 解答，你建議可以做月供1810小米，想問下月供跟每月小注手數買入有無分別？3)另外想問下美股Tesla而家還值得長遠投資嗎？4)睇你fb主要都係分析港股，想問下美股是否適合新手投資者？希望得到老師的解答，謝謝。龔成老師︰1) 京東（9618）業務有質素，發展仍是正面，不過現價就唔算平。佢係一間電子商業銷售平台，佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」，現時是中國第二大電商，有一定的品牌。同時，根據《財富》按收入統計的全球500強排行榜，集團是中國最大的零售集團。佢目前業務已涉及零售、數位科技、物流、技術服務、健康、保險、物流地產、雲計算、AI和海外等領域，其中核心業務為：零售、數位科技、物流、技術服務四大板塊。京東已建立自己營運覆蓋全中國的物流基礎設施，以支持電商業務，打造了線上購物體驗，係2017年、2018年、2019年，活躍用戶數達到了2.9億、3.0億、3.6億。可見已建立了一個巨大的網絡。佢經營線上零售，以及電商平台業務，線上零售業務方面，從供應商購買產品，然後直接銷售給客戶，並從24,000多家供應商採購商品。 佢的物流基礎設施佈局覆蓋了中國幾乎所有的區縣，包括遍佈89個城市、累計總建築面積約1,690萬平方米的700多個倉庫，包括京東物流技術開放平台所管理的倉庫面積。從質素上，這股不差的，現價算是合理區中上部至頂，可小注，這股是可以長線投資的。2) 我在這條所講的分別是「月供」和「小注」，2個是不同的入貨模式。「小注」意思是，只可以先用你預設投資在小米(1810)的資金，其中「一小部份」。例如你預備總共會買5手小米，那小注，就代表你可先入1手。因為，現時價格只係合理區頂部，價格值博率不高。但由於若果無貨，而我地估唔倒佢將來升，定跌。如果一直升，我地就會錯失入貨機會。所以，係平衡2者利弊後，先買入小注，會係較好做法。而月供，則是你每月用一個固定「金額」去買入股票。股價高時，買入股數會少D。股價低時，能買到股數就會多D。透過長線去做，令個買入價拉平均。「月供」模式會較適合初學者，因為佢地定平貴能力較弱。用月供，可以減少佢地買貴貨的風險。3) Tesla(TSLA)不差，增長快，近年當業務由虧轉盈時，股價向上好勁。不過穩健度不足，股價上落好大。例如在資金上，要不斷在市場各途徑集資，以維持營運及研發，未能憑以戰養戰的模式，去穩健地發展新項目，資金鏈斷裂風險存在。市場方面，有危有機，因為電動車是高增長市場，但行業結構變化大，存有未知數。另外，股價上落太大，市場超前反映前景因素，只要增長力比預期差少少，都會有明顯回落。如果你長線睇好，預佢股價上落一定好大，唔好理中短期股價，只要你投入注碼不過多，可長線，等更大收成。4) 預期未來一段時間，中國和美國都會係全球最重要的經濟體系。因此港股和美股，都係有投資價值。作為新手，如果你想投資美股，但又對美股唔係好認識，你可以先投資相關的ETF。以下2隻股ETF，都係不錯的選擇。當中，QQQ波動性會較高，要注要風險。Vanguard標普500指數ETF〈VOO〉，是追蹤標普500指數的ETF。Invesco QQQ Trust(QQQ) 是追蹤納斯達克100指數。------------------------------------------------Q21564：175吉利，股價高時買入兩首$31.2。現在雖然有純電動車的發展，但遇上原材料缺乏及成本問題未見有上升趨勢。請問龔sir，需要繼續長線持有？係咪較難上返買入價的水平？謝謝！龔成老師︰短期可能會有不利因素，影響集團盈利能力。但我地分析時候，應以長線作為考慮目標。吉利(0175)本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，2018年，吉利透過旗下海外企業，動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散，所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。另外，佢早前杭州灣新工廠正式發布純電動新品牌新車「極氪（ＺＥＥＫＲ）００１」，宣布吉利進軍高端電動車。這些動作不單有利佢有中國發展，同時長遠，可能加快了海外發展速度。因此，這股長遠仍是正面的。你現時主要問題，係買入價偏貴，令帳面出現虧損。但吉利係有質素，長遠價值總會上升，從而帶動股價上升。相信長遠佢會上返你買入價，這股票值得你長線持有。------------------------------------------------Q21565：龔成老師，我是一名老師，沒投資經驗，受你指導開始月供股票。因遲些會同仔女去英國讀書，要停月供和賣出股票。到英國後要找工，靠saving 先生活，找到工後可怎樣繼續投資致富？龔成老師︰其實做財富增值的策略，在香港，定英國，都唔會有太大分別。同樣都是根據你年紀、投資取態、經驗等，去建立一個長期、優質、平衡、又適合你的組合。當你到達英國，開始有穏定收入，而每月又有閒錢可以動用時，你就可以月供一些優質股，去做財富增值。在開始投資計劃前，你最好留有半年開支，作應急之用。如果你在英國都可以投資港股，你可以用以下股票。平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣(0003)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)。潛力股︰安碩恒生科技(3067)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）。由於你無投資經驗，而潛力股有一定波動性風險，你可以先集中係平穏增長股，甚至盈富(2800)。此期間你要努力學好投資知識，到你有一定投資經驗﹐可以加大潛力股比重。另外，你要留意，如果你是在短期內離開香港(少於1年)，你就要開始，慢慢將手頭上的股票，分段沽出。唔好等到走前一刻，才去一次過沽貨，因為咁樣個價格波動性風險，會太大。------------------------------------------------Q21566：老師你好！最近幾個月先開始睇你嘅書，發現自己已經太遲起步，加上從未投資。小弟今年已36歲，扣除開支，打算做月供股票，每月$3000，知道我呢個年紀應該做啲平穩增長股，例如2800。但希望可以先增值，所以諗住投資一啲增值類，以下幾隻係自己心水2800 盈富基金 0388 港交所0066 港鐵1810 小米請問老師認為只有$3000應該如何分配月供？還是有其他更適合？感謝老師龔成老師︰你現在才36歲，尚算年青。只要你認真學習，學好投資知識，用正確方法去增值，都可以有不錯的效果。我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。以你年紀計，投資應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作增值組合。你每月先用$3000做月供，係可以。但現時大市只在合理區，除了月供那$3000，每月都要一定額外儲蓄，等出現大跌市時，可以出手掃貨。你上述4隻股票﹐都係適合的選擇。但由於你每月供款不多，加上你未有投資經驗，你最好同時留有現金，不能無資金在手，你可以先集中係盈富(2800)$1500，另外3隻各供$500，不過這個組合會出現一個情況，就是你供$500，每月能買到的股數會較少，你要好長時間先能有一定的數目。你可以自行決定，是否長遠進行這計劃，又或將計劃改成盈富（2800）$2000，再加上其中一隻股。------------------------------------------------Q21567：老師，我現倉輸緊17萬，請問我有咩股係需要減或者唔揸，定可 繼續長揸？ 跌到我心慌916 21000 股@11.828 1801 500股 @956969 1000股 @71.19666 800 股 @78.69995 1000股@136.25龔成老師︰首先，一定要了解股價下跌的原因，基本上，股價中短期上落好正常，但如果上落太大，就要了解翻當中的事情，有無一些影響企業核心的因素。你現有股票，係有長線投資價值，但佢地都係波動性偏高架類別。好似信達生物（1801）和榮昌生物（9995）佢業務上，係有潛力架地方。但由於佢一直無有盈利，故不確定較高。唔係話佢地無質素，但由於佢地架價值都係估估下，所以當市況轉弱，佢地自然就會較波動。因此，這兩股唔建議持有太多。金科服務（9666）上市不久，新股好多時都要過一段時間才見真章，現時要準確估值，會較難。至於餘下兩隻，質素會較好。這些股票可持有，但不宜佔組合太多，以免風險過高。------------------------------------------------Q21568：不好意思，想請問教陽光能源，廣匯保信，日照廣裕廊，還是思捷環球，這些都持手，看能否走出來。恒騰這股我從16買了，現在只有9元多，還值得溝貨離場嗎？龔成老師︰陽光能源(0757)多年出現虧損，加上負債沉重，建議你沽出。廣匯寶信（1293）和日照港裕廊 (6117)投資價值好一般，建議你每有反彈，就慢慢沽出，換至其他優質股會較好。思捷環球（0330）當多年前，環境改變令佢「生意持續下跌」，佢的質素已經改變，佢已經要進行止蝕的動作。恒騰網絡（0136）有危有機類。現時企業盈利不多，但市值極高，市場對「前景」有無限幻想，有時炒作會升好多，但跌都可以好勁。如果長遠業務成功，會爆得好勁，但失敗，會跌得好勁。因此，若你持資貨較多，建議沽出部份，去平衡風險。餘下的小注，可以守。我發現你手上的持股，都有長期不止肯蝕的情況，相信你有些投資概念有核心問題，你要小心，最好之後改正翻這個概念，記住，我地不是睇賺蝕，而是睇質素，質素不好就是賣出。另外，你在加注概念上，同樣有問題。記住，我地決定加注與否，要睇幾個因素。但絕對不會是因為「拉低平均買入價」而去做。第一，要分析這股的質素，如果無質素，就再跌都唔加。第二，這股的類別，如潛力或增長或收息類等，是否與你的財富組合匹配，比例是否適合。第三，你要先計算加注後，這股佔你股票組合的比例會否太多，因為同一行業，同一股票。不能佔股票組合的比例太多。第四，現價是否有投資價值率，要平，或起碼合理，不能貴。第五，你要在加注後，仍有現金剩。記住，重點不是「拉低平均價」，而是組合比例與配置。------------------------------------------------Q21569：hi 龔sir，想問埋3808中國重汽值唔值得投資？見佢2020年營收同純利都好唔錯，分別升左56同89%，純利有成74億，但估值得5百幾億。值唔值得中長線投資？打算17-18蚊建倉。感謝雖然依家集中賣重型卡車，唔知將來有冇機會發展新能源技術龔成老師︰中國重汽（3808）這股都有質素的，佢主要業務為專營研發及製造重型卡車及有關主要總成及零部件。總部及主要生產基地位於中國山東濟南。佢連同母公司按銷量是中國最大的重型卡車生產企業。長遠來說，其實是有質素的。睇翻佢資料，佢重型卡車產品品種包括貨車及貨車底盤（總重超過14噸）、半掛牽引車（准拖掛總質量超過12噸）、自卸車及各類專用車底盤等，是國內驅動形式最全和噸位品種最多的重型卡車生產企業之一。重型卡車產品廣泛服務於基礎設施、建築、集裝箱運輸、物流、礦山、鋼鐵及化工等行業的客戶群。過往的生意與盈利理想，有長線投資價值。將來會否全面投入新源市場，都係未知之數。而現時質素而言，此股有投資價值。17-18蚊算係合理區中至上部，可分注，並長線持有。------------------------------------------------Q21570：早晨龔sir！我之前已經有留意你既堂，不過因為小朋友剛出生不久，呢兩年夜晚都要早早回家，所以一直無報讀，我都有曾經諗過，問問你會否用zoom或teams搞網課，不過因為可能會被人偷錄，我都不好意思問出口至於打算加注的資金，我最近拜閱緊你的50潛力及50值博兩書，當中50值博真的好厲害！龔sir你於18年尾出書，到現在21年首季，約2年半的時間，超過一半公司已經超額完成倍增成果；另有部份即使面對疫情逆境，都沒有遭受毀滅性打擊，公司非常優質，證明龔sir你分享既理論同埋眼光都非常正確！龔成老師：對呀，因為股票班，由於內容太重要，只有實體班，唔會開網上課程。因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。至於《50股》一書，我寫的方向，是從企業長期發展去寫的，中短期股價可能波動，但長遠這些都是有質素的企業，因此都有長期投資的價值。------------------------------------------------Q21571：龔sir你好，四年前受你啟發，開始月供股票、工作跳出舒適區，人工由當時14k變為現時$30k，生活質素大大改變了。最近一年，我更踏入一生令一階段，並有想在這一年置業的打算。本人33歲月入$30k，月儲$20000。太太29歲，月入$23k，每年跳point，月儲$14k。現在只有我月供股票：12 $2000，66$2000，1177$2000我們有130萬現金，股票80萬（其中是月供1211@$50.687 1883股，謝謝老師）1. 我們打算買6.5m的樓，應該要借9成定8成好? 借9成還可以有現金投資，借8成不用還太多利息2.買樓後，月供應該要停供還是繼續月供?3.股票組合中有12、66、823、1177、1211、1810、1448、9988、2628，新經濟股跟舊經濟股佔5050，未來應該要轉換股票組合嗎?謝謝老師回覆!龔成老師︰1) 現時利率較低，盡借9成，令自己可以空出較多資金，來進行投資增值，咁會較好。但都要留意，成數愈高，按揭保費會愈高，你要自己計算一下，而我相信8成半或9成都可考慮的。2) 月供是一個長線策略，盡量維持月供。而且，係你買入一間物業後，個財富組合會較左係物業個邊。因此，你必需去加大翻股票比重，維持月供，係較理想的做法。當然，買樓前就不用太進取投資股票，等完成買樓過程後，先慢慢加強股票部分都得。3) 以你33歲計，係可以。但新經濟股會較波動，你要明白這個風險。另外，你持股中有不少地產股(0012、0823、0066算半隻)。緊記個別行業，佔組合比重不能高於30%，否則會有過度集中性風險。你現時每月月供$6000，以你們每月儲蓄水平計，係偏少﹐最好可以做到一半儲蓄，用於月供股票。持股中，中國人壽(2628)近年增長力弱左，質素只係中等，不宜持有太多。其餘股票都有質素，你長線持有就可以。由於你未來一年會置業，時間太短，你要先扣起這部份支出，不可用作投資。現時大市只在合理區，扣除置業開支後的現金，可以先儲起，等大市有明顯回調才出手。------------------------------------------------Q21572：老師，開始遇到樽頸，已有物業及股票，不知點行下一步。只有車位及細價工廈選擇，唔知老師新作千萬富翁有冇教?龔成老師︰首先，我地要從成個資產配置去考慮。你現時組合中，己持有物業及股票，但當中比例是否平衡?如果係明顯偏重係物業，而一刻，你要做的事，就是加大股票比重，令個組合平衡翻。若果組合平衡性無問題，你就可以考慮其他資產，好似車位及工廈。但留意這類物業，比較適合較專業和有經驗的投資者。近年車位和工廈的回報率不高，投資價值只屬中等。 但如果你找到租金回報率較高，有潛力的項目，都可考慮。我本新書《80後千萬富翁》﹐都有講述一些有關車位和工商廈等的投資技巧和注意點，你可以參考下。------------------------------------------------Q21573：你好呀，睇左你facebook都有一段時間, 有跟你教入左1211,靠佢令到整個組合不至蝕，因之前有原本高價入落的 0002/0011/0303/939，現有持貨市值720k+。 補充小小個人資料，48歲，現每月淨大約35000，其中5000會多供個人MPF, 有11000會去月供股票。而加想加大月供去到20000, 打算供以下股票，而1177/1810/9988 是打算新增加的，希望個組合唔止著重收息。 呢個組合會否太散，有需要減數目或換其它股？同埋現市況，會否太大比重放左落月供？ 唔該哂！！！0002  25000011  15002638   20002800   60006823   25001177   20001810   15009988   2000龔成老師︰你現時中電(0002)、恆生(0011)、偉易達(0303)和建行(0939)雖然帳面有虧損，但這些股票都係有質素。而且佢地都係收息股，持有目的主要係收息。以你48歲，你組合中係需要有一定收息股，故你可以不理股價波動，照持有就可以。而比亞迪(1211)質素，但以你的年齡，其實要開始慢慢為退休做準備。比亞迪(1211)、中生(1177)、小米(1810)、阿里(9988)這類潛力股，增長潛力係高，但波動性都大，現時最多佔組合約2成好了。你現時月供組合，基本上都可以，唔會係太散。但大市只在合理區，如果$20000就係你每月可投資資金總數，你就要按比例減少少個月供供款。令到可以每月留有一定現金，用來等大跌市時掃貨。最後，你要緊記隨著年紀漸長，潛力股比例要慢慢下降，將佢平均地轉入其餘「平穩增值股」(2800)和「收息股」(0002, 0011, 2638, 6823)中，去平衡風險。------------------------------------------------Q21574：你好，龔成先生！我係一個普通男仔，24歲，大學商科畢業，與家人同住已供滿嘅居屋。面對香港不斷通脹嘅社會，好多人食飯買樓都成問題。我唔想有一日冇選擇而要住劏房、食冇營養嘅食物、冇好嘅醫療保障、請唔到工人照顧父母。所以我想學投資，利用資產保障自己同家人嘅未來生活質素。以目前情況，投資股票係現階段我能夠做到嘅嘢。然後下階段就諗自住物業(2019年抽中居屋前5個號碼，不過應該唔輪到我揀樓)，我會 Keep 住抽居屋。希望可以請教到龔生喺投資方面嘅睇法！多謝！工作背景：合約工作，月薪$17,000，應該續約至2022年(打算完約後投考ACO) 銀行儲蓄：$100,000(每月可儲蓄$10,000)持有股票：3067安碩恒生科技 / 100股 / 16.701810小米集團 / 200股 / 24.800270粵海投資 / 2000股 / 12.242628中國人壽 / 1000股 / 16.025月份開始月供0388 香港交易所 / 1000元0700 騰訊控股 / 1000元心儀股票0823 領展房產1177 中國生物製藥1448 福壽園3110 GX恒生高股息率0066 港鐵公司1928 金沙中國龔成老師︰正確，當不滿現時生活，就要作出行動，去改變。你現時想法和策略，都係正確。係我地資金不多時，應先用優質股去增值。到有一定資金，我地就加入其他優質資產，好似物業。令到成個財富組合，更完整和平衡。你現時係24歲，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。在你持股名單中，中國人壽(2628)近年增長力弱左，質素只算中等，現貨可持有，但不要加注。而心儀股票中，GX恒生高股息率基金(3110)主要係收息，增長力好弱，不適合你。月供策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄，即是用$5000做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。除了你所選的2隻月供股票外，可以加入以下這些股票。選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣(0003)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)。增長力較強的，可選安碩恒生科技(3067)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。由於潛力股有一定風險，你現時無太多投資經驗，除了月供0388和0700各$1000外，其餘$3000應先集中係平穏增長股，甚至盈富(2800)。到你學到一定投資知識和經驗後﹐才慢慢加大潛力股比重。現時大市只是合理區，你現有10萬資金可以先投入3,4萬，用分注形式，慢慢買入平穏增長股。餘下資和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。學習方面，你要去多讀投資相關書本、年報，新聞和報相關課程。書本上，你可以睇我寫架80後百萬富翁、財務自由行和股票勝經，都適合你這類初學者。------------------------------------------------Q21575：龔老師，我朋友有買保險公司的每月派息基金，10萬元在一年裡增至11萬，另利息共$7,200。但要限年期5年，若中途要取出，就會有些罰款。她鼓勵我要唔要也考慮買，幫忙我的財富能增值。請問若購買這樣的基金，與自行購買ETF / 優質的收息股比較，我比較適合哪一項？這類基金當中有無一些魔鬼細節是不太建議的地方？龔成老師：你要問清楚，在那些情況會增加到$11萬，然他派$7200，是一定？還是在某些投資環境先有？要問清楚。另外，$7200是怎樣派？這是指每年？還是甚麼？佢會以怎樣形式派比你？是投入在基金，選是派現金到你手？要問到好清楚。另外，問清楚5年內賣出，會有甚麼後果。如果各方面都無問題，這類基金都可以成為財富配置的其中一部分，不過，增長力未必強，你要同時投資其他項目。------------------------------------------------Q21576：龔sir，你好呀～～我係你而家基礎班既學生，首先好多謝你，因為你令我對股票有新認識，由初初讀你本「80後百萬富翁」、到like你FB、到而家直頭報埋你既股票班，我自覺獲益良多。雖然仲未好掌握選股學問，但從我聽你上堂同睇你既post，都考慮緊自己應該要買咩股票，黎緊我諗住少少地月供買呢幾隻股票，不竟而家隻隻都好似唔係平入價，希望你可以指點下我。（2382）舜宇光學：月供$1000（0027）銀娛：月供$1000（0669）創科：月供$1000（1448）福壽園：月供$1500（3918）金界：月供$1500另外，如果供埋呢隻美股有冇得諗呢？我記得阿sir上堂你話呢隻係水桶1（QQQ 納斯達克）謝謝～Sir，餘下幾堂我會俾心記聽書龔成老師︰以上提及股票，都係有質素，當中金界(3918)、舜宇(2382)、福壽園(1448)波動性會較大。現時你經驗不多，如果你對這些股票，未算好認識，最好先較集中點係水桶2。到你有較多經驗，才加大水桶1，就會較安全。至於美股，都有投資價值。如果你對美股股票，唔係太識。你可以用QQQ或VOO ETF，前者係水桶1(追蹤納斯達克100指數)，後者係水桶2(追蹤標普500指數)。其實月供係一個長線策略，我建議你唔好急於一時，可以等上完堂，對投資有較全面的理解，才去慢慢做配置，咁會更好。------------------------------------------------Q21577：你好， 老師。 我見你之前話太古地產比大古A好。 但太古a既價格不斷上升。好快可以上番疫情前的水平，而且太古地產的成交量亦比太古a低很多第日疫情好的話，太古a入邊既國泰都應該會慢慢好番。龔成老師︰我地投資一隻股票與否，唔好用成交量作參，要睇翻佢本身質素。太古地產（1972）有質素的。佢太古地產是香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。簡單來說分做三個部分：物業投資、物業買賣、酒店投資。持有優質的物業組合，加上定位於中高檔次，當中的租金回報亦理想，加上物業組合有相當價值，長遠計的租金會保持上升，當然中短期一定有上落。另外，由於太古地產有發展大型綜合項目的技術與經驗，這是獨有優勢，無論是發展中國又或是外國的項目，都能為太古地產帶來理想的回報，亦會令往後的總租金收入長遠能向上。因此，太古地產有相當的質素，是不錯的優質股，長遠投資有一定回報。不過，疫情因素對這企業都有一定的影響，但只是中短期不利，長遠會好轉。另外，在家工作及網上購物，都會對這企業造成影響，但長遠而言，市民對實體購物，以及實體寫字樓，都有一定的需求，因此長遠仍不差，但增長力可能略有影響，令增長力不會太高。現價合理中至上部，對追求收息及平穩增值的投資者，這股適合，但就不是高增長類別。太古股份公司Ａ（0019）佢是綜合企業，佢都正面，但整體質素上算係中等。但佢業務已經好大，長線增長力會不及1972高。現價算是合理區中上部，你可以分注投資。而國泰（0293）質素只是一般，航空業對經濟週期較敏感，收入不穩，同時唔算係一個好賺錢的行業，因此這股的質素只是一般（國泰會影響太古A的）。過左疫情，佢會好翻D，但始終賺錢能力都係弱左，唔好對佢有太大期望。------------------------------------------------Q21578：龔老師：弱弱一問，2823安碩A50 ，3煤氣 及 2828 恆生中國企業，係屬於平穩增值股嗎？因想改下水桶123的持股比例，唔好意思，打攪哂龔成老師︰其實煤氣（0003）有質素，但增長力弱左，而佢改為20送1，反映增長力可能減少左，但不算差。香港業務不強，但中國部分不差，中短期雖然較一般，但見佢的長遠發展力仍在，但就要耐心點。由於佢一向都穩定派「相同股息」，在這情況下，反映派息的增長會少左。但整體來說，這企業仍是有質素的。我睇翻佢近年在中國的投資，仍是保持進行的，每年都有幾十億，這些投資不會好快就見到收成，但這企業就仍是發展中的。我對佢長遠發展仍是正面，只是增長力的問題。安碩Ａ５０（2823）資目標為追蹤富時中國Ａ５０指數之表現，即是當國內股票升，佢都會上升，是一個中國股票的組合。相信長遠仍有增長力，不過國內股股價一向較波動，令到這基金都會較為波動，如投資，最好用分注或月供的模式進行。可長線。恒生中國企業ETF（2828）有投資價值。這基金的投資目標，是追蹤恒生中國企業指數之表現，即是中國的企業，當中不少都有一定的質素。只要中國經濟長遠增長，而這些企業合理增長，就能帶動價格保持上升。由於這些國企的股價較為波動，你最好以長期的模式去進行月供，每次供的金額不用太大，以較長時期去平均價格，自然能減少風險。以上3隻股票，煤氣（0003）係平穏增值股，而安碩Ａ５０（2823）和恒生中國企業ETF（2828）係平穏增長股，至潛力股之間。增長潛力較煤氣高，同時風險都略高。但相比煤氣，這2隻ETF係一籃子股票，故分散風險能力會較好。------------------------------------------------Q21579：明白, 謝謝老師. 其實我一直考慮一個問題就是, 價值投資是好好, 我在想如果它可以制造現金流會更加好, 因為價值投資需要時間累積.我亦明白你既投資理念. 先儲蓄後增值. 當增值到一個大數後就可以利用收息策息來賺取穩定收益.我從2018年開始就想擺脫打工仔既生涯, 我睇左你本千萬富翁, 思維篇的內容可以話就係我而家做緊既野, 不斷去嘗試. 搵機會。不斷明確自己欲望和目標. 我亦相信最後我一定做到.我而家背景是已婚人仕, 有一女, 準備再添一男. 收入是穩定, 兩公婆加埋有大約10萬收入。我而家每日都同自己講, 我出年會實現搵到每個月被動收入6萬蚊. 講左一排後發現自己真係會係咁唸點樣先可以達成尼個目標。我出年係公司做夠15年, 可以攞到七成退休金, 再加埋其他資產, 大約有3-400萬現金, 所以我就係度唸, 我點樣可以運用尼筆資金黎制造現金流, 令到我可以達成尼個每月6萬元穩定被動收入既目標.感謝老師回覆龔成老師︰將資金變成製造現流工具，方法好簡單，就係有策略地，分注買有優質收息資產(如收息股、年金、定息產品、債券等)。透過佢地派息，從而獲得現金流收入。如但要做到每月有6萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金1200萬本金。以你現時情況，你退休金+其資資產總金額，跟目標1200萬尚有一定落差。建議先用優質股，再進行一定程度的增值，才實行財務自由計劃，咁會較好。除了你每月可以做月供股票外，這筆退休金，都可以投入以下股票，進行財富增值。以你36歲計，投資目標可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」，你每月先用5成儲蓄，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。但潛力股有一定風險，如果你覺得自己都有一定投資經驗，最多比重可以去到5成。否則，大約佔3成好了。到你有經驗時，才慢慢提升潛力股比例。退休金，到時可以因應市況，分注入貨。餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。------------------------------------------------Q21580：阿Sir我想問你，我啱啱賣咗自己層樓，想轉三房。因為而家兩個小朋友，要多點空間。我想問你認唔認識麗城嗰邊？如果喺嗰邊買樓20幾年樓細屋苑得兩三座或者單幢樓，你覺得投資價值係咪相對麻麻。但因為荃灣西三房新屋苑閑閑哋都過千萬，真係頂唔順。龔成老師︰荃灣本身算是不錯的地點，這是市區與新界西的重要連結位，交通方便，區內配套齊，算唔錯。作為自住樓，除了睇投資價值，都要考慮埋本身財務狀況和生活需要。你所講地方，我相信係蔚景花園、韻濤居。這些屋苑較細，甚至只有單幢。樓齡剛過20年，唔算係好舊。而且交通算係可以，步行10-15分鐘，可以到荃灣西站。初步睇，都算方便。如果佢尺寸、位置等，配合到你生活，同時做到供得起，我覺得可以考慮。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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