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【台灣名人堂】 用美學經營房產學 用品牌說故事的鐵娘子
在住宅用房市低迷中，在病毒疫情的肆虐下，台灣最年輕上市公司CEO，要如何帶領總太地產突破重圍?而這一位曾經的美術教師，是如何斜槓到房地產事業中，用美學的眼光來設計企業品牌八大宣言、用藝術家的獨創性突破房產積習已久的框架、甚至用教學經驗來帶領企業的傳承。她要賣的不只是給您一棟房子，而是一個幸福的家！
邀請您一起來聽聽:非典型房產鐵娘子: 總太地產董事長 翁毓羚的故事。
播出時段:
非凡新聞台 3/28周六19:30-20:00 3/29周日11:30-12:00
非凡商業台 3/29週日18:30-19:00 4/5周日22:30-23:00
#不一樣的賣房策略
#抓住住戶的心
#防疫新工法
#實價銷售
#讓您數位看房
#幸福名人堂
#幸福看起來！
【優分析火線文章】
近日收到粉絲來訊說，可以介紹一些『營建股』嗎 ?
敲碗敲了好幾天，今天優小編就來亮點一下。
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⏰今日分享 : 總太(3056)
📌個股亮點 : Q3獲利大賺2.25元
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1.、先說故事 :
總太的前身原為「駿逸電子股份有限公司」，於2007年總太建設入主後，公司轉型為營建業，並在2010年結束電子事業部，2011年正式改掛營建類股，主要營業項目為『委託營造廠商興建住宅及商業大樓之出租或出售』，現為中部知名廠商，建案主要集中於台中地區，以首購族為主要客群。
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2、來看亮點（圖1）：
11月18日法說會總太地產董事長指出今年前三季營收為31.28億，年增率24%，受惠於總銷27.8億元的「美樂地」案完工入帳。總太地產第三季在台中市北屯區首購宅「美樂地」案完銷入帳後，第三季稅後淨利達4.72億元、每股盈餘高達2.26元！
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3、 持續關注（圖2）：
🔥「織築」與「東方紐約」兩建案陸續交屋，今年Q4至明年Q1營收及獲利樂觀。
🔥「總太2020」預計會在2020年第三季取得執照，第四季開始驗、交屋，預計2020年第四季至2021年之間視情況部分入帳。
🔥「聚作」已於18日上午10點動動工，此案超乎預期簽約，法說會現場總太 翁董估計銷售率36%，約戶數330戶左右，預計2022年到2023年之間視情況交屋。
🔥 今年總太購進兩塊約1600坪土地。
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💡投資老司機都知道的事，用好工具帶你輕鬆找亮點 💡
想知道工具圖表在哪看的可以私訊優小編，這邊就不多說明了。
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4、聽老師說 :
如果你有聽過丁彥鈞老師的課，老師都會告訴你營建股需要注意哪些指標，小編上課很專心，這邊再次提醒大家營建股要關注”合約負債”。
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如果你不知道什麼是合約負債 ❓❓
開放留言敲碗，優小編下次再寫一篇 : )
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▶ https://pse.is/KJKE8
🌸貴人雲集桃花旺組
🐭鼠 46:47 白色、牛
🐲龍 50:47 粉紅、猴
🐴馬 56:59 粉紅 、羊
農曆八月生肖運勢一次看：
https://youtu.be/lbsMjHMVLjg
步步高升事業旺【牛、狗、豬】：
https://youtu.be/ikXwj2JhFvM
財如泉湧財運旺【虎、蛇、猴】：
https://youtu.be/qo19pZHI0vI
努力加油好運到【兔、羊、雞】：
https://youtu.be/R0usmYm53mc
鼠（五行屬水）：天喜、福星、卷舌
財運★★★★ 愛情★★★★★ 健康★★★★ 事業★★★★
今年是鼠年，鼠犯太歲，上半年最痛苦5月過去，悶了很久的鼠朋友，下半年運勢漸入佳境，農曆八月更是充滿好運。
「天喜」入宮，人見人愛，很多好事都落在你身上，身邊的人也對你很照顧，有好康的都會揪你，集寵愛於一身。公司得表揚大會，你總是讓人刮目相看。
「福星」天降福氣，所以可能會得到財產分配，或是股票有成果。
如果在上半年還沒有遇到想要定下來的對象，那你在這個月很有機會遇到心靈契合的伴侶，可能是長輩介紹的人選或商務聚會認識的新朋友，很有機會發展一段長遠穩定的關係❤️
※幸運色：白色，多喝牛奶
※開運小方法：佩戴白硨磲手鍊，開啟好運能量。（心經咒語的銀飾品）
※貴人生肖：牛
龍（五行屬土）：月德、歲合、六合
財運★★★ 愛情★★★★ 健康★★★★ 事業★★★★
今年是龍朋友的三合美運年，上半年大有斬獲，也取得一定的成就。這個月可能會出現位高權重的貴人，平常要打好人際關係。比如被董事長看到你做了厲害的事，你就升官發財了。所以每次的小場合都要當作大場合～因為是龍朋友六合月，所以想懷孕的就容易懷孕，欠缺人才時人才就來！感覺一切都水到渠成，天運五金相生好格局！
※幸運色：粉紅色
※開運小方法：佩戴紅紋石飾品，有助於強化桃花和貴人運。
※貴人生肖：猴
馬(五行屬火)：太陰、紅鸞、六害
財運★★★★ 愛情★★★★ 健康★★★ 事業★★★
今年鼠年馬對衝，屬馬的朋友今年沖犯太歲，運勢起起伏伏。太陰星代表可能有女性的貴人來幫助你，讓你發光發熱，例如突然跟你買保險或是買房地產。
要讓快樂跟滿足感環繞你～跟家人說好話，學起來後半年就會好得不得了。在桌上放吃的，軟糖巧克力，有人來就給他吃，人氣會越來越旺喔～
※幸運色：粉紅色
※開運小方法：佩戴粉晶飾品，讓你在人際方面有更多助力。
※貴人生肖：羊，一整年都要抓住羊的朋友噢～
200904三立 號稱海外有8噸黃金一次要買37戶宅 疑似三角簽建商急喊卡
三立新聞影片→https://youtu.be/PsyxdUEddjc
外觀氣派非凡，佔地千坪的豪華建築座落在台北士林官邸旁，有捷運和地段性優勢，但購屋率不甚理想。
記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓
記者/蔡駿琪：「位在台北士林中山北路上這棟類豪宅商辦，因為土地使用分區限制做為『特定商業區』」不能做為住宅使用，也因此市場接受度並不高也導致銷售成果不佳。」
總戶數107戶，銷售至今實價登錄揭露僅27戶，不過在交易成交數低迷時，年初卻有名豪客找上建商董事長談買屋，自稱背後有六位金主，境外有8噸黃金，願意加價5成的價格買下37戶，雙方還約時間簽備忘錄，但建商最後卻發現這名豪客不是海外黃金證明文件的本人，連10％履約金也付不出來，才緊急終止交易。
T姓豪客自稱，打算趁年初金價高點時投進房地產，但疑點太多，建商懷疑碰上「房市掮客」。
房仲業者/陳泰源 表示：「這個獲利確實是蠻高的，尤其是金額越大，重點是他沒有任何的獲利所得稅要繳。」
房市掮客俗稱「中人」又叫做「牽猴仔」，專門鎖定價格高的土地或豪宅買賣，因為從中操作、油水好撈，以一塊上百坪市價20億的土地來說，至少能分潤上千萬，但成交率低，賭的就是大案子，業內更俗稱「一開張吃十年」。
記者致電T先生，電話不接沒回應，建商先前則向平面媒體表示因為無法確認真實性所以暫停交易，只簽備忘錄不算毀約，雙方各說各話。房地產市場大，誰都想分杯羹，交易成功皆大歡喜，但萬一出問題，損失驚人。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/XFSUUAutvm0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200904-837.html
190923東森財經 亞太國際地產驚爆停業 投資10億恐求助無門
影片網址→https://youtu.be/UcNjm9ddaiA
拿著菜頭、鳳梨，希望公司旺旺來，亞太國際地產在5月才慶祝南京總部開幕，1號卻驚傳停業，原來是因為透過話術推銷讓投資人大約損失10億元。
記者/許雅筑、盧柏璁 採訪報導……↓
亞太國際地產執行董事長/秦啟松：「不只是說把泰國的房子賣給台灣的投資客，我們是拿個泰國的房子拿到中國去賣、拿到馬來西亞去賣，拿回台灣賣。」
把話說得天花亂墜，強打雙向聯銷，亞太國際地產在一年前就以投資海外房地產為由宣稱保證獲利，讓投資人誤以為短期內就能回本。
房仲業者/陳泰源 表示：「我有一個非常高的租金投報率可能5%、6%甚至跟你講到7~7%都有可能，甚至我買房子跟賣房子當下要付的交易稅、東扣西扣實際上可能沒有想像中投報率那麼高。」
想不到1年後亞太國際地產又推銷英國房地產，客戶決定投資後卻遲遲收不到保證金，才知道建商早已倒閉只好向法院申請亞太國際地產的資金。
房仲業者/陳泰源 表示：「付了一部份的定金結果房子蓋到一半，就變爛尾樓就沒蓋，問題是可能台灣的仲介早就知情了，但是他也是怕當下馬上爆發的話，消費者也會怪他阿。」
回顧亞太國際地產在2012年成立，當時正是海外置產的熱潮，最夯時期還曾銷售過百億的房子，但因各國政府擔心炒房因此祭出防堵政策，加上出資率低，投資人想要脫手更是難上加難。
房仲業者/陳泰源 表示：「有一些國家的海外不動產沒有實價登錄，所以說投報率看起來好像很划算、好像爆賺喔！因為你跟台灣比，但是實際上你買的這個行情跟單價，你真的買貴了。」
同樣遭到檢調搜索的「台灣搜房網」也在11號確定停業，就怕曾在這兩間店投資的民眾淪為海外孤兒。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190923-10.html
