《美國的房價收入比!》
有不少粉絲問起美國生活費是不是很高很高,
不可否認的是住房費用是生活費重要的一部分。
先來看看基本訊息,
美國全國平均房價為24.05萬美元(等值台幣686萬)
美國家庭平均年收入為6.57萬美元,
兩者相除得出3.66(年)的家庭平均年收入可以買到你的住家。
房價跟當地居民收入有明顕的相關性,
平均房價最高的五個州的平均家庭收入高於全國平均1萬多美元,
平均房價最低的五個州的平均家庭收入低於全國平均1萬美元以上。
房價較低的州,居民的房屋擁有率較高。
房價較低的十個州,其房屋擁有率高於全國的64%。
平均房價最高的五個州:
1. 夏威夷 平均房價 (以下同)66.92萬美元,平均家庭(以下同),8.31萬美元
2. 加州 56.85萬美元;8.44萬美元
3. 馬薩諸塞州 41.86萬美元;8.58萬美元
4. 科羅拉多州 39.46萬美元; 7.71萬美元
5. 華盛頓州 38.76萬美元;美元7.86萬美元
平均房價最低的五個州:
1. 西維吉尼亞州 12.46萬美元;4.88萬美元
2. 密西西比州 12.82萬美元;4.57萬美元
3. 阿肯色州 13.62萬美元;4.89萬美元
4. 奧克拉荷馬州 14.7萬美元;5.44萬美元
5. 肯塔基州 15.17萬美元;5.22萬美元。
你可有點概念吧!
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維吉尼亞州房價 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答
Joe:「全球印了那麼多錢,大都市基本上房價沒漲才有問題。」
2020年,美國因為疫情的摧殘,幾乎各行各業都深受打擊,然而房地產市場卻蓬勃成長,甚至因為需求更勝於供給量,房價大漲,2021年1月,美國房價以七年來最快的速度成長,而房屋供應量則跌至新低,Case Shiller 20-city index綜合指數同比上漲了11.1%,高於上月的10.2%,為2014年3月以來的最大漲幅,S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數1月份上漲11.2%,高於前一個月的10.4%,創下2006年2月以來的最高年度房價成長率。
鳳凰城(Phoenix)的房價連續20個月成長最快,同比成長15.8%;其次是西雅圖(Seattle),成長14.3%;聖地亞哥(San Diego),成長14.2%。房價成長最慢的城市是拉斯維加斯(Las Vegas),儘管同比成長8.5%,仍然令人印象深刻,截至2月底,房屋存量創下103萬套的歷史新低,同比下降29.5%,低於146萬套,創下全國房地產經紀人協會從1982年開始收集房屋存量數據以來的最大年度降幅,已變得相對較高的抵押貸款利率,可能會使房屋銷售在未來幾個月稍微放緩,但是借貸成本仍然接近歷史低點。在上週,30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至近3.2%,為6月份以來的最高水平,高於上週的3.1%。這仍然低於疫情之前的3.5%。
美國聯準會不僅祭出無限制的量化寬鬆政策,更再進一步再降息,讓抵押貸款利率隨之推低,根據美國國營貸款公司「房地美」(Freddie Mac)所提供的資訊,30年期的平均「定率型抵押貸款」(FRM)跌到2.71%。「美國全國房地產經紀人協會」(National Association of Realtors,NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示,這個歷史新低的房貸利率,會讓人不想錯過這個買房的好時機,大環境形成購屋門檻降低,於是讓人覺得可以出手買房了。再則,疫情改變人們的工作方式,影響了他們對於生活的想法,買房需求似乎也因此增加,所以,現在房屋的銷售量,是自2006年以來的最高點。
Lawrence再提到,需求高漲、供應量不足,導致房價上漲。這對於賣方當然是好消息,但對於首次購屋者就不利了。因為首購者本想趁著低利時期買房,卻沒想到房價攀升更快,甚至出現搶屋狀況,截至2020年10月,成屋銷售連續第五個月成長,「房地產中價」(median home price)與2020年同期數字相比,約上漲16%,達313000美元。同時,房屋庫存,比2020年同期降了19.8%,只有142萬戶。10月份所售出的房子,有72%是放到市場不到一個月就完成交易的了。
只是,疫情也再次掀開貧富之間的殘酷真相,即使抵押貸款利率創歷史新低,因為疫情造成失業或暫時的收入短缺,許多人的買房夢就飛了,美國Census Bureau的數據顯示,從3月起,約有900萬租屋戶(約所有租屋戶的1/6)無法準時付房租,很可能是許多租屋者都失業了。而「城市研究所住房金融政策中心」的研究員Jung Hyun Choi則表示,許多租屋者因為疫情而失去了工作,於是,他們不只用掉了原本要作為買房頭期款的儲蓄,還延繳帳單,這就損害了他們的信用,阻礙他們買房。
「美國全國房地產經紀人協會」 的經濟學家Lawrence表示,因為疫情,人們要待在家裡工作,孩子也不能上學,改為在家遠距學習,於是需要更大的生活空間。這就是為什麼在疫情下房價會大漲的原因,而且房價漲得最多的地區,是平時人們作為旅行或度假的地點,許多人認為,既然是在家裡工作,老闆也不會知道、也可能不在乎他們在哪裡工作,那麼,到度假屋工作有何不可?而且,離開擁擠的城市,到鄉村或大自然,還可以躲避疫情。所以,各種度假的地方,比如:海邊小鎮、湖邊度假和滑雪休閒勝地,都變得大受歡迎。因此,在度假區的房屋銷售成長量比一般的住宅區還高,而且,人們比較想買單戶房屋,不想與人共享私人空間。
事實上,搬家公司United Van Lines的數據,在2020年,人們離開大都會區(如:紐約、舊金山、西雅圖)的比率是提高的。同時,人們搬到小型城市(如:鹽湖城、肯塔基州的路易維爾、維吉尼亞州的里奇蒙)的比率是增加的,一場疫情,兩樣情。一些人對於家的想法和期待有了重大轉變,想追求更好的生活品質,有些人卻不只買不起一個小小的家,還可能顛沛流離。在買屋的夢裡,看見兩個世界。
https://www.businessweekly.com.tw/international/blog/3005170
https://www.epochtimes.com/b5/21/3/30/n12846910.htm
維吉尼亞州房價 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最讚貼文
0616華爾街日報
*【全球新冠病例總數升至790萬,美國仍居各國之首】
根據約翰•霍普金斯大學匯總的數據,週一,2019冠狀病毒病全球病例總數攀升至790萬例。死亡人數上升至426,427人。美國仍居各國之首。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%85%A8%E7%90%83%E6%96%B0%E5%86%A0%E7%97%85%E4%BE%8B%E7%B8%BD%E6%95%B8%E5%8D%87%E8%87%B3790%E8%90%AC%EF%BC%8C%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E4%BB%8D%E5%B1%85%E5%90%84%E5%9C%8B%E4%B9%8B%E9%A6%96-11592221812?tesla=y
*【美國股市由跌轉漲,因美聯準會表示將擴大債券購買計劃】
美國股市週一先跌後漲,在美聯準會宣佈在新冠疫情期間,支撐金融市場的最新舉措後,股市走勢急劇逆轉。指數一度從低點上漲逾1,000點,至日內高點,收盤上漲157.62點,至25763.16點,漲幅0.6%。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%82%A1%E5%B8%82%E7%94%B1%E8%B7%8C%E8%BD%89%E6%BC%B2%EF%BC%8C%E5%9B%A0%E7%BE%8E%E8%81%AF%E5%84%B2%E8%A1%A8%E7%A4%BA%E5%B0%87%E6%93%B4%E5%A4%A7%E5%82%B5%E5%88%B8%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E8%A8%88%E5%8A%83-11592268311
*【波動率交易盛行加劇美股動蕩】
市場一度被那些認為股票會上漲的多頭和覺得股票會下跌的空頭主導。而如今,另一個投資者群體正在崛起,他們不太關心股票是漲還是跌,只要動了就行。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%B3%A2%E5%8B%95%E7%8E%87%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%9B%9B%E8%A1%8C%E5%8A%A0%E5%8A%87%E7%BE%8E%E8%82%A1%E5%8B%95%E8%95%A9-11592208914?tesla=y
*【北京新發地疫情引發病毒重現擔憂】
在北京公佈新增近80例確診病例都與一家疫情蔓延的大型批發市場有關後,政府封閉了首都的部分地區,並開始採取嚴格的防控舉措。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E6%96%B0%E7%99%BC%E5%9C%B0%E7%96%AB%E6%83%85%E5%BC%95%E7%99%BC%E7%97%85%E6%AF%92%E9%87%8D%E7%8F%BE%E6%93%94%E6%86%82-11592189712
*【FDA取消奎寧的緊急使用許可】
美國食品藥品管理局表示,已撤銷在2019冠狀病毒大流行期間授予奎寧(羥氯奎和氯喹)的緊急使用許可。
https://cn.wsj.com/articles/fda%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%BE%A5%E6%B0%AF%E5%96%B9%E5%92%8C%E6%B0%AF%E5%96%B9%E7%9A%84%E7%B7%8A%E6%80%A5%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%A8%B1%E5%8F%AF-11592263511
*【逾1,300家中國醫療物資供應商將虛假實體列為其在美代表】
《華爾街日報》的一份分析報告顯示,冠狀病毒大流行期間註冊在美國銷售防護裝備和其他設備的1,300多家中國醫療器械公司,將一家疑似使用虛假位址和無法接通的電話號碼的特拉華州實體列為其在美代表。
https://cn.wsj.com/articles/%E9%80%BE1,300%E5%AE%B6%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E9%86%AB%E7%99%82%E7%89%A9%E8%B3%87%E4%BE%9B%E6%87%89%E5%95%86%E5%B0%87%E8%99%9B%E5%81%87%E5%AF%A6%E9%AB%94%E5%88%97%E7%82%BA%E5%85%B6%E5%9C%A8%E7%BE%8E%E4%BB%A3%E8%A1%A8-11592010308
*【ABC News高管因涉嫌種族歧視被迪士尼停職調查】
華特迪士尼公司將ABC News高管Barbara Fedida停職,並對她涉嫌發表種族歧視言論以及其他不當行為展開調查,這些不當行為在HuffPost近期的一篇文章中被披露。
https://cn.wsj.com/articles/abc-news%E9%AB%98%E7%AE%A1%E5%9B%A0%E6%B6%89%E5%AB%8C%E7%A8%AE%E6%97%8F%E6%AD%A7%E8%A6%96%E8%A2%AB%E8%BF%AA%E5%A3%AB%E5%B0%BC%E5%81%9C%E8%81%B7%E8%AA%BF%E6%9F%A5-11592270412
*【國內企業債務激增令土耳其降低對俄羅斯天然氣依賴的努力遇阻】
據知情人士透露,眾多土耳其公司已累計欠俄羅斯國有能源巨頭PAO Gazprom約20億美元的債務,這些債務可能妨礙安卡拉方面推動降低對俄羅斯天然氣依賴的努力,其中部分措施是增加從美國的進口。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%9C%8B%E5%85%A7%E4%BC%81%E6%A5%AD%E5%82%B5%E5%8B%99%E6%BF%80%E5%A2%9E%E4%BB%A4%E5%9C%9F%E8%80%B3%E5%85%B6%E9%99%8D%E4%BD%8E%E5%B0%8D%E4%BF%84%E7%BE%85%E6%96%AF%E5%A4%A9%E7%84%B6%E6%B0%A3%E4%BE%9D%E8%B3%B4%E7%9A%84%E5%8A%AA%E5%8A%9B%E9%81%87%E9%98%BB-11592265007
*【川普證實美國將削減德國駐軍】
美國總統川普證實,除非德國政府增加國防開支,否則他將大幅削減駐德美軍人數,並將駐德美軍限制在2.5萬人。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%89%B9%E6%9C%97%E6%99%AE%E8%AD%89%E5%AF%A6%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%B0%87%E5%89%8A%E6%B8%9B%E5%BE%B7%E5%9C%8B%E9%A7%90%E8%BB%8D-11592264107
*【川普將在白宮主持巴爾幹地區和平談判】
美國總統川普邀請兩個爭吵不休的巴爾幹國家的領導人訪問白宮,試圖促成一項解決這場長達數十年的爭端的方案,這場爭端促使美國對該地區進行軍事干預。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%89%B9%E6%9C%97%E6%99%AE%E5%B0%87%E5%9C%A8%E7%99%BD%E5%AE%AE%E4%B8%BB%E6%8C%81%E5%B7%B4%E7%88%BE%E4%B9%BE%E5%9C%B0%E5%8D%80%E5%92%8C%E5%B9%B3%E8%AB%87%E5%88%A4-11592264107
*【前美國海軍陸戰隊員保羅•惠蘭在俄羅斯被判犯有間諜罪及16年監禁】
一名被俄羅斯拘留的前美國海軍陸戰隊隊員被判犯有間諜罪,並被判處16年監禁。此案已受到美國的譴責,並有可能令本已陷入困境的俄美關係進一步惡化。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%89%8D%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%B5%B7%E8%BB%8D%E9%99%B8%E6%88%B0%E9%9A%8A%E5%93%A1%E4%BF%9D%E7%BE%85%C2%B7%E6%83%A0%E8%98%AD%E5%9C%A8%E4%BF%84%E7%BE%85%E6%96%AF%E8%A2%AB%E5%88%A4%E7%8A%AF%E6%9C%89%E9%96%93%E8%AB%9C%E7%BD%AA%E5%8F%8A16%E5%B9%B4%E7%9B%A3%E7%A6%81-11592220012
*【華為CFO孟晚舟的律師稱她被美國誣告】
華為首席財務官孟晚舟的律師對加拿大一家法院說,美國誣告她就這家中國公司與伊朗的業務關係向銀行撒謊。
https://cn.wsj.com/articles/%E8%8F%AF%E7%82%BAcfo%E5%AD%9F%E6%99%9A%E8%88%9F%E7%9A%84%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E7%A8%B1%E5%A5%B9%E8%A2%AB%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%AA%A3%E5%91%8A-11592263512
*【中國判處一名澳洲毒販死刑,中澳緊張局勢或升級】
根據廣州市中級人民法院網站上發布的一份通知,澳洲男子吉萊斯比上週三因走私毒品罪被判處死刑。這可能會令澳中外交緊張局勢升級,此前兩國在貿易、旅遊和教育方面已出現衝突。
https://cn.wsj.com/articles/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E5%88%A4%E8%99%95%E4%B8%80%E5%90%8D%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E6%AF%92%E8%B2%A9%E6%AD%BB%E5%88%91%EF%BC%8C%E4%B8%AD%E6%BE%B3%E7%B7%8A%E5%BC%B5%E5%B1%80%E5%8B%A2%E6%88%96%E5%8D%87%E7%B4%9A-11592193908
*【製造業引領中國經濟復甦,中國消費者助一臂之力】
由中國製造業帶動的經濟復甦上個月又獲得了額外的提振,中國消費者開始加速購買大件商品,推高了房價和汽車銷售數據,並促使經濟學家上調了對中國這個全球第二大經濟體的增長展望。
https://cn.wsj.com/articles/%E8%A3%BD%E9%80%A0%E6%A5%AD%E5%BC%95%E9%A0%98%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%BE%A9%E7%94%A6%EF%BC%8C%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%B6%88%E8%B2%BB%E8%80%85%E5%8A%A9%E4%B8%80%E8%87%82%E4%B9%8B%E5%8A%9B-11592212208
*【中國5月規模以上工業增加值同比增長4.4%,不及市場預期】
中國5月份規模以上工業增加值同比增長4.4%,增速較上月加快0.5個百分點,在上月由負轉正基礎上繼續回升,但仍不及市場預期。
https://cn.wsj.com/articles/%E4%B8%AD%E5%9C%8B5%E6%9C%88%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%A2%9E%E5%8A%A0%E5%80%BC%E5%90%8C%E6%AF%94%E5%A2%9E%E9%95%B74-4%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%8F%8A%E5%B8%82%E5%A0%B4%E9%A0%90%E6%9C%9F-11592188508
*【全球貿易前景暗淡之際,對華貿易成為美國外貿亮點】
在新冠肺炎疫情限制全球貿易的背景下,中國重新成為美國最大的貿易夥伴,這對美國農戶和其他出口商而言是少有的亮點。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%85%A8%E7%90%83%E8%B2%BF%E6%98%93%E5%89%8D%E6%99%AF%E6%9A%97%E6%B7%A1%E4%B9%8B%E9%9A%9B%EF%BC%8C%E5%B0%8D%E8%8F%AF%E8%B2%BF%E6%98%93%E6%88%90%E7%82%BA%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%A4%96%E8%B2%BF%E4%BA%AE%E9%BB%9E-11592192413
*【美元或是川普應對中國的一招狠棋,但也不無風險】
美中脫鉤將在某些方面讓美國付出高昂代價,但從金融領域看,中國顯然會損失更大。美元仍然是全球金融體系跳動的心臟,對這個美元資金體系的掌控是讓對手生畏的懲罰工具。不過,美國政府過度使用這項工具會帶來長期風險。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%85%83%E6%88%96%E6%98%AF%E7%89%B9%E6%9C%97%E6%99%AE%E6%87%89%E5%B0%8D%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%9A%84%E4%B8%80%E6%8B%9B%E7%8B%A0%E6%A3%8B%EF%BC%8C%E4%BD%86%E4%B9%9F%E4%B8%8D%E7%84%A1%E9%A2%A8%E9%9A%AA-11592199308?tesla=y
*【諾基亞與博通合作開發5G晶片】
上述兩家公司將利用諾基亞的無線技術,和博通在特定應用集成電路技術方面的專長,合作開發新的訂製解決方案。
https://cn.wsj.com/articles/%E8%AB%BE%E5%9F%BA%E4%BA%9E%E8%88%87%E5%8D%9A%E9%80%9A%E5%90%88%E4%BD%9C%E9%96%8B%E7%99%BC5g%E6%99%B6%E7%89%87-11592265910
*【美國最高法院為大西洋沿岸輸氣管道項目掃清障礙】
該項目將把天然氣從西維吉尼亞州,運輸到600英里以外的維吉尼亞州和北卡羅來納州。這條管道是在2014年宣佈的,但因遭到環保人士批評而延誤至今。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%9C%80%E9%AB%98%E6%B3%95%E9%99%A2%E7%82%BA%E5%A4%A7%E8%A5%BF%E6%B4%8B%E6%B2%BF%E5%B2%B8%E8%BC%B8%E6%B0%A3%E7%AE%A1%E9%81%93%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%8E%83%E6%B8%85%E9%9A%9C%E7%A4%99-11592264108
*【報導:特斯拉與德州奧斯汀地區談判建廠激勵措施】
據Austin American-Statesman一篇報導,特斯拉和德州特拉維斯縣正在就可能的激勵方案條款進行談判,以將該公司的下一家工廠開在該地區。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%A0%B1%E5%B0%8E%EF%BC%9A%E7%89%B9%E6%96%AF%E6%8B%89%E8%88%87%E5%BE%97%E5%B7%9E%E5%A5%A7%E6%96%AF%E6%B1%80%E5%9C%B0%E5%8D%80%E8%AB%87%E5%88%A4%E5%BB%BA%E5%BB%A0%E6%BF%80%E5%8B%B5%E6%8E%AA%E6%96%BD-11592264108
*【阿斯利康年底前將開始向歐洲供應新冠疫苗】
阿斯利康上週末表示,已與歐洲包容性疫苗聯盟達成協議,將零利潤供應不超過4億劑牛津大學的新冠病毒疫苗,疫苗將於2020年底前開始交付。
https://cn.wsj.com/articles/%E9%98%BF%E6%96%AF%E5%88%A9%E5%BA%B7%E5%B9%B4%E5%BA%95%E5%89%8D%E5%B0%87%E9%96%8B%E5%A7%8B%E5%90%91%E6%AD%90%E6%B4%B2%E4%BE%9B%E6%87%89%E6%96%B0%E5%86%A0%E7%96%AB%E8%8B%97-11592203829
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