何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？
何時該買房？
第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？
貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。
再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。
同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。
該怎麼買？
買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。
買手機要做多少功課？
自助旅遊訂飯店要做多少功課？
買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？
買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。
最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。
投資最難的事情？
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。
再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？
今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。
結婚 男女 方 花費 在 [分享] 簡單婚禮花費分享（婚禮預算） - 看板GetMarry 的推薦與評價
部落格圖文好讀版：https://mytaiwanpower.com/wedding-cost/
結婚要花的費用0-100萬都有可能，對大部分的人來說，應該會希望能省則省，但又不要
過於隨便，我們也是如此。
這篇分享我們2020年時結婚花費項目、金額，以及過程中可能遇到的錢坑，希望幫助即將
結婚的新人心理有個底。
一開始最重要的是先釐清新人及雙方家長的需求及必要之花費項目。
*新人需求：結婚是兩個人的事，彼此討論好有共識，抓個差不多的預算，看是想幾千塊
、幾萬塊、幾十萬、還是要百萬，都要達成共識比較好。有些情侶平常相處沒什麼問題，
以為對方和自己想法一樣，討論之後才發現有落差，因此準備要結婚的兩人在最一開始就
先確認彼此的想法很重要，不要頭已經洗一半了，才發現兩人在重要價值觀上有巨大落差
，這樣很母湯，準備婚禮過程會不開心。
*雙方家長的需求：這點和新人共識差不多重要，我發現身邊很多年輕朋友對婚禮沒有很
多想法和要求，只要可以結婚就好，以為很容易，結果在父母關卡很久，甚至因此延後婚
禮多年、甚至婚禮破局都不奇怪。目前我聽到最多的就是聘金、喜餅、喜宴收禮這幾個最
容易談不攏。新人不在乎的東西，雙方父母可能很在乎，如果不想要婚禮準備過程搞的很
僵，最重要就是確認新人雙方家長的想法，遇到不合就大量說服，最後在大家各退一步、
互相妥協的情況下完成婚禮。（聽起來很現實，實際上浪漫婚禮的背後就是這麼現實）
每對新人和雙方父母對於婚禮什麼是「必要的」、「重要的」都有不同的想法。
雖然我看到並聽聞很多婚禮恐怖故事，但我自己的婚禮準備過程很順利，因為我和老公以
及我們雙方的家長都很隨和，沒有人提出什麼會讓人皺眉頭的說法，真是可喜可賀。
也很感激我父母，在很多人會遇到的「聘金」問題上，很帥氣的說我們家不用聘金，唯一
的要求是，我結婚後希望不會有人叫我拜拜，因為我從小就是基督徒。老公家的人本來就
很隨和，我想就算不這麼做，他們也不會勉強我，而結婚至今已經過兩個年節，親戚中沒
有任何一個人對我酸言酸語叫我拜拜，而我老公還是長子長孫。對這一切很是感激。
為什麼要提這個？因為聘金是很多人一直一直喬不攏的事情。我爸媽平常雞婆兼熱心，經
常擔任媒人，幫很多很多人協調婚事，我看到最多人遇到的就是聘金的問題，提醒大家不
得不注意。
另外，這兩年結婚有個好處，就是因為疫情，想要簡便行事的新人有很好的理由可以省去
很多麻煩事，像我們本來要辦家宴，結果當時疫情大爆發，最後取消。我爸媽還以為我會
很失望，殊不知我超級開心，我並不喜歡穿著禮服、跟大家揮手、敬酒、走流程那種感覺
。
所以說，我們的婚禮很簡單，沒有聘金、沒有喜宴，只有留下我們覺得重要的項目，即使
如此，還是花了30幾萬。
結婚花費
先上我們的結婚花費明細，有些零零碎碎沒有登記到，但整體不會差太多，最後花費是32
萬多。大家看過細目後可能會覺得我們有些花太多錢，或是怎麼花這麼少，只是給大家抓
一個參考值。
2020/8/23 婚紗照第一筆訂金 -15000
2021/1/13 婚禮前一晚飯店（新郎住） -3118
2020/09/08 婚紗照 NuBra&化妝師 -7380
2020/9/11 喜宴下訂金 -10000
2020/9/12 婚戒 -128400
2020/9/12 訂婚新娘衣服 -3719
2020/9/12 婚紗照新人第三套便服 -8704
2020/9/12 新娘耳環 -600
2020/9/13 新娘皮鞋/高跟鞋/夾飾品 -7360
2020/9/13 婚紗照新郎西裝 -12800
2020/9/13 中式喜餅試吃 -600
2020/9/14 新娘便服 -4738
2020/9/14 新娘裙子(紅) -2882
2020/9/19 新娘染髮 -3840
2020/9/21 新娘指甲片 -297
2020/9/28 婚紗基地 -3500
2020/9/28 婚紗照第二筆訂金 -10000
2020/9/28 安瓶 -500
2020/10/16 婚紗照第三筆訂金 -9000
2020/10/16 婚前健檢 -28600
2020/12/3 西式喜餅 -6050
2020/12/12 中式喜餅台南親戚 -4160
2020/12/12 中式喜餅北部親戚 -27400
2021/01/03 訂婚禮服 -4100
2021/01/24 婚紗照拿相本＿尾款 -2400
2020/01/30 結婚小幫手紅包 -1200
2020/01/30 結婚小幫手紅包 -1200
2020/01/30 結婚 小幫手紅包 -1200
2020/01/30 結婚小幫手紅包 -1200
2020/01/30 結婚造型師 -12000
總計 -321948
我們的花費大概分6個項目：
一、戒指
戒指是我們比較重視的項目，尤其是婚後每天要帶的對戒，鑽戒我覺得可有可無，反正不
會每天戴。當初抓預算是10萬，最後光是對戒就買了12萬多，所以沒買鑽戒。還滿奢侈的
，不過結婚兩年戴到現在，每天看到都還是覺得很爽，老公也很爽，所以覺得很值得。我
們挑戒指花了很多時間，走訪很多店，覺得自己沒有品牌迷思的人也可以考慮去傳統的銀
樓，或許6萬內就可以買到鑽戒+對戒，CP值很高。
二、喜餅
喜餅是我和我爸比較在意的項目，整個婚禮準備我大概只有為了這件事跟他魯很久。喜餅
部分我們花了4萬左右。每盒喜餅價格平均花費約600-700。大部分人結婚是有包禮金才會
送比較貴的禮盒。一般同事、路人、左鄰右舍不熟的可以發1斤左右的大餅就好。喜餅也
是有些女方家長會很在乎的項目，喜餅的品牌與價格差距不小，單看一盒覺得只差一兩百
，數量一多價差就很可觀，最好先做一下功課，然後詢問優惠。
三、婚紗照
婚紗照是我覺得整個準備婚禮過程中最容易有隱藏錢坑的項目。所謂婚紗照的「小資方案
」，我覺得不能說「比較省錢」，但也不代表會被坑錢，持平來說，一分錢一分貨，小資
方案不是「比較省」，而是你的「需求比較少」！
通常婚紗公司會訂一個價格，然後說這些價格內包含哪些項目，乍聽之下會覺得OK，基本
都有。但在拍攝過程中，才會逐漸發現我們想像的基本並不基本，我們的需求比想像的高
。但訂金已經付了、且許多項目都已經進行到一半，只好額外付錢。
我本來以為我是個需求很低的人，只要有拍就好，不要求一定要高規格。但是在整個選擇
拍婚紗的過程中，發現自己的需求沒有想像中的低。
如果你認為自己需求很低，你可以想想以下幾個問題：
你可以接受完全只在婚紗公司／工作室的棚內拍，而不出外景嗎？
你可以接受禮服舊舊的，選擇少、或是禮服造型在網路上都看過人穿過嗎？
你可以接受西裝質感不太好，都靠照片後製來增加質感嗎？
你可以接受拍了600張，而最後可以只選20張嗎？
這些問題會牽涉到禮服會不會加價? 提供幾套禮服? 造型師要不要跟拍外景? 外拍要不要
租車? 以及其他可能的花費。當然還有一些也很重要的，例如，新娘Nubra、新郎新娘隱
形眼鏡、新人婚鞋。
下訂之前可以先詢問一些注意事項:
治裝費: 最需要注意的是治裝費，通常新娘會包含幾套禮服，而新郎包含基本的黑色、白
色之類的。現在流行新人自己準備一套便服拍攝，如果有打算另外買就會多一筆花費(也
是很多人拿日常衣服就去拍)。
新娘禮服需要注意全店有多少數量?是不是全店都可以挑選? 有些婚紗店會分區，或是在
其中混幾件，想要挑比較好看的要加錢。新郎禮服如果可以先看看長怎樣，是不是可以看
實體衣服，不然很可能本來覺得基本款就好，看到實際衣服時覺得不是很好看。然後新郎
配件如背心可能也要另外付費。通常拍婚紗新郎的治裝費會比較可怕，婚紗公司會有合作
的西裝廠商，然後訂製西裝一套絕對是上萬。其它可能還要買新人的婚鞋也是一筆費用。
外拍費用、化妝師: 拍照當日是否要租車，要多少? 化妝師是否需要額外付費，怎麼算錢
? 我們下訂的這家都有先講清楚，但有些婚紗公司可能一開始不會說。基本上外拍強烈建
議一定要帶化妝師，不然新娘造型整個亂掉很可怕。
毛片: 拍攝當天一定會照很多張，但不會全部都製作成婚紗照。婚紗照洗出幾張? 沒洗出
來的毛片會不會免費提供，還是要額外付費?
每一個細節都可能是一個小小的錢坑，婚紗公司會和西裝、婚鞋等商家連結成一條龍的服
務，進行到一半真的會有種原來都是安排好了的感覺。當然，新人也可以選擇就穿原本基
本的禮服、家裡就有的鞋子、便服就穿平常穿的服裝、拍攝就在攝影棚拍，這樣就可以省
幾萬元。
但是，拍婚紗照不就是想拍的好看嗎，不好看的婚紗照是有什麼用? 於是進行到一個地步
也會想說，這筆錢也只好花下去了! 至於成品好不好看，有時還是要靠人品…
相信大家在下訂哪家婚紗之前一定會先估狗，但是事實上，網站上你看到喜歡的攝影風格
，很可能你拍攝時是無法挑選攝影師的，另一位攝影師不見得不好但很可能就不是你喜歡
的。我有朋友拍完超不滿意，認賠直接找另外一家新的重新拍…，也有沒重新拍但完全不
公開婚紗照的，所有喜宴邀請函都不放婚紗照，還有那種拍了500多張毛片說會免費提供
，結果500多張幾乎沒一張能看。真的好慘…
我們的婚紗照成果雖然和預期的不太一樣，但整體還是滿意，放在google相簿偶爾跳出來
提醒回憶，每次看到都還是會覺得心情很棒。
四、新人衣裝
項目中有些寫「新娘便服」之類的我已經忘記是什麼東西，有些應該不是很必要，但準備
婚禮的過程有可能要去看一些人，處理一些事，或是希望自己可以某些時刻可以漂漂亮亮
的，因此會延伸出一些花費，而且還不少。例如新娘頭髮在婚禮前還是要弄一下吧，幾千
元跑不掉，服飾配飾零零總總加起來也是能要幾萬元。比較必要的應該是訂婚衣服，現在
很多人都是訂婚、結婚同一天，目的只是要跑流程，我的訂婚儀式大約1-2個小時就結束
了，但既然是個儀式，也是不希望隨便穿一件便服，所以有特別去百貨公司挑一件禮服。
新人雙方父母也需要治裝費喔，這部分如果需要新人出錢，就會增加一些開銷，家長治裝
費花個幾萬元是很有可能的。不過如果爸媽本來就有好看衣服，也不要求新衣，就可以省
下這筆。
五、婚前健康檢查
我們也花了2萬多做了婚前健康檢查，這項目很多人其實並沒有做，但我們覺得很重要，
所以有花比較多錢檢查，結婚到現在目前也只有產檢時給醫生看，醫生說我體質不容易吸
收葉酸，劑量可以吃高一點有用到。其他的沒事就是好事。
六、結婚當日人員費用
我們結婚當天沒有辦喜宴，因為當時疫情突然大爆發，因此省了很多，不然總花費應該會
再加個10萬多吧（本來只有家宴），包含桌錢和服裝等各種費用。不過喜宴大部分會收禮
金，目前我聽到的幾乎都是打平，只是禮金是要怎麼收，男女方各請幾桌、怎麼出錢可能
會是個問題。
即使我們是在家裡辦，還是有些成本必須要出。有請化妝師，因為禮服已經租了不能退，
而且要跑結婚流程，穿禮服不化新娘妝實在說不過去。還有當天在現場幫忙主持的朋友、
幫忙安排各種細節的朋友，像是婚禮的伴郎伴娘、主持人，是要給紅包的啦，不然有點不
好意思。
總結來說，我們的婚禮大致上是比較簡便，因此花費也不會太高，但還是花了30幾萬，錢
真的很好花….如果想要所有流程都走，又不想太過簡陋，我想50萬以上應該是跑不掉，
不過禮金可能可以多少補貼一些（？）。然後有擺聘金出來的話，最後會是誰收走，這些
都會影響婚禮花費。
先想過一輪婚禮流程，抓一下各項的預算，然後如果覺得太吃力，再捫心自問這真的有需
要嗎? 一一刪除不必要的東西，開始準備後，不要被眾多厲害業務給洗腦就好了。千萬不
要被一句「結婚一輩子只有一次」這充滿魔力的話給催眠就開始掏錢阿~慎記慎記~
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