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［美味飽肚小館］
湊完囡囡去跳舞班，我同佢都好肚餓，去咗附近嘅竹地小館食經濟飽肚午餐。
餐廳喺街口轉角位，行過已經見到人頭湧湧，好多人等外賣，所以覺得食物味道一定唔錯。
店舖內位置不多，店內得一張枱，需要同其他人搭枱。
我哋要咗豆漿同罐裝忌廉汽水，因為好肚餓點咗個雞扒擔擔麵，粟米豬肉水餃，再加一份煎餃。
雞扒擔擔麵份量超大，但係因為有少少辣，所以囡囡食唔到，要我一個人食曬。
雞扒煎得好嫩滑同入味，擔擔麵的花生味道香濃。麵質爽滑，掛上好多湯汁，很好吃。
囡囡主攻粟米豬肉湯餃，我都試咗一粒，入邊有粟米粒同紅蘿蔔粒，幾健康。
煎餃我就覺得一般，因為入面啲韭菜有啲鹹，同埋水餃皮較硬同厚。
#lunch #dumplings #noodle #hkiger #hkfoodie #coollikehk @ Yau Ma Tai Canton Road
去箱根你會住哪裡？上星期我就試了一間新玩意，去年才於強羅開業，以書做主題的酒店，名叫「箱根本箱」。
簡單來說，酒店每個角落都有書，你房來有書，轉角位有書，在你入住的20小時，酒店內12000冊叢書任讀，在哪裡讀都可以，買走也可以。2樓的lounge24小時開放，咖啡、花茶任飲，你可安靜地慢慢讀書。
全間酒店只有18間房，每間都不一樣，但一定有私人露天溫泉。刻意沒有裝置電視機，讓你可專心讀書。
我覺得整間酒店就像一個裝潢佈置很有品味的示範單位，充滿溫暖感的木地板和燈光，沒有酒店的倒模感覺，又不像日式溫泉旅館。因為酒店走的是自然風，用的雜貨都是優質貨，房內的熱水壺是Balmuda，茶包是有機的，免費的菓子也沒有用化學調味，雪櫃內免費的紅蘿蔔蘋果汁當然是100%natural。
不只住宿，已包的早晚餐Italian gastronomy也是酒店強項之一，下個post再講。
箱根本箱
http://hakonehonbako.com
#灣仔打卡點 #認識歷史
#藍屋 #舊灣仔郵政局
#免費親子遊
今日去灣仔，這兩個地方可以話我自己咁大個都未去過，其中一個是舊灣仔郵政局，現已改成為環境資源中心，位於灣仔皇后大道東，很多時候經過，見到這棟白色建築物都不知道那是什麼🤭
原來那是舊灣仔郵政局，保留了以往郵政局的面貌，包括實木櫃檯、郵箱，那排一個個紅色信箱真的很壯觀的呀❤️❤️除此之外，入面已經成為一個環境資源中心，可以學習環保知識之餘，更可以看到舊有古蹟，的確不錯喔！
開放時間：星期一、三至日上午10點至下午5點（星期二及公眾假期暫停開放）
另一個就是在舊灣仔郵政局旁邊的轉角位，一抬頭會見到都是藍色的唐樓，被稱之為「藍屋」，現場見到很多不少人前來打卡影相，但注意喔，因為這個藍屋是住了住戶，所以樓下已經貼有告示要放輕聲音🤫🤫
樓下就是一個香港故事館，很多歷史物件和相片可以看到。而藍屋旁邊就是黃屋，經過走廊也有一個故事館。工作人員告知，每天的早上11點和下午3點都有導賞團，有以往的「示範屋」可以看，裏面可以看到以往房子的設計和擺設喔，可以上網預約！
開放時間：星期一至二、星期四至日上午10點至晚上6點（星期三及公眾假期暫停開放）
#歷史親子遊 #打卡好去處 舊灣仔郵政局 We 嘩藍屋 Viva Blue House 香港故事館 HK House of Stories #親子遊 #灣仔 #happytogether
今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。
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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
