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地鐵，未帶來人流，先帶來貴租。
【觀塘延綫效應 紅磡舖租狂飆 食肆月租升1倍】
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【觀塘延綫下月通車 紅磡黃埔變天 老店不敵貴租】
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紅磡舖 在 地產小子 Propertykids Facebook 的最讚貼文
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第2339成交(堅-註冊) 感覺8分，成交約4458萬。 紅磡德民街黃埔新村錢大媽+時裝店(內舖)，6/1/4A/4舖，成交4458萬(註冊)，建築900呎，租102500，回報2.76% 原業主2002年5月以1600萬買入。 黃埔舖升咗好多! 錢大媽+時裝。租102500，回報2.8%。闊...
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紅磡舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2339成交(堅-註冊) 感覺8分，成交約4458萬。
紅磡德民街黃埔新村錢大媽+時裝店(內舖)，6/1/4A/4舖，成交4458萬(註冊)，建築900呎，租102500，回報2.76%
原業主2002年5月以1600萬買入。 黃埔舖升咗好多! 錢大媽+時裝。租102500，回報2.8%。闊約18呎，深60呎。 極快成交。
#紅磡舖，#德民街舖，
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
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好多嘢唔方便公開講 .... 我有個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? NOT Group.
李根興 Edwin
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紅磡舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
獨家消息: 第1652成交(堅) 感覺6分。 紅磡德民街36至60F號黃埔新村W-Z座地下5J舖，建築面積約700呎，門闊約9呎，深約50呎，叫價3200萬，成交2680萬，租客Candy內衣店，現租金46500，租約2018年8月15日至2020年8月14日，回報2.1%。 如果要達至三厘回報，租金要67000， 這個位置應該唔難。
註冊2680萬
上手業主於1986年9月1日用76.464萬第一手買入。 持貨33年，升34倍。 簽約日期約2019年12月20日。
同一巷內附近成交比較:
5H舖， 醫務所, 2018年7月25日成交3100萬。 門闊多一呎，但舖淺三分一。租5萬，建築485呎。回報1.9%。
5L舖，HKTV Mall，建築700呎，面積差不多大細， 2012年11月成交3680萬，現租金78000，回報2.5%。
這間舖位於巷仔入面，不是面向德民街， 減少了廣告效應。 但勝在有人流， 通往港鐵站，巷仔裏面好多都是小食/零售店， 都幾聚人。 旁邊的醫務所及HKTV Mall之前成交價更加高， 正常市況這間舖應該成交三千萬以上。今時今日這間舖算是市值平約1成成交。
#紅磡舖，#德民街舖，#巷仔舖
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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紅磡舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
今日新聞 - 紅磡庇利街23碧麗花園地下5號舖，租客中原，成交1100萬。感覺5分。持貨3年升5%《蝕手續費》
錄影日期: 2019年11月25日(星期一)9:09pm
第1615成交(堅): 紅磡庇利街23碧麗花園地下5號舖，社運前原叫價1860萬，成交1100萬。租金34000至2020年6月，中原， 回報3.7厘。建築面積703呎。 簽約日期2019年11月23日。舖闊約20呎，深30呎，門闊約11呎。 樓齡約28年，私人名持有。
原業主 Li Yu Kwun 於2016年以1048萬買入。蝕手續費。
我睇過，間舖是大間，但這個位置是好靜好靜。未來必須靠 (1) 轉型做多些大陸團生意，因為土瓜灣已變成為內地團購物區。這間舖對面正是賣朱古力手信的舖，每包幾百元，只有內地團才會買。我都覺得貴。(2) 等市建局在紅磡庇利街/榮光街的重建項目(涉2千戶)落成，地區消費力應提升。
此舖成交紀錄:
- 2016年3月以1048萬買入
- 2004年3月以260萬成交
- 2003年12月以215萬第一手買入成交
庇利街成交比較:
- 庇利街(3至21號)大部分成交都市建局收購， 每間舖成交價是約1300至1800萬。
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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