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盛滙贊助租客銀杏士多，$50現金券買一送一，可以即場使用消費！
短租3個月期內送出1000張！每人限送1張，送 完即止！
快啲落嚟銀杏士多買嘢，幫助老人家就業啦！
銀杏館士多—西環店
地址：西營盤皇后大道西282號
銀杏館士多—筲箕灣店
地址：香港筲箕灣道212-214號禮林大廈地下2A舖
#盛滙撐租客 #現金券買一送一 #靚湯婆婆 #銀杏士多 #銀杏館
《我同二女真人 show - 「銀杏士多」碗湯好唔好飲?》 為咗教我二女做生意嘅道理，教佢Creating Shared Value，今次玩大佢，同佢做個真人Show！畀佢親自幫租客銀杏士多做宣傳….不過事情發展當然無咁簡單，仲波折重重，睇佢點應對啦！
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《我同二女真人 show》為咗教我二女做生意嘅道理，教佢Creating Shared Value，今次玩大佢，同佢做個真人Show！畀佢親自幫租客銀杏士多做宣傳….不過事情發展當然無咁簡單，仲波折重重，睇佢點應對啦！
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地址：西營盤皇后大道西282號
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地址：香港筲箕灣道212-214號禮林大廈地下2A舖
#盛滙撐租客 #現金券買一送一 #靚湯婆婆 #銀杏士多 #銀杏館
人流係好旺!【筲箕灣道地舖招租】:
地址: 筲箕灣道212號，地舖建築450呎 (另加400呎閣樓)。門闊約10呎，深約35呎。內有洗手間，來去水，三相60A電。適合各行業及食肆。
租金: 5.5萬(全包)
可以資助租客20萬，裝修靚啲，宣傳推廣更多!
有興趣了解更多，可聯絡我 (whatsapp 9036 1143) or 28301111 or 直接聯絡 Mani 9669 1789 或 Ashley 5464 7070 或 Vivian 9311 9274 或 Joe 9250 6708 。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
李根興 Edwin
第2355成交(堅) 感覺5.5分，
Sold 2680萬。元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖，建築面積480呎，租客工商舖大聯盟，租金52000至2022年1月31日， 生約去到2024年1月31日加幅不超過15%。閣樓髮型屋，租金10800至2022年5月3日。原業主叫價3180萬，成交2680萬。租合共62800，回報2.8%。 (Note: 差餉物業估價署最新的商舖回報率整體是2.7%，2021年1月)
(註冊2650萬)
原業主2012年10月以2100萬買入。 2009年12月曾經成交1138萬，2006年曾成交560萬。
這間舖是位於擊壤路及安寧路大單邊， 近巴士總站，算是安寧路旺位。 但由於已經過了大坑渠， 不算是最值錢段。 大坑渠以東(近世宙/榮華大酒樓)的話，值錢好多約三至五成。
一般來說，我唔係太鍾意買入地產代理的舖。 三大原因:
(1) 因為地產代理的舖一般唔需要任何牌照， 我唔清楚風火水電煤及僭建的問題。 例如這間舖樓上的髮型屋應該就是僭建， 萬一屋宇署收到清拆令，租金馬上大跌。Not only this shop, 好多其他商舖都有同一問題。 太多僭建我都怕 ?
(2) 地產代理背後的業主，好多時都是代理本身。好識得地產條數點計，間舖租金往往會有水份。放售甩手之後，萬一樓市逆轉(經常發生，u know...)，好容易就搬去另一個位繼續經營，唔需要出牌。 租金收入好容易凍過水。
(3) 我唯一買入過的地產代理舖就是筲箕灣道212號，2018年3月我以1700萬買入， 當時是超x物業，已原址經營十多年。 我買入時，業主仲聲稱租客一次過交一年租金，好穩陣。可惜我完成交易後，過一陣，租客就話唔做，搬走了 ? I had bad experience before 因此我有戒心? ..... 我有玻璃心?
Note: 我不是指這間安寧路舖的業主有問題，我是指一般地產代理的舖我都麻麻地。 收租可以，但再用高價買入我就未必了。
百貨應百客，始終這間舖是大單邊，搶眼位置， 元朗核心罕有，in fact 我諗唔到第二間核心大單邊放盤，元朗無平舖，要搵去深水埗! 此舖感覺5.5分位。
#元朗舖，#安寧路舖
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
。。。。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 或致電 2830 1111。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
第2253成交(堅)，極罕有「短炒蝕讓」! 感覺8分，筲箕灣道212至214禮林大廈地下B舖，這間舖第二次蝕讓， 2012年9月曾經成交1850萬，2018年7月 sold 1680萬。
之後市況變差，一直都賣唔出。 一減再減，剛剛成交1450萬? 由高位跌了22%!
建築450呎， 現租客有機護髮用品中心，租3萬。交吉。 門闊約10呎，深約30呎。市值租約4萬應唔難，約3.3%回報。
旁邊的舖是我的，我大間啲?。 這個位置人流係唔錯， 但比較吊腳， 唔聚人。一分錢一分貨， 港島區大街大巷，有來去水，有三相電，有人流，最平是這間。感覺8分位! 再平多幾十萬我都可能買咗? 李根興
。。。。。
盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1488萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕
政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力
另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費
此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
歡迎聯絡我們！
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274
聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143
https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159
【筲箕灣道地舖招租】: 地址: 筲箕灣道212號，地舖建築450呎(另加400呎閣樓)。門闊約10呎，深約35呎。內有洗手間，來去水，三相60A電。適合各行業及食肆。 ... <看更多>
筲箕灣道 212號 在 香港筲箕灣道212號地下(西灣河地鐵站B出口) #銀杏士多#士多 ... 的推薦與評價
包羅萬有，又抵又好味，一間店滿足您所有需求 筲箕灣店- 銀杏士多✨營業時間：9:30-20:30 地址：香港筲箕灣道212號地下(西灣河地鐵站B出口) ... ... <看更多>