有讀者問:
"透天在竹北是不是很弱勢的產品?我看好像周遭的人都不常討論透天"。
我認為這問題可以分幾個層面探討:
1.都市化必然的結果
你會發現近年建商推新案,已經很少在竹北推透天產品了。而你詢問房仲有沒有透天的產品可推薦,房仲幾乎都拿屋齡10多年的透天給你。
重劃區在草創之初,因為地價便宜,建商較有發展透天的機會。但隨著人口逐漸移入,為了滿足更多需求,蓋大樓儼然已成為趨勢。
2.客層屬性
竹北主要還是以園區小家庭客層類別居多。一般上班族,平日上班繁忙,對於有"收取信件包裹、物業管理、不用追趕垃圾車、有公共設施"等相當依賴,這些功能一般大樓社區都能做到,但很多透天社區因戶數較少,普遍沒有這類的資源。
另,有些顧客認為他平日上班、小孩平日上學,各忙各的彼此沒太多交集。希望一回到家,家人們能活在同一個平面空間,若分層生活很容易彼此疏遠。
3.擊中率低
要找到理想的透天產品,會比大樓還困難。
有些透天屬於狹長型,中間很容易採光不足;有些透天面寬不夠寬,停車較為壅擠;有些透天跟鄰居棟距太靠近,隱私性不夠。有些透天直接正臨馬路,訪客跟屋主沒有多一層隔擋,少了安全性。
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以上歸納了幾點,大致上是竹北客層主力選擇大樓產品的原因。
不過,透天還是有透天的優勢及特定客層喜愛。像我們也是常遇到有受不了與大樓鄰居的相處,而要搬出來買透天的。也有一些客層就是喜歡頂天立地(整棟都是他家)的感覺,這部分常又以中南部人居多。
每個產品都有相對應合適的客層,只是各自追求的生活方式不一樣罷了。若要以"主流"或"非主流"來區分,這樣就顯得狹隘了。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳! - #新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區 - 隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很...
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無痛39萬入手海港愛河第一排
畢竟現在39萬能買到什麼保值又能投資的真的不多。
現在39萬新台幣能做什麼呢?
如果買台積電股票,只能買零股
如果選擇車,可能也只能買國產車
如果買精品可能無法選擇愛馬仕BKC
那如果來買房呢?疑感覺好遙遠但其實很無痛。把不可能變可能,就在這一檔。
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不要覺得高雄好遠,但是這個案子地點萬中選一,旁邊緊鄰國賓飯店、高雄女中、高雄地院還有說不完的生活機能,只要現在付39萬,兩年後房子蓋好後,所有權人就登記你的名字了,這樣還不好嗎?
這樣無痛購屋,假日可以帶小孩去游泳度假,或是租人收租金,這39萬的價值可以被延伸,不要因為地域而限制自己對於房地產的態度,而且高雄房價一直都是在大家可以接受的範圍,再加上地點超級好,建案規畫也很吸引人,那我真的沒有什麼理由不推薦大家來買。
首場我們辦在新竹竹北,接下來台中 台北會陸續舉辦。
-
💛建案劇透123
1.地點
高雄愛河首排,緊鄰國賓飯店、高雄女中、公務機關,生活機能豐富
2.產品
2房-3房,公設豐富像飯店會館,有游泳池、健身房、KTV等
3.價格
首付39萬起,總價780萬-1500萬
另有億級店面,首付只要750萬,我覺得幾個朋友可以合資買店面也OK
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不用跑一趟高雄看屋,也不用漏夜排隊買板凳,我邀請到售屋團隊北上來開一場說明會來回饋我的粉絲,歡迎對於高雄建案有興趣的朋友一起來參加。
1.日期:109年11月16日 星期一
2.時間:下午1點至3點
3.地點:詳見報名成功信(地點位於竹北高鐵站附近走路10分鐘內可到,有路邊停車格方便停車)
4.報名請填表:
https://forms.gle/UFrAhkDjwDmnDNU1A
在此聲明,由於場地空間限制加上給我粉絲優惠戶數也有限,所以報名成功後我會寄信通知地點。另外,為確認出席人數情況,每位會酌收200元出席保證金,當天會轉化成餐點費用,若當天沒有出席,主辦單位會捐款給罕病基金會,不另退款。
-
啊!!有人問現在是不是有什麼掮客收轉讓費,在此嚴正嚴正聲明,此案是直接跟建商買的,沒有任何仲介費什麼鬼的。(拼命搖手撇清👋)
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😎如果你現在有39萬你想做甚麼事呢?
投資一張TSMC? 抱歉,買不到
帶家人去海島國家住高級度假村? 抱歉,不允許
買愛河第一排輕豪宅? 可以唷!!!
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好了,張太太真的好久好久沒有跟大家推薦建案了,一下子咻一下就要推薦到高雄去,朋友聽到我說高雄都說好遠,但是這個案子地點萬中選一,旁邊緊鄰國賓飯店、高雄女中、高雄地院還有說不完的生活機能,只要現在付39萬,兩年後房子蓋好後,所有權人就登記你的名字了,這樣還不好嗎?
這樣無痛購屋,假日可以帶小孩去游泳度假,或是租人收租金,這39萬的價值可以被延伸,不要因為地域而限制自己對於房地產的態度,而且高雄房價一直都是在大家可以接受的範圍,再加上地點超級好,建案規畫也很吸引人,那我真的沒有什麼理由不推薦大家來買。
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💛建案劇透123
1.地點
高雄愛河首排,緊鄰國賓飯店、高雄女中、公務機關,生活機能豐富
2.產品
2房-3房,公設豐富像飯店會館,有游泳池、健身房、KTV等
3.價格
首付39萬起,總價780萬-1500萬
另有億級店面,首付只要750萬,我覺得幾個朋友可以合資買店面也OK
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不用跑一趟高雄看屋,也不用漏夜排隊買板凳,我邀請到售屋團隊北上來開一場說明會來回饋我的粉絲,歡迎對於高雄建案有興趣的朋友一起來參加。
1.日期:109年11月16日 星期一
2.時間:下午1點至3點
3.地點:詳見報名成功信(地點位於竹北高鐵站附近走路10分鐘內可到,有路邊停車格方便停車)
4.報名請填表:
https://forms.gle/h4qJyKZFiiqYbA4n9
在此聲明,由於場地空間限制加上給我粉絲優惠戶數也有限,所以報名成功後我會寄信通知地點。另外,為確認出席人數情況,每位會酌收200元出席保證金,當天會轉化成餐點費用,若當天沒有出席,主辦單位會捐款給罕病基金會,不另退款。
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啊!!有人問現在是不是有什麼掮客收轉讓費,在此嚴正嚴正聲明,此案是直接跟建商買的,沒有任何仲介費什麼鬼的。(拼命搖手撇清👋)
竹北建商推薦 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳!
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很好的「上德湛」,距離竹北市很近!離新豐火車站不遠。而且,最重要的是增值性高!買房是人生大事,一定要親自挑選,採光、格局、建材都要仔細審視!
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我們其實更喜歡買預售屋,因為價格會比成屋更親民些!其實2020年房市很熱門,我們問了竹北的四間預售屋,居然都被搶購一空,房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔!因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到,只好去新豐看房!這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心,基地面積1821坪、三面臨路,開闊大地標,規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館,提供住戶更大的機能運用,廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園,尺度寬約50M深30M,讓住戶與小小孩在家中庭野餐,享受安全的大樹生活,走入不同主題的灌木花卉區,帶來生活多樣的散步情懷,重點放在全區無障礙坡道,無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動,養一座公園在家,享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章:
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/120964881
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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】
Bingo 賓果廚房,濃湯,飲品,冰淇淋,甜湯,餅乾無限暢飲
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【2020新竹寶山鄉】秘境之旅!
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帝王食補,胡椒豬肚雞口味清爽
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日本進口鮪魚蔥花丼甘鮮滑腴,油嫩爽口!
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涼冰菓店,五十年代古早冰棒!
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甘木赤水咖啡館,真正的手做蛋糕只有親嚐才知道
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無名雞蛋糕,一個六元
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到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手,快樂吃梅花冰
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美美早餐點心館,脆脆的香酥餅皮配上雙蛋
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熊寶廚房健康滷味,家傳私房菜
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竹北鄧記牛肉餡餅!爆漿牛肉餡餅
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新竹旅遊Vlog X來新竹市採荔枝
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金陵包子,鮮肉包就是要配青辣椒
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竹北音樂酒吧推薦!Soul bar DJ現場演奏
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料多味美的禾日香魯肉飯專門店
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璽子牛肉麵,斤餅專賣店!斤餅很好吃阿!
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竹蓮市場上好佳筒仔米糕,手工現切的肉燥飯
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竹北建商推薦 在 Re: [請益] 竹北好建商排名- 看板home-sale 的推薦與評價
其實竹北一線建商就是半畝塘、國泰、中悅、坤山
其它基本上都是二線
從幾個面向來排的話
1.品牌形象
半畝塘>國泰>中悅>坤山
2.建築品質跟建材
中悅>半畝塘>坤山>國泰
3.售後服務
坤山>半畝塘>國泰>中悅
不過如果自住我會選坤山,一線建商裡CP值最高
※ 引述《zidonkey (鄧基)》之銘言:
: 最近在跟同事討論竹北的建商
: 半畝塘(若山) 坤山 大硯 惠宇 椰林 合石 中悅
: 品牌形象大致的排行是
: 我的排行是 坤山=半畝塘=中悅 > 大硯>合石> 惠宇 > 椰林
: 同事的排行是 半畝塘 > 中悅 > 坤山> 大硯> 合石> 惠宇> 椰林
: 不知版友們怎麼排
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.61.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613115972.A.9B2.html
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