房地产市场四大最新动态：市场周期在哪里？
2021年1月18日
截至2020年底，柬埔寨的房地产市场仍然受到Covid-19的压力，零售或超级市场受到的打击最大，其次是写字楼和公寓市场。 同时，由于当地开发商的强大财务状况以及政府在全国范围内发展基础设施的努力，土地和城镇被认为是稳定的。
根据房地产经纪人柬埔寨世邦魏理仕（CBRE Cambodia）的最新研究，该研究分析了直到2021年初的市场周期，Borey市场处于供过于求的阶段。同时，公寓和办公楼市场处于低迷状态，这意味着空置单位增多，供应增加。
特别是零售部门或超级市场正处于恢复期，空缺率开始下降，并且没有新的项目创建。
尽管对经济产生了负面影响，但Covid-19危机将让位于两个部门：工业房地产和超市外的购物中心。
预计在Covid-19危机之后，该行业将强劲增长，因为Covid-19教会投资者投资寻找工厂以防止生产中断，而柬埔寨是最好的选择之一。
在Covid-19以前，购物中心外面的商店数量在减少，因为人们倾向于购物，因为那里有更多的选择。 但是，在Covid-19之后，在大商场购物的风险很高，因此大多数人都转向商场外的小商店，因为那里的人并不多。 这一因素使该专家分析认为，购物中心将在未来产生积极的趋势。
相同的研究还总结了每个细分市场的细节，如下所示：
1）公寓
到2020年第四季度，完成了两个项目，并启动了三个新项目，为市场增加了937多个单位。 到2020年底，公寓的总供应量将增加到25,291套，比2019年同期增长3.75％。
由于Covid-19危机，到2020年最后一个季度，可负担公寓的公寓价格下降1.58％，中档公寓的价格下降5.89％，高端公寓的价格下降1.19％。 高端公寓的租金价格也下降了0.08％，中档公寓的租金价格也下降了6.7％。下降是由于出入境限制导致需求下降。
总体而言，到2020年，总共有17个新项目开盘出售，其中3个项目正在扩展，8个项目已经完成。 此外，预计到2021年将完成另外13016套公寓单元，这将使供应增加50％。
总体而言，到2020年，所有类型公寓的销售价格均下降，但中价位公寓价格下降幅度最大为12.38％，高端公寓为6.19％，负担得起的公寓为3.11％。
2）出租公寓
计划完成一个项目，但不会在2020年第四季度启动任何新项目。 特别是，到2020年底，总供应量将达到2,951 套，比2019年同期增长3.95％。 同时，租金继续下降，A级公寓约为7.79％，B级公寓约为10％。
与公寓市场一样，由于更多的空置房屋和供应增加，2020年的公寓市场也呈下降趋势。 该部门严重依赖外国人涌入柬埔寨，因此受到Covid-19危机的严重影响。 尽管公寓所有者不灵活，但只有旅行恢复正常才能恢复该行业，这将需要一些时间。
3）办公室
三个奥林匹亚C5奥林匹亚城，一个公园和Aquation已竣工，在第四季度为市场增加了41389平方米。 由于Covid-19危机，超过205,000平方米的供应已推迟到2021年。
与2019年同季度相比，市区B级办公室的租金也下降了4.66％，郊区B级办公室的租金也下降了4.47％。 市中心的C级租金也下降了7.89％，郊区下降了2.31％。
总体而言，2020年的办公室租金率比2019年下降了7.83％。 尽管开发人员专注于共同所有权办公室的开发，但是要求仍然不清楚。
4）零售或超级市场
第四季度没有新建筑竣工，由于Covid-19危机，超过26,213平方米的供应推迟到2021年完工。 根据Google Mobility Tracker的数据，第四季度的平均零售市场比Kovid之前的基准低17.93％。 摊档租金比率亦下跌约5.49％。 商业建筑物和社区超级市场的租金价格，与2019年同期相比分别下降5.88％和3.3％，而超级市场和超级市场的摊位租金保持在2019年的水平不变。
到2020年，总共有5家社区超市建成，供应量增长了17.56％。 商业大厦的租金率急剧下降至17.87％，其次是超市和社区市场摊位。 但购物中心外购物中心的租金价格受到的影响最小，下降了1.02％。
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