關於 租約到期前多久開始找房子 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.

在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.

其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:

1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課

第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項

第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.

像是:

新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?

如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!

第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?

假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量

如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.

如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.

第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.

有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?

物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)

長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家

2021/07/08 (四)
#蘇菲的調整筆記
如果我不是在整理，那就是正在構想該如何調整

是的，我又在整理了。
周末在line舉行了小小的跳蚤市場，95%的物品都找到好人家領養，替它們感到開心的同時也謝謝大家的參與。

以前介紹蘇菲的家時曾經說過，我們當初買這間公寓的時候花光我跟大爺手頭上所有的錢付了頭期款，所以沒有任何一毛錢可以裝潢，就是直接入住。因此即便對房子本身的裝潢有些不滿意，覺得無法理解設計師當初的想法，也還是入住了。一定有人好奇如果這樣不買不就好了，是的，你說的沒錯。但是當時我們看了那麼多房子，以我們倆負擔的起的價格、屋況來說，這已經是上選了，而且那時租屋已經好一陣子了，加上租約又要到期，與其每個月幫房東付貸款，不如多付一點繳自己的，再加上傳統觀念就是有土斯有財，所以趁著兩個人都在工作手上存了一點，能買就趕快買...前提就是這樣。

反正，這間屋子就是拆不掉的都是原本的裝潢，能移動的都是我的傑作。

有朋友跟蘇菲說他都沒有動力整理，其實一開始我家也不是這樣的，烏咪的房間美其名是孝親房實際根本就是雜物間，堆滿了之前在租屋處買的ikea家具(包含床、電視櫃、衣櫥等)，我根本就不想整理看不到的地方，因為要把家具處理掉實在太麻煩了。萬用房間也不像現在用角鋼層架整理的井井有條；客廳的牆壁是白白一片；窗簾是算命老師說的"金色系"窗簾...總之，是個不吸引人的住家，只有乾淨而已。

開始整理的契機是因為懷了烏咪，也許是築巢心理，覺得應該給小孩一個好的環境，所以在烏咪出生以後沒有多久，我就開始進行了改造計畫，從烏咪的房間開始。剛好附近的鄰居需要這些家具，所以我就一股腦的集中一個晚上將所有不需要的家具都送出去(包含搬走)，然後趁著烏咪睡著以後打掃空空如也的房間，接著舖床墊、地毯、挪動衣櫃、組裝櫃子、裝飾壁貼、訂製掛衣桿(請弟弟幫忙釘上)，就這樣一點點的完成心目中的兒童房。

因為整理了烏咪的房間，所以一些物品無法丟棄的物品就必須放在萬用房間，在規劃的同時就上momo訂購角鋼，一樣也是趁烏咪睡著以後自己一個人動工，慢慢的把架子組起來，整理並檢視東西。

因為討厭白白的牆壁又覺得上油漆要把東西搬開很麻煩，所以找了好看的木紋壁貼；想讓烏咪有畫畫的空間，所以買了黑板紙來貼，效果很好；覺得金色窗簾實在跟我設定的家的感覺差很多，所以訂購了簡簡單單的白色窗簾；因為廚房的櫃子無法全部打開，影響我拿東西，就乾脆把櫃子門給拆了，就這樣一點點的進行改造，慢慢接近我想要的樣子。

= = = = = =
好像跳的有點遠，我最近在調整什麼呢? 就是廚房啊!

上周二有跟大家分享瓦斯爐旁備料區下方的拉籃調整，接著我又整理了壁掛式烘碗機上方的小櫃子、電器櫃、吧檯、食品區、冰箱...我會把櫃子的門拆掉是因為櫃子門無法完全打開，造成我收放東西的困難 #與其將就不如不要，這就是我的想法。

門拆掉也沒什麼不好，雖然會有灰塵，但門關起來一樣會有，只是比較少；門拆掉的好處就是強迫你整理，整理乾淨看起來才舒服，這樣不是很棒嗎! 反正我看到整整齊齊一排在那邊，心情就是好!爽!

一邊整理一邊過濾，將很久不用的餐具先收起來，過段時間看看，如果對於生活都不會造成影響，也就是可以斷捨離的時候了。

日子在過，生活在變，我們隨時都在配合當下的腳步，不斷的調整；舒服的家沒有別的，真的就是你喜歡就好。因為適合我的不一定適合你，但是有些原則是相通的，那就是乾淨、整齊、易歸納、有系統。

在能力所及的範圍之內，買最好的最適合你的東西，千萬不要花小錢買一堆不好用又會造成視覺障礙的東西回家啊!

祝大家週四愉快^^

★爆米花倒數兩天 >>> https://gbf.tw/lddee
★生鮮食物的團購都會放在這裡 >>> https://bit.ly/3nG9YWG
= = = = = = = = = = = = = = = = = =
★Follow my Instagrams → https://www.instagram.com/umimama_sofia/
#舒適生活就是不斷的調整調整到最適合當下的樣子 #幕らしの道具 #生活道具 #整理整頓 #無印良品 #廚房 #台所 #muji

「#無論我怎麼努力_都無法擺脫低薪和買不起房的悲劇...」這大概是所有七八年級朋友共同心聲；
抨擊高房價、期待上位者有所作為，整整罵了30年，換來是什麼？
「房價+租金指數」雙雙創下史新高，連台北的「社會住宅政策」都宣告完蛋...

我是 羅右宸，身為崩世代的七八年級生，小時候我總是幻想有那麼一天，會有穿黑色西裝的律師、突然開著跑車到我面前打開皮箱對我說：
【恭喜少爺～您你終於成年能繼承台北信義區100棟房子了～請在這邊簽字！】

唉...幻想終究只是幻想；
現實是我單親、沒有富爸爸，哪來的財富可以繼承？

有好長一段時間，我跟大多數念文科的同學一樣渾渾噩噩，未來充滿無力感，覺得乾脆早早進棺材算了。

在我人生最糟糕的那一天，不僅我的房租差點籌不出來，我最愛的女友也在前一天晚上提分手；
還是落下分手簡訊，連見面都不願意。

她說：「跟你在一起，肯定沒有未來！」

就算是最爛的劇情，還是讓人痛徹心扉，手機關機、我把自己關在房間裡不想跟任何人聯繫；
幻想著生命就到這裡結束可以嗎？

「叮咚～」
電鈴響起，我還以為誰那麼好心來探望我。

開門一看原來是房東，恩，這是當然，只有房租和帳單，不會因為我失戀、或心情盪到谷底就不來催；
我才發現原來房東大人來之前已先打過很多通電話，大概是擔心我出事，所以直接殺過來吧？

開了門，房東一眼就看出我的哭臉。

也許真的太久找不到人講話，那一刻我一股腦語無倫次把心事告訴房東。

霎時，我超後悔我不該講那些鳥事；
他該不會要把我趕出門、不願讓我再住了吧？

沒想到房東聽完笑著回我：
「阿弟你有沒有興趣，幫我把上面空房租出去？
例如去問你學弟妹，有沒有人剛好正在找房子之類的？」

我昏昏沉沉下，答應了房東。

當晚，我跑到樓上的兩間空房；
我一打開門，夭壽這要拍鬼片吧？ 多久沒整理難怪租不出去，我索性拿了抹布和拖把，大掃除了一翻，又很自以為的把家具重新擺設，感覺風水變好了，當下心情也平復了些。

整理好之後拍照、分享到系上的社群，沒想到，還真的有一位學弟、和另一對情侶恰好都租約到期，隔天來看了房、當場就付了訂金。

【謝謝你幫我處理好！】房東拍了我肩膀；
當場給我一萬元大洋當作報酬，並且告訴我，其實他還有好幾間套房，如果我能幫它租出去、後續協助管理，每間都給我一個月租金當紅包，且若明年房客續租，我就可以再拿一個月。

就這樣，我一邊上課、一邊找到了人生新興趣；
原本只為失戀想轉移目標，沒想到幾個月後，我發現我每個月平均紅包錢都能領到4萬以上，比任何同學打工、甚至比許多新鮮人還高....

大概是看上我的勤奮；
房東一有機會就會跟我分享許多房地產的經驗和知識，還把他自創一整套「包租經典」陸續分享給我。

那時我才知道，房東小時候從南部隻身來桃園打拼，他從工地打石、灌漿開始做苦力，後來偶然有機會幫桃園某老地主管理物業，開始接觸不動產；
他將辛苦存下的每一分錢、都拿去存房，不知不覺過了一輩子。

他人生中最大的遺憾，當年老婆嫌「跟他沒有未來」，就這樣跑了，他至今仍沒有兒女；
所以看到當初我灰心喪志，突發奇想給我一個「考驗」，沒想到就給我這樣學會了！

他常常告訴我：
「房地產是世界上最寶貴、是最最有用的一門知識，趁早學會它，你還有大好人生可以去開闊、可以去愛，千萬別留下遺憾！」

陸續把我介紹給附近其他大房東們，讓我有機會管理更多房子。

不久後我終於發現～我的人生早已不再灰暗！

最重要的是～
我已經很有把握，能給我所愛的人「未來」！

就在畢業典禮當天，我又碰見曾讓我哭慘的她；
原本以為我會難過，沒想到，這次我發自內心笑著、誠心祝她畢業後鵬程萬里！

「右宸，你現在看起來真的好不一樣！」她也笑著回應我。

其實那時候，我房租平均月收已突破6位數，連學校教授都特地跑來「取經」，問我究竟是怎麼做到。

出社會至今短短六年時間，我從償還所有負債，到幫家人買房買車，到我自己已經累積超過300間房月月收租中。

再到今年，我幸運碰上我人生摯愛；
我由衷感謝機緣，讓我接觸房地產寶貴知識，徹底有能力改變了我的人生、真正實現自由！

「知識，是帶給你美好的未來的關鍵鑰匙！」

這幾年，我又把當初手抄下來的「包租經典」分享給我一些年紀差不多的朋友，數十位現在都在不同的縣市，進階開心的包租公婆人生。

我很幸運，能在足夠早的時間接觸到它；
而多年來不斷證實，獲得它的人，幾乎都在不久的將來，實踐人生的各種理想或自由、給自己的夢想提供更大勇氣！

我人生現在最大的樂趣，就是進一步幫助更多有需要的人，我真的不希望再看到每天那麼多人灰心喪志。

你呢？
是否也有真心想要達成的夢想？
是否覺得芒果乾壓得你喘不過氣？

沒關係，現在換我來給你一個【小小考驗】
只要你願意花3秒鐘完成考驗；
我就將把套改變我一生的最關鍵經典【包租精華術】完整分享給你！

這將是你長年以來、都在找尋的最重要的關鍵鑰匙！

現在～打開你手機的(L i n e)
搜尋-好友-ID處輸入 @lzw6864r
(注意前面要包含@小老鼠不然搜不到)

只要你完成
我已經在歡迎訊息中，把「最新版完整教學影片」放在那裏了！一定要好好學會！

也千萬別忘了～
本文底下標註幾位你的摯友、或分享給還在迷惘的朋友們；
不久之後、相信他們也能夠成為你的貴人！

@lzw6864r