《「超商加盟」算是「創業」嗎?》
「超商加盟」像是一種「懶人包」，大企業把複雜的事情都打理好，加盟者只要付出加盟金，就擁有自己的「事業」！但「超商加盟」算是「創業」嗎？
幾年前，崴爺的朋友也想「創業」，但他沒有太多想法，又不想冒太大風險，只想圓一個當老闆的夢，所以「加盟超商」成為他的首選。身為好友，崴爺幫他作一下事前的研究，剛好有個朋友正好是某超商的加盟主，所以崴爺特地約了他碰面聊聊。
那位加盟主朋友很直白地告訴崴爺：「加盟超商根本是花錢在幫人打工」、「原以為會比上班自由，其實一點自主權都沒有，頂多能管管工讀生吧」；讓崴爺心寒的是，為了怕總部罰款，朋友要承擔食物過期的損失，每天都和家人吃快過期的便當，賣不掉的鮮奶！
朋友口中的那家「超商」，曾是崴爺工作時期的廣告客戶，崴爺對這企業的印象是「非常重視營收績效」、「追求最大市占率」，集團裡擁有龐大的法務、會計部門，幫忙公司「精算」，確保總公司不會虧錢！
總公司的開店策略：「今天不開，明天就被另一家超商搶去。」所以你會發現許多「同品牌」的超商，竟然開得如此的接近，追求「最高市佔率」的結果，就是把各門市的業績和利潤都稀釋(反正死得是加盟主)。
超商加盟的方式分為兩種：「特許加盟」：自有店鋪、或有租約五年以上的店舖的加盟者；「委託加盟」：由總公司提供店鋪經營。崴爺從合約中發現，針對這兩種類型的加盟者，總部也有很多「算計過」的痕跡。
一、 有關房屋租約：
「委託加盟」的加盟主由總公司直接和房東簽約，加盟主負責繳房租。這樣一來總公司直接掌握租約，加盟主一點保障都沒有。
二、 資產的分配方式：
店內幾項最重要的資產如：招牌、冷凍櫃、貨架、pos系統，合約裡明訂由總部支付，所以屬總部的資產，加盟者一旦解約則所有資產全被會被總部接收；另外如果經營不善、提前解約，光那個招牌就要賠償總部幾十萬的違約金！
三、 營業風險、成本：
開門作生意哪會沒風險？但如果遇到偷竊、搶劫、收到假鈔、裝潢損壞…這些損失全部由加盟主自行付擔。連生鮮食品，如便當、飯團、鮮奶....商品過期的成本，都是加盟主要自行吸收。
(崴爺就說總部非常會計算吧！超商最喜歡賣這些生鮮食品，而且廣告費大多投放在這些產品，因為生產這些食品的工廠也是同一個集團的；總部給加盟主很低的毛率，規定「最低進貨量」，過期還要自行吸收，等於是100%賣斷給加盟主，真是穩賺不賠的生意！)
四、競業條款：
合約裡還有一條崴爺覺得不合理的「競業禁止條款」，既使雙方合約結束後，加盟主在兩年內，不准開設便利商店！也代表你雖然是店鋪的屋主，兩年內也不能租給別家超商連鎖店！
五、花招越來越多、錢越來越難賺：
另外，超商除了銷售一般產品，服務也越來越多元，宅配、洗衣、咖啡…各種項目都有，雖
然對消費者而言是越來越方便，但加盟主像是變成了十項全能的廉價勞工。
崴爺相信「創業家」都懷著美好的「頭家夢」，但崴爺不認為「加盟超商」是創業，因為全部的「關鍵」都掌握在總部，你既沒有發揮的空間、也沒有開創的意義，只是「成就」大企業的事業而已！
崴爺絕對認同「加盟」是「創業」的一部分，因為選擇「對的」加盟項目，可以降低初期創業的風險；你還能從中間學習到創業的訣竅，了解市場的趨勢，有朝一日甚至可以獨當一面的發展。
但「超商加盟」只是大企業的手段、變相打工，崴爺不推。
(照片扣打快要用光光，今天只能搬出十多年前的崴爺…怎麼有種恍如隔世的感覺)
租約五年以上 在 Re: [問題] 大家租賃細節? - 看板toberich - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《BossSB (小大)》之銘言：
: 想請問大家租賃店面，都是怎麼談?以及如何思考?
: 還有就是裝潢下去、如果房東毀約說不租給你了怎麼辦?
: 還有租賃簽五年以上需要注意甚麼?
: 還有甚麼要注意的細節?
五年以上一定要公證，方有買賣不破租賃效力
租賃公證好處如下：
一、租期五年、一定要辦
依照民法規定，五年以上的租約如果沒有辦理公證，房客將不會受到「買賣不破租賃」的
保障，也就是說房東如果在租期中出售房屋，新屋主將可要求房客遷出，對房客沒有保障
二、避免訴訟、直接執行
租、借房子、土地辦理公證時約定強制執行條款，對於下面幾種情形，便可以不用經過麻
煩的訴訟程序，直接拿公證書向法院執行處聲請強制執行，手續便捷：
1.到期後還不肯搬出房屋。
2.不繳租金、不付違約金。
3.不退房客押租金。
三、瑕疵糾紛、公證減少
買賣雙方就房屋瑕疵有減價或其他補償時，可將此情形拍照或製作現況說明，以作為公證
一部份，避免事後有一方反悔，恣意牽連。因經公證之文件推定為真正，買賣雙方均難以
再有爭執，亦可縮短訴訟時程，且便於舉證。
四、保存證據、多層保障
公證文書公證人依法需保存15年以上，不會有日久滅失問題，除當事人自行保管外，多層
保障。
五、協助撰約，不另收費
公證人亦可協助擬訂契約或條款以辦理公證，依公證法僅收取公證費用，不收取其他額外
費用，減輕負擔。
就承租方細節條款部分：
1.與第三人相同條件下之優先承租權。
2.出租人提前終止租約之賠償，店面可用裝潢金攤提方式，房東較容易接受(如約定"雙
方均不得提前終止"，未必對房客有利)
3.是否需回復原狀，如需回復原狀，需預先留存"原狀"照片。
4.租賃所得稅代扣繳及二代健保補充保費，金額由誰負擔？手續由誰辦理？
5.該處是否可設立公司行號及是否有特殊行業登記要求，簽約時需揭露並載明。
6.如欲設立公司，簽約前即應先預查，以籌備處名義承租，屆時公司正式成立，無需再
換約。
7.如對"生意無法做下去"有特殊考量應載明於"承租人得提前終止租約"項下。
8.即便非餐飲業，火險跟公共責任險也是可以考慮加保。
暫時想到這些，有想到別的再補充。
苗栗地方法院所屬民間公證人
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