落實 #租屋正義，實踐 #居住正義！
台灣房市這幾年一直都是過熱的狀態，房價不斷飆升，因此許多人都轉買為租。買不起房子，至少要讓年輕人#租得起、#租得好。
我提出「社會住宅三大關鍵」，讓社宅開源節流，以達成財政紀律、社宅永續。
一、可負擔租金基準
《住宅法》第11條明訂，內政部需在2018年底前公布台灣「負擔基準及補貼金額計算方式」，今天質詢時，花敬群次長答應我，內政部會在六月底以前公布「#租金可負擔基準」，希望這個遲到兩年的政策能夠儘速落實。
二、開源：房地合一稅應注入住宅基金
房地合一稅，是從短期交易資本利得而來。依法應挹注於住宅政策，但新制實施五年來，投入長照基金約137億元，卻從未用於社會住宅。我主張：將房地合一稅依法注入住宅基金，以幫助社會地方政府取得#財務平衡。
三、節流：地價稅及房屋稅應減免
修改《住宅法》第二十二條，讓社會住宅的地價稅和房屋稅，能夠在55年營運期間，地方政府可視財政紀律，得以減免。因為社宅制訂租金的標準，是依據55年的營運期間攤提計算，如此地方政府可以視財政狀況，使租金水準降低，讓買不起房子的人也租得起房。
總統蔡英文在2016年『住宅三箭』不論是#社宅進度，或是#囤房稅，都一延再延。
而努力蓋社會住宅的地方政府，從興建到維護管理，面臨#財政紀律和居住正義如何兼顧的課題，未來中央政府內政部的國家住都中心要興建大量社會住宅，也將會面臨同樣的處境。中央應該#檢討租屋市場政策，不要#把責任都推給地方政府。
租得好 在 [閒聊] 一直都覺得房子很好租- 看板home-sale 的推薦與評價
剛租出去一間
這間貸款本利和差不多是16700
升息大概多了一千多
這次的想法是那就漲個1000來試試水溫吧
貼了一天半 總共15組租客聯絡
其中七組已約好時間 另外五組有約看意願但還在喬時間 另外兩組還在問附近車位 一組
低收直接婉拒
因為顧鵝子時間寶貴
這次嘗試把比較喜歡的租客約在前面
比較沒興趣的往後排 或拒絕
（看起來+9妹的 還有什麼三寶媽 或是明明內文有寫不看完來問的巨嬰 還有問室內坪數
長得又很左膠的…）
因為我知道通常我租很快
不必像以前很閒面試原本就有一點疑慮的租客
最後光前面兩組都蠻想租的在掙扎
一組是櫻花妹 但中文講的不錯拿工作簽
喜歡原因是從一開始line到見面都非常客氣
但外國人無法讓我入社宅跟成為公益出租人的
另外一組乖乖牌小情侶 符合社宅資格 但如果包租三年房租要每個月要扣1000
後面因為社宅補助就10000加上保險3500加上自用房屋稅地價稅所得稅減免 省更多
就選後者了
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點選附近的社區大樓 釋出極少
這區域差不多20個社區 大多一百多戶
這也是我強調租屋件適合發展成熟的市區
什麼都有固然漲幅缺乏爆發力
但穩穩收租 漲幅轉增貸買下一間
其實是很穩妥的
我喜歡做收租件在於買到當下就可以確定自己是否賺錢 因為金流為正 根本沒啥好擔心
你可以升息 我可以漲租
哪怕我停業 房子都可以自己養自己
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這間租了一年九個月 因為分手而搬走
提前解約按合約我有權扣一個月押金
但租客有來商量 我就只拿了半個月9250
主要也是租賃期間從來沒找過我去現場
大概花了1小時打掃 主要女生很多頭毛
然後直接無縫出租
是說你買好租的區域 不用太擔心什麼空租幾個月的鬼故事….
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682170546.A.1CA.html
我很愛看租賃糾紛社團的
真的鳥房客少 板上po過的 大多在篩選階段就自己選擇錯誤了
挑房客一直都是重點 也不必因為有爛房客而因噎廢食
就像新莊有張淑晶 但大部分房東還是很nice的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:47:32
不過啊 我寫過挑房客的經驗 給您參考
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:49:44
哪怕我這個房客提早退租 最後一個月你也是得付房租
沒有拿押金抵這件事
坦白說 我做包租公也滿十年了 多數除了房客雷之外
我也看不懂有些讓人欠好幾個月的房東在幹啥
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:52:44
比起板上一些問問哥
不過房子一般是先自用在投資
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:57:52
你也需要整理乾淨還我
押金在手 正常都會整理好
但我個人對整潔比較龜毛會再整理一次
那個櫻花妹就說 他剛來台灣出差 這是她目前看過最乾淨的房子
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:07:04
氣到拔走冷氣跟熱水器 那個有重買 但漲幅也從33》45
所以這間才會給包租殺價 其他間都照我的租金走
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:09:03
我都是說 回家跟老婆討論 哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:09:51
我都八間全貸了 就知道我不用出貨喔 我今年不是也分享過我的斡旋狀況
現在家裡還有一張斡旋單 一包斡旋金 我要進貨啊啊啊啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:14:41
其實自己租 然後買房子租人也是種方式
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:16:04
我自己是會避開衛浴廚房要大動的
如果是我這邊 套房比較沒那麼吃裝潢
顧好天地壁 油漆刷乾淨 地板如果很舊會考慮塑膠地磚
然後家電白牌或小牌 不要二手的
家具就簡單IKEA買買
有毀損的話租客負責
正常看起來乾淨都租很快
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:22:31
間760
但比起去年底 都是刷社區最高單
然後上個月有斡一間一房一廳780
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:24:56
13樓先755刷社區最高單 然後15樓815 14樓760
去年700的東西 這附近今年五個社區都刷了最高單
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:27:11
但能賺錢的物件幹嘛賣
你有金雞母在生蛋 你會殺雞取卵嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:29:24
但那個815我是真的做不到 其實那間760有點可惜 但一天賣掉我那天帶鵝子去農地玩耍..
.
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:30:25
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:31:26
而且你有照片不會看大小喔
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:33:52
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:38:33
而且現在貸款條件也比以前容易跟好
老的就無法了…..
偶爾偶爾會有單身阿宅來租
很妙 女生都遇過單身的
然後馬桶不要留大便給我清
如果遇到很髒或馬桶有屎
這種的我也不會扣押金 會要求對方重新打掃
我自己對自己的標準就比較高
基本上頭髮不能有 水垢啥的我也會儘量清
沙發下 桌子下 床底下我也都會清
我連冰箱裡面都會擦
有時間的話
但我會跟房客說 我沒辦法一定做到一塵不染
但同時退租我也不會一定要你一塵不染的還我
我蠻常被房客說很乾淨的
年一樣
這種基本不是直銷就是左膠
所以應該是被拒絕過
我現在還有租一個香港人勒
以前第一次租香港人 說房租好便宜
這次租香港人說我的好大
還有一次是遇到土耳其人 這個完全不會說中文 搞得我要帶老婆當翻譯
所以後面對外國人我只會說能說中文跟需要一個有台灣身分證的當保人
還要考慮太座啊
而且買450 租15500明明也可以
但現在掛賣少到靠北
有些新莊投資客都開始跨區了
這個月才經歷又一天賣掉的
我只要比檯面上的強就好了
普妹都贏一群如花
你聽過總投報跟現金投報嗎
很酷的 可以去學一下
至少比法蘭克會算成1%好
今年有個仲介傳一間套房給我
標籤 新莊唯一開價低於500套房
乾 現在還真的都要500+
外加容易跟男人跑了
雖然違約金拿很爽
但最好還是可以租個幾年都不換人
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:18:56
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:30:11
我不買超過20歲的
收租件難收租就不用玩啦
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:37:36
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:40:11
基本上 我只討厭泡棉 那個比較麻煩
反倒是鑽洞 如果是一般油漆面批土在漆就好了
但如果鑽櫃子或門就要請對方處理了
又或者如果你掛鉤貼在壁紙上這種拔下來壁紙一定掛掉的智障行為 我是沒遇過 客人遇過 ?
得重新貼那一條 至少買一隻壁紙跟師傅的工
基本上能簡單恢復原狀的多數都可以接受
蠻好看的就不介意了
這個我有扣押金 對方也同意
因為他自己也弄不起來
房子不是只有收租 還有轉手跟保值跟借貸
這也是我每間投報跟出手會有不同原因
譬如以前我還有在用掛1的時候
過不過15坪貸款就至少差一兩成
同樣總投報但現金投報就不一樣
現在發現房板太多菜雞跟搞不清楚的人
你給個數字對方可能會搞錯或不懂或算錯
欠租怎麼辦？ 就不要讓欠租發生啊
你押金至少拿兩個月 你能忍受對方遲繳租金？ 公版合約都有載明給付租金必須在每個月的
幾號以前 沒入帳就催啊
收不到斷他磁扣 水閘關小讓他雞飛狗跳
有本事你沒水又願意爬樓梯我佩服
以上皆有目前都還在爭議階段有人說違法有人說還有樓梯可以走就不違法
實務上 我朋友處理改套更乾脆
你人消失 東西直接丟了啦
還沒遇過回來告的
我自己是沒被欠租過
所以我才說挑選租客的重要性
為什麼不租左膠臉不租巨嬰不租+9妹
有些人覺得社會欠他 別人欠他
覺得自己好正義好棒棒
這種租下去問題多多
我喜歡那種乖乖斯文的
或者我接觸過發現對方的談吐歷練甚至認知是ok的
雙方會合才會同意出租
我是很78的房東啦
但至少條件什麼都講在前面
而且房客大招 我要報稅
也對我沒用啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 04:11:43
畢竟沒退租前不清楚房子內狀況
有沒有可能裡面損壞的家具需要用押金來賠償的
所以不管是哪個月 押金就是押金
是退租沒問題會返還的
跟租金無關
你太多點可以吐槽
你可能不懂買房只要拿出頭期這件事
10年30%漲幅 這個不要說現在手上八間
經手過的都有
很難嗎 然後什麼衰退期…
你何不回頭看十年前房價
然後貸款30年 40年 整串推文只有他選年限少的
房地產很吃地域性
不同地點要重新去研究
老是擔心這擔心那不如回家喝奶
難不成看到車禍新聞從此不出門啦
出門有被車撞的風險 在座各位都敢出門了
一來方便二來通常最新版本
你知道合約載明可以扣押金嗎
以這間提早解除租約為例
不知道便利商店一份30元而已可以去買來看看
看租賃糾紛最常見的兩方大招
房東：不租給你了
房客：我去報稅喔
尤其在去年300億比較常被看到的時候
其實租屋補助不是去年才有
報稅入籍申請補助這些房東也無法阻止
但就像前面說的兩方大招一樣
房東最好走合法出租 省得房客背刺
房客要幹嘛前最好先跟房東知會 省得被退租
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 10:48:08
你們是不是沒看過租約….
這政府公版的喔
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 11:06:57
不知道上面那兩個在槓什麼囉
但我猜他們會裝死吧
不過也好 我們需要他們繳房租
因為我都會表明我租很快
除非你不收仲介費
結果有次真的遇到一個不收的
但也不是他租出去
基本上我還是傾向自己找租客
今年八個斡旋 三個被最高單幹掉
全都賣超過實登
我搞不好牙起來
第九間買小木屋
十年後看物件在市場上的競爭力以及有沒有更好的投資
原本就是設定會在十年後汰舊換新
直到我不打算轉手可能就會去買改套了
我這邊基本屋齡都算年輕
1x年屋齡為大宗
買賣有交易成本跟交易稅
所以我是至少設定十年來攤提費用
也可以讓稅率降低
如果我買2x歲的 十年後3x
去化速度跟價格會沒那麼好
如果買3x 十年後4x
目前這邊4x歲大樓是有賣壓的
但這邊新案也很少 等於大家一起老
也就是十年後 這邊2x為大宗
競爭力未必開始軟掉
還是會觀察手上不同社區的管理跟價格在做決定
房東又長又久的概念
不過說真的 正妹沒有比較好
反而夫妻 阿宅
這些租賃期間可能都不會找你
每個月只會房租已匯
女生自己住的有時候會需要你過去
現在最新版長這樣
你填車位部分就是車位租賃契約了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/24/2023 02:10:03
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