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代租代管日漸盛行
永慶房屋終於也跨足租屋戰場 並超狂推出：
(1)「價金履約保證帳戶」押金再也不怕有糾紛
(2)「特定事故房屋跌價險」房東更安心
(3)「租賃所得稅」最高減免53%稅務優惠
三大優勢直接KO房東出租痛點！
#房東最怕奧房客
#代管師一次搞定大小事
#簽約催租房屋維護全包
#協助租賃法規諮詢
#押金履約專戶有保障
#送事故屋跌價險好狂
#青年以及弱勢租客不要怕
#修法拒絕惡房東
#讓租屋市場不再是個黑市
#強化糾紛處理機制
我最近接到 #青年租屋族 陳情，遇上 #惡房東張淑晶 卻求助無門！所以今日早上我與陳情人詹庭琪小姐、Ｓ小姐，還有長期關心相關議題的崔媽媽基金會、住盟、OURs召開記者會，並要求內政部地政司及行政院消費者保護處出席說明。
詹庭琪小姐五年前上大學第一次租房就遇上張淑晶，為了3萬押金訴訟耗時五年，即使現在勝訴，仍因張淑晶已 #脫產 而拿不回賠償金。當年曾求助 #公所調解委員會、地方政府 #消保官、消保調解委員會，卻都求助無門。張淑晶甚至藉故對詹小姐提告 #民事訴訟 求償十萬元，也提告 #刑事 的詐欺、侵占和偽造文書，連 #她的父母親都被告！
另一位受害者S小姐，租屋時房東以「遙控看房」、「LINE紀錄簽約」、「分身簽約」等方式神隱不出面，後來一查才發現原來房東就是張淑晶！租屋過程中，房東不告知電表度數，就索取每個月2千元電費， #天花板水泥塊掉下來砸到人，也遲遲不處理修繕。如今租約即將到期，她只希望不要有更多人受害。
我發現，目前租客遭遇糾紛，除了向民間團體諮詢，有三種處理機制， #但實務上都有缺陷。
第一、 #向各縣市地方消費者服務中心申請調解。但各地方政府消費者服務中心、消保官受理租賃糾紛的態度也很消極，儘管2016年後行政院消保處已拍板，即使個人房東反覆出租也是「企業經營者」，但現在除了雙北市、桃園市較為積極，其他縣市可能以租賃糾紛不屬於消費爭議為由拒絕，導致租客求助無門。而且即使召開消保調解，房東也可能神隱不出現。
第二、 #向地方政府不動產糾紛調處委員會申請調處。但不動產糾紛調處本來是用來處理土地權利糾紛的，一季才召開一次。所以即使2018年修法改為免費，也乏人問津，租客最多的台北市近二十年來案件數仍持續掛零。而且跟消費爭議調解一樣，都可能因對方拒不出席而難以進行，結果也無法直接約束雙方。
第三、只有在 #租約違反定型化契約規範時，主管機關可以要求房東改正、開罰，但只適用於租約違法的情況，且即使開罰，如果房東扣住押金不還，租客如詹小姐仍只能尋求昂貴的訴訟途徑；或者就只好自認倒楣，認賠了事。
我認為，青年、弱勢租屋族缺乏資源，往往處於協商弱勢，不能當作單純的私人糾紛，應該要積極保障。譬如參考現行《勞資爭議處理法》規定，修法建立簡便有效的調處機制，也要 #強制雙方 有出席調處的義務、 #拒不出席即可依法開罰，甚至進一步建立有結果拘束力的仲裁制度。也應該強化民間協助調解糾紛的機制，鼓勵良性溝通。否則 #訴訟昂貴，租客未必能負擔。
我現場也對出席的行政院消保處、內政部地政司提出兩大要求：
第一，依照消費者保護法，房東只要反覆從事出租行為就是「企業經營者」，租客即應 #獲得消保法保障。現在各縣市態度消極， #行政院消保處 應要求各地方消保官依法積極協助租客處理糾紛，並強化人員對租賃議題的認知，善用調解建議書等權責促使雙方調解。
第二，如果租約違反定型化契約，地方政府可要求房東限期改正，否則最高可罰三十萬元，但租客可能不清楚相關規定， #內政部地政司 應加強宣導，來強化租客談判籌碼。針對目前不動產糾紛調處成效不彰、 #租賃專法無罰則 等問題，地政司也應通盤檢討，納入 #未來修法補強。
除了要求中央檢討修法，我作為立法委員，後續也會提出草案，讓 #租賃專法升級2.0， #強化保障租屋族權益！
#實質監督
#提出解方
＃英國租房
以下是我與朋友們的經驗，僅供參考。
英國租房有分成share house或者自己租一個property 。
學生的話又有分，學校提供的學生宿舍，或者學校跟第三方合作的學生宿舍。
學校自己的學生宿舍，例如Durham或Cambridge 因為學校有自己的土地與建物，所以通常學生會直接住在學校蓋的宿舍裡面，跟台灣的那種大學宿舍比較像。
當然劍橋和Durham也有第三方蓋的那種學校宿舍，有些有跟學校簽約，有些則是私人經營。那私人經營的話，就是一般人都可以租，例如短期念語言學校的，或者遊學的人，甚至有的願意租給非學生的人，只是你另外繳concilt tax。通常他們都會提供weekly cleaner, 房間大部分是ensuite(套房)，以及一些公用設施，像是Gym, Cinema 之類的。
在倫敦地區的話，大部分的學校都沒有很多學生宿舍，因為土地很貴，租金也很高，所以很多是學校跟第三方簽訂一些合約，學生可以透過學校承租，可是宿舍本身是由第三方公司經營。
學生也可以選擇自己在外面租房子，就是可以直接跟房仲租，現在比較少有房東自租，除非上一些FB的租屋社團或者spareroom.com那種。
一般英國租房子比較常用的網站有：
Rightmove: https://www.rightmove.co.uk/
Zoopla: https://www.zoopla.co.uk/
這兩個網站通常是直接租一整個property (studio, 1 bedroom, 2 bedroom 這種，通常是跟房仲租）上面除了租房也有買房的。
如果要找合租就是：
Spareroom: https://www.spareroom.co.uk/
不然也可以直接去各仲介網站，我比較不建議Gumtree上面太多詐騙。其實Spareroom也會有詐騙，都是要小心。
價格的話，會根據屋況，地點有所不同，可能差一條街就差很多錢，當然倫敦也可能差一條街治安就差很多。
所以真正可以拿來比較價格的可能就是要同一條街，或者同一棟大樓之類的，不然差一條路可能就是完全不同世界。
＊＊＊倫敦地區＊＊＊
很多人會說西倫敦治安比較好，東倫敦治安比較差，其實也不是完全一定，也是要看地區，也不是比較貴就治安比較好或者比較安全。
像是西區的SOHO房價非常之貴，可是因為在鬧區，有很多夜店跟Pub，所以相對的扒手非常多，也可能有很多酒醉鬧事的人，或者吸大麻的人到處晃之類的。
另外Zone1也不代表治安比較好，因為是鬧區，所以人口密集度也高，人多的地方就是有很多問題，如同其他大城市一樣，可能很多複雜的人們，也可能會有什麼黑道，非法交易，扒手，毒品交易問題。（據說以前St.Pancras那一帶都是毒品交易精華區）
住比較遠的話，像是zone2 zone3 就需要考慮到交通問題，地鐵也是相當昂貴，不過你如果有railway card可以綁定，好像有一定比例的優惠。可是鐵路卡也需要錢買，所以沒有常搭火車或地鐵也不需要。
疫情下很多鐵路是限制服務，所以也是要比較麻煩，如果要到市區的話，可以搭公車之類的，只是要搭比較久，搭地鐵人多也怕被感染。
有小孩的話就要考慮到學區，倫敦也是和台灣一樣，比較好的學區附近比較貴。
價格：倫敦zone1來說的話，現在疫情下，很多租房價格下降，一個studio可能大概1000鎊/月上下可以租得到（不含bill) ，想知道具體的話大家可以去租房網站看看。
＊＊＊劍橋地區＊＊＊
劍橋市其實整體都算滿安全的，跟倫敦或者其他大城市比起來，相對安全很多。也幾乎沒聽過什麼在路上被砍死的消息，當然也是偶爾有神經病或醉漢可能換攻擊人。流浪漢也是相當多，不過在市區也不太需要擔心搶劫或扒手，在那邊住了三年是都沒遇過。
通常北劍橋比較便宜，可是相對治安也比較不好。（可能會有小偷入室偷竊之類的）
劍橋火車站附近的話是相對比較貴，還有南劍橋靠近植物園，一來就是交通方便，二來就是學區還有實驗室什麼教學區比較近。
劍橋大家幾乎都是以腳踏車代步，公車路線不良，可是劍橋很小，所以也不太需要開車什麼。生活品質算是不錯。該有的店面都有，可是沒有像倫敦那樣的夜生活。
價格：火車站附近的話，可能1200鎊/月上下可以租到一個1 bedroom或2 bedroom的flat/house ，想知道具體的話大家可以去租房網站看看。
＊＊＊杜倫地區＊＊＊
由於大部分都是學生，所以環境清幽單純，治安非常好，學生也幾乎都是住在學校的學院居多，在外面租房也相當便宜。
價格：學生house share 的話，市區可能400-500鎊/月，但現在疫情房價不知道有沒有下跌，比較遠一點的地方，可能400-500鎊/可以租一個一房或兩房的House，想知道具體的話大家可以去租房網站看看。
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英國租房跟仲介租的話，仲介一般是不能收仲介費的，他們只能收一些reference check的錢。
通常你的offer被接受以後，你需要繳交一筆訂金，大概一個禮拜的租金，然後訂金收到後，仲介會把廣告從租房網站撤下，或者寫under offer 接著做reference check 然後一切都沒問題後，需要繳交押金，押金通常是一個半月，通常要繳交押金跟第一個月的房租，所以要租房之前要準備好足夠的錢。
簽約的時候要看清楚上面的規定，違反規定的話，對方也可以直接終止合約，上面也會說怎樣的狀況，其中一方可以終止合約。通常也會有寫一些法律責任以及租客權利問題。
在英國的話，有跟房仲或房仲簽Tenant contract 是比較有法律保障，如果是subletting那種，像是你是跟二房東（某Ａ先跟房東簽約租一整個房子，再把其中一個房間租給你）承租 ，那種通常是Lodger 很沒保障。或者跟房東同住也是沒什麼保障，但通常大家也是貪圖方便，覺得我短租一個月之類的就好，就會找這種。Lodger或跟房東同住的合約，他們基本上可以隨意進你房間，想要把你趕出去也可以。
如果非不得已是最好不要找這種住長期。我自己也遇過share house 二房東不還押金的，但還好當時押金也沒有給很多，就算了，不然打官司我也要付錢。
要打官司什麼也會很麻煩，所以最好還是找有保障的房仲，也不要想說什麼，啊我是台灣人找台灣人房東就有保障。我也遇過很雷的台灣人房東，規定一大堆（洗澡只能洗30分鐘之類），然後不爽就不租你也是有。
反正有法規保障一定是比較好的，當然房仲也是有好有壞，也是有房仲很爛，東西壞掉不修理，但至少他們還是會擔心你去告他，給你一些回應，在不得已也可以直接打地話給當地的concil 如果是真的像沒有熱水不能洗澡這種，concil 會派人來修，然後跟房仲或房東要錢。所以非不得已他們也不想這樣做。
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